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ザ・ライオンズ池田
ザ・ライオンズ池田は、池田市内の大阪教育大学跡地の大規模プロジェクト。池田市内にまだこんなにも大規模な土地があったのかと驚くほどの大規模なマンション。まさに「Last Sanctuary(最後の聖域)」かもしれない。阪急宝塚線沿線の池田駅の徒歩圏内であり、北隣には市立池田病院が立地している。駅前の商業施設にも近く生活利便性はよく、古くからの街並みと緑の多い公園が周辺にはある。北東側は、大規模な研究施設が隣接してあまり気持ちのいいものではない。また、交通量の多い国道176号線が南側を走るものの、間には中高層のマンションや寮があり、大きな影響はなさそうです。
<ザ・ライオンズ池田 の中古物件情報>
(2009年3月時点) J棟の4階部分 70.0uが売り出されています。販売価格は、2,980万円です。よく中古物件がでますが、結構すぐに売れているようです。
興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(池田市内)で、
[マンション情報 大阪府 池田市]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。(ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。)
なお、ザ・ライオンズ池田のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
ザ・ライオンズ池田のレーダーチャートでは、前面道路の状態が満点に近い物件と比較すると、やや幅員が狭かったり、街路樹がなかったりするため評価がやや下がった。他の立地条件は満点に近い。建物評価は、間取り・設備が標準的で、特に、収納率がやや低い点が評価を下げている。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価−1 → (前面街路条件)
立地評価−2 → (交通利便性)
立地評価−3 → (環境条件)
立地評価−4 → (行政的条件)
建物評価−1 → (エクステリア・外観)
建物評価−2 → (玄関・廊下)
建物評価−3 → (間取り・設備)
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。
<ザ・ライオンズ池田の基礎情報>
項 目 |
情 報 |
所在地 |
池田市城南3丁目103番11号 他 |
敷地面積 |
35,608.82u |
建築面積(建ぺい率)※ |
14,487.90u(40.69%) |
延床面積(容積率)※ |
67,975.88u(190.90%) |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
地上5〜15階,地下1階建・12棟構成(共用棟2棟含) |
総戸数 |
680(店舗3戸含) |
間取り |
3LDK・4LDK |
住居占有面積 |
75.10〜101.94u |
駐車場 台数及び料金 |
701台(平面2台/自走式421/機械式253台/
来客用12台/店舗用13台含む)
5,000〜15,000円/月 |
自転車置場 |
1,352台 100円/月 |
バイク置場 |
78台 1,500 or 2,000円/月 |
トランクルーム |
− |
事業主(売主) |
椛蜍 |
販売代理店(提携) |
椛蜍 |
設計・監理(総合企画) |
東畑建築事務所・日建ハウシ゛ンク゛システム・日建設計 他 |
施工 |
大末建設 |
管理会社 |
大京管理 |
竣工予定 |
ABDG棟 2006年4月上旬 |
連絡先 |
0120-117-7406 |
ホームページアドレス |
http://www.daikyo.co.jp/ik |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
<ザ・ライオンズ池田の販売情報>
項 目 |
説 明 |
入居予定 |
ABCD棟 2006年4月上旬 |
販売開始予定 |
完売 |
モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
販売方法 |
完売 |
分譲戸数(今回) |
0戸 |
販売価格(税込) |
3LD 3,400万円台(81.69〜82.41u)
4LD 3,800万円台(88.01〜96.35u) |
住居占有面積 |
75.10〜101.94u |
バルコニー面積 |
7.89〜31.72u |
ルーフバルコニー面積 |
70.53u |
ポーチ面積 |
- |
アルコーブ面積※ |
- |
管理費(月額) |
10,200〜15,800円/月 |
修繕積立金(月額) |
5,100〜7,100円/月 |
修繕積立金(一時金) |
170,000〜282,000円 |
立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
道路の幅員 |
約10m |
12m以上
6m〜12m
4m〜6m
4m未満 |
+2
+1
0
−1 |
歩道の有無 |
歩道あり |
両・片側
なし |
0
−1 |
街路の配置
(整然で行き止まりがない) |
整然で行き止まりなし |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
0
−1 |
街路樹の有無 |
道路に植栽なし |
ある
ない |
+1
0 |
構造(勾配) |
平坦 |
平坦・なだらか
急坂 |
0
−1 |
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等) |
ないのでどちらにでも出られる |
なし
ある |
0
−1 |
通行量(車の出入りが簡単) |
通行量は少ない |
少ない
多い |
0
−1 |
スコアー計 |
+1
|
立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
最寄り駅(駅の規模) |
阪急池田駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
+1
0
−1 |
最寄り駅までの距離 |
徒歩で8分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
バス停までの距離 |
徒歩で2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
市役所・支所までの距離 |
徒歩で
池田市役所まで5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
小学校までの距離 |
徒歩で
市立池田小まで4分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
郵便局までの距離 |
徒歩で
池田局まで4分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
金融機関までの距離 |
徒歩で
三井住友銀行まで9分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
百貨店までの距離 |
車で10分圏内
川西阪急 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
大型店舗までの距離 |
車で10分圏内
