イトーピア茨木 上穂積の評価

イトーピア茨木 上穂積

大阪のマンション

【マイホームHOME'S】大阪のマンション

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜イトーピア茨木 上穂積の基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜イトーピア茨木 上穂積の販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	１６ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	両側	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	幹線道路沿い	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	ない	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	勾配ない	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	規制なし	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	かなりの渋滞	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋１

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	ＪＲ茨木駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩１７分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	茨木市役所 まで徒歩２２分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立春日小 まで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 茨木春日郵便局 まで９分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	三菱東京ＵＦＪ、 三井住友、りそな銀行 まで徒歩１７分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	松阪屋高槻店 まで６ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	マイカル茨木 まで１．８ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	春日商店街 まで徒歩１４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソン まで１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	市立春日小 （避難所） まで徒歩３分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	大阪府済生会茨木病院 まで０．６ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	市立中央図書館 まで０．４ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	茨木市立市民体育館 まで１．９ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	上穂積公園 まで徒歩４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	茨木ＩＣまで０．３ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	国道１７１号 まで０．３ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋９

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	住工混在	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	−	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	多い	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	畑あり	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	一般的	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	多い	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	よい	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	道路の騒音	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	よい	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	−５

　立地評価−４　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	準工業地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	指定外	地域外 地域内	０ −１
地滑り･土石流・危険地域指定	指定なし	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	−１

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4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	特徴なし	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	一般的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	提供公園	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	周囲に寄与	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	ほとんど機械式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	＋２

　建物評価−２　　＜共有エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	落ち着きのある雰囲気	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	やや広い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	ＡＬＳＯＫ	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	２基（４６戸/基）	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋２

　建物評価−３　　　＜住戸内の設備・性能＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	ポーチなし ｱﾙｺｰﾌﾟあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅が 内寸８８ｃｍ以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	システムキッチン ２．４m以上 通路幅７３cm以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレ標準以上の広さ バスは１４１８以上、 洗面台は１ｍ以上ある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２１〜２７％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	どのプランも主寝室 ７帖以下	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（追加項目） （床・天井・壁の構造）	外壁１６cm 戸境壁？ スラブ床２８cm	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の５〜９％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	すべて南向き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バルコニーの広さと安全性	２ｍ幅	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	良い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	不明	評価なし	０
スコアー計	＋４

＜お勧めのルームプラン＞

推奨できるプランを２つピックアップしました。

　●Ｃタイプ　南向き　（３ＬＤＫ　７２．４０�u）
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２７％で約１２．０帖ある。
　　　　形が正方形でやや使いにくい。
　　　・主寝室として６帖の洋間があが少し狭い。７帖は必要。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。１つのクロゼットと１つの
　　　　ウォークインクローゼットに加え、和室の押入れと納戸。
　　　・廊下は、内寸８８ｃｍあり、車椅子もＯＫ。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍ、通路幅は７７ｃｍ
　　　　で標準的。食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的。
　　　　洗面台は幅１２０ｃｍあり広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は５８ｃｍと標準的。
　　　・バルコニーは、幅２ｍあり広い。

　●Ｆタイプ　南向き　（３ＬＤＫ　７０．０６�u）
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２６％で約１１．０帖ある。
　　　・主寝室として６帖の洋間があが少し狭い。７帖は必要。
　　　・収納率は専有面積の９％ある。１つのクロゼットと１つの
　　　　ウォークインクローゼットに加え、和室の
　　　　ウォークスルークローゼットと廊下の物入れ。
　　　・廊下は、内寸８８ｃｍあり、車椅子もＯＫ。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．５ｍ、通路幅は７４ｃｍ
　　　　で標準的。食器棚と冷蔵庫を並べて置ける。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的。
　　　　洗面台は幅１００ｃｍで標準的。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は５７ｃｍと標準的。
　　　・バルコニーは、幅２ｍあり広い。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
共用のルーム	集会室	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	−	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	Ｊ：COM NET 光ファイバー	評価なし	０
その他	−	評価なし	０
スコアー計	０

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