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ライオンズマンション服部緑地
ライオンズマンション服部緑地は、服部緑地の西側の住宅地に建設されるマンションです。最寄り駅は阪急岡町駅になりますが、距離が約1.3km程度あり、徒歩では15分以上はかかるでしょう。周辺には、服部緑地以外にも緑豊かな公園が2つも存在しています。特に、皿池公園はマンション南西側に隣接し、このマンションの売りのひとつです。北東側には、一戸建て住宅エリアがあり、マンション駐車場の出入口が面する私道もこちら側にあります。現状では、この私道の道路幅員がやや狭いのが気になります。日常の買物については、大型スーパーマーケットまで約1km程度はあります。
<ライオンズマンション服部緑地 の中古物件情報>
(2009年3月時点) H1タイプの1階部分107号室65.90uが、
2,930万円(前回より若干値下げ)で売り出されています。また、4階部分60.13uが2,500万円で売り出されています。
興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(豊中市内)で、
[マンション情報 大阪府 豊中市]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。(ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。)
なお、ライオンズマンション服部緑地のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
ライオンズマンション服部緑地のレーダーチャートでは、前面街路条件が少し低い評価になりました。交通利便性もやや駅が遠いことや、近くにショッピングセンターがないこともありやや標準的な評価になりました。しかし、環境条件は満点に近い評価となっています。建物の評価では、機械式駐車場等によりエクステリア・外観の評価が下がりました。また、住戸内の設備・性能では、二重天井等は評価できますが、収納率がやや低いため標準的な評価になりました。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価−1 → (前面街路条件)
立地評価−2 → (交通利便性)
立地評価−3 → (環境条件)
立地評価−4 → (行政的条件)
建物評価−1 → (エクステリア・外観)
建物評価−2 → (玄関・廊下) 共用部分
建物評価−3 → (設備・性能) 住戸内
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。
<ライオンズマンション服部緑地の基礎情報>
項 目 |
情 報 |
所在地 |
豊中市夕日丘3-10 |
敷地面積 |
1,667.05u |
建築面積(建ぺい率)※ |
898.03u(53.87%) |
延床面積(容積率)※ |
3,768.31u(226.05%) |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造 地上7階建て |
総戸数 |
45戸 |
間取り |
2LDK〜4LDK |
住居占有面積 |
60.13〜 87.79u |
駐車場 台数及び料金 |
23台(機械式4段22台,平面1台)10,000〜16,000円/月 |
自転車置場 |
75台(ラック式45台,2段式30台) 100〜200円/月 |
バイク置場 |
8台 1,000円/月 |
トランクルーム |
− |
事業主(売主) |
椛蜍 |
販売代理店(提携) |
椛蜍桴Z宅流通 |
設計・監理(総合企画) |
蟹NA新建築研究所 |
施工 |
潟mバック |
管理会社 |
大京管理 |
竣工予定 |
2006年4月中旬 |
連絡先 |
0120-117406 |
ホームページアドレス |
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF041022 |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
<ライオンズマンション服部緑地の販売情報>
項 目 |
説 明 |
入居予定 |
2006年4月中旬 |
販売開始予定 |
完売(2006年6月) |
モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
販売方法 |
完売 |
分譲戸数(今回) |
0戸 |
販売価格(税込) |
2LDK 2,780万円(60.13u)〜
3LDK 3,200万円台(65.95〜80.69u)
4LDK 4,060万円(82.92u) |
住居占有面積 |
60.13〜 82.92u |
バルコニー面積 |
7.83〜19.49u |
ルーフバルコニー面積 |
3.32〜52.06u |
ポーチ面積 |
5.36〜5.39u |
アルコーブ面積※ |
− |
管理費(月額) |
6,900〜10,000円/月 |
修繕積立金(月額) |
4,210〜6,150円/月 |
修繕積立金(一時金) |
210,500〜307,500円 |
立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
道路の幅員 |
約6m |
12m以上
6m〜12m
4m〜6m
4m未満 |
+2
+1
0
−1 |
歩道の有無 |
なし |
両・片側
なし |
0
−1 |
街路の配置
(整然で行き止まりがない) |
まあ整然としている |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
0
−1 |
街路樹の有無 |
街路樹なし |
ある
ない |
+1
0 |
構造(勾配) |
平坦 |
平坦・なだらか
急坂 |
0
−1 |
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等) |
規制なし |
なし
ある |
0
−1 |
通行量(車の出入りが簡単) |
少ない |
少ない
多い |
0
−1 |
スコアー計 |
±0 |
立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
最寄り駅(駅の規模) |
阪急岡町駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
+1
0
−1 |
最寄り駅までの距離 |
17分(1.3km) |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
バス停までの距離 |
阪急バス停まで
徒歩で2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
市役所・支所までの距離 |
徒歩で
豊中市役所まで13分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
小学校までの距離 |
徒歩で
市立緑地小学校
まで9分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
郵便局までの距離 |
徒歩で
豊中長興寺南局
まで6分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
金融機関までの距離 |
三井住友銀行
まで1.5km |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
百貨店までの距離 |
車で10分圏内
千里阪急店・大丸
まで5.2km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
大型店舗までの距離 |
車で10分圏内
イカリスーパー
まで0.9km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
商店街までの距離 |
岡町駅前桜塚
商店街
まで1.2km |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
徒歩で
