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サンメゾン桃山台アーバンビュー
サンメゾン桃山台アーバンビューは、北大阪急行桃山台駅から南東に徒歩で5分程度のところに位置するマンションです。周辺は公団の集合住宅及び分譲マンション、公園などに囲まれた閑静な住宅地です。駅からは桃山公園の大きな池のそばを通ってすぐの場所ですが、日が暮れると少し寂しいかもしれません。このマンションはかなりの高級志向で設定価格も高めですが、環境にしても、設備にしても価格なりの価値はあるようです。
<サンメゾン桃山台アーバンビュー の中古物件情報>
(2008年8月時点) Dタイプの5階部分が、5,980万円(当初6,200万円から値下げ)で売り出されています。新築分譲当時は、6,040万円でした。この物件は、7〜8月にかけて売れてしまいました。
興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(吹田市内)で、
[大阪府 吹田市 マンション情報]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。(ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。)
なお、サンメゾン桃山台アーバンビューのマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
サンメゾン桃山台アーバンビューのレーダーチャートは、4つの立地評価すべてが満点に近く、文句のつけようがありません。建物の外観についても悪くはないのですが、敷地が小さいためガーデンやエクステリアについては緑が少なく、中庭などにもう少し工夫があってもいいのではないかと感じました。玄関やファサードのデザインは高級感があり重厚な雰囲気を感じさせるものがあります。また、41戸の住戸に対して4基のエレベーターは贅沢な仕様です。住戸内は、特にゆったりしたリビングルームと洋室、そして、遮音性に優れた二重床の採用などが特徴的です。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価−1 → (前面街路条件)
立地評価−2 → (交通利便性)
立地評価−3 → (環境条件)
立地評価−4 → (行政的条件)
建物評価−1 → (エクステリア・外観)
建物評価−2 → (玄関・廊下)
建物評価−3 → (設備・性能)
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。
<サンメゾン桃山台アーバンビューの基礎情報>
項 目 |
情 報 |
所在地 |
吹田市桃山台2-7-1 |
敷地面積 |
1,978.02m2 |
建築面積(建ぺい率)※ |
1,345.20m2(68.01%) |
延床面積(容積率)※ |
6,194.85m2(313.18%) |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造、地上5階建/地下2階建 |
総戸数 |
41戸 |
間取り |
2LDK・3LDK |
住居占有面積 |
70.15〜129.42u |
駐車場 台数及び料金 |
44台(機械式37台、平面7台/来客用2台)
10,000〜18,000円/月 |
自転車置場 |
82台 200円/月 |
バイク置場 |
17台 500円/月 |
トランクルーム |
− |
事業主(売主) |
三洋ホームズ
潟Aーバンコーポレイション |
販売代理店(提携) |
潟Aーバンコーポレイション
潟Tプリメントサービス |
設計・監理(総合企画) |
潟ーデーコンサルタンツ |
施工 |
飛島建設 |
管理会社 |
潟Aーバンコミュニティ |
竣工予定 |
2006年5月末日 |
連絡先 |
0120-455-008 |
ホームページアドレス |
http://www.momoyama41.com |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
<サンメゾン桃山台アーバンビューの販売情報>
項 目 |
説 明 |
入居予定 |
2006年7月末日 |
販売開始予定 |
販売終了 |
モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
販売方法 |
完売 |
分譲戸数(今回) |
0戸 |
販売価格(税込) |
2LDK 4,580万円(70.15u)〜
3LDK 〜12,580万円(129.42u)
|
住居占有面積 |
70.15〜129.42u |
バルコニー面積 |
10.43〜31.54u |
ルーフバルコニー面積 |
53.01〜124.70u |
ポーチ面積 |
11.64u |
アルコーブ面積※ |
− |
管理費(月額) |
11,373〜18,773円/月 |
修繕積立金(月額) |
4,210〜7,770円/月 |
修繕積立金(一時金) |
336,800〜621,600円 |
立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
道路の幅員 |
約12m未満 |
12m以上
6m〜12m
4m〜6m
4m未満 |
+2
+1
0
−1 |
歩道の有無 |
歩道両側にあり |
両・片側
なし |
0
−1 |
街路の配置
(整然で行き止まりがない) |
整然で行き止まりなし |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
0
−1 |
街路樹の有無 |
植栽あり |
ある
ない |
+1
0 |
構造(勾配) |
平坦 |
平坦・なだらか
急坂 |
0
−1 |
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等) |
ないのでどちらにでも出られる |
なし
ある |
0
−1 |
通行量(車の出入りが簡単) |
通行量は少ない |
少ない
多い |
0
−1 |
スコアー計 |
+2 |
立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
最寄り駅(駅の規模) |
北大阪急行
桃山台駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
+1
0
−1 |
最寄り駅までの距離 |
徒歩で4分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
バス停までの距離 |
徒歩で4分
桃山台駅バスセンター |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
市役所・支所までの距離 |
徒歩で
千里出張所まで12分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
小学校までの距離 |
徒歩で
市立桃山台小まで3分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
郵便局までの距離 |
徒歩で
桃山台局まで4分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
金融機関までの距離 |
徒歩で三菱東京UFJ、
三井住友銀行
(アザール)まで6分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
百貨店までの距離 |
車で10分圏内
千里阪急・大丸 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
大型店舗までの距離 |
ジャスコ |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
商店街までの距離 |
千中パル |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
徒歩で
セブンイレブンまで4分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
防災施設までの距離
(消防署、避難地等) |
徒歩で
小学校(一時避難所)まで
2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
