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アービング吹田
アービング吹田は、国道479号(内環状線)に接し、阪急千里線吹田駅を最寄り駅とするマンションです。駅へは国道に沿って6分程度で到達することができます。また、車でのアクセスも良く交通利便性に優れた立地条件です。しかし、国道の喧騒や排気ガスの影響はもろに受けてしまいます。朝夕の交通ラッシュもあるでしょう。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
アービング吹田のレーダーチャートでは、前面道路を車の出入りする道路として捉えているため、国道から南西に入る道路を対象として評価している。そのため、幅員がやや狭いことや歩道がなく街路樹もないため前面道路条件の評価が下がっています。建物の評価は、建物外観や玄関ファサードのデザインや植栽のイメージ図がいい雰囲気だったので、良くなりました・
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価−1 → (前面街路条件)
立地評価−2 → (交通利便性)
立地評価−3 → (環境条件)
立地評価−4 → (行政的条件)
建物評価−1 → (エクステリア・外観)
建物評価−2 → (玄関・廊下)
建物評価−3 → (間取り・設備)
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。
<アービング吹田の基礎情報>
項 目 |
情 報 |
所在地 |
吹田市寿町2−2890−3 |
敷地面積 |
996.56m2 |
建築面積(建ぺい率)※ |
425.04m2(37.0%) |
延床面積(容積率)※ |
3,111.52m2(342.92%) |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造、地上10階建 |
総戸数 |
36戸 |
間取り |
3LDK・4LDK |
住居占有面積 |
66.24〜75.25u |
駐車場 台数及び料金 |
28台(機械式2段18台/平面10台)
9,500〜17,000円/月 |
自転車置場 |
72台(平面21台スライドラック式51台)
100 or 200円/月 |
バイク置場 |
11台(ミニ9台) 1,000 or 2,000円/月 |
トランクルーム |
− |
事業主(売主) |
潟Aービング |
販売代理店(提携) |
潟Iークス・コーポレーション |
設計・監理(総合企画) |
潟Aモルファス建築設計事務所 |
施工 |
スナダ建設 |
管理会社 |
潟Rスモスライフ |
竣工予定 |
2006年6月中旬 |
連絡先 |
0120-50-1146 |
ホームページアドレス |
http://www.urving.com |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
<アービング吹田の販売情報>
項 目 |
説 明 |
入居予定 |
2006年6月下旬 |
販売開始予定 |
完売(2006年7月) |
モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
販売方法 |
完売 |
分譲戸数(今回) |
0戸 |
販売価格(税込) |
3LDK 2,600万円台(66.24〜70.15u)
4LDK 3,200万円台(75.25u〜)〜 |
住居占有面積 |
66.24〜75.25u |
バルコニー面積 |
14.16〜29.75u |
ルーフバルコニー面積 |
− |
ポーチ面積 |
8.29・8.71 |
アルコーブ面積※ |
− |
管理費(月額) |
5,400〜6,100円/月 |
修繕積立金(月額) |
3,300〜3,800円/月 |
修繕積立金(一時金) |
331,200〜376,300円 |
立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
道路の幅員 |
車の出入口が
面する道路
約5.5m |
12m以上
6m〜12m
4m〜6m
4m未満 |
+2
+1
0
−1 |
歩道の有無 |
歩道なし |
両・片側
なし |
0
−1 |
街路の配置
(整然で行き止まりがない) |
整然で行き止まりなし |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
0
−1 |
街路樹の有無 |
道路に植栽なし |
ある
ない |
+1
0 |
構造(勾配) |
平坦 |
平坦・なだらか
急坂 |
0
−1 |
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等) |
ない |
なし
ある |
0
−1 |
通行量(車の出入りが簡単) |
通行量は少ない |
少ない
多い |
0
−1 |
スコアー計 |
−1 |
立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
最寄り駅(駅の規模) |
阪急吹田駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
+1
0
−1 |
最寄り駅までの距離 |
徒歩で6分
480m |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
バス停までの距離 |
徒歩で2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
市役所・支所までの距離 |
徒歩で
吹田市役所まで10分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
小学校までの距離 |
徒歩で
市立吹田第6小まで8分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
郵便局までの距離 |
徒歩で
吹田内本町局まで2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
金融機関までの距離 |
徒歩でJR吹田駅前の
りそな、UFJ、三井住友
銀行まで12分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
百貨店までの距離 |
梅田の百貨店まで
7.8km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
大型店舗までの距離 |
JR吹田駅前
ダイエー |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
商店街までの距離 |
JR吹田駅前商店街
12分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
徒歩で
ローソンまで4分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
防災施設までの距離
(消防署、避難地等) |
徒歩で
南消防署まで2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
医療施設までの距離 |
車で
済生会吹田病院まで
10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
文化施設までの距離 |
車で
市立さんくす図書館
まで10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
車で市立民体育館
まで10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で
中の島公園まで6分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
インターチェンジ
までの距離 |
吹田ICまで
9.4km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
幹線道路までの距離 |
車で内環状線479
まで10分圏 |
車10分圏内
車10分圏外 |
0
−1 |
スコアー計 |
+10 |
立地評価−3 <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度) |
国道479沿いは
沿道商業施設が多い |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
+1
0
0
−1 |
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域) |
- |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
+1
0
−1 |
工場・倉庫の量 |
国道沿いは
軽工業施設あり |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
未利用地の量 |
空地はない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
建物の疎密度
(立て込み度合) |
周辺には既存の
マンションがある |
疎〜普通
蜜 |
0
−1 |
交通量(自動車) |
国道は多い |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
火葬場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
