アリストクオーレ緑地公園の評価

アリストクオーレ緑地公園

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜アリストクオーレ緑地公園の基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜アリストクオーレ緑地公園の販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約６．９５ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	片側建設予定	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	屈曲・狭い	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	街路樹ない	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	入口部分	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	規制なし	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	少ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	−１

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	北大阪急行線 緑地公園駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	２８分（２．２ｋｍ）	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	阪急バス停まで 徒歩で３分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で豊中市役所 まで２５分（２ｋｍ）	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立泉丘小学校 まで２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 東泉丘局まで１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で 三菱東京UFJ銀行 ATMまで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	車で１０分圏内 千里阪急店・大丸 まで３．５ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	車で１０分圏内 桃山台アザール まで２．９ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	岡町駅前桜塚 商店街 まで２．０ｋｍ	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で エポックまで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で市立泉丘小 （一時避難所） まで２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	車で純幸会東豊中 渡辺病院まで１０分圏内 （０．８ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	車で市立図書館 まで１０分圏内 （１．０ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	車で服部緑地グランド まで１０分圏内 （０．７８ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 服部緑地まで１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	車で吹田IC まで１０分圏内 （６．２ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	車で新御堂筋４２３号 まで１０分圏内 （２．０ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋９

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	周辺はのどかな 池や農地	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 無評価	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	ない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	農地	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	立て込んでいない	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	服部霊園は墓地であるが公園的な要素もあるのでマイナスにはしない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	さえぎるものがない	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	ない	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	よい	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	−１

　立地評価−４　　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第1種中高層住居専用地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	±０

R	このページのナビゲーション		R
8	アリストクオーレ緑地公園のレーダーチャート		F
7	アリストクオーレ緑地公園の基本情報		F
6	アリストクオーレ緑地公園の販売情報		F
5	アリストクオーレ緑地公園の評価情報		F
4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
1	↑このページのトップへ移動↑		B

　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	波打つバルコニー	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	ゲートが重厚	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	多くない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	少し違和感	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	ほとんどが 機械式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
バリアフリー（削除）	考慮	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−２　　＜共有エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	２４時間 セキュリティシステム 近鉄セーフティ24-S	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	６２戸に１基	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分に段差は ないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	−１

　建物評価−３　　＜住戸内の設備・性能＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅は 内寸８６ｃｍと広い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	標準的 （通路やや狭い）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	バス・トイレ・洗面 どれもゆったりしている	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の１９〜３３％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室のために 6.2〜9.7帖の部屋がある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
和室（削除）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	二重天上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の３〜７％ と少し狭い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的なバリアフリー	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	ほぼ南向き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バルコニーの広さと安全性	一般的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	良い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	OK	評価なし	０
スコアー計	＋３

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	なし	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	コンサルジュ	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光ファイバー回線	評価なし	０
スコアー計	０

R	このページのナビゲーション		R
8	アリストクオーレ緑地公園のレーダーチャート		F
7	アリストクオーレ緑地公園の基本情報		F
6	アリストクオーレ緑地公園の販売情報		F
5	アリストクオーレ緑地公園の評価情報		F
4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
1	↑このページのトップへ移動↑		B

R	Utopian　Mansion　ナビゲーション	R
11	マンション 評価 大阪（新築・分譲）のトップページ	F
10	中古マンション 大阪のトップページ	F
9	マンションの情報と評価基準の説明→ マンション情報と評価基準へどうぞ	F
8	マンション評価結果の比較ランキング１→ マンションランキング１へどうぞ	F
7	マンション評価結果の比較ランキング２→ マンションランキング２へどうぞ	F
6	中古マンションの評価結果も含めた比較表→ 評価結果のまとめへどうぞ	F
5	マンションを分類して選ぶ １ → 環境条件と交通利便性の関係へどうぞ	F
4	マンションを分類して選ぶ ２ → 立地評価と建物評価の関係へどうぞ	F
3	マンションを分類して選ぶ ３ → 総合評価と販売価格の関係へどうぞ	F
2	新築分譲マンションの情報交換 → Ｕｔｏｐｉａｎ　Ｍａｎｓｉｏｎ　Ｂｌｏｇへどうぞ	F
1	ベランダ＆バルコニーのデザインはこちらへどうぞ	F
B	←　また、各マンションの情報と評価は左サイドバーのメニューからどうぞ　←	B