ラクシア江坂パークフロントの評価

ラクシア江坂パークフロント ロゴ
大阪 マンションの評価(新築・分譲) ベランダ&バルコニーをパラダイスに! 2006年6月 UPDATE
 中古マンション 大阪トップページマンション情報と評価基準ラクシア江坂パークフロントの評価
 

ラクシア江坂パークフロント

ラクシア江坂パークフロントは、南側が南吹田公園というこのあたりでは結構大きな公園に面して建つマンションです。周辺は純粋な住宅地ではなく、事務所や倉庫といった施設があり、北側には規模の小さなマンションがすでに建っています。阪急吹田駅が最寄りですが、徒歩で15分近くかかります。江坂周辺での買物や繁華街の利用も十分可能ですが、車か自転車は必要でしょう。周辺の環境は公園のおかげで随分と潤いのあるものになっています。

  

マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。

ラクシア江坂パークフロントのレーダーチャート


グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。



ラクシア江坂パークフロントレーダーチャートでは、前面道路がやや狭く一方通行であったり、防火地域内であったりして立地評価的にはやや低く評価されました。建物評価では、植栽が少ないことやエントランスが狭いこと、駐車場が少なく機械式であることなどが評価を下げる原因となりました。また、リビングルームトイレがやや狭く、収納率も低い点が間取り・設備評価を下げてしまいました。

なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
       立地評価−1 → (前面街路条件
       立地評価−2 → (交通利便性
       立地評価−3 → (環境条件
       立地評価−4 → (行政的条件

       建物評価−1 → (エクステリア・外観
       建物評価−2 → (玄関・廊下
       建物評価−3 → (間取り・設備

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8 ラクシア江坂パークフロントのレーダーチャート F
7 ラクシア江坂パークフロントの基本情報 F
6 ラクシア江坂パークフロントの販売情報 F
5 ラクシア江坂パークフロントの評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ラクシア江坂パークフロントの基本情報

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。

           <ラクシア江坂パークフロントの基礎情報>

項   目 情  報
所在地 吹田市南金田1−8−4
敷地面積 904.48m2
建築面積(建ぺい率)※ 334.66m2(37.0%)
延床面積(容積率)※ 3,101.6m2(342.92%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上13階建
総戸数 35戸
間取り 3LDK・4LDK
住居占有面積 66.52〜88.70u
駐車場 台数及び料金 24台(機械式3段23台/平面1台・来客1台)
5,700〜13,600円/月
自転車置場 70台(スライド式/ラック式)  100 or 200円/月
バイク置場 5台(ミニ5台) 500円/月
トランクルーム D・Eタイプ付き
事業主(売主) 椛蜻
販売代理店(提携) 潟宴Cフステージ・潟Gルエス・サービス
設計・監理(総合企画) 矢作建設工業
施工 矢作建設工業
管理会社 第一建物管理
竣工予定 2006年7月下旬
連絡先 0120-315-893
ホームページアドレス http://www.daitaku-osaka.co.jp

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8 ラクシア江坂パークフロントのレーダーチャート F
7 ラクシア江坂パークフロントの基本情報 F
6 ラクシア江坂パークフロントの販売情報 F
5 ラクシア江坂パークフロントの評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ラクシア江坂パークフロントの販売情報

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

             <ラクシア江坂パークフロントの販売情報>

項   目 説 明
入居予定 2006年8月下旬
販売開始予定 完売(2006年8月)
モデルルーム公開予定 閉鎖
販売方法 完売
分譲戸数(今回) 0戸
販売価格(税込) 3LDK 2,560万円(66.52u)〜
4LDK 〜3,180万円(76.21u)
住居占有面積 66.52〜76.21u
バルコニー面積 2.31〜20.06u
ルーフバルコニー面積 14.95〜43.61u
ポーチ面積
アルコーブ面積※ 0.96〜3.15u
管理費(月額) 6,860〜7,850円/月
修繕積立金(月額) 3,460〜3,970円/月
修繕積立金(一時金) 249,120〜285,840円

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8 ラクシア江坂パークフロントのレーダーチャート F
7 ラクシア江坂パークフロントの基本情報 F
6 ラクシア江坂パークフロントの販売情報 F
5 ラクシア江坂パークフロントの評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ラクシア江坂パークフロントの評価情報


