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グランドメゾン池田緑丘
グランゾメゾン池田緑丘は、阪急宝塚線の石橋駅を最寄り駅とし、駅から徒歩で約20分近くかかります。周辺は低層の一戸建て住宅が建ち並ぶエリアです。西側には、公団の団地群があります。北側は、五月山の山並みがきれいに見ることができます。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
グランゾメゾン池田緑丘のレーダーチャートでは、前面の道路に歩道や植栽がないことや、駅や繁華街から少し離れている点が立地評価を下げています。ただ、環境条件はほぼ満点に近い評価です。建物評価は、外観、エクステリア、住戸内の間取りや設備についてもバランスよく評価が高いのが特徴です。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価−1 → (前面街路条件)
立地評価−2 → (交通利便性)
立地評価−3 → (環境条件)
立地評価−4 → (行政的条件)
建物評価−1 → (エクステリア・外観)
建物評価−2 → (玄関・廊下)
建物評価−3 → (間取り・設備)
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。
<グランドメゾン池田緑丘の基礎情報>
項 目 |
情 報 |
所在地 |
池田市緑丘二丁目534番9 |
敷地面積 |
2,765.61u |
建築面積(建ぺい率)※ |
1,154.23u(41.73%) |
延床面積(容積率)※ |
3,950.71u(142.85%) |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造、地上6階建 |
総戸数 |
38戸 |
間取り |
2LDK+N〜4LDK+N |
住居占有面積 |
81.61〜109.86u |
駐車場 台数及び料金 |
42台(平面17台/機械式25台)
8,000〜13,000円/月 |
自転車置場 |
76台 200円/月 |
バイク置場 |
12台(普通2、ミニ10) 500 or 1,000円/月 |
トランクルーム |
38区画 |
事業主(売主) |
積水ハウス |
販売代理店(提携) |
積水ハウス |
設計・監理(総合企画) |
樺|中工務店 |
施工 |
樺|中工務店 |
管理会社 |
エムジーエム・オペレーション |
竣工予定 |
2005年6月下旬 |
連絡先 |
0120-601-315 |
ホームページアドレス |
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/midori/ |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
<グランドメゾン池田緑丘の販売情報>
項 目 |
説 明 |
入居予定 |
2005年7月下旬 |
販売開始予定 |
完売(2006年6月) |
モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
販売方法 |
完売 |
分譲戸数(今回) |
0戸 |
販売価格(税込) |
2LDK+N〜4LDK+N
3,166〜4,893万円(81.61〜109.86u) |
住居占有面積 |
81.61〜109.86u |
バルコニー面積 |
13.30〜18.62u |
ルーフバルコニー面積 |
15.30u |
ポーチ面積 |
0.48u |
アルコーブ面積※ |
- |
管理費(月額) |
11,010〜14,830円/月 |
修繕積立金(月額) |
6,930〜9,330円/月 |
修繕積立金(一時金) |
485,100〜653,100円 |
立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
道路の幅員 |
約8m |
12m以上
6m〜12m
4m〜6m
4m未満 |
+2
+1
0
−1 |
歩道の有無 |
歩道ない |
両・片側
なし |
0
−1 |
街路の配置
(整然で行き止まりがない) |
整然で行き止まりなし |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
0
−1 |
街路樹の有無 |
道路に植栽なし |
ある
ない |
+1
0 |
構造(勾配) |
平坦 |
平坦・なだらか
急坂 |
0
−1 |
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等) |
ないのでどちらにでも出られる |
なし
ある |
0
−1 |
通行量(車の出入りが簡単) |
通行量は少ない |
少ない
多い |
0
−1 |
スコアー計 |
0
|
立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
最寄り駅(駅の規模) |
阪急石橋駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
+1
0
−1 |
最寄り駅までの距離 |
徒歩で17分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
バス停までの距離 |
徒歩で2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
市役所・支所までの距離 |
徒歩で
池田市役所まで25分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
小学校までの距離 |
徒歩で
市立緑丘小まで9分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
郵便局までの距離 |
徒歩で
井口堂局まで5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
金融機関までの距離 |
徒歩で
りそな銀行まで21分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
百貨店までの距離 |
車で10分圏内
川西阪急 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
大型店舗までの距離 |
車で10分圏内
ニッショーストアー |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
商店街までの距離 |
石橋駅前まで徒歩20分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
徒歩で
ファミマまで12分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
防災施設までの距離
(消防署、避難地等) |
徒歩で
小学校(一時避難所)まで
9分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
医療施設までの距離 |
車で医療センターまで
10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
文化施設までの距離 |
車で図書館まで
10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
車で五月山体育館まで
10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で
水月公園まで5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
インターチェンジ
までの距離 |
車で阪神高速まで
10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
幹線道路までの距離 |
車で国道176号
まで10分圏 |
車10分圏内
車10分圏外 |
0
−1 |
スコアー計 |
+10 |
立地評価−3 <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度) |
周辺は公団住宅 |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
+1
0
0
−1 |
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域) |
商業地ではない |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
+1
0
−1 |
工場・倉庫の量 |
元藤沢薬品社宅
及び寮の跡地 |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
未利用地の量 |
空地はない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
建物の疎密度
(立て込み度合) |
南側は新規分譲の戸建住宅 |
疎〜普通
蜜 |
0
−1 |
交通量(自動車) |
幹線道路から1本中に入るため少ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
火葬場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
し尿処理場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ガスタンクとの接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ |
墓地等もない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
日照の状況 |
マンションの南側は戸建住宅が分譲され遮るものはない |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
騒音・振動の状況 |
車の騒音はひどくない |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
眺望・景観の状況 |
マンションの南側は戸建住宅が分譲され遮るものはない |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
スコアー計 |
0 |
立地評価−4 <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
