ローレルコート新千里東町あかしやの丘の評価

ローレルコート新千里東町あかしやの丘

＜ローレルコート新千里東町あかしやの丘 の中古物件情報＞

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なお、ローレルコート新千里東町あかしやの丘のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog： 評価結果のまとめのページで確認できます。

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜ローレルコート新千里東町あかしやの丘の基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜ローレルコート新千里東町あかしやの丘の販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約１３ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	片側に歩道	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	整然で行き止まりなし	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	道路に植栽あり 反対側は緑地帯	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	平坦	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	ないのでどちらにでも 出られる	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	通行量は少ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋３

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	北大阪急行千里中央駅 モノレール千里中央駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で１分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で 新千里出張所まで１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立東丘小まで１分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 新千里東局まで２分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で りそな、UFJ銀行まで１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	車で１０分圏内 阪急・大丸	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	徒歩でもフードショップ 青葉まで２分	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	徒歩で 千中パルまで１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソンまで１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で 小学校（一時避難所）まで ２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	車で大阪市立弘済院附属病院まで１０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	車で図書館・公民館まで １０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	車で市立千里体育館 まで１０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で千里中央公園、 千里東町公園まで２分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	車で吹田ICまで １０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	車で中央環状線 まで１０分圏	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１４

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	周辺は中層の府公社住宅が建ち並ぶ	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 無評価	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	周辺にはまったくない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	空地はないが、近隣の 府公社立て替え可能性	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	建物間には余裕がある	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	幹線道路から１本中に入った道路のため少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	墓地等もない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	マンション南側は 公社住宅	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	道路の交通量は少なく 騒音はない	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	周辺は公園で景観もよく、眺望もいい	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	＋１

　立地評価−４　　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第1種中高層住宅専用 第2種高度地区	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	０

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5	ローレルコート新千里東町あかしやの丘の評価情報		F
4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	建物外観はこれといった特徴はない（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	標準的な ファサード（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	あきないゾーニング （予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	多様な植栽計画	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	周辺も中高層住宅	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	平置き３３台 機械式１８８台	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
バリアフリー（削除）	考慮されている	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋３

　建物評価−２　　＜エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	どの棟も同じで個性がない（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	十分な広さとはいえない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	オートロックをはじめ24時間監視システム	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	６基	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	各フロアーで住戸を 区画割り	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分の段差はないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	−１

　建物評価−３　　　＜住戸内の間取り・設備＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	標準的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅は９０ｃｍ以上と広い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	通路がやや狭い７５ｃｍ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	乾燥機、暖房機 １４１８〜１６２０バス	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	タイプにより少し狭い プランあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室にするための ７帖以上の部屋がある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
和室（削除）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	二重床・二重天井	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	一部少し狭いタイプあり （専有面積の７％以下）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	手摺取り付けのための 下地補強	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	ほとんどの住戸が南向きベランダ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ベランダの広さと安全性	一般的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	周辺は緑の多い公園 で眺望はいい	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	棟による	評価なし	０
スコアー計	＋４

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	集会室 多目的ホール	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	遊び場 フラワーガーデン	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光通信	評価なし	０
自由設計	スケルトン・インフィル	評価なし	０
スコアー計	０

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