新千里桜ヶ丘メゾンシティの評価

新千里桜ヶ丘メゾンシティ ロゴ
大阪 マンションの評価(新築・分譲) ベランダ&バルコニーをパラダイスに! 2009年3月 UPDATE
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新千里桜ヶ丘メゾンシティ

新千里桜ヶ丘メゾンシティは、千里中央駅から高架歩道を行き、千里東町公園内の遊歩道を7分も歩くとたどり着くことができます。この便利さと、周辺の緑多き環境を兼ね備えたマンションです。しかも、千里中央では、かなりのビックプロジェクトです。

<新千里桜ヶ丘メゾンシティ の中古物件情報>

(2009年3月時点) 壱番館の2階部分97.97uが、5,650万円(前回価格から250万円ダウン)で売り出されています。この物件は、当初から人気物件ですのですぐに売れると思っていましたが苦戦。

興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(豊中市内)で、
[マンション情報 大阪府 豊中市]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。

なお、新千里桜ヶ丘メゾンシティのマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。


 

 

マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。

 新千里桜ヶ丘メゾンシティのレーダーチャート


グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。




新千里桜ヶ丘メゾンシティレーダーチャートでは、立地評価はすべて満点となりました。しかし、建物評価では、どの項目も標準的な評価となり、あまり振るわず残念な結果になってしまいました。駐車場の上にある中央広場の植栽やデザインは結構素晴らしいのですが、それぞれの棟の玄関ファサードエントランスはもう少しゆったりとした豪華さがあってもよかったのではないかと思いました。

なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
       立地評価−1 → (前面街路条件
       立地評価−2 → (交通利便性
       立地評価−3 → (環境条件
       立地評価−4 → (行政的条件

       建物評価−1 → (エクステリア・外観
       建物評価−2 → (玄関・廊下
       建物評価−3 → (間取り・設備

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8 新千里桜ヶ丘メゾンシティのレーダーチャート F
7 新千里桜ヶ丘メゾンシティの基本情報 F
6 新千里桜ヶ丘メゾンシティの販売情報 F
5 新千里桜ヶ丘メゾンシティの評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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新千里桜ヶ丘メゾンシティの基本情報

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。

             <新千里桜ヶ丘メゾンシティの基礎情報>

項   目 情  報
所在地 豊中市新千里東町2−15−1
敷地面積 24,623.864u
建築面積(建ぺい率)※ 4,708.79u(19.12%)
延床面積(容積率)※ 52,980.87u(215.16%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上9〜19階、地下1階建、7棟構成
総戸数 524戸
間取り 3LDK・4LDK
住居占有面積 76.30〜85.90u
駐車場 台数及び料金 524台 13,000〜17,000円/月
自転車置場 1,048台  200円/月
バイク置場 37台 500 or 1,000円/月
トランクルーム -
事業主(売主) 住友商事梶@ 樺|中工務店
販売代理店(提携) 住商建物梶@ 潟宴Cフステージ
設計・監理(総合企画) 樺|中工務店
施工 樺|中工務店
管理会社 住商建物
竣工予定 2005年12月上旬
連絡先 0120-39-6843
ホームページアドレス http://:www.senri-chuo.com

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8 新千里桜ヶ丘メゾンシティのレーダーチャート F
7 新千里桜ヶ丘メゾンシティの基本情報 F
6 新千里桜ヶ丘メゾンシティの販売情報 F
5 新千里桜ヶ丘メゾンシティの評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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新千里桜ヶ丘メゾンシティの販売情報

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

             <新千里桜ヶ丘メゾンシティの販売情報>

項   目 説 明
入居予定 2005年12月下旬
販売開始予定 完売(2005年12月)
モデルルーム公開予定 閉鎖
販売方法 完売
分譲戸数(今回) 0戸
販売価格(税込)     3LDK 4,150〜4,640万円(76.36〜79.12u)
    4LDK 4,580万円(85.90u)
住居占有面積 74.48〜110.12u
バルコニー面積 13.17〜14.78u
ルーフバルコニー面積 -
ポーチ面積 -
アルコーブ面積※ 3.20u
管理費(月額) 5,170〜7,640円/月
修繕積立金(月額) 5,090〜7,410円/月
修繕積立金(一時金) 297,100〜432,000円

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8 新千里桜ヶ丘メゾンシティのレーダーチャート F
7 新千里桜ヶ丘メゾンシティの基本情報 F
6 新千里桜ヶ丘メゾンシティの販売情報 F
5 新千里桜ヶ丘メゾンシティの評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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新千里桜ヶ丘メゾンシティの評価情報


立地評価−1  <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
道路の幅員 約20m 12m以上
 6m〜12m
 4m〜6m
 4m未満
+2
+1

