大阪の新築分譲マンションの評価基準について解説しています。

新築分譲マンションの情報と評価基準について

新築分譲マンションの基本情報は、マンション建設の事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。


　　　　　　　　　　　　　＜新築分譲マンションの基礎情報＞

新築分譲マンションの販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜新築分譲マンションの販売情報＞

新築分譲マンションの評価情報は、大きく分けると、

★マンションの立地の評価
★マンション建物の外観と外回り（エクステリア）及び住戸内評価

であり、そして、マンションの立地評価としては、
★マンション敷地の前面に接する街路条件
★マンションの利便性を表わす交通接近条件
★マンション周辺の環境条件
★マンションが立地するエリアの行政的条件

について評価基準を定めて評価しています。これらの評価については極力主観を入れずに客観的な情報だけに基づいた評価になるよう心がけました。
また、マンション建物の外観と外回り（エクステリア）及び住戸内の評価については、以下の観点から評価をおこないました。

★エクステリア・外観（建物外観、マンション玄関外側、門周り、塀、
　植栽、庭等）
★エントランス・廊下（マンション玄関内部、ホール、エレベーター、
　外廊下等）
★住戸内の間取り・設備（モデルルームやパンフレットによる判断）
★付帯施設（ゲストルーム、展望ラウンジ、温泉、インターネット等）

これらの評価基準には、デザイン性や感覚的なものが関係するため、かなりの主観（サイト運営者の好み）が入り込むことは否めません。この評価基準が妥当だと思われない場合は、好みがサイト運営者と合わないと考えてください。自分の感性を大事にして自分なりの評価をされることをお勧めいたします。

なお、２００５年１０月末に建物評価−１（エクステリア・外観）の評価項目’バリアフリー’について、最近では考慮されていないマンションがないので評価項目から削除しました。その項目の替わりに、新たに’駐車場’の評価項目を追加しました。駐車場の数や設備（平置き式、自走式、機械式）について評価しています。また、１１月末には、建物評価−３（住戸内の設備・性能）の評価項目’和室’を削除し、新たに’遮音性（床・天井・壁構造）’の項目を追加しました。


　立地評価−１＜マンション敷地の前面に接する街路条件の評価基準＞

評価アイテム	概要・計測基準	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	道路の幅（ｍ）	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	分離歩道	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止りがない）	曲がりくねったり、行き止まったりしていないか	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	道路に街路樹等の 植栽がある	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	道路が急坂で 利用しにくい	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制（一方通行や中央分離帯）	マンションから車で出て 左右にどちらにでも 曲がれるか	なし ある	０ −１
通行量 （車の出入りが簡単）	通行量が多く、 なかなか出られない	少ない 多い	０ −１
スコアーの幅（レンジ）	−６　〜　＋３

立地評価−２＜マンションの利便性を表わす交通接近条件の評価基準＞

評価アイテム	概要・計測基準	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	最寄り駅の規模・停車駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で１５分以内を 徒歩圏内	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離※	徒歩で１５分以内を 徒歩圏内	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で１５分以内を 徒歩圏内	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離※	徒歩で１５分以内を 徒歩圏内	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で１５分以内を 徒歩圏内	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で１５分以内を 徒歩圏内	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	車で１０分圏内かどうか	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	車で１０分圏内かどうか	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	徒歩で１５分以内を 徒歩圏内	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離※	徒歩で１５分以内を 徒歩圏内	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で１５分以内を 徒歩圏内	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	車で１０分圏内かどうか	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	車で１０分圏内かどうか	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	車で１０分圏内かどうか	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で１５分以内を 徒歩圏内	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	車で１０分圏内かどうか	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	車で１０分圏内かどうか	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアーの幅（レンジ）	−５　〜　＋１４

　立地評価−３＜マンション周辺の環境条件の評価基準＞

評価アイテム	概要・計測基準	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	住宅地としての 質及び性格 （住宅地に適用）	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地としての 質及び性格 （商業地に適用）	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	工場や倉庫の混在程度	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量※	街としての成熟度、 空き地が目立つなど	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	建物の混み合い状況	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）※	周辺の交通量	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	１００ｍ範囲内にあるか	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	１００ｍ範囲内にあるか	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	１００ｍ範囲内にあるか	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	１００ｍ範囲内にあるか	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線・線路等）※	１００ｍ範囲内にあるか	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	周辺の高層建物の影響	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	周辺の騒音・振動の 程度	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	マンションからの 眺望や景色	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアーの幅（レンジ）	−１３　〜　＋１