立地評価−1  <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
道路の幅員 約8m 12m以上
 6m〜12m
 4m〜6m
 4m未満
+2
+1

−1
歩道の有無 片側に歩道 両・片側
なし

−1
街路の配置
(整然で行き止まりがない)
整然で行き止まりなし 計画的で整然
無秩序・行き止まり

−1
街路樹の有無 道路に植栽あり
(アベリア)
ある
ない
+1
構造(勾配) 平坦 平坦・なだらか
急坂

−1
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等)
一方通行のため
東方向にしかでられない
なし
ある

−1
通行量(車の出入りが簡単) 通行量は少ない 少ない
多い

−1
スコアー計 +1



 立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
最寄り駅(駅の規模) 阪急吹田駅 特急が停車
急行が停車
普通しか停車
+1

−1
最寄り駅までの距離 徒歩で13分
990m
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
バス停までの距離 徒歩で4分 徒歩圏内
徒歩圏外

−1
市役所・支所までの距離 徒歩で
吹田市役所まで12分
920m
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
小学校までの距離 徒歩で
市立吹田南小まで8分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
郵便局までの距離 徒歩で
吹田局まで5分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
金融機関までの距離 徒歩でりそな、UFJ、
三井住友銀行まで13分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
百貨店までの距離 車で10分圏内
梅田阪急・大丸・阪神
6.7km
車10分圏内
車10分圏外
+1
大型店舗までの距離 ライフ・東急ハンズ 車10分圏内
車10分圏外
+1
商店街までの距離 江坂商店街
1.16km
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
コンビニエンスストアー
までの距離
徒歩で
ローソンまで4分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
防災施設までの距離
(消防署、避難地等)
徒歩で
南吹田公園
(一時避難所)まで1分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
医療施設までの距離 車で井上病院まで
10分圏内
車10分圏内
車10分圏外
+1
文化施設までの距離 車で江坂図書館
まで10分圏内
車10分圏内
車10分圏外
+1
スポーツ・交流施設
までの距離
車で南吹田市民体育館
まで10分圏内
車10分圏内
車10分圏外
+1
公園(都市計画)
までの距離
徒歩で
南吹田公園まで1分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
インターチェンジ
までの距離
車で豊中ICまで
10分圏内
車10分圏内
車10分圏外
+1
幹線道路までの距離 車で内環状線479
まで10分圏
車10分圏内
車10分圏外

−1
スコアー計 +11


 立地評価−3   <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度)
周辺に事務所多い 閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在
+1


−1
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域)
- 高層商業地
低層商業地
併用低層商業地
+1

−1
工場・倉庫の量 周辺には
軽工業施設あり
少ない〜普通
多い

−1
未利用地の量 空地はない 少ない〜普通
多い

−1
建物の疎密度
(立て込み度合)
周辺には既存の
マンションがある
疎〜普通

−1
交通量(自動車) 少ない 少ない〜普通
多い

−1
火葬場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ゴミ焼却場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
し尿処理場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ガスタンクとの接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
日照の状況 南側公園で良い 良い〜普通
悪い

−1
騒音・振動の状況 騒音はない 良い〜普通
悪い

−1
眺望・景観の状況 南側公園で眺望よい 良い〜普通
悪い

−1
スコアー計 −1


 立地評価−4  <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
用途地域(都市計画) 第1種住居地域 住居・商業系・外
工業系

−1
防火地域(都市計画) 地域内 地域外
地域内

−1
地滑り・土石流・危険地域指定 指定されていない 地域外
地域内

−1
スコアー計 −1

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8 ラクシア江坂パークフロントのレーダーチャート F
7 ラクシア江坂パークフロントの基本情報 F
6 ラクシア江坂パークフロントの販売情報 F
5 ラクシア江坂パークフロントの評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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 建物評価−1  <エクステリア・外観>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
外観デザイン(建物) 普通(予想図) 良い
普通
悪い
+1

−1
ファサードデザイン
(正面入り口)
普通(予想図) 良い
普通
悪い
+1

−1
ガーデン・緑地のデザイン 少ない(予想図) 良い
普通
悪い
+1

−1
植栽の量と質 もっと増やして
公園と調和させた
ほうがいい
良い
普通
悪い
+1

−1
周辺との調和 周囲の無粋な
中高層マンション群
調和している
良い
普通
悪い
+1

−1
駐車場(追加項目) 全住戸の69%
すべて3段の機械式
平置式
自走式
機械式・80%以下
+1

−1
バリアフリー(削除) 考慮している 考慮
無考慮

−1
スコアー計 −3


 建物評価−2  <エントランス・廊下 >
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
デザイン(エントランス) 工夫がない
(予想図)
良い
普通
悪い
+1