ファミマまで2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
防災施設までの距離
(消防署、避難地等) |
徒歩で服部緑地
(広域避難地)
まで2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
医療施設までの距離 |
車で真正会真正会病院
まで10分圏内
1.0km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
文化施設までの距離 |
車で岡町図書館
まで10分圏内
1.5km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
服部緑地陸上競技場
車で10分圏内
0.3km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で
皿池公園まで1分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
インターチェンジ
までの距離 |
車で豊中北阪神高速
まで10分圏内
2.5km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
幹線道路までの距離 |
車で国道176号
まで10分圏内
1.1km |
車10分圏内
車10分圏外 |
0
−1 |
スコアー計 |
+9 |
立地評価−3 <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度) |
周辺は公団住宅 |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
+1
0
0
−1 |
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域) |
商業地ではないので
無評価 |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
+1
0
−1 |
工場・倉庫の量 |
ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
未利用地の量 |
ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
建物の疎密度
(立て込み度合) |
立て込んでいない |
疎〜普通
蜜 |
0
−1 |
交通量(自動車) |
少ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
火葬場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
し尿処理場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ガスタンクとの接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
日照の状況 |
南西方向に
皿池公園 |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
騒音・振動の状況 |
ない |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
眺望・景観の状況 |
良い |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
スコアー計 |
±0
|
立地評価−4 <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
用途地域(都市計画) |
第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区 |
住居・商業系・外
工業系 |
0
−1 |
防火地域(都市計画) |
第22条指定地 |
地域外
地域内 |
0
−1 |
地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
スコアー計 |
±0 |
建物評価−1 <エクステリア・外観>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
外観デザイン(建物) |
特徴なし |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ファサードデザイン
(正面入り口) |
円形の花壇 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ガーデン・緑地のデザイン |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
植栽の量と質 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
周辺との調和 |
マンションと一戸建て |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
駐車場(追加項目) |
全住戸の50%しかない
機械式4段 |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
+1
0
−1 |
バリアフリー(削除) |
考慮 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
±0 |
建物評価−2 <共有エントランス・廊下>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
デザイン(エントランス) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
広さ及び設備 |
ゆったりしている |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
セキュリティ |
ライオンズ・オンライン
・ガードシステム |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
エレベーターの配置 |
1基
各階2〜9戸に1基 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
廊下の配置 |
標準的 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
バリアフリー |
共用部分に段差は
ないようである |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
建物評価−3 <住戸内の設備・性能>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
廊下・照明 |
廊下幅は88cm以上
と広い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
キッチン設備 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
トイレ・バスルーム・洗面設備 |
バス・トイレ・洗面
どれも標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
リビングルーム |
専有面積の21〜31% |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
洋室 |
主寝室のために
6.1〜8.0帖の部屋がある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
和室(削除) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目) |
二重天井 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
収納(納戸・クローゼット・押入) |
専有面積の3〜6%
と標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バリアフリー |
