リーザス南千里の評価

リーザス南千里

＜リーザス南千里 の中古物件情報＞

興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション（吹田市内）で、
［マンション情報　大阪府　吹田市］→［中古マンションを探す］をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え［築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、［詳細表示］か［画像］をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求］等を選んで処理を進めてください。（ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。）

なお、リーザス南千里のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog： 評価結果のまとめのページで確認できます。

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜リーザス南千里の基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜リーザス南千里の販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約２２〜２５ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	両側に歩道あり	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	整然・行き止まりなし	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	イチョウ及びケヤキ	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	平坦	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	中央分離帯あり	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	通行量は多くない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋２

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	阪急千里線南千里駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で２分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で 千里出張所まで１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立高野台小まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 千里南ビル内局 まで１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で りそな・三井住友銀行 まで１〜３分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	千里中央 阪急百貨店 まで２．１ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	徒歩で 阪急オアシス まで１分	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	千中パルまで２．１ｋｍ	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソンまで８分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で市立高野台小 （一時避難所） まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	済生会千里病院 まで８０ｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	市立千里図書館 まで10ｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	市立南千里市民プール まで０．４４ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 千里南公園 まで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	吹田ICまで２．８ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	新御堂筋（４２３号） まで１ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１１

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	住宅地ではない	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	中低層商業地	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	周辺には工場・倉庫は 見当たらない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	まったくない	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	立て込むような 建物はない	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	マンションの南側は 道路を挟んで 公団アパート	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	道路の騒音は少ない	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	間近に建物がなく良好	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	±０

　立地評価−４　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	商業地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	防火	地域外 地域内	０ −１
地滑り･土石流・危険地域指定	指定なし	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	−１

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3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	普通で個性なし	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	普通で個性なし	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	オープンテラス	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	低木さつきが多く 単調	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	既存マンションや 街とマッチ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	タワーパーキング 機械式３段	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
バリアフリー（削除）	共用部には段差が ないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−２　　＜共有エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	明るいガラスタイル	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	広く開放的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	標準的	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	４基 （各フロアー ２〜７戸で１基）	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分の段差は ないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−３　　　＜住戸内の設備・性能＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅が８９ｃｍ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	システムキッチンはI字型で2.4ｍ以上、通路は８０ｃｍ以上。食洗,浄水器付き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	バスはゆったり、洗面台も１ｍ以上ある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２３〜２８％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室６〜８帖の 部屋がある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
和室（削除項目）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（追加項目） （床・天井・壁の構造）	床のスラブ厚 ２００〜２７０mm	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の４〜８％と 少し狭い住戸あり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	良い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バルコニーの広さと安全性	巾２ｍ以上ある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	普通	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	不明	評価なし	０
スコアー計	＋３

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	多目的集会場、 ホビースペース（防音室）、コモンスペース	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	１階・２階店舗	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光ファイバー	評価なし	０
			０
スコアー計	０

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