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ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘は、服部緑地北側の公団住宅の跡地に建設されるマンションです。最寄り駅は阪急岡町駅になりますが、距離が約1.5km程度あり、徒歩では20分近くかかるでしょう。周辺は南側の公団アパート(現在は、新築マンション)以外は、非常に新しい街並みで、東側は一戸建て分譲地、北側は最近立て替えられた公団のマンションが建ち並んでいます。また、南側近隣の服部緑地に加え、徒歩5分程度で行ける熊野田公園があり、環境的には非常に恵まれた立地です。日常の利便性については、徒歩圏内に大型のスーパーマーケットもあり不便はないようです。
<ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘 の中古物件情報>
(2009年3月時点) 9階部分76.02uが、2,880万円で売り出されていましたが、既に売れたようです。
興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(豊中市内)で、
[マンション情報 大阪府 豊中市]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。
なお、ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘のレーダーチャートでは、どの項目も非常に良い評価となり、バランスのいい結果となりました。マンションとしての基本的な条件はほとんど備わっていることがわかります。強いて言えば、住戸内の設備が標準的な仕様のため、設備・性能の評価が少し落ちています。でも、二重天井や廊下が90cm以上って、なかなか実現できてないのが現状ですので、その点は評価できます。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価−1 → (前面街路条件)
立地評価−2 → (交通利便性)
立地評価−3 → (環境条件)
立地評価−4 → (行政的条件)
建物評価−1 → (エクステリア・外観)
建物評価−2 → (玄関・廊下)
建物評価−3 → (設備・性能)
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。
<ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘の基礎情報>
項 目 |
情 報 |
所在地 |
豊中市旭丘60-109 |
敷地面積 |
8,804.96u |
建築面積(建ぺい率)※ |
4,712.78u(53.52%) |
延床面積(容積率)※ |
22,486.46u(255.38%) |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造 地上11階建て (2棟) |
総戸数 |
208戸 |
間取り |
3LDK〜4LDK |
住居占有面積 |
62.84〜102.26u |
駐車場 台数及び料金 |
210台(自走式立体) 1,800〜5,000円/月 |
自転車置場 |
416台 100〜200円/月 |
バイク置場 |
67台(ミニ56台) 1,000 or 1,500円/月 |
トランクルーム |
全戸付き |
事業主(売主) |
総合地所梶E東急不動産梶E三交不動産
樺キ谷工コーポレーション |
販売代理店(提携) |
樺キ谷工アーベスト |
設計・監理(総合企画) |
樺キ谷工コーポレーション |
施工 |
樺キ谷工コーポレーション |
管理会社 |
総合ハウジングサービス梶E樺キ谷工コミュニティー |
竣工予定 |
2006年8月中旬 |
連絡先 |
0120-135-208 |
ホームページアドレス |
http://www.gf-toyonaka.com |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
<ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘の販売情報>
項 目 |
説 明 |
入居予定 |
2006年8月下旬 |
販売開始予定 |
完売(2006年2月) |
モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
販売方法 |
完売 |
分譲戸数(今回) |
0戸 |
販売価格(税込) |
3LDK 2,520万円(66.93u)〜
4LDK 〜3,370万円(88.51u) |
住居占有面積 |
66.93〜88.51u |
バルコニー面積 |
11.97〜20.35u |
ルーフバルコニー面積 |
− |
ポーチ面積 |
2.85〜12.17u |
アルコーブ面積※ |
3.20〜5.61u |
管理費(月額) |
6,690〜8,850円/月 |
修繕積立金(月額) |
4,010〜5,310円/月 |
修繕積立金(一時金) |
160,400〜212,400円 |
立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
道路の幅員 |
約18m |
12m以上
6m〜12m
4m〜6m
4m未満 |
+2
+1
0
−1 |
歩道の有無 |
両側にあり |
両・片側
なし |
0
−1 |
街路の配置
(整然で行き止まりがない) |
整然としている |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
0
−1 |
街路樹の有無 |
街路樹あり |
ある
ない |
+1
0 |
構造(勾配) |
平坦 |
平坦・なだらか
急坂 |
0
−1 |
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等) |
規制なし |
なし
ある |
0
−1 |
通行量(車の出入りが簡単) |
少ない |
少ない
多い |
0
−1 |
スコアー計 |
+3 |
立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
最寄り駅(駅の規模) |
阪急宝塚線岡町駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
+1
0
−1 |
最寄り駅までの距離 |
18分(1.4km) |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
バス停までの距離 |
阪急バス停まで
徒歩で1分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
市役所・支所までの距離 |
徒歩で
豊中市役所まで10分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
小学校までの距離 |
徒歩で
市立泉丘小学校
まで8分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
郵便局までの距離 |
徒歩で
豊中旭ヶ丘局まで5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
金融機関までの距離 |
徒歩で
UFJ銀行ATM
まで8分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
百貨店までの距離 |
車で10分圏内
千里阪急店・大丸
まで4.6km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
大型店舗までの距離 |
車で10分圏内
イカリスーパー
まで0.4km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
商店街までの距離 |
岡町駅前桜塚
商店街
まで徒歩で10分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
徒歩で
ファミマまで5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
防災施設までの距離
(消防署、避難地等) |
徒歩で
防災倉庫のある
