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ヴィークコート桃山台
ヴィークコート桃山台は、北大阪急行及び国道423号(新御堂筋)を見下ろすかのように、その法面に建つマンションです。よって、西側の展望は素晴らしいでしょう。北大阪急行桃山台駅からは徒歩で5分程度と便利ですが、南東側は、道路を挟んで公団のマンション群が林立しています。また、桃山台駅周辺では、新たに2つのマンションが建設されており、ライバルの多い激戦区となりつつあります。
<ヴィークコート桃山台 の中古物件情報>
(2009年3月時点) Dタイプの1階部分84.56uが専用庭付で、
4,480万円(前回と上下なし)で売り出されています。新築分譲当時は、4,880万円で販売していました。
興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(吹田市内)で、
[マンション情報 大阪府 吹田市]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。(ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。)
なお、ヴィークコート桃山台のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
ヴィークコート桃山台のレーダーチャートでは、周辺に日常の買物施設が少ないことや、鉄道や幹線道路の影響も予想されるため、交通利便性や環境条件の評価がやや下がりました。建物評価は全般的に標準的な評価となりました。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価−1 → (前面街路条件)
立地評価−2 → (交通利便性)
立地評価−3 → (環境条件)
立地評価−4 → (行政的条件)
建物評価−1 → (エクステリア・外観)
建物評価−2 → (玄関・廊下)
建物評価−3 → (間取り・設備)
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。
<ヴィークコート桃山台の基礎情報>
項 目 |
情 報 |
所在地 |
吹田市竹見台4丁目4−1 |
敷地面積 |
2,976.87m2 |
建築面積(建ぺい率)※ |
1,187.75m2(39.90%) |
延床面積(容積率)※ |
6,809.20m2(228.74%) |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造、地上11階建 |
総戸数 |
68戸+管理室1戸、集会室1戸 |
間取り |
3LDK・4LDK |
住居占有面積 |
73.02〜96.77u |
駐車場 台数及び料金 |
58台(機械式/ハイルーフ対応40))
7,000〜11,000円/月 |
自転車置場 |
136台(2段ラック式) 200円/月 |
バイク置場 |
13台(ミニ8台) 500 or 800円/月 |
トランクルーム |
全戸付き |
事業主(売主) |
清水総合開発 |
販売代理店(提携) |
三井不動産販売 |
設計・監理(総合企画) |
清水建設 |
施工 |
清水建設 |
管理会社 |
鞄結}コミュニティー |
竣工予定 |
2006年2月下旬 |
連絡先 |
0120-321-644 |
ホームページアドレス |
http://www.vc-moma.com |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
<ヴィークコート桃山台の販売情報>
項 目 |
説 明 |
入居予定 |
2006年3月下旬 |
販売開始予定 |
完売 |
モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
販売方法 |
完売 |
分譲戸数(今回) |
0戸 |
販売価格(税込) |
3LDK 3,630〜4,640万円(73.01〜80.20u)
4LDK 4,880〜6,500万円(84.56〜96.82u) |
住居占有面積 |
73.01〜96.82u |
バルコニー面積 |
12.35〜29.07u |
ルーフバルコニー面積 |
24.33〜29.04u(月額使用料/900〜1400円) |
ポーチ面積 |
2.46〜9.26u |
アルコーブ面積※ |
1.61u |
管理費(月額) |
7,700〜10,300円/月 |
修繕積立金(月額) |
3,290〜4,360円/月 |
修繕積立金(一時金) |
256,000〜339,000円 |
立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
道路の幅員 |
約10m |
12m以上
6m〜12m
4m〜6m
4m未満 |
+2
+1
0
−1 |
歩道の有無 |
片側に歩道 |
両・片側
なし |
0
−1 |
街路の配置
(整然で行き止まりがない) |
整然で行き止まりなし |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
0
−1 |
街路樹の有無 |
道路に植栽あり |
ある
ない |
+1
0 |
構造(勾配) |
平坦 |
平坦・なだらか
急坂 |
0
−1 |
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等) |
ないのでどちらにでも出られる |
なし
ある |
0
−1 |
通行量(車の出入りが簡単) |
通行量は少ない |
少ない
多い |
0
−1 |
スコアー計 |
+2 |
立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
最寄り駅(駅の規模) |
北大阪急行桃山台駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
+1
0
−1 |
最寄り駅までの距離 |
徒歩で4分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
バス停までの距離 |
徒歩で5分
桃山台駅バスセンター |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
市役所・支所までの距離 |
徒歩で
千里出張所まで16分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
小学校までの距離 |
徒歩で
市立千里たけみ小まで6分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
郵便局までの距離 |
徒歩で
アザール桃山台局まで8分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
金融機関までの距離 |
徒歩で
りそな、三井住友銀行まで18分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
百貨店までの距離 |
車で10分圏内
千里阪急・大丸 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
大型店舗までの距離 |
いずみや |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
商店街までの距離 |
千中パル |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
徒歩で
ファミマまで6分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
防災施設までの距離
(消防署、避難地等) |
徒歩で
小学校(一時避難所)まで
5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
医療施設までの距離 |
車で新千里病院まで
10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
文化施設までの距離 |
車で竹見台市民ホール
まで10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
車で二ノ切池公園
(運動場、プール)
まで10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で
竹見公園まで2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
インターチェンジ
までの距離 |
車で中国道まで
10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
幹線道路までの距離 |
車で新御堂筋
まで10分圏 |
車10分圏内
車10分圏外 |
0
−1 |
スコアー計 |
+9 |
立地評価−3 <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度) |
中高層住宅 |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
+1
0
0
−1 |
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域) |
- |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
+1
0
−1 |
工場・倉庫の量 |
周辺にはまったくない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
未利用地の量 |
空地はないが、公社住宅の立替可能性あり |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
建物の疎密度
(立て込み度合) |
建物間には余裕がある |
疎〜普通
蜜 |
0
−1 |
交通量(自動車) |
少ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
火葬場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
し尿処理場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ガスタンクとの接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ |
新御堂筋・北大阪急行
変電所 |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
日照の状況 |
道路幅があり問題ない |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
騒音・振動の状況 |
車・電車の騒音 |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
眺望・景観の状況 |
眺望よい |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