−1
歩道の有無 両側に歩道 両・片側
なし
 
−1
街路の配置
(整然で行き止まりがない)
整然で行き止まりなし 計画的で整然
無秩序・行き止まり

−1
街路樹の有無 道路に植栽あり ある
ない
+1
構造(勾配) 平坦 平坦・なだらか
急坂

−1
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等)
ないのでどちらにでも出られる なし
ある

−1
通行量(車の出入りが簡単) 通行量は普通 少ない
多い

−1
スコアー計 +3



 立地評価−2  <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
最寄り駅(駅の規模) 北大阪急行千里中央駅
モノレール千里中央駅
特急が停車
急行が停車
普通しか停車
+1

−1
最寄り駅までの距離 徒歩で7分 徒歩圏内
徒歩圏外
+1
バス停までの距離 徒歩で2分 徒歩圏内
徒歩圏外

−1
市役所・支所までの距離 徒歩で
新千里出張所まで7分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
小学校までの距離 徒歩で
市立東丘小まで5分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
郵便局までの距離 徒歩で
千里中央駅前局まで7分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
金融機関までの距離 徒歩で
りそな、UFJ銀行まで7分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
百貨店までの距離 車で10分圏内
徒歩でも5分(阪急・大丸)
車10分圏内
車10分圏外
+1
大型店舗までの距離 徒歩でもダイエー
セルシーまで5分
車10分圏内
車10分圏外
+1
商店街までの距離 徒歩で
千中パルまで5分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
コンビニエンスストアー
までの距離
徒歩で
ローソンまで5分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
防災施設までの距離
(消防署、避難地等)
徒歩で
小学校(一時避難所)まで
5分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
医療施設までの距離 車で医院・クリニックまで
10分圏内
車10分圏内
車10分圏外
+1
文化施設までの距離 車で図書館・公民館まで
10分圏内
車10分圏内
車10分圏外
+1
スポーツ・交流施設
までの距離
車で市立体育館まで
10分圏内
車10分圏内
車10分圏外
+1
公園(都市計画)
までの距離
徒歩で
千里東町公園まで3分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
インターチェンジ
までの距離
車で中国道まで
10分圏内
車10分圏内
車10分圏外
+1
幹線道路までの距離 車で中央環状線
まで10分圏
車10分圏内
車10分圏外

−1
スコアー計 +14


 立地評価−3   <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度)
周辺は中層の府公社住宅が建ち並ぶ 閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在
+1


−1
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域)
商業地ではないので無評価 高層商業地
低層商業地
併用低層商業地
+1

−1
工場・倉庫の量 周辺にはまったくない 少ない〜普通
多い

−1
未利用地の量 空地はないが、府の公社が立て替えられる可能性あり 少ない〜普通
多い

−1
建物の疎密度
(立て込み度合)
建物間には余裕がある 疎〜普通

−1
交通量(自動車) 幹線道路から1本中に入った道路のため少ない 少ない〜普通
多い

−1
火葬場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ゴミ焼却場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
し尿処理場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ガスタンクとの接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ 墓地等もない 100m圏外
100m圏内

−1
日照の状況 マンションの南側が公園のため遮るものがない 良い〜普通
悪い

−1
騒音・振動の状況 幹線や繁華街中の騒音はとどかないように思われる 良い〜普通
悪い

−1
眺望・景観の状況 周辺は公園で景観もよく、眺望もいいだろう 良い〜普通
悪い

−1
スコアー計 +1


 立地評価−4  <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
用途地域(都市計画) 第1種中高層住宅専用 住居・商業系・外
工業系

−1
防火地域(都市計画) 指定されていない 地域外
地域内

−1
地滑り・土石流・危険地域指定 指定されていない 地域外
地域内

−1
スコアー計

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8 新千里桜ヶ丘メゾンシティのレーダーチャート F
7 新千里桜ヶ丘メゾンシティの基本情報 F
6 新千里桜ヶ丘メゾンシティの販売情報 F
5 新千里桜ヶ丘メゾンシティの評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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 建物評価−1  <エクステリア・外観>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
外観デザイン(建物) 建物外観はこれといった特徴はない(予想図) 良い
普通
悪い
+1

−1
ファサードデザイン
(正面入り口)
多数の棟があり、個性のないファサード(予想図) 良い
普通
悪い
+1

−1
ガーデン・緑地のデザイン 駐車場の上の中央広場やハーブ園(予想図) 良い
普通
悪い
+1

−1
植栽の量と質 多くの緑地がある 良い
普通
悪い
+1

−1
周辺との調和 周辺の高層マンションとは調和している 良い
普通
悪い
+1

−1
駐車場(追加項目) ほとんど自走式
一部機械式
平置式
自走式
機械式・80%以下
+1

−1
バリアフリー(削除) 建物の南側に階段があり完璧とはいえない 考慮
無考慮

−1
スコアー計 +1


 建物評価−2  <エントランス・廊下>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
デザイン(エントランス) どの棟も同じで個性がない(予想図) 良い
普通
悪い
+1