ダイエー |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
商店街までの距離 |
栄町商店街まで
徒歩10分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
敷地内に予定 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
防災施設までの距離
(消防署、避難地等) |
徒歩で
小学校(一時避難所)まで
4分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
医療施設までの距離 |
市立池田病院
10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
文化施設までの距離 |
車で図書館まで
10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
車で五月山体育館まで
10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で
辻が池公園まで5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
インターチェンジ
までの距離 |
車で阪神高速まで
10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
幹線道路までの距離 |
車で国道176号
まで10分圏 |
車10分圏内
車10分圏外 |
0
−1 |
スコアー計 |
+13 |
立地評価−3 <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度) |
周辺は病院や
中高層マンション |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
+1
0
0
−1 |
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域) |
商業地ではない |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
+1
0
−1 |
工場・倉庫の量 |
研究施設あり |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
未利用地の量 |
空地はない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
建物の疎密度
(立て込み度合) |
隣は病院 |
疎〜普通
蜜 |
0
−1 |
交通量(自動車) |
国道から1本中に
入るため少ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
火葬場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
し尿処理場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ガスタンクとの接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ |
墓地等もない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
日照の状況 |
南側には中高層の
マンション |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
騒音・振動の状況 |
すこしあるかも |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
眺望・景観の状況 |
棟による |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
スコアー計 |
0 |
立地評価−4 <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
用途地域(都市計画) |
第1種中高層住居専用
第2種住居・第2種高度 |
住居・商業系・外
工業系 |
0
−1 |
防火地域(都市計画) |
地域外 |
地域外
地域内 |
0
−1 |
地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
スコアー計 |
0 |
建物評価−1 <エクステリア・外観>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
外観デザイン(建物) |
あまり特徴ない |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ファサードデザイン
(正面入り口) |
思い出の並木道
いざないの森 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ガーデン・緑地のデザイン |
テーマ性のある
ラント゛スケーフ° |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
植栽の量と質 |
93000本の樹木 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
周辺との調和 |
病院や研究施設 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
駐車場(追加項目) |
自走式421台
機械式253台 |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
+1
0
−1 |
バリアフリー(削除) |
考慮している |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+3 |
建物評価−2 <エントランス・廊下>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
デザイン(エントランス) |
レセプション入口 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
広さ及び設備 |
棟毎に特徴ある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
セキュリティ |
24時間常駐 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
エレベーターの配置 |
フロアー1〜8戸に1基 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
廊下の配置 |
標準的 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
バリアフリー |
共用部分の段差はないようである |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
0 |
建物評価−3 <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
標準的な広さ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
廊下・照明 |
廊下幅が85cm |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
キッチン設備 |