用途地域(都市計画) |
第1種中高層住居専用 |
住居・商業系・外
工業系 |
0
−1 |
防火地域(都市計画) |
地域外 |
地域外
地域内 |
0
−1 |
地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
スコアー計 |
0 |
建物評価−1 <エクステリア・外観>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
外観デザイン(建物) |
タイル貼りとコンクリートの調和 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ファサードデザイン
(正面入り口) |
こじんまりとして落ち着いた感じ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ガーデン・緑地のデザイン |
緑地は少ない |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
植栽の量と質 |
植栽計画あり |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
周辺との調和 |
公団の中層住宅との調和 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
駐車場(追加項目) |
平置き17台
機械式25台 |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
+1
0
−1 |
バリアフリー(削除) |
考慮している |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+4 |
建物評価−2 <エントランス・廊下>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
デザイン(エントランス) |
普通 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
広さ及び設備 |
やや狭い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
セキュリティ |
オートロック・防犯カメラ |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
エレベーターの配置 |
1基(38戸に1基) |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
廊下の配置 |
標準的 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
バリアフリー |
共用部分の段差はないようである |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
0 |
建物評価−3 <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
門扉のないポーチがある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
廊下・照明 |
廊下幅が90cm |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
キッチン設備 |
システムキッチンはI字型で2.6m以上、通路は87cm以上 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
トイレ・バスルーム・洗面設備 |
トイレはゆったり、バスも
1618以上ある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
リビングルーム |
タイプにより専有面積の25%以下でやや狭いものあり |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
洋室 |
主寝室にするための
7帖以上の部屋がある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
和室(削除) |
和室のないタイプが主流 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目) |
二重床 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
収納(納戸・クローゼット・押入) |
専有面積の7%以上はある
トランクルーム |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バリアフリー |
全体的にゆったりしており、手摺を将来取り付けることを考慮して下地処理 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
日照・方位・風通し |
ほとんどの住戸が南向き
ベランダ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ベランダの広さと安全性 |
一般的な広さ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
眺望※ |
南側は一戸建て住宅
高層マンションに比べるとよくない |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ペット※ |
不明 |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
+6 |
その他評価 <付帯施設>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
ゲストルーム |
なし |
評価なし |
0 |
展望ラウンジや商業施設 |
なし |
評価なし |
0 |
情報通信基盤
(インターネット等) |
不明 |
評価なし |
0 |
|
|
|
0 |
スコアー計 |
0 |
|
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|
建設中(2005/05) |
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南側の道路から |
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北側の通路 |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜3段)は出し入れに手間がかかる。
グランドメゾン池田緑丘では半数以上(25台)が機械式である。
また、確保されている駐車台数は戸数の110%と多い。因みに、自転車は200%で十分な台数。
バイク置場は、32%であり十分な数といえる。 |
|
前面道路 |
平成16年
相続税路線価/0.8
=236千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる) |
|
東側の準幹線道路 |
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玄関付近 |
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車の出入り口付近 |
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阪急石橋駅 |
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池田市役所 |
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井口堂郵便局 |
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石橋駅前の商店街 |
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南側の一戸建分譲住宅 |
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北側の既存住宅地 |
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第1種中高層
住居専用地域 |
中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学、500uまでの一定のお店などが建てられます。 |
|
石橋教会 |
|
|
外壁と住戸間の境壁 |
外部に接する外壁はコンクリートの厚さを18〜28cmにし、配筋を2列にして、遮音と強度を高めている。
|
|
天井と床 |
2重構造で、天井はコンクリートスラブと石膏ボードの間に空間を作り、メンテナンスやリフォームをやりやすくしている。また、床はスラブの上に防振ゴム付き支持ボルトを並べ、特殊吸音ブロックをおくことで防音対策をとっている。 |
|
セキュリティ |
玄関ドアのキーはダブルロックを採用。
各戸の玄関ドアーと窓サッシにマグネットセンサーを設置。24時間対応のセキュリティシステム。 |
|
ユニバーサルデザイン |
廊下やトイレ・バスをゆったりとしたメーターモジュールで設計。また、引っ掛かり転倒を防止するために、各部屋のドアのレバーが廊下に出っ張らない二重枠を採用してる。 |
|
キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.6m以上で広い。通路幅は内寸で87cm程度確保されており使いやすい。 |
|
トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔が67cm以上あり余裕のある設計。
バスルームは1618(1.6m×1.8m)以上と広い。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1.3m以上でゆったり。 |
|
リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。 |
|
洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。クリアーしている。 |
|
バリアフリー |
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