熊野田公園まで5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
医療施設までの距離 |
車で真正会真正会病院
まで10分圏内
0.8km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
文化施設までの距離 |
車で岡町図書館
まで10分圏内
1.4km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
車で服部緑地陸上競技場
まで10分圏内
0.7km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で
服部緑地まで9分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
インターチェンジ
までの距離 |
車で豊中北阪神高速
まで10分圏内
2.3km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
幹線道路までの距離 |
車で国道176号
まで10分圏内
0.9km |
車10分圏内
車10分圏外 |
0
−1 |
スコアー計 |
+11 |
立地評価−3 <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度) |
周辺は公団住宅 |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
+1
0
0
−1 |
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域) |
商業地ではないので
無評価 |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
+1
0
−1 |
工場・倉庫の量 |
ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
未利用地の量 |
南側公団住宅
立替可能性大 |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
建物の疎密度
(立て込み度合) |
立て込んでいない |
疎〜普通
蜜 |
0
−1 |
交通量(自動車) |
少ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
火葬場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
し尿処理場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ガスタンクとの接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
日照の状況 |
南側に高層マンションが
できるとつらい |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
騒音・振動の状況 |
川の西側の道の騒音
はとどかない |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
眺望・景観の状況 |
今のところいい |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
スコアー計 |
−1
|
立地評価−4 <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
用途地域(都市計画) |
第1種中高層住居専用地域 |
住居・商業系・外
工業系 |
0
−1 |
防火地域(都市計画) |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
スコアー計 |
±0 |
建物評価−1 <エクステリア・外観>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
外観デザイン(建物) |
英国テイスト感じず |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ファサードデザイン
(正面入り口) |
個性的でいいかも |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ガーデン・緑地のデザイン |
多彩な5つのガーデン |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
植栽の量と質 |
庭ごとに特徴を
もたせた植栽 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
周辺との調和 |
北側公団アルビス旭ヶ丘
と調和している |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
駐車場(追加項目) |
ほとんどが
自走式 |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
+1
0
−1 |
バリアフリー(削除) |
考慮 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+4 |
建物評価−2 <共有エントランス・廊下>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
デザイン(エントランス) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
広さ及び設備 |
棟毎にエントランスホール |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
セキュリティ |
24時間セキュリティ
システム アウル24 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
エレベーターの配置 |
標準的 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
廊下の配置 |
標準的 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
バリアフリー |
共用部分に段差は
ないようである |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
建物評価−3 <住戸内の設備・性能>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
広い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
廊下・照明 |
廊下幅は90cmと広い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
キッチン設備 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
トイレ・バスルーム・洗面設備 |
バス・トイレ・洗面
どれも標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
リビングルーム |
専有面積の20〜27% |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
洋室 |
主寝室のために
6.3〜7.6帖の部屋がある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
和室(削除) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目) |
二重天上 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
収納(納戸・クローゼット・押入) |
専有面積の6〜8%
と標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バリアフリー |
標準的なバリアフリー |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
日照・方位・風通し |
