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ジオ・パークスクエア池田
ジオ・パークスクエア池田は、阪急池田駅の西隣に位置し、ホームから徒歩で5分以内という好立地のマンションです。以前、この場所にはゴルフ練習場があったように思います。交通量の多い国道176号には接しているようで接しておらず、道路の騒音はそれほど気にならないように思います。ただし、南側は阪急電車の高架軌道に接しているため、電車が通るとそれなりの騒音は感じるでしょう。電車さえ通らなければ、結構閑静な住宅地です。マンションの西側は同じ阪急が販売する一戸建て住宅エリアで、猪名川まで展望が開けており、眺望が担保されています。そして、駅周辺の利便施設は全てが徒歩圏内にあり、ショッピング施設から公共施設まで、必要なものは全て揃っています。
<ジオ・パークスクエア池田 の中古物件情報>
(2008年4月時点) AS-80Eタイプの2階部分が、3,780万円で売り出されてこいます。
この物件は、4月に入って売れてしまいました。
興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(池田市内)で、
[大阪府 池田市 マンション情報]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。(ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。)
なお、ジオ・パークスクエア池田のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
ジオ・パークスクエア池田のレーダーチャートは、前面道路の状態が満点に近い物件と比較すると、やや幅員が狭かったり、歩道や街路樹がなかったりするため評価が少し下がりました。しかし、交通利便や環境は満点に近いです。行政的条件は、防火地域内ということでマイナスになりました。建物評価は、外観に特徴がなく、エントランスも普通。設備・性能も標準的で、特に、収納率がやや低いことや、床や外壁の遮音性も標準的で評価ポイントを上げる切り札が少ないようです。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価−1 → (前面街路条件)
立地評価−2 → (交通利便性)
立地評価−3 → (環境条件)
立地評価−4 → (行政的条件)
建物評価−1 → (エクステリア・外観)
建物評価−2 → (玄関・廊下)
建物評価−3 → (設備・性能)
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。
<ジオ・パークスクエア池田の基礎情報>
項 目 |
情 報 |
所在地 |
池田市槻木町169-1 |
敷地面積 |
11,500.84u |
建築面積(建ぺい率)※ |
5,785.87u(50.31%) |
延床面積(容積率)※ |
30,054.05u(261.32%) |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造
地上14階・ 6階建/4棟構成 |
総戸数 |
274戸 |
間取り |
3LDK〜4LDK |
住居占有面積 |
71.23〜101.49u |
駐車場 台数及び料金 |
276台(平面7台/自走式269台・来客用2台)
3,000〜8,000円/月 |
自転車置場 |
274区画(平面) 100〜300円/月 |
バイク置場 |
36台(ミニ28台) 1,000円/月 |
トランクルーム |
全戸(0.40〜0.90u) |
事業主(売主) |
阪急不動産梶E住友不動産
エヌ・ティ・ティ都市開発 |
販売代理店(提携) |
阪急不動産梶E住友不動産株
住友不動産販売 |
設計・監理(総合企画) |
潟Aーバン・エース |
施工 |
轄ヲr組 |
管理会社 |
轄繼}ハウジングサポート |
竣工予定 |
2007年3月上旬 |
連絡先 |
0120-2089-35 |
ホームページアドレス |
http://www.ikeda274.com |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
<ジオ・パークスクエア池田の販売情報>
項 目 |
説 明 |
入居予定 |
2007年3月下旬 |
販売開始予定 |
2006年1月下旬 |
モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
販売方法 |
完売(2006年10月) |
分譲戸数(今回) |
0戸 |
販売価格(税込) |
3LD 2,901万円(71.61u)〜
4LD 〜4,562万円(90.06u) |
住居占有面積 |
71.23〜94.28u |
バルコニー面積 |
12.07〜30.53u |
ルーフバルコニー面積 |
58.87u |
ポーチ面積 |
- |
アルコーブ面積※ |
3.14〜6.03u |
管理費(月額) |
9,500〜12,600円/月 |
修繕積立金(月額) |
5,700〜7,540円/月 |
修繕積立金(一時金) |
256,000〜339,000円 |
立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
道路の幅員 |
約6m |
12m以上
6m〜12m
4m〜6m
4m未満 |
+2
+1
0
−1 |
歩道の有無 |
歩道なし |
両・片側
なし |
0
−1 |
街路の配置
(整然で行き止まりがない) |
整然で行き止まりなし |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
0
−1 |
街路樹の有無 |
道路に植栽なし |
ある
ない |
+1
0 |
構造(勾配) |
平坦 |
平坦・なだらか
急坂 |
0
−1 |
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等) |
ないのでどちらにでも出られる |
なし
ある |
0
−1 |
通行量(車の出入りが簡単) |
通行量は少ない |
少ない
多い |
0
−1 |
スコアー計 |
±0
|
立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
最寄り駅(駅の規模) |
阪急池田駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
+1
0
−1 |
最寄り駅までの距離 |
徒歩で4分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
バス停までの距離 |
徒歩で1分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
市役所・支所までの距離 |
徒歩で
池田市役所まで7分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
小学校までの距離 |
徒歩で
市立池田小まで7分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
郵便局までの距離 |
徒歩で
池田栄本町局
まで4分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
金融機関までの距離 |
徒歩で三菱東京UFJ、
三井住友銀行
まで3分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
百貨店までの距離 |
車で10分圏内
川西阪急(1km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
大型店舗までの距離 |
車で10分圏内
