ルナコート千里 丘の街の評価

ルナコート千里 丘の街

＜ルナコート千里 丘の街 の中古物件情報＞

興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション（吹田市内）で、
［マンション情報　大阪府　吹田市］→［中古マンションを探す］をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え［築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、［詳細表示］か［画像］をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求］等を選んで処理を進めてください。（ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。）

なお、ルナコート千里 丘の街のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog： 評価結果のまとめのページで確認できます。

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜ルナコート千里 丘の街の基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜ルナコート千里 丘の街の販売情報＞

立地評価−１　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約１０ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	ガードレール付き歩道	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	整然で行き止まりなし	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	道路に植栽あり	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	なだらかな坂道	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	ないのでどちらにでも出られる	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	通行量は普通	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋２

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	JR千里丘駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で１３分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で 千里丘出張所まで７分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立東山田小まで１３分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 千里丘上郵便局まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で りそな銀行まで１４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	車で１０分圏内にない	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	車でニッショーストア まで１０分以内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	徒歩で 駅前商店街まで１５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソンまで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で 小学校（一時避難所）まで １３分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	車で駅前病院まで １０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	車で市民センターまで １０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	車でMBSミリカスポーツまで１０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 児童遊園地まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	車で吹田ＩＣまで １０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	車で府道大阪高槻京都線 まで１０分圏	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１１

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	周辺は中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地、北側は一戸建て住宅地	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので無評価	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	東側に小規模な家内工業がッ少しある	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	大規模な建物が建つような空地はない	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	建物が混み合っているという雰囲気はない	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	墓地等もない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	マンションの南側は一戸建て住宅が分譲されるため日陰になる心配はない	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	府道の騒音はとどかないように思われる	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	周辺の景観は余りよくないが眺望はいいだろう	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	０

　立地評価−４　　　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第1種中高層住宅専用 第２種高度地区	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	０

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4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	建物外観はこれといった特徴はない（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	豪華な雰囲気（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	西側の敷地内公園は普通の遊び場（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	北側の既存樹林の保存	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	周辺の高層マンションとは調和している	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	ほとんど自走式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
バリアフリー（削除）	建物の周りに階段はない	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋２

　建物評価−２＜エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	２層吹き抜けで開放感がある（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	十分な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	オートロックをはじめ24時間有人監視	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	６基配置、４３戸に１基、各階では３戸で１基利用	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	各階は３室ごとに分離	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分の段差はないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋２

　建物評価−３　＜住戸内の間取り・設備＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	ポーチやアルコープがゆったりしている、 玄関は折上天井	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅は８５ｃｍ以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	食洗・ディスポーザー 浄水器・床暖房	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	乾燥機・ミストサウナ １６１８バス・手洗カウンター	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	広さは専有面積の２５％以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室にするには少し狭いタイプあり（７帖以上）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
和室（削除）	アルミの建具に好き嫌い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	標準的 床スラブ２７５ｍｍ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	少し狭いタイプあり ウォークインクロゼット トランクルーム	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	バリアフリー・将来的な手摺設置のための下地補強	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	ほとんどの住戸が南向きベランダ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ベランダの広さと安全性	幅２ｍ以上の広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	南側に１戸建て分譲地を計画することで将来的に担保	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	飼える ペット専用洗い場設置	評価なし	０
スコアー計	＋６

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	ゲストルーム パーティルーム カラオケルーム シアタールーム	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	コンシェルジェ （各種手配・取次ぎ）	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光通信	評価なし	０
スコアー計	０

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