−1
広さ及び設備 十分な広さとはいえない 良い
普通
悪い
+1

−1
セキュリティ オートロックをはじめ24時間監視システム 考慮
無考慮

−1
エレベーターの配置 各棟に1〜2基 良い・普通
悪い

−1
廊下の配置 標準的 良い・普通
悪い

−1
バリアフリー 共用部分の段差はないようである 考慮
無考慮

−1
スコアー計 −1


 建物評価−3   <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ アルコープがゆったりしている 良い
普通
悪い
+1

−1
廊下・照明 廊下幅は90cm以上と広い 良い
普通
悪い
+1

−1
キッチン設備 通路がやや狭い75cm 良い
普通
悪い
+1

−1
トイレ・バスルーム・洗面設備 乾燥機
1418〜1620バス
良い
普通
悪い
+1

−1
リビングルーム 4LDKタイプに少し狭いプランあり 良い
普通
悪い
+1

−1
洋室 主寝室にするための
7帖以上の部屋がある
良い
普通
悪い
+1

−1
和室(削除) 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目)
標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
収納(納戸・クローゼット・押入) 少し狭いタイプあり
(専有面積の7%以下)
良い
普通
悪い
+1

−1
バリアフリー 標準的なバリアフリー 考慮
無考慮

−1
日照・方位・風通し ほとんどの住戸が南向きベランダ 良い
普通
悪い
+1

−1
ベランダの広さと安全性 一般的な広さ 良い
普通
悪い
+1

−1
眺望※ 南側は緑の多い公園で眺望はいい 良い
普通
悪い
+1

−1
ペット※ 不明 評価なし
スコアー計 +4


 その他評価   <付帯施設>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
ゲストルーム ゲストルーム
コミュニティラウンジ
集会場
評価なし
展望ラウンジや商業施設 フロントサービス
(各種手配・取次ぎ)
評価なし
情報通信基盤
(インターネット等)
光通信 評価なし
  免震構造(7棟すべて)   一階床と基礎の間に、天然ゴム系積層ゴムと免震U型ダンパーを挟み込む 今回は評価なし
スコアー計



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8 新千里桜ヶ丘メゾンシティのレーダーチャート F
7 新千里桜ヶ丘メゾンシティの基本情報 F
6 新千里桜ヶ丘メゾンシティの販売情報 F
5 新千里桜ヶ丘メゾンシティの評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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現地写真(2005/10)


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出入り口付近


駐車場の種類と数
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜3段)は出し入れに手間がかかる。
新千里桜ヶ丘メゾンシティではほとんどが自走式の2階建てガレージを利用することになるが、やや圧迫感のある建造物になることは否めない。
また、確保されている駐車台数は戸数の100%である。
因みに、自転車は200%で十分な台数。
バイク置場は、7%であり標準的な数といえる。
前面道路

平成17年
固定資産税路線価/0.7
=259千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる)
出入り口付近
千里中央駅(北大阪急行)
千里中央駅(モノレール)
千里中央のバスセンター
豊中市新千里出張所
千里中央駅前郵便局
セルシー


ダイエー
阪急百貨店
大丸プラザ
南側の状況
南側の歩行者通路
第1種中高層
住宅専用地域
3階〜5階建ての中高層住宅を中心にした住宅街地域。店舗の建築もOK。
千里中央に通じる
歩行者陸橋
千里東町公園内の
グランド
千里東町公園からの
景観
七番館エントランス
共有部分のセキュリティ
エントランスはオートロックシステム。24時間有人警備及びパトロールを実施。大阪府防犯モデルマンションに登録予定。
西隣の新築マンションの
敷地(H17.11着工予定)


アルコープ
アルコーブがあることでドアの位置を梁の真下からずらし、大地震の際にドアが開かなくなることを防ぐ。
廊下の幅
廊下幅は内寸で90cm以上あり、車椅子等を使用できる。
キッチンの基本
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.5mで標準的。通路幅は内寸で75cm程でやや狭い。冷蔵庫と食器棚を一列に置けないタイプあり。
トイレ・バス・洗面
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔がやや狭いタイプの部屋がある。
バスルームは1418(1.4m×1.8m)〜1620と広い。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1m以上でゆったり。
リビングの広さ
住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。
洋室の広さ
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。クリアーしている。
バリアフリー
各部屋間の段差。ベランダとの段差。バスルームの段差。すべてが考慮されている。
免震構造について
全棟が、免震構造のため若干建築費が嵩んでいる。でも将来おきるであろう地震のことを考えれば安心。
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