ダイエー(0.4km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
商店街までの距離 |
栄町商店街まで
徒歩2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
徒歩でサンクス
まで3分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
防災施設までの距離
(消防署、避難地等) |
徒歩で市立池田小
(一時避難所)まで7分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
医療施設までの距離 |
市立池田病院
10分圏内(0.9km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
文化施設までの距離 |
車で池田文庫まで
10分圏内(0.5km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
車で五月山体育館まで
10分圏内(0.7km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で
池田駅前公園まで5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
インターチェンジ
までの距離 |
車で川西小花ランプ
(阪神高速)まで
10分圏内(0.4km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
幹線道路までの距離 |
車で国道176号
まで10分圏(0.1km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
0
−1 |
スコアー計 |
+13 |
立地評価−3 <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度) |
低層住宅 |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
+1
0
0
−1 |
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域) |
商業地ではない |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
+1
0
−1 |
工場・倉庫の量 |
ほとんどない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
未利用地の量 |
空地はない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
建物の疎密度
(立て込み度合) |
周囲を道路に
囲まれている |
疎〜普通
蜜 |
0
−1 |
交通量(自動車) |
国道から1本中に
入るため少ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
火葬場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
し尿処理場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ガスタンクとの接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ |
墓地等もない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
日照の状況 |
周辺に高層建物はない |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
騒音・振動の状況 |
阪急電車の騒音 |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
眺望・景観の状況 |
悪くない |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
スコアー計 |
−1 |
立地評価−4 <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
用途地域(都市計画) |
第1種住居地域
商業地域 |
住居・商業系・外
工業系 |
0
−1 |
防火地域(都市計画) |
地域内 |
地域外
地域内 |
0
−1 |
地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
スコアー計 |
−1 |
建物評価−1 <エクステリア・外観>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
外観デザイン(建物) |
あまり特徴ない |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ファサードデザイン
(正面入り口) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ガーデン・緑地のデザイン |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
植栽の量と質 |
四季を通して
植栽計画がある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
周辺との調和 |
普通 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
駐車場(追加項目) |
ほとんど自走式 |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
+1
0
−1 |
バリアフリー(削除) |
考慮している |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
建物評価−2 <エントランス・廊下>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
デザイン(エントランス) |
一般的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
広さ及び設備 |
ゆったりとした吹き抜け |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
セキュリティ |
24時間有人管理 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
エレベーターの配置 |
一般的 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
廊下の配置 |
標準的 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
バリアフリー |
共用部分の段差はないようである |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
建物評価−3 <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
ややゆったりしている |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
廊下・照明 |
廊下幅内寸
84〜88cm |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
キッチン設備 |
システムキッチンはI字型で2.4m以上、
通路は78〜90cm |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
トイレ・バスルーム・洗面設備 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
