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ジオ千里山田 twin terrace
ジオ千里山田 twin terraceは、阪急千里線と大阪モノレールがクロスする山田駅前に位置するマンションです。どちらの駅にも徒歩数分で駅前には大型店舗もあり、利便性は抜群です。でも反面、電車やモノレールの騒音、高圧線鉄塔、モノレールを挟んでガスタンクと気になる施設とも隣接しています。便利さとその裏に潜むのリスクをよく天秤にかけて検討する必要がありそうです。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
ジオ千里山田 twin terraceのレーダーチャートでは、前面道路条件や交通利便性は満点に近いものの、隣接する鉄道やモノレール、嫌悪施設等が響いて環境条件の評価は下がりました。また、準防火地域指定ということで行政的条件も落ちています。建物の外観は標準的で、玄関やエクステリアのデザインや植栽もあまり考慮されておらず評価が下がりました。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価−1 → (前面街路条件)
立地評価−2 → (交通利便性)
立地評価−3 → (環境条件)
立地評価−4 → (行政的条件)
建物評価−1 → (エクステリア・外観)
建物評価−2 → (玄関・廊下)
建物評価−3 → (間取り・設備)
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。
<ジオ千里山田 twin terraceの基礎情報>
項 目 |
情 報 |
所在地 |
吹田市山田西4丁目8076番地 |
敷地面積 |
1,932.03u |
建築面積(建ぺい率)※ |
686.05u(35.51%) |
延床面積(容積率)※ |
6,374.08u(329.92%) |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造 地上14階建て |
総戸数 |
67戸 |
間取り |
3LDK、3LDK+N,4LDK |
住居占有面積 |
72.00〜93.54u |
駐車場 台数及び料金 |
52台(機械51、平面1) 12,500〜15,500円/月 |
自転車置場 |
67区画(原付1台と自転車1台格納) 200 or 300円/月 |
バイク置場 |
3台 1,000円/月 |
トランクルーム |
- |
事業主(売主) |
阪急不動産 |
販売代理店(提携) |
阪急不動産 |
設計・監理(総合企画) |
轄ヲr組 |
施工 |
轄ヲr組 |
管理会社 |
轄繼}ハウジングサポート |
竣工予定 |
2006年6月下旬 |
連絡先 |
0120-8923-39 |
ホームページアドレス |
http://www.g-yamada.com |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
<ジオ千里山田 twin terraceの販売情報>
項 目 |
説 明 |
入居予定 |
2006年7月上旬 |
販売開始予定 |
完売(2005年9月) |
モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
販売方法 |
完売 |
分譲戸数(今回) |
0戸 |
販売価格(税込) |
3LDK 3,130〜3,730万円(72.00〜79.67u)
4LDK 分譲済み |
住居占有面積 |
72.00〜79.67u |
バルコニー面積 |
12.05〜24.60u |
ルーフバルコニー面積 |
12.05・13.14u |
ポーチ面積 |
3.00u |
アルコーブ面積※ |
− |
管理費(月額) |
8,500〜8,700円/月 |
修繕積立金(月額) |
5,100〜5,200円/月 |
修繕積立金(一時金) |
302,000〜307,000円 |
立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
道路の幅員 |
約12m |
12m以上
6m〜12m
4m〜6m
4m未満 |
+2
+1
0
−1 |
歩道の有無 |
両側に歩道 |
両・片側
なし |
0
−1 |
街路の配置
(整然で行き止まりがない) |
通り抜けはできない |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
0
−1 |
街路樹の有無 |
道路に植栽なし |
ある
ない |
+1
0 |
構造(勾配) |
若干の勾配 |
平坦・なだらか
急坂 |
0
−1 |
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等) |
ないのでどちらにでも出られる |
なし
ある |
0
−1 |
通行量(車の出入りが簡単) |
通行量は少ない |
少ない
多い |
0
−1 |
スコアー計 |
+2 |
立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
最寄り駅(駅の規模) |
阪急千里線山田駅
モノレール山田駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
+1
0
−1 |
最寄り駅までの距離 |
徒歩で2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
バス停までの距離 |
徒歩で2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
市役所・支所までの距離 |
徒歩で
千里出張所まで20分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
小学校までの距離 |
徒歩で
市立北山田小まで7分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
郵便局までの距離 |
徒歩で
山田駅前局まで4分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
金融機関までの距離 |
徒歩で
りそな銀行まで12分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
百貨店までの距離 |
車で10分圏内
千里阪急店・大丸 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
大型店舗までの距離 |
徒歩でもDew阪急
まで1分 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
商店街までの距離 |
徒歩圏外で
千中パル |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
徒歩で
ファミマまで4分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
防災施設までの距離
(消防署、避難地等) |
徒歩で
小学校(一時避難所)まで
4分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
医療施設までの距離 |
車で大阪市立
弘済院付属病院まで
10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
文化施設までの距離 |
車で千里図書館まで
10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
車で市立
山田市民体育館まで
10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で
山田駅東公園まで1分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
インターチェンジ
までの距離 |
車で吹田JCTまで
10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
幹線道路までの距離 |
車で中央環状線
まで10分圏 |
車10分圏内
車10分圏外 |
0
−1 |
スコアー計 |
+11 |
立地評価−3 <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度) |
周辺は土地区画整理
事業対象地 |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
+1
0
0
−1 |
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域) |
商業地ではないので
無評価 |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
+1
0
−1 |
工場・倉庫の量 |
中央環状線の
北側にある |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
未利用地の量 |
駅前にある
6〜7階建て公共施設
を予定 |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
建物の疎密度
(立て込み度合) |
建物間には余裕がある |
疎〜普通
蜜 |
0
−1 |
交通量(自動車) |
幹線道路から1本中に入った道路のため少ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
火葬場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
し尿処理場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ガスタンクとの接近性※ |
中央環状線の北側
大阪ガス |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ |
高圧線鉄塔
変電所 |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
日照の状況 |
悪くはない |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
騒音・振動の状況 |
中央環状線・中国道
阪急電車・モノレール |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
眺望・景観の状況 |
南側は高層住宅多い |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
スコアー計 |
−4
|
