ヴィークコート新千里西町の評価

ヴィークコート新千里西町 ロゴ
大阪 マンションの評価(新築・分譲) ベランダ&バルコニーをパラダイスに! 2008年12月 UPDATE
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ヴィークコート新千里西町

ヴィークコート新千里西町は、千里中央駅の徒歩圏内で、またとない生活利便性に優れた立地といえます。おまけに閑静な住環境にも恵まれた、緑豊かな千里西町公園の南側に隣接するという周辺環境をも備えた贅沢すぎるマンションです。

<ヴィークコート新千里西町 の中古物件情報>

(2008年12月時点) 現在中古情報はありません。

興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(豊中市内)で、
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なお、ヴィークコート新千里西町のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。


  

  

マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。

ヴィークコート新千里西町のレーダーチャート


グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。



ヴィークコート新千里西町レーダーチャートでは、前面道路条件が袋小路等で評価が下がりました。また、エクステリア・外観が標準的であったり、トイレがやや狭いことや、収納率がやや低いことで、間取り・設備が満点をもらえませんでした。

なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
       立地評価−1 → (前面街路条件
       立地評価−2 → (交通利便性
       立地評価−3 → (環境条件
       立地評価−4 → (行政的条件

       建物評価−1 → (エクステリア・外観
       建物評価−2 → (玄関・廊下
       建物評価−3 → (間取り・設備

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8 ヴィークコート新千里西町のレーダーチャート F
7 ヴィークコート新千里西町の基本情報 F
6 ヴィークコート新千里西町の販売情報 F
5 ヴィークコート新千里西町の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ヴィークコート新千里西町の基本情報

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。

             <ヴィークコート新千里西町の基本情報>

項   目 情  報
所在地 豊中市新千里西町2-3-10
敷地面積 6,343.05u
建築面積(建ぺい率)※ 3,066.97u(48.35%)
延床面積(容積率)※ 12,623.03u(199.01%)
構造・規模 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造、
地上10階・地下1階建て
総戸数 113戸
間取り 3LDK〜4LDK+N
住居占有面積 72.4〜109.79u
駐車場 台数及び料金 115台(自走式114台、身障者用1台)
 500〜6,000円/月
自転車置場 195台  200円/月
バイク置場 33台  500〜800円/月
トランクルーム 全室付
事業主(売主) 清水総合開発
販売代理店(提携) 三井不動産販売
設計・監理(総合企画) 清水建設
施工 清水建設
管理会社 鞄結}コミュニティー
竣工予定 2006年11月中旬
連絡先 0120-321-644
ホームページアドレス http://www.vc113.com

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8 ヴィークコート新千里西町のレーダーチャート F
7 ヴィークコート新千里西町の基本情報 F
6 ヴィークコート新千里西町の販売情報 F
5 ヴィークコート新千里西町の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ヴィークコート新千里西町の販売情報

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

             <ヴィークコート新千里西町の販売情報>

項   目 説 明
入居予定 2006年12月中旬
販売開始予定 2005年10月8日
モデルルーム公開予定 閉鎖
販売方法 完売(2006年10月)
分譲戸数(今回) 0戸
販売価格(税込) 3LDK 3,330万円(72.40u)〜
4LDK 〜4,670万円(101.46u)
住居占有面積 72.40〜101.46u
バルコニー面積 13.60〜42.97u
ルーフバルコニー面積 40.65u
ポーチ面積 2.83〜4.06u
アルコーブ面積※
管理費(月額) 7,700〜10,800円/月
修繕積立金(月額) 3,330〜4,670円/月
修繕積立金(一時金) 253,000〜355,000円

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8 ヴィークコート新千里西町のレーダーチャート F
7 ヴィークコート新千里西町の基本情報 F
6 ヴィークコート新千里西町の販売情報 F
5 ヴィークコート新千里西町の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ヴィークコート新千里西町の評価情報


立地評価−1  <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
道路の幅員 約8m 12m以上
 6m〜12m
 4m〜6m
 4m未満
+2
+1

−1
歩道の有無 歩道ない 両・片側
なし
 
−1
街路の配置
(整然で行き止まりがない)
行き止まり 計画的で整然
無秩序・行き止まり

−1
街路樹の有無 道路に植栽なし ある
ない
+1
構造(勾配) 平坦 平坦・なだらか
急坂

−1
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等)
ない なし
ある

−1
通行量(車の出入りが簡単) 通行量は少ない 少ない
多い

−1
スコアー計 −1



 立地評価−2  <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
最寄り駅(駅の規模) 北大阪急行
千里中央駅
モノレール千里中央駅
特急が停車
急行が停車
普通しか停車
+1