リビングルーム |
タイプにより専有面積の25%以下でやや狭いものあり |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
洋室 |
主寝室にするための
6〜7.6帖の部屋がある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
和室(削除) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目) |
外壁厚15〜18cm
戸境壁厚18cm
スラブ厚18〜25cm |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
収納(納戸・クローゼット・押入) |
専有面積の5〜7% |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バリアフリー |
標準的 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
日照・方位・風通し |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ベランダの広さと安全性 |
一般的な広さ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
眺望※ |
よい |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ペット※ |
OK |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
+1 |
その他評価 <付帯施設>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
ゲストルーム |
多目的ルーム |
評価なし |
0 |
展望ラウンジや商業施設 |
ミニショップ
フロントカウンター |
評価なし |
0 |
情報通信基盤
(インターネット等) |
光ファイバー |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
0 |
|
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|
建設中(2006/03) |
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国道176号からの入口 |
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北側の境界道路 |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜3段)は出し入れに手間がかかる。
ジオ・パークスクエア池田ではほとんどが(269台)が自走式であり、機械式はない。また、確保されている駐車台数は戸数の100%と多い。因みに、自転車は200%で十分な台数。(1区画に2台置くとすると)
バイク置場は、13%であり十分な数といえる。 |
|
自走式駐車場 |
|
|
前面道路 |
平成17年
相続税路線価/0.8
=181千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる) |
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付近の国道176号 |
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阪急池田駅 |
|
最寄の入口 |
|
マンション隣の
バスセンター |
|
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池田市役所 |
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池田郵便局 |
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|
国道176号沿いの銀行 |
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|
栄町商店街 |
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|
池田病院 |
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|
駅前の
ショッピングセンター |
|
|
由緒のあるうどん屋
(吾妻) |
|
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猪名川河川敷 |
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西側の一戸建分譲地
との境界道路 |
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阪急電車高架
との間の道路 |
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周辺の住宅地 |
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アウトポール設計 |
柱と大梁を住戸の外側にずらすことで部屋内の出っ張りがなくなる。 |
|
外壁・戸境壁 |
外壁は、最近はダブル配筋で厚さ15〜18cmが標準。
戸境壁は、厚さは18(遮音性能D−50程度)から20cmが一般的。建築基準法では、D−40以上。実質50は必要。 |
|
床スラブ厚 |
床の遮音にはスラブ厚20〜25cmが標準。大梁の間に小梁をいれることで衝撃音に耐える。また、最近では2重構造の床を採用しているマンションも増えている。当物件は少し貧弱。 |
|
セキュリティ |
共用エントランスや住戸玄関の来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホン(住宅情報盤)には、火災報知と非常通報を組み込まれている。万一火災やガス漏れが発生した場合や、防犯センサー(一部住戸のみ)が不法侵入を感知した場合、また、非常通報ボタンが押された場合などは、警報音で知らせるとともに、管理員室と監視センターへ自動通報される。 |
|
防音サッシと複層ガラス |
室内の快適性を高めるため、一部の開口部にT-3等級の防音サッシを採用している。外部からの音を約35デシベル軽減できる。その他の開口部についてはT-2等級の防音サッシを採用。また、外気と室内の温度差が大きく、特に冬場に結露が発生しやすい北側に面した窓には、2枚のガラスの間に空気層を設けた断熱性能の高い複層ガラスを採用。外気温度の影響を緩和し、優れた省エネ効果を発揮する。
|
|
キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。寸法は2.4m以上ある。通路幅は内寸で78〜90cmであるが、80cm以下の少し狭いプランがある。 |
|
トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔が55cm以上ある。
バスルームは1418(1.4m×1.8m)以上と広い。洗面台は幅1.2m以上でゆったりしている。 |
|
リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。若干狭いプランがある。 |
|
洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。6帖しかないプランも多い。 |
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