ほぼ南向き |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バルコニーの広さと安全性 |
一般的な広さ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
眺望※ |
普通 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ペット※ |
不明 |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
+4 |
その他評価 <付帯施設>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
ゲストルーム |
なし |
評価なし |
0 |
展望ラウンジや商業施設 |
キッズルーム
カルチャールーム
集会室 |
評価なし |
0 |
情報通信基盤
(インターネット等) |
光ファイバー回線 |
評価なし |
0 |
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ゴミドラム |
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|
スコアー計 |
0 |
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現地(2007/08) |
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南側境界付近
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西側の道路
左はすぐ川 |
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東側道路の状況 |
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自走式駐車場 |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜3段)は出し入れに手間がかかり最も使いにくい。
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘では、ほとんどが自走式の立体駐車場で使い勝手が良い。しかし、駐車場の建物はやや威圧感があり、道路からの景観はあまりよくない。また、確保されている駐車台数は戸数の100%と多い。因みに、自転車は200%で十分な台数。バイク置場は、67台分ある。 |
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駐輪場 |
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北側のアルビス旭ヶ丘 |
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前面道路 |
平成17年 固定資産税路線価/0.7
=254千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる)
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岡町駅(阪急宝塚線) |
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豊中市役所 |
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桜塚商店街入口の
ライフ |
桜塚商店街
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イカリスーパー |
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阪急オアシスと
フィットネスクラブ |
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コーナン |
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コンビニ(ファミマ) |
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市立岡町図書館 |
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熊野田公園
(防災倉庫あり) |
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南側の公団住宅
アルビス旭ヶ丘の緑道 |
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敷地内の
イングリッシュガーデン |
白いガゼボ(あずまや)と針葉樹で構成されたコニファーガーデン。
芝生広場に石のモニュメントを配し、高木の広葉樹を植えたシンボルガーデン。
車寄せのレンガ塀に這わせたバラで構成されるローズガーデン。
敷地内の歩道(通路)を彩るボーダーガーデン。
エントランス付近は、出入りするたびに香りが漂う、ハーブガーデン。
各エリアごとに趣向を凝らしたガーデンを配置。ガーデニング好きの人が集まって発展させていけば素晴らしい庭になりそう。でも誰も世話をせずほったらかしにするとみすぼらしくなってしまうのも庭。
|
|
外壁と戸境壁の構造 |
外壁は厚さ約125mm〜180mmとやや薄い、一般的には150mm以上はほしい。また、戸境壁は約180mmと標準的ではあるが、プラスターボードを貼ってからビニールクロスを貼る構造では、コンクリートとプラスターボードとの空間が音を伝播しやすく遮音性に劣る。そのため、最近では、コンクリートにビニールクロスを直貼りする構造を採用するマンションが増えている。 |
|
二重天井を採用 |
遮音性に優れたLL-45等級フローリングを採用。約200mm〜260mm厚の床スラブと一体化し、生活音を下階へ伝わりにくくしている。また天井の間にスペースを確保した、二重天井を採用し、将来のリフォームにも対応しやすい。 |
|
耐震枠付き玄関ドア |
玄関ドアとドア枠の間にクリアランス(隙間)を設け、枠が変形してもドアが開けられる耐震枠付玄関ドアを採用。強い地震が起こり、玄関に多少の歪みが生じても開閉でき、室内からの脱出口を確保できる。 |
|
キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスな I 字型がもっとも使用しやすいが L 字型もタイプによっては採用されている。また、寸法は2.4m程度が標準的ではあるが、少し短いものもある。通路幅は内寸で80cm以上はほしいが、少し狭い部屋もある。どの部屋も冷蔵庫と食器棚を一列に並べて置くことができる。 |
|
トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔は55cm以上ある。
バスルームは全戸1418(1.4m×1.8m)以上を採用し標準的。シャワーフックがスライド式ではないようである。洗面台は幅1m以上でゆったりしている。 |
|
リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。タイプによっては25%以下の住戸もある。 |
|
洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。タイプによっては6帖しかない住戸もある。 |
|
バリアフリー |
将来、手摺りが必要となった場合に対応できるように、下地補強を廊下、トイレの壁、玄関上框部、リビング・ダイニング掃出し窓部に施してある。あらかじめ補強下地を埋め込み、後々の大掛かりな工事の必要性を解消。 |
|
防災設備 |
万一に備えて防災設備「下水道直結トイレ」「非常用飲料水生成システム」「ベンチ兼用炊き出しかまど」を採用。また近くの熊野田公園には「豊中市中央防災倉庫」が新設され、災害に備えた飲料水や食料が備蓄されている。 |
|
ゴミドラム |
365日利用できるゴミドラムが敷地内に設置されている。部屋の中にゴミをためずにいつでもゴミを出したいときに出せる。ゴミは投入口に入れるだけでロータリーが回転し粉砕してくれる。 |
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