　立地評価−４＜マンションが立地するエリアの行政的条件の評価基準＞

評価アイテム	概要・計測基準	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	用途地域の種別	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	主として商業地の場合	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	災害等の危険地 指定状況	地域外 地域内	０ −１
スコアーの幅（レンジ）	−３　〜　０

　建物評価−１　　＜エクステリア・外観の評価基準＞

評価アイテム	概要・計測基準	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	建物外観のデザイン （主観）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	正面門等のデザイン （主観）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	庭や緑地のデザイン （主観）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	植栽されている植物の 種類や植栽デザイン （主観）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	周辺の街並みと 調和しているか （やや主観）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	駐車場の数（全住戸の８０％以上）、 平置式、自走式、機械式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
バリアフリー（削除）	バリアフリーや ユニバーサルデザイン への気遣い	考慮 無考慮	０ −１
スコアーの幅（レンジ）	−６　〜　＋６

　建物評価−２　　＜エントランス・廊下の評価基準＞

評価アイテム	概要・計測基準	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	エントランスのデザイン （主観）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	玄関の広さや設備	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ※	防犯・防災への考慮、 オートロックは標準、 監視カメラ	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	エレベーターの 配置や数、共用戸数が少ない方が便利	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	廊下の配置や幅、 屋根や庇	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	バリアフリーや ユニバーサルデザイン への気遣い	考慮 無考慮	０ −１
スコアーの幅（レンジ）	−６　〜　＋２

　建物評価−３　　＜住戸内の設備・性能の評価基準＞

評価アイテム	概要・計測基準	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	玄関・ポーチやドア前 の空間のゆったり感、 下足箱の照明	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下の巾（85ｃｍ以上） や照明、動線や配置 （センターイン等）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	キッチンの形状（I，L）、 長さ（2.4ｍ以上）、食器棚や冷蔵庫の配置、通路巾（80ｃｍ以上）、食洗、浄水器	考い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	適切な広さ（トイレ便器と壁との間隔55ｃｍ以上）、フタ付き収納、サイフォン式、浴槽乾燥機、照明、シャワーフック、洗面台1ｍ巾、リネン庫、天井までの３面鏡	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積に占める広さ25％以上や形状、天井の高さ（ハイサッシ、逆梁）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室としての 十分な広さ（７帖以上）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
和室（削除）	広さやデザイン（主観）、 木製障子や床の間	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	床・天井の構造 外壁・住戸境の構造	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	収納率（7〜10％）や 使い良さ、トランクルーム	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー※	バリアフリーや ユニバーサルデザインへの気遣い、将来の手摺取り付け部分の下地補強	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	日当たりや風通し	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ベランダの広さと安全性	ベランダの広さ （巾２ｍ以上）・手摺・目隠し（プライバシー）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	部屋からの眺望の良さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	ペットを飼えるか （評価なし）	評価なし	０
スコアーの幅（レンジ）	−１２　〜　＋１１

　その他評価　　　＜付帯施設の評価基準＞

評価アイテム	概要・計測基準	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	ゲストルームの完備	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	付帯する商業施設	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光通信・ブロードバンド 対応	評価なし	０
スコアーの幅（レンジ）	０

　　　　　　　

R	Utopian　Mansion　ナビゲーション	R
0	大阪マンション評価（新築・分譲）のトップページ	F
9	大阪マンション評価（中古・分譲）のトップページ	F
8	マンション評価結果の比較ランキング１→　マンションランキング１へどうぞ	F
7	マンション評価結果の比較ランキング２→　マンションランキング２へどうぞ	F
6	中古マンションの評価結果も含めた比較表→　評価結果のまとめへどうぞ	F
5	マンションを分類して選ぶ　１　→　環境条件と交通利便性の関係へどうぞ	F
4	マンションを分類して選ぶ　２　→　立地評価と建物評価の関係へどうぞ	F
3	マンションを分類して選ぶ　３　→　総合評価と販売価格の関係へどうぞ	F
2	新築分譲マンションの情報交換　→　Ｕｔｏｐｉａｎ　Ｍａｎｓｉｏｎ　Ｂｌｏｇへどうぞ	F
1	ベランダ＆バルコニーのデザインはこちらへどうぞ	F
B	←　また、各マンションの情報と評価は左サイドバーのメニューからどうぞ　←	B