立地評価−4 <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
用途地域(都市計画) |
第1種住居 |
住居・商業系・外
工業系 |
0
−1 |
防火地域(都市計画) |
準防火地域 |
地域外
地域内 |
0
−1 |
地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
スコアー計 |
−1 |
建物評価−1 <エクステリア・外観>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
外観デザイン(建物) |
細っそりとしてタワーぽい
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ファサードデザイン
(正面入り口) |
不明(予想図なし) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ガーデン・緑地のデザイン |
小さな中庭程度
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
植栽の量と質 |
少ない |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
周辺との調和 |
周辺の高層マンションとは調和している |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
駐車場(追加項目) |
全住戸の78%
すべて機械式 |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
+1
0
−1 |
バリアフリー(削除) |
考慮 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
−2 |
建物評価−2 <エントランス・廊下>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
デザイン(エントランス) |
不明(予想図なし) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
広さ及び設備 |
不明 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
セキュリティ |
考慮 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
エレベーターの配置 |
1基 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
廊下の配置 |
標準的 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
バリアフリー |
共用部分の段差はないようである |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
0 |
建物評価−3 <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
ゆったりしている |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
廊下・照明 |
廊下幅は90cm以上と広い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
キッチン設備 |
通路がやや狭い75cm |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
トイレ・バスルーム・洗面設備 |
トイレ・バスはゆったり
乾燥機 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
リビングルーム |
専有面積の25%以下 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
洋室 |
主寝室にするための
7帖以上の部屋がある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
和室(削除) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
収納(納戸・クローゼット・押入) |
少し狭いタイプあり
(専有面積の7%以下) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バリアフリー |
標準的なバリアフリー |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
日照・方位・風通し |
南向き中心
(東向きと西向きあり) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ベランダの広さと安全性 |
一般的な広さ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
眺望※ |
南側に高層マンション |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ペット※ |
不明 |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
+3 |
その他評価 <付帯施設>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
ゲストルーム |
なし |
評価なし |
0 |
展望ラウンジや商業施設 |
なし |
評価なし |
0 |
情報通信基盤
(インターネット等) |
不明 |
評価なし |
0 |
|
|
今回は評価なし |
0 |
スコアー計 |
0 |
|
|
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|
完成(2005/06) |
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北側の道路 |
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手前は駅の自転車置場 |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜3段)は出し入れに手間がかかる。
ジオ千里山田 twin terraceではほとんどが機械式。
また、確保されている駐車台数は戸数の78%とやや少ない。因みに、自転車は100%で十分な台数。
バイク置場は、3台で少ない。 |
|
前面道路 |
平成17年 固定資産税路線価/0.7
=223千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる) |
|
山田駅(阪急千里線) |
|
|
山田駅(モノレール) |
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阪急とモノレールを
結ぶ通路 |
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モノレールから
マンションへの近道
(阪急電車の高架下) |
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|
阪急山田駅前ターミナル |
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山田駅前郵便局 |
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Dew阪急 |
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イカリスーパー |
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阪急百貨店(千里中央)
|
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コンビニ(ファミマ) |
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山田駅東公園 |
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北側の幹線道路と
隣接する鉄塔 |
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駅前の空地
公共施設建設予定 |
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モノレール北側の
ガスタンク |
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南側の高層マンション |
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南側の街並み |
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東側の街並み |
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北側の景観 |
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西側の団地 |
|
|
角部屋 |
角部屋の住戸率が8割。2+3の法則により実現した。 |
|
廊下の幅 |
廊下幅は内寸で90cm以上あり、車椅子等を使用できる。 |
|
キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.4mで標準的。通路幅は内寸で75cm程でやや狭い。冷蔵庫と食器棚を一列に置けないタイプが多い。 |
|
トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔がゆったりしている。
バスルームは1418(1.4m×1.8m)〜1620と広い。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1m以上でゆったり。 |
|
リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。 |
|
洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。クリアーしている。 |
|
バリアフリー |
各部屋間の段差。ベランダとの段差。バスルームの段差。すべてが考慮されている。
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