医療施設までの距離 |
車で府立千里救急救命
センターまで10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
文化施設までの距離 |
車で千里図書館
まで10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
車で二ノ切池公園
(運動場、プール)
まで10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で
桃山公園まで1分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
インターチェンジ
までの距離 |
車で吹田ICまで
10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
幹線道路までの距離 |
車で新御堂筋
まで10分圏 |
車10分圏内
車10分圏外 |
0
−1 |
スコアー計 |
+11 |
立地評価−3 <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度) |
マンション・寮 |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
+1
0
0
−1 |
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域) |
- |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
+1
0
−1 |
工場・倉庫の量 |
周辺にはまったくない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
未利用地の量 |
空地はない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
建物の疎密度
(立て込み度合) |
立て込んではいない |
疎〜普通
蜜 |
0
−1 |
交通量(自動車) |
少ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
火葬場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
し尿処理場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ガスタンクとの接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
日照の状況 |
西側は公園 |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
騒音・振動の状況 |
ない |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
眺望・景観の状況 |
南にマンション |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
スコアー計 |
±0 |
立地評価−4 <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
用途地域(都市計画) |
第1種中高層住居専用 |
住居・商業系・外
工業系 |
0
−1 |
防火地域(都市計画) |
地域外 |
地域外
地域内 |
0
−1 |
地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
スコアー計 |
0 |
建物評価−1 <エクステリア・外観>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
外観デザイン(建物) |
直線と曲線
重厚なタイル
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ファサードデザイン
(正面入り口) |
高級感(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ガーデン・緑地のデザイン |
屋上緑化(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
植栽の量と質 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
周辺との調和 |
中高層住宅と公園 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
駐車場(追加項目) |
ほとんど機械式
(地下) |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
+1
0
−1 |
バリアフリー(削除) |
考慮している |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+2 |
建物評価−2 <エントランス・廊下>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
デザイン(エントランス) |
回廊、吹き抜け
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
広さ及び設備 |
ゆったり感 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
セキュリティ |
オートロック・防犯カメラ |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
エレベーターの配置 |
4基(10戸に1基) |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
廊下の配置 |
標準的なプライバシー |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
バリアフリー |
共用部分の段差はないようである |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+2 |
建物評価−3 <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
一般的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
廊下・照明 |
廊下幅
内寸81〜95cm |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
キッチン設備 |
アイランド型や
コの字型が多い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
トイレ・バスルーム・洗面設備 |
トイレ一部やや狭い
ミストサウナ・1418以上 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
リビングルーム |
専有面積の26〜31%
と広い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
洋室 |
主寝室にするための
7.5〜10.4帖の部屋
がある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
和室(削除) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目) |
二重床 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
収納(納戸・クローゼット・押入) |
一部の住戸で狭い。 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バリアフリー |
標準的なバリアフリー |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
日照・方位・風通し |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ベランダの広さと安全性 |
デッキ付き |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
