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現地(2007年1月) |
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「ムーロ」の玄関付近 |
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「キユウ」の玄関付近 |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜4段)は出し入れに手間がかかる。
ドゥーシェ茨木舟木町ではほとんどが機械式4段である。
また、確保されている駐車台数は戸数の100%と十分な数である。因みに、自転車は270%で十分な台数。
バイク置場は、20%でありこれも十分な数といえる。 |
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前面道路 |
平成17年
相続税路線価/0.8
=225千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる) |
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「ムーロ」と「キユウ」を
分かつする道路 |
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阪急茨木市駅(東側) |
駅構内
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駅構内の
ショッピングモール |
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駅前タクシー乗場 |
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駅前広場 |
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茨木市役所 |
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市立大池小学校 |
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駅前の銀行 |
みずほ・三井住友
駅構内にある東京三菱
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阪急東中央商店街 |
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ジャスコ新茨木店 |
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舟木公園
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「ムーロ」北側の
民家とアパート
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南側の駐車場 |
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「キユウ」東側の道路状況 |
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近隣商業地域
準防火地域 |
近隣商業地域は、近隣の住宅地の住民が日用品の買物をする店舗等の業務の利便の増進を図る地域です。住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。
防火地域は、市街地における火災の危険を防ぐために、建築基準法と連動して建築物の防火上の構造制限が行われます。準防火地域は、主として木造建築物の密集した市街地に指定されます。 |
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「キユウ」北側の
既存マンション |
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セキュリティ |
エントランスはオートロックシステム。24時間セキュリティシステム「OWL24」を採用。共有部のみならず住戸1戸1戸を管理する。有人管理体制の導入。
1階住戸・ルーフ付住戸の出入りが可能な窓には、防犯用のマグネットセンサーを設置。
共用廊下に面する居室の窓には開閉可能な可動式ルーバー面格子を採用。 |
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耐震枠付き玄関ドア |
地震の揺れによってドア枠が変形すると、ドアが開かなくなることがあります。地震時の避難路を確保すべくドアとドア枠の間にすき間を設けた耐震枠付玄関ドアを採用。 |
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ボイドスラブ工法 |
床スラブの中に空洞部分を設け、床スラブ厚を200〜325mmと厚くして遮音性を高めている。 |
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小梁レススラブ工法 |
小梁レススラブ工法を採用することにより、遮音性を高めると共に、スラブ荷重を支える小梁を最小限に抑え、天上のでっぱりをなくし、すっきりとした空間を実現。 |
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キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.2〜2.7mで標準的。通路幅は内寸で72cm程でやや狭い。冷蔵庫と食器棚を一列に置ける。ディスポーザー、食器洗い機、浄水器標準装備。 |
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トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔がやや狭いタイプの部屋がある。
バスルームは1317(1.3m×1.7m)〜1620と標準的。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1m以上でゆったり。浴室暖房乾燥機付き。 |
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リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。やや狭いタイプあり。 |
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洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。6帖しかないタイプあり。 |
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メゾネットタイプについて |
メゾネットタイプは最近少しずつ増えてきたようですが、階段部分の空間が無駄になることは否めません。ドゥーシェ茨木舟木町では、階段の下に収納施設を設けることで無駄な空間をできるだけなくしています。。ただ、マンションであるにもかかわらず、一戸建て感覚を味わえるメリットもあります。それと、メゾネットの場合は、階段を設置することでバリアフリーとはいえなくなります。 |
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