千里中央アインスの評価

千里中央アインス

＜千里中央アインス の中古物件情報＞

興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション（豊中市内）で、
［マンション情報　大阪府　豊中市］→［中古マンションを探す］をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え［築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、［詳細表示］か［画像］をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求］等を選んで処理を進めてください。（ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。）

なお、千里中央アインスのマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog： 評価結果のまとめのページで確認できます。

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜千里中央アインスの基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜千里中央アインスの販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約２３ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	両側に歩道	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	整然で行き止まりなし	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	道路に植栽あり	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	平坦	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	ないのでどちらにでも出られる	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	通行量は少ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋３

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	北大阪急行千里中央駅 モノレール千里中央駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で 新千里出張所まで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立西丘小まで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 新千里西局まで２分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で りそな、UFJ銀行まで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	車で１０分圏内 徒歩でも４分（阪急・大丸）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	徒歩でもダイエー セルシーまで４分	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	徒歩で 千中パルまで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソンまで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で 小学校（一時避難所）まで ２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	車で医院・クリニックまで １０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	車で図書館・公民館まで １０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	車で市立体育館まで １０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 千里西町公園まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	車で中国道まで １０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	車で中央環状線 まで１０分圏	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１４

　立地評価−３　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	住宅地ではないので 無評価	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	高層のオフィス地区	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	周辺にはまったくない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	空地はない	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	ビル間には余裕がある	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	それほど多くない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	マンションの南側にオフィスビルがあるが間隔があるので問題なし	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	新御堂筋の騒音	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	周辺のビルが少し邪魔ではあるが悪くはない	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	０

　立地評価−４　　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	商業地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	地域内	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	−１

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4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	アール形状で アクセントカラー（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	歩行者道路からの進入口がいい（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	カスケード・ルーフガーデン（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	若干少ない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	オフィス街と調和	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	ほとんど機械式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
バリアフリー（削除）	考慮している	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋３

　建物評価−２　　＜エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	吹き抜け開放感（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	ガラス張りで広さを演出	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	オートロック・防犯カメラ	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	２基（７９戸に１基） 各階４〜５戸に１基	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分の段差はないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−３　　＜住戸内の間取り・設備＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	ポーチがゆったりしている 耐震ドア枠 ルーバー面格子	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	タイプによっては廊下幅がやや狭い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	通路幅７７ｃｍ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	半身浴対応、低床バス ミストサウナ・１４１８以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	床暖房・標準的な広さと 天井高・防音サッシ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室にするための ７帖以上の部屋がある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
和室（削除）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の８％はある トランクルーム	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的なバリアフリー	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	ほとんどの住戸が南向きベランダ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ベランダの広さと安全性	一般的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	南側は緑の多い公園で眺望はいい	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	OK	評価なし	０
スコアー計	＋３

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	ルーフガーデン カスケード 集会場	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設		評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光通信	評価なし	０
店舗	一階部分に店舗		０
スコアー計	０

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