眺望※ |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ペット※ |
不明 |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
+4 |
その他評価 <付帯施設>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
ゲストルーム |
なし |
評価なし |
0 |
展望ラウンジや商業施設 |
なし |
評価なし |
0 |
情報通信基盤
(インターネット等) |
光ファイバー |
評価なし |
0 |
|
オール電化 |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
0 |
|
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完成済(2006/11) |
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スポンサードリンク
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東隣との境界 |
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南側の道路 |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜4段)は出し入れに手間がかかる。
サンメゾン桃山台アーバンビューではほとんどが機械式である。
また、確保されている駐車台数は戸数の100%と多い。因みに、自転車は200%で十分な台数。バイク置場は、41%と多い。 |
|
前面道路 |
|
平成17年
相続税路線価/0.8
=244千円/u
固定資産税路線価/0.7
=217千円/u
(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる) |
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桃山台駅(北大阪急行) |
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桃山台駅東側出口
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こちらが最寄だが駅前施設は何もない
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桃山台駅西側出口
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バス停及びタクシー乗場
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市立桃山台小学校
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アザール
|
桃山台駅の西側にあり、OASIS(食品マーケット)、銀行、郵便局が揃っている。
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|
ライフ
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周辺の小売店
|
|
次駅の千里中央にある
阪急百貨店
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|
桃山公園 |
桃山台駅からマンションまでの道程にある桃山公園。この公園が新御堂筋の騒音を遮断してくれる。
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|
|
周辺の公営住宅 |
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南側の既存マンション |
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セキュリティシステム |
住居内で自由に持ち運ぶことができるWebタッチパネルボード「SCREO(スクリオ)」を使って、来訪者を画像と音声で確認してからオートロックを解錠できる。また、監視カメラモニターシステムと連動して駐車場やエントランスの状況を画像で確認したり、あるいは宅配ロッカーに届いた荷物の確認をしたりすることができる。さらに、住居内の異常を音声と点滅でお知らせしたり、防犯の確認やセットができたり、窓や玄関などの異常履歴や帰宅時に来訪者留守画像を確認することも可能。外出時は携帯電話にセキュリティー情報をメール通知します。たとえば、来訪者がいると不在メールで通知し、来訪者を留守録画像で確認することもできる。さらに、留守中の異常をメールで知らせたり、外出先から防犯確認ができたり、異常履歴を確認できたり、来訪者留守画像を閲覧確認できる。 |
|
エントランス |
|
|
|
ダブル配筋 |
外壁や戸境壁は厚さを増して、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋にしている。シングル配筋に比べて高い構造強度が得られ、ひび割れを防止するなどの効果が認められる。 |
|
二重床構造 |
床はスラブの上に防振ゴム付き支持ボルトを並べ、床パネルを置き遮音材を入れてフローリングしている。床スラブに直接フローリングなどを貼る直貼工法にくらべ、床材と床スラブの間の層が、遮音性や断熱性・防湿性を高める。 |
|
耐震ドア枠 |
地震が起きた時、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の間に設けた隙間によって扉を開けることができるように建物変形対応ドアを採用。 |
|
オール電化 |
IHクッキングヒーターの火力は、炒め物等の炎を必要とする料理には向いていない。また、鍋の形状も限定される。
また、シャワーの湯圧も仕様上、若干低い。 |
|
キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすいといわれている。コノ字型やアイランド型を採用しているプランが結構多い。その結果、冷蔵庫と食器棚を並べて置けないキッチンが多い。
|
|
トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔55cm以下とやや狭い住戸がある。
バスルームは1418(1.4m×1.8m)以上で広い。洗面台は幅1.0m以上でゆったりしている。 |
|
扉付き洗濯機置場 |
洗面所の洗濯機置場をお部屋にしました。開閉出来る扉を設けたことにより、使用時以外での室内の格調高さを損なう心配がない。 |
|
リビングの広さ |
全てのプランが住居専有面積の25%以上あり広い。 |
|
フルオープンサッシ |
フルオープンサッシ(折りたたみ窓)は折れ戸タイプのサッシを左右に引き分け、開口幅いっぱいのフルオープンが可能なテラスサッシ。網戸はどうなるのかなー。 |
|
ノンレールサッシ |
従来のサッシからレールを取り除き、居住スペースとバルコニーのフラットなレイアウトを可能にした、画期的なアルミサッシ、ノンレールアルミサッシ。
全部屋バリアフリーを売り物にしているマンションも、バルコニーと居室は例外にしている物件が多いが、サンメゾン桃山台アーバンビューは完全バリアフリーのようだ。 |
|
手摺補強 |
浴室には出入り口と浴槽横の2ヵ所に手摺を設置しているが、将来設置が必要になった場合に備え、玄関、廊下、トイレにも手摺取付用下地補強を施している。 |
|
天井カセットエアコン |
リビング・ダイニングには、厚みや配管パイプなどの出っ張りが少なく、すっきりとした天井埋込型エアコンを標準装備している。さすが高級マンション。 |
リビングルームや洋室のインテリアはこちらへ |
洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。7.5帖以上の部屋がどのプランにもあり満足。 |
|
バルコニーのデッキ |
一部タイプには、バルコニー床部分にデッキを敷き詰めている。これも高級マンションならではの仕様。 |
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