システムキッチンはI字型で2.5m以上、通路は80cm以下 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
トイレ・バスルーム・洗面設備 |
トイレはやや狭い、バスは
1418以上ある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
リビングルーム |
タイプにより専有面積の25%以下でやや狭いものあり |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
洋室 |
主寝室にするための
7帖以上の部屋がある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
和室(削除) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
収納(納戸・クローゼット・押入) |
専有面積の7%以下
の部屋が多い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バリアフリー |
標準的 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
日照・方位・風通し |
南向き中心 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ベランダの広さと安全性 |
一般的な広さ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
眺望※ |
棟による |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ペット※ |
OK |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
+1 |
その他評価 <付帯施設>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
ゲストルーム |
キッス゛ライフ゛ラリー、レセフ°ション、オーフ°ンカフェ、フラワーショッフ°、ハ°ーティルーム、屋内スホ°ーツコート、ク゛ルーミンク゛ルーム |
評価なし |
0 |
展望ラウンジや商業施設 |
音楽スタジオ、カルチャールーム、コミュニティサロン、ゲストルーム、フィットネスルーム、ヒーリングルーム |
評価なし |
0 |
情報通信基盤
(インターネット等) |
ブロードバンド |
評価なし |
0 |
店舗 |
医療モール、コンヒ゛ニ、
子育て支援センター |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
0 |
|
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|
|
建設中(2006/03) |
|
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜3段)は出し入れに手間がかかる。
ザ・ライオンズ池田では半数以上(421台)が自走式であり、機械式が253台。また、確保されている駐車台数は戸数の100%と多い。因みに、自転車は200%で十分な台数。
バイク置場は、12%であり十分な数といえる。 |
|
病院前に建設中の
機械式駐車場 |
|
|
前面道路 |
平成17年
相続税路線価/0.8
=225千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる) |
|
国道176号 |
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|
阪急池田駅 |
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池田市役所 |
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池田郵便局 |
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|
辻が池公園 |
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光明公園 |
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西側の住宅地 |
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南側の銀行寮等 |
|
|
南側の中高層住宅 |
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第1種中高層
住居専用地域 |
中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学、500uまでの一定のお店などが建てられます。 |
|
第2種住居地域 |
主に住居の環境を守るための地域です。店舗、事務所、ホテル、パチンコ屋、カラオケボックスなどは建てられます。 |
|
健康配慮 |
24時間低風量換気システムにより、居室外壁に設けた自然給気口から新鮮な外気を採り入れ、バスルーム・洗面室・トイレから換気することで、住戸全体に静かな空気の流れをつくり、汚れた空気を排気して住戸内環境を快適に保つ。
また、ホルムアルデヒドの放散量が極めて少ない建具を採用。 |
|
セキュリティ |
レセプションの奥に防災センターを設けて、24時間体制のセキュリティシステムを稼動させる。 |
|
ユニバーサルデザイン |
フラットフロアをはじめ、浴室とキッチン間で会話ができるインターフォン機能や停電時自動点灯の保安灯、玄関ドアは軽く押すだけで開くプッシュブルハンドルを採用、人感センサー付きオートライト、トイレは温水洗浄機能付き便器等。 |
|
キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。寸法は2.5m以上で広い。通路幅は内寸で80cm程度は必要。少し狭い。 |
|
トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔が55cm以上は必要だが、少し狭い住戸あり。
バスルームは1418(1.4m×1.8m)以上と広い。シャワーフックはスライド式のほうが便利。洗面台は幅1.2m以上でゆったり。 |
|
リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。 |
|
洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。クリアーしている。 |
|
コンシェルジェカウンター |
計画されているサービスは、
フロントショップサービス・フラワーデリバリーサービス・食材宅配紹介サービス・カルチャー教室企画運営サービス・レンタカー取次ぎサービス・在宅エステ紹介サービス・D.P.E取次ぎサービス・インフォメーションサービス・ペット病院紹介サービス・他。 |
|
店舗の併設 |
棟によっては店舗が入る計画がありますが、便利なだけではなくリスクもあります。24時間営業店舗は夜間の照明や騒音が問題になったり、店のオーナーもまた管理組合に属しており、多くの居住を目的とした住人とは異なる方向性をもっている場合もあり、意見調整が紛糾することもあります。 |
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