グランスイート豊中上野東の評価

グランスイート豊中上野東

＜グランスイート豊中上野東 の中古物件情報＞

興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション（豊中市内）で、
［マンション情報　大阪府　豊中市］→［中古マンションを探す］をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え［築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、［詳細表示］か［画像］をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求］等を選んで処理を進めてください。（ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。）

なお、グランスイート豊中上野東のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog： 評価結果のまとめのページで確認できます。

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜グランスイート豊中上野東の基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜グランスイート豊中上野東の販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約１２ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	両側にあり	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	整然で行き止まりなし	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	両側に植栽	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	平坦	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	ないのでどちらにでも 出られる	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	朝夕渋滞あり	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋３

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	大阪モノレール少路駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で１分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で 豊中市役所まで２５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立上野小まで６分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 豊中上野西局まで６分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で 三井住友銀行まで１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	車で１０分圏内 阪急・大丸	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	車で１０分圏内 阪急オアシス	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	徒歩で豊中駅前 商店街まで２０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソンまで１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で 小学校（一時避難所）まで ６分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	車で医療保険センター まで１０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	車で野畑図書館まで １０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	車で市立柴原体育館 まで１０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で上野公園 まで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	車で豊中ICまで １０分圏内	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	車で中央環状線 まで１０分圏	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１０

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	幹線（府道豊中亀岡線） 道路沿い	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 無評価	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	周辺にはない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	空地はない	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	周辺は普通の住宅 が迫っている	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	朝夕多い	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	南向きと西向き	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	幹線道路の騒音	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	周辺は低層住宅	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	０

　立地評価−４　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第1種低層住居専用 第2種中高層住居専用 第1・2種高度地区	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	０

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4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	建物外観はこれといった特徴はない（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	目立ちすぎ（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	これといった演出なし （予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	緑の量やや少ない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	低層住宅とは調和しないが道路の景観はよくなる	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	ほとんどが３段の 機械式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
バリアフリー（削除）	考慮されている	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	−２

　建物評価−２　　＜エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	一般的（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	照明デザイン	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	オートロックをはじめ24時間監視システム	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	１基	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分の段差はないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−３　　＜住戸内の間取り・設備＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	ゆったりしている	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅は９０ｃｍ以上と 広い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	通路がやや狭い７２ｃｍ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレ狭い １３１７〜１６２０バス	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	タイプにより少し狭い プランあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室にするための ７帖以上の部屋が 住戸によってはない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
和室（削除）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の７％以下	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	手標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	南向き及び西向き ベランダ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ベランダの広さと安全性	一般的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	周辺は低層住宅 で眺望はいいが階層低い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	不明	評価なし	０
スコアー計	＋２

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	なし	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	中庭	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）		評価なし	０
		評価なし	０
スコアー計	０

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