−1
最寄り駅までの距離 徒歩で7分 徒歩圏内
徒歩圏外
+1
バス停までの距離 徒歩で3分 徒歩圏内
徒歩圏外

−1
市役所・支所までの距離 徒歩で
新千里出張所まで8分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
小学校までの距離 徒歩で
市立西丘小まで2分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
郵便局までの距離 徒歩で
新千里西局まで5分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
金融機関までの距離 徒歩で三井住友、
東京三菱、りそな、
UFJ銀行まで8分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
百貨店までの距離 車で10分圏内
千里阪急・大丸
車10分圏内
車10分圏外
+1
大型店舗までの距離 徒歩でもダイエー
まで8分
車10分圏内
車10分圏外
+1
商店街までの距離 徒歩で
千中パルまで8分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
コンビニエンスストアー
までの距離
徒歩で
ローソンまで7分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
防災施設までの距離
(消防署、避難地等)
徒歩で小学校
(一時避難所)
まで2分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
医療施設までの距離 箕面市立病院病院
まで1.7km
車10分圏内
車10分圏外
+1
文化施設までの距離 市立図書館
まで0.6km
車10分圏内
車10分圏外
+1
スポーツ・交流施設
までの距離
スイミングスクール
まで0.4km
車10分圏内
車10分圏外
+1
公園(都市計画)
までの距離
徒歩で千里西町公園
まで1分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
インターチェンジ
までの距離
車で千里ICまで
10分圏内
車10分圏内
車10分圏外
+1
幹線道路までの距離 車で中央環状線、
御堂筋
まで10分圏
車10分圏内
車10分圏外

−1
スコアー計 +14


 立地評価−3   <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度)
周辺は公園と一戸建て
南側は寮、マンション
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在
+1


−1
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域)
商業地ではないので
無評価
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地
+1

−1
工場・倉庫の量 周辺にはまったくない 少ない〜普通
多い

−1
未利用地の量 空地はない 少ない〜普通
多い

−1
建物の疎密度
(立て込み度合)
建物間には余裕がある 疎〜普通

−1
交通量(自動車) 少ない 少ない〜普通
多い

−1
火葬場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ゴミ焼却場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
し尿処理場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ガスタンクとの接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ 墓地等もない 100m圏外
100m圏内

−1
日照の状況 南側は低い 良い〜普通
悪い

−1
騒音・振動の状況 騒音はない 良い〜普通
悪い

−1
眺望・景観の状況 周辺は公園で景観もよく、眺望もいい 良い〜普通
悪い

−1
スコアー計 +1


 立地評価−4  <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
用途地域(都市計画) 第1種中高層住宅専用 住居・商業系・外
工業系

−1
防火地域(都市計画) 指定されていない 地域外
地域内

−1
地滑り・土石流・危険地域指定 指定されていない 地域外
地域内

−1
スコアー計

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8 ヴィークコート新千里西町のレーダーチャート F
7 ヴィークコート新千里西町の基本情報 F
6 ヴィークコート新千里西町の販売情報 F
5 ヴィークコート新千里西町の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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 建物評価−1  <エクステリア・外観>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
外観デザイン(建物) 建物外観は
普通に重厚
(予想図)
良い
普通
悪い
+1

−1
ファサードデザイン
(正面入り口)
レンガと植栽がマッチ
(予想図)
良い
普通
悪い
+1

−1
ガーデン・緑地のデザイン 並木。・コリドー
(予想図)
良い
普通
悪い
+1

−1
植栽の量と質 もう少し多くても
いいのでは
良い
普通
悪い
+1

−1
周辺との調和 一戸建てとは合わない 良い
普通
悪い
+1

−1
駐車場(追加項目) すべて自走式 平置式
自走式
機械式・80%以下
+1

−1
バリアフリー(削除) 考慮されている 考慮
無考慮

−1
スコアー計 +3


 建物評価−2  <エントランス・廊下>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
デザイン(エントランス) レンガ角柱と
金属の車寄せ(予想図)
良い
普通
悪い
+1

−1
広さ及び設備 レンガ調の壁が重厚
(予想図)
良い
普通
悪い
+1

−1
セキュリティ オートロックをはじめ
大阪ガスセキュリティ
サービス
考慮
無考慮

−1
エレベーターの配置 3基
オーナーズエントリー
良い・普通
悪い

−1
廊下の配置 各フロアーで3住戸を
区画割り
良い・普通
悪い

−1
バリアフリー オーナーズブリッジが
階段?
考慮
無考慮

−1
スコアー計 +2


 建物評価−3   <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ ゆったりした広さ 良い
普通
悪い
+1