標準的なバリアフリー |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
日照・方位・風通し |
南西主体 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バルコニーの広さと安全性 |
一般的な広さ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
眺望※ |
普通 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ペット※ |
2匹までOK |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
+1 |
その他評価 <付帯施設>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
ゲストルーム |
なし |
評価なし |
0 |
展望ラウンジや商業施設 |
なし |
評価なし |
0 |
情報通信基盤
(インターネット等) |
光ファイバー回線 |
評価なし |
0 |
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|
スコアー計 |
0 |
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建設現場(2008/10) |
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北東側の道路
車の出入り口がある
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南西側の道路と水路 |
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北西側境界
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜4段)は出し入れに手間がかかり最も使いにくい。
ライオンズマンション服部緑地では、ほとんどが機械式4段であり、敷地が狭いこともあり、全住戸の50%しか確保できていない。因みに、自転車は170%で十分な台数。バイク置場は、8台分ある。 |
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北東側の街並み |
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前面道路 |
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平成17年 固定資産税路線価/0.7
=227千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる) |
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岡町駅(阪急宝塚線) |
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豊中市役所 |
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イカリスーパー |
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阪急オアシスと
フィットネスクラブ |
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コーナン |
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市立岡町図書館 |
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皿池公園 |
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住吉神社(住吉公園) |
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エントランス付近 |
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ファサード植栽 |
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第1種中高層
住宅専用地域 |
3階〜5階建ての中高層住宅を中心にした住宅街地域。店舗の建築もOK。
また、高度地区は市街地の環境の維持又は土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定めるものです。 |
|
建築基準法
第22条指定区域 |
都市計画区域の内外を問わず指定することができ、防火地域、準防火地域に準ずる制限区域として、主として一般の木造市街地に指定される。広域的な防火対策を図るために、屋根を不燃材料でつくるか又は葺くことを義務づけた区域のことをいいます。 |
|
セキュリティシステム |
全国で30万戸を超える管理実績を誇る大京グループの大京管理鰍ノよるL.O.G.システム(ライオンズ・オンライン・ガードシステム)を採用。各住戸での火災、非常通報などをオンラインでキャッチし、万一の場合にはスタッフが迅速に対応する。
また、全住戸の玄関と1階住戸の外側の開口部、ルーフバルコニー付きタイプの開口部には不法侵入を外部に警告音を発して知らせる防犯センサーを採用している。 |
|
外壁と戸境壁の構造 |
隣接する住戸からの生活音を抑えて、落ち着いた住まいを実現するために戸境壁は180・200mm厚を確保。外壁も150・180mmの厚さを保ち、遮音壁に配慮しています。どちらも一般的な厚さ。
|
|
二重天井を採用 |
約200mm(一部230mm)厚の床スラブ下に、2重天井を採用して、上階の足音、衝撃音、保温性に配慮いる。また、天井の間にスペースを確保した、二重天井を採用し、将来のリフォームにも対応しやすい。 |
|
耐震枠付き玄関ドア |
地震の影響で建物に歪みが生じた場合でも、玄関ドアを開けて避難路を確保できるよう、ドアとドア枠との間に十分なクリアランスを設けた玄関ドアを採用している。 |
|
キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスな I 字型がもっとも使用しやすいが L 字型もタイプによっては採用されている。また、寸法は2.4m程度が標準的ではある。通路幅は内寸で80cm以上はほしいが、少し狭い部屋もある。冷蔵庫と食器棚を一列に並べて置くことができない住戸もある。浄水器及び食器洗い機は標準で装備。 |
|
IHクッキングヒーター |
火を使わない安心・清潔・エコが売りのIHクッキングヒーターを採用している。熱効率が高く経済的、消し忘れ防止機能、など安全機能やオート調理機能も装備している。しかし、火力が弱く中華料理には向かない、鍋を選ぶなどの欠点もあるといわれている。
|
|
トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔は55cm以上ある。
バスルームは全戸1418(1.4m×1.8m)を採用し標準的。シャワーフックがスライド式で便利。ミスとサウナ付。洗面台は幅1m以上でゆったりしている。 |
|
リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。タイプによっては25%以下の住戸もある。 |
|
洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。タイプによっては6帖しかない住戸もある。 |
|
24時間換気システム |
居室の外壁に設けた自然換気口からフレッシュな外気を採り入れ、バスルーム・洗面室・トイレから24時間換気する。住まいにゆったりとした空気の流れをつくり、いつも健やかな室内環境をつくりだす。 |
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