フローラ吹田山手の評価

フローラ吹田山手

＜フローラ吹田山手 の中古物件情報＞

興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション（吹田市内）で、
［大阪府　吹田市　マンション情報］→［中古マンションを探す］をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え［築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、［詳細表示］か［画像］をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求］等を選んで処理を進めてください。（ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。）

なお、フローラ吹田山手のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog： 評価結果のまとめのページで確認できます。

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜フローラ吹田山手の基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜フローラ吹田山手の販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約６．７ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	なし	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	北側道路狭く車止め	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	道路に植栽なし	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	なだらかな坂	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	ない	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	通行量は少ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	−１

　立地評価−２　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	阪急豊津駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で３分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で４分 豊津駅前	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で 吹田市役所まで１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立吹田山手小 まで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 吹田垂水局まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で みずほ銀行 まで１３分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	千里中央 阪急・大丸まで ７．３ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	隣のライフ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	JR吹田駅前商店街 １０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ファミマまで２分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で片山公園 （広域避難所） まで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	車で 吹田市民病院まで １０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	車で 市立中央図書館 まで１０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	車で市立民体育館 まで１０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 片山公園まで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	豊中ICまで ６．４ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	車で内環状線４７９ まで１０分圏	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１１

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	隣がライフ	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	-	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	ない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	空地はない	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	周辺には既存の マンションがある	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	よい	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	ない	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	眺望よい	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	±０

　立地評価−４　　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第二種中高層 住居専用地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	地域外	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	±０

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4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	冷たい白とグレーの タイル （予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	標準的 （予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	屋上庭園 （予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	既存マンションと調和	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	ほとんど３段の機械式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
バリアフリー（削除）	考慮している	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	±０

　建物評価−２　　＜エントランス・廊下　＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	坪庭 （予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	広さは十分	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	オートロック・防犯カメラ	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	１基（５５戸に１基） 各階６〜９戸に１基	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分の段差 はないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	±０

　建物評価−３　　＜住戸内の間取り・設備＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅８５〜９０ｃｍ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	システムキッチン２．４ｍ以上、ディスポーザー付き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレ・バスはゆったり ミストサウナ・乾燥機	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の ２１〜３５％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室にするためには ７帖以上の部屋が必要 タイプにより６帖しかない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
和室（削除）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の５〜８％で やや狭いタイプあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ベランダの広さと安全性	一般的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	眺望はいい	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	不明	評価なし	０
スコアー計	＋４

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	集会室	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	屋上庭園	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	NTT　Do CANVAS	評価なし	０
			０
スコアー計	０

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