−1
廊下・照明 廊下幅は80cmと
標準的
良い
普通
悪い
+1

−1
キッチン設備 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
トイレ・バスルーム・洗面設備 トイレがやや狭い 良い
普通
悪い
+1

−1
リビングルーム 専有面積の
25%以上あり広い
良い
普通
悪い
+1

−1
洋室 6〜8帖と標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
和室(削除) 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目)
標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
収納(納戸・クローゼット・押入) 専有面積の5〜7%と
狭い
良い
普通
悪い
+1

−1
バリアフリー 標準的 考慮
無考慮

−1
日照・方位・風通し 全戸が南向き 良い
普通
悪い
+1

−1
ベランダの広さと安全性 両面バルコニー 良い
普通
悪い
+1

−1
眺望※ 周辺は緑の多い公園
で眺望はいい
良い
普通
悪い
+1

−1
ペット※ 不明 評価なし
スコアー計 +3


 その他評価   <付帯施設>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
ゲストルーム なし 評価なし
展望ラウンジや商業施設 ラウンジ
コミュニティホール
和室
評価なし
情報通信基盤
(インターネット等)
光ファイバー 評価なし
その他 なし 評価なし
スコアー計



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駐車場の種類と数
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜4段)は出し入れに手間がかかる。
ヴィークコート新千里西町では、すべてが自走式の駐車場であり、機械式に比べれば断然使いやすい。
また、確保されている駐車台数は全戸数の100%である。
因みに、自転車は173%で十分な台数。また、バイク置場は、30%であり十分な数といえる。
駐車場
前面道路

平成17年
固定資産税路線価/0.7
=257千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる)
近隣では建設反対の
運動があった
千里中央駅(北大阪急行)
千里中央駅(モノレール)
千里中央のバスセンター
豊中市新千里出張所
豊中市立西丘保育園
ダイエー(千里中央)
阪急百貨店
大丸プラザ
よみうり文化センター
北側通路
右側がマンション入口
左側が公園入口
第1種中高層
住宅専用地域
3階〜5階建ての中高層住宅を中心にした住宅街地域。店舗の建築もOK。
千里中央に通じる
歩行者陸橋
千里中央に至る
歩行者通路
千里西町公園
共有部分のセキュリティ
エントランスはオートロックシステム。大阪ガスの24時間セキュリティシステムを採用。全居室の窓と玄関扉にマグネット防犯センサーを設置(面格子付窓除く)。防犯システムの稼動時に外部から開けられると警報が作動する。大阪府防犯モデルマンションの認定取得予定。
南側の境界
4階建ての団地
オーナーズエントリー
各階3邸につきエレベーターを1基ずつ配置し、全体で計4基。かなり贅沢な仕様、その分住戸価格も割高になる。それぞれの住戸利用者の安心感とプライバシー性を高めている。
キッチンの基本
システムキッチンはオーソドックスな I 字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.55m以上でゆったり。通路幅は内寸で80cm以上ある。また、冷蔵庫と食器棚を一列に置ける。また、生ゴミ処理ディスポーザー、浄水器を装備。
トイレ・バス・洗面
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔55cm以下でやや狭い。
バスルームは1418(1.4m×1.8m)〜1620と広い。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1.2m以上でゆったりしている。
リビングの広さ
住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。すべてのプランが25%以上で広い。
洋室の広さ
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。
バリアフリー
各部屋間の段差。ベランダとの段差。バスルームの段差。すべてが考慮されている。
アウトポール設計と
逆梁工法
アウトポール設計は、柱と大梁を住戸の外側にずらすことで部屋内の出っ張りをなくす設計。また、逆梁工法は、床スラブの上に大梁をもってくることでバルコニーのサッシを天井まで引き上げられる工法。南側に逆梁工法を採用して、リビング側サッシ上部に梁型がなくなり、約2.2mのハイサッシを採用して、採光・通風・眺望に優れた開放感のあるリビングを実現。また、アウトポール設計により、部屋の隅々まで使える無駄のないレイアウトを可能にしている。
床スラブ構造
最近では床や天上を二重にすることで、遮音性やメンテナンスに優れたマンションが増えてきた。ヴィークコート新千里西町では、二重ではないが、床スラブの厚さを公庫基準の150mmを上回る約200mm〜240mmの厚さを確保し、LL−45等級仕様のフローリングを採用することで足音などの上下階の音を抑えている。
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