−1
広さ及び設備 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
セキュリティ オートロック・防犯カメラ 考慮
無考慮

−1
エレベーターの配置 1基(35戸に1基)
各階2〜3戸に1基
良い・普通
悪い

−1
廊下の配置 標準的 良い・普通
悪い

−1
バリアフリー 共用部分の段差
はないようである
考慮
無考慮

−1
スコアー計 ±0


 建物評価−3  <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
廊下・照明 廊下幅90cm以上 良い
普通
悪い
+1

−1
キッチン設備 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
トイレ・バスルーム・洗面設備 トイレやや狭い
便器と扉や壁との距離が
32〜45cmしかない
良い
普通
悪い
+1

−1
リビングルーム 専有面積の
1/4以下で狭い
良い
普通
悪い
+1

−1
洋室 主寝室にするためには
7帖以上の部屋が必要
良い
普通
悪い
+1

−1
和室(削除) 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目)
標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
収納(納戸・クローゼット・押入) 専有面積の4〜6%で
やや狭い。
良い
普通
悪い
+1

−1
バリアフリー 廊下・トイレ用手摺の
将来取付けのための
下地処理
考慮
無考慮

−1
日照・方位・風通し 北側や西側は
既存マンションあり
良い
普通
悪い
+1

−1
ベランダの広さと安全性 一般的な広さ 良い
普通
悪い
+1

−1
眺望※ 南側の眺望はいい 良い
普通
悪い
+1

−1
ペット※ 不明 評価なし
スコアー計 −1


 その他評価   <付帯施設>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
ゲストルーム なし 評価なし
展望ラウンジや商業施設 なし  評価なし
情報通信基盤
(インターネット等)
光ファイバー 評価なし
      
スコアー計



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8 ラクシア江坂パークフロントのレーダーチャート F
7 ラクシア江坂パークフロントの基本情報 F
6 ラクシア江坂パークフロントの販売情報 F
5 ラクシア江坂パークフロントの評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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建設現場(2006/03)


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駐車場の種類と数
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式は出し入れに手間がかかる。
ラクシア江坂パークフロントではほとんどが3段の機械式である。
また、確保されている駐車台数は戸数の70%とやや少ない。因みに、自転車は200%で十分な台数。ただし、2段ラック式は上げ下ろしが大変。
バイク置場は、7%であり標準的な数といえる。
前面道路

平成17年
固定資産税路線価/0.7
=223千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる)

阪急吹田駅
阪急吹田駅の下を
横断する通路(トンネル)

通路の入り口
吹田駅駅前の
自転車一時預かり
江坂の銀行・オフィス街
江坂駅周辺の繁華街
東急ハンズ
東急ハンズ前の繁華街
南吹田公園


東隣の工場と
北側のマンション


周辺の街並
アウトポール設計
及び逆梁工法
柱と大梁を住戸のベランダ側にずらすことで部屋内の出っ張りがなくなる。また、床スラブの上に大梁をもってくることでベランダのサッシを天井まで引き上げられる。
アンボンドスラブ床構造
床スラブ厚は200mm以上を確保し、遮音性を高めている。また、室内天上の小梁のでっぱりをなくすために、コンクリートスラブ内に鋼材を通すアンボイドスラブ工法を採用。
セキュリティ
エントランスはオートロックシステム。エントランス操作盤にキーを近づけるだけで解錠する非接触キーを採用。防犯カメラの設置。
耐震枠付玄関ドア
玄関ドアとドア枠の間に適度な隙間を設けた耐震枠付きドアを採用し、大地震の際にドアが開かなくなることを防ぐ。
キッチンの基本
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.6m以上と広い。通路幅も内寸で80cm以上あり広い。
トイレ・バス・洗面
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔45cm以下で狭い。
バスルームは1317(1.3m×1.7m)以上で標準的。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1m以上でゆったり。
リビングの広さ
住居専有面積の25%以上は必要。22%〜24%とやや狭い。
洋室の広さ
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。若干狭いプランあり。
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