スコアー計 |
−2 |
立地評価−4 <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
用途地域(都市計画) |
第1種中高層住居専用 |
住居・商業系・外
工業系 |
0
−1 |
防火地域(都市計画) |
地域外 |
地域外
地域内 |
0
−1 |
地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
スコアー計 |
0 |
建物評価−1 <エクステリア・外観>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
外観デザイン(建物) |
普通(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ファサードデザイン
(正面入り口) |
回廊風アプローチ
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ガーデン・緑地のデザイン |
標準的(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
植栽の量と質 |
エントランス付近にない |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
周辺との調和 |
中高層マンション群との
調和 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
駐車場(追加項目) |
すべて機械式 |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
+1
0
−1 |
バリアフリー(削除) |
考慮している |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
建物評価−2 <エントランス・廊下 >
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
デザイン(エントランス) |
エントランスからの景観
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
広さ及び設備 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
セキュリティ |
オートロック・防犯カメラ |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
エレベーターの配置 |
3基(23戸に1基)
各階1〜3戸に1基 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
廊下の配置 |
標準的なプライバシー |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
バリアフリー |
共用部分の段差はないようである |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
建物評価−3 <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
ポーチがゆったりしている
耐震ドア枠
ルーバー面格子 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
廊下・照明 |
廊下幅85cm以上 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
キッチン設備 |
オール電化・ディスポーザ・浄水器・通路幅85cm |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
トイレ・バスルーム・洗面設備 |
トイレやや狭い
ミストサウナ・1418以上 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
リビングルーム |
床暖房・標準的な広さと
ハイサッシ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
洋室 |
主寝室にするための
7帖以上の部屋が必要 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
和室(削除) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
収納(納戸・クローゼット・押入) |
全戸にトランクルームが付くも、専有面積の7%以下でやや狭い。 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バリアフリー |
標準的なバリアフリー |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
日照・方位・風通し |
すべて住戸が南東向き |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ベランダの広さと安全性 |
一般的な広さ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
眺望※ |
眺望はいい |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ペット※ |
OK |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
+3 |
その他評価 <付帯施設>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
ゲストルーム |
公園 |
評価なし |
0 |
展望ラウンジや商業施設 |
|
評価なし |
0 |
情報通信基盤
(インターネット等) |
ブロードバンド |
評価なし |
0 |
|
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0 |
スコアー計 |
0 |
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|
完成済(2006/11) |
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西方面を望む |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜4段)は出し入れに手間がかかる。
ヴィークコート桃山台ではほとんどがハイルーフ対応の機械式である。
また、確保されている駐車台数は戸数の85%とやや少ない。因みに、自転車は200%で十分な台数。ただし、2段ラック式のため上げ下ろしが大変。
バイク置場は、20%であり標準的な数といえる。 |
|
マンション北側の通路 |
この通路は、途中から階段になり、新御堂筋の側道まで降りられる。下はマンション敷地内の裏口へと続く階段。
|
|
前面道路 |
平成17年 固定資産税路線価/0.7
=231千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる) |
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車の出入り口付近 |
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桃山台駅(北大阪急行) |
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桃山台駅東側出口
こちらが最寄だが駅前施設は何もない |
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桃山台駅西側出口
バス停及びタクシー乗場
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アザール
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桃山台駅の西側にあり、OASIS(食品マーケット)、銀行、郵便局が揃っている。
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次駅の千里中央にある
阪急百貨店
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千中PAL |
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竹見公園 |
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エントランス |
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アウトポール設計
及び逆梁工法 |
柱と大梁を住戸のベランダ側にずらすことで部屋内の出っ張りがなくなる。また、床スラブの上に大梁をもってくることでベランダのサッシを天井まで引き上げられる。
これにより、バルコニー側のサッシを2.2mにして日照、通風、展望とをよくしている。 |
|
オーナーズエントリー |
各階1住戸から3住戸につき1基のエレベータを設けることで、共有廊下の雑踏を解消し、かつプライバシーに配慮したオーナーズエントリーという発想を取り入れた。 |
|
裏口(御堂筋側道) |
|
|
裏口から見上げる |
|
|
セキュリティ |
エントランスはオートロックシステム。エントランス操作盤にキーを近づけるだけで解錠する非接触キーを採用。防犯カメラの設置。 |
|
アルコープ |
アルコーブがあることでドアの位置を梁の真下からずらし、大地震の際にドアが開かなくなることを防ぐ。 |
|
キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.5m以上で広い。通路幅も内寸で85cmあり広い。ディスポーザー、浄水器が設置され、オール電化。 |
|
トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔55cm以下とやや狭い。
バスルームは1418(1.4m×1.8m)以上で広い。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1m以上でゆったり。 |
|
リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上あり広い。また、天上高は2.5mあり、ハイサッシ採用で明るい。 |
|
洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。若干狭いプランあり。 |
|
DENについて |
書斎や趣味を楽しむための部屋という意味。隠れ家的な用途を持つ私室。 |
|
サブエントランスについて |
新御堂筋の側道にあり、小さな公園を通る遊歩道をあがることで駐車場に到達する。かなりきつい坂と階段と予想される。 |
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