し尿処理場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ガスタンクとの接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
日照の状況 |
北側には
マンションあり |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
騒音・振動の状況 |
国道の騒音 |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
眺望・景観の状況 |
南側は眺望よい |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
スコアー計 |
−3 |
立地評価−4 <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
用途地域(都市計画) |
国道沿いは
近隣商業地域
第1種住居地域 |
住居・商業系・外
工業系 |
0
−1 |
防火地域(都市計画) |
地域外 |
地域外
地域内 |
0
−1 |
地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
スコアー計 |
±0 |
建物評価−1 <エクステリア・外観>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
外観デザイン(建物) |
白いマリオン
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ファサードデザイン
(正面入り口) |
道路の角を利用
ゆったりとしている
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ガーデン・緑地のデザイン |
狭さを生かした
デザイン(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
植栽の量と質 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
周辺との調和 |
北側の既存
マンションと調和 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
駐車場(追加項目) |
全住戸の78%
平置き10台
機械2段式18台 |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
+1
0
−1 |
バリアフリー(削除) |
考慮している |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+3 |
建物評価−2 <エントランス・廊下 >
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
デザイン(エントランス) |
フローラルホールに
工夫がみられる
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
広さ及び設備 |
結構広い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
セキュリティ |
オートロック・防犯カメラ |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
エレベーターの配置 |
1基(36戸に1基)
各階4戸に1基 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
廊下の配置 |
標準的 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
バリアフリー |
共用部分の段差
はないようである |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+2 |
建物評価−3 <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
ポーチ広い
8.29〜8.71u |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
廊下・照明 |
廊下幅88cm以上 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
キッチン設備 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
トイレ・バスルーム・洗面設備 |
トイレはゆったり
他は標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
リビングルーム |
専有面積の
1/4以下で狭い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
洋室 |
主寝室にするためには
7帖以上の部屋が必要
6帖しかない |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
和室(削除) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
収納(納戸・クローゼット・押入) |
専有面積の5〜6%で
やや狭い。 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バリアフリー |
標準的 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
日照・方位・風通し |
北側は
既存マンションあり |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ベランダの広さと安全性 |
一般的な広さ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
眺望※ |
北側以外の
眺望はいい |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ペット※ |
OK |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
±0 |
その他評価 <付帯施設>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
ゲストルーム |
なし |
評価なし |
0 |
展望ラウンジや商業施設 |
なし |
評価なし |
0 |
情報通信基盤
(インターネット等) |
光ファイバー |
評価なし |
0 |
|
|
|
0 |
スコアー計 |
0 |
|
|
|
|
建設現場(2005/09) |
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北側の道路
エントランス付近 |
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西側の道路 |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式は出し入れに手間がかかる。
アービング吹田ではほとんどが3段の機械式である。
また、確保されている駐車台数は戸数の78%とやや少ない。因みに、自転車は200%で十分な台数。ただし、2段ラック式は上げ下ろしが大変。
バイク置場は、7%であり標準的な数といえる。 |
|
前面道路 |
平成17年 固定資産税路線価/0.7
=217千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる) |
|
国道479号 |
|
|
阪急吹田駅 |
|
|
阪急吹田駅の下を
横断する通路(トンネル) |
通路の入り口
|
|
吹田市役所 |
|
|
JR吹田駅
|
|
|
JR吹田駅前の繁華街
|
|
|
JR吹田駅に隣接する
ダイエー |
|
|
国道479沿いにある
レストランや飲食店 |
レストラン神戸屋
焼肉屋 牛角
|
|
国道沿いにある事務所 |
隣の自動車販売店
保険会社事務所
|
|
北側のマンション |
|
|
西側の家並 |
|
|
管制運転装置付き
エレベーター |
地震が発生した場合、自動的に最寄りの階で停止し扉が開く。 |
|
アンボンドスラブ床構造 |
床スラブ厚は250〜275mmを確保し、遮音性を高めている。また、室内天上の小梁のでっぱりをなくすために、コンクリートスラブ内に鋼材を通すアンボイドスラブ工法を採用。 |
|
耐震枠付玄関ドア |
玄関ドアとドア枠の間に適度な隙間を設けた耐震枠付きドアを採用し、大地震の際にドアが開かなくなることを防ぐ。 |
|
キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.4m以上あるとゆったりする。通路幅は内寸で80cm以上はほしい。ちょっと狭い。 |
|
トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔60cmありゆったりしている。バスルームは1418(1.4m×1.8m)以上で広い。シャワーフックがスライド式で便利。 |
|
リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。17%〜23%とやや狭い。 |
|
洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。6帖しかなくやや狭い。 |
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