パークコート千里桃山台の評価

パークコート千里桃山台 ロゴ
大阪 マンションの評価(新築・分譲) ベランダ&バルコニーをパラダイスに! 2006年11月 UPDATE
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パークコート千里桃山台

パークコート千里桃山台は、北大阪急行桃山台駅から東に徒歩で6分程度のところに位置するマンションです。周辺は公団の集合住宅群及び学校、公園などがあります。駅からの道も桃山公園の大きな池のそばを通って、公団住宅の中を通り抜けると当マンションにたどり着きます。マンションの東側にも公園が隣接しており、申し分のない環境といえます。

   

マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。

パークコート千里桃山台のレーダーチャート


グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。



パークコート千里桃山台レーダーチャートでは、前面道路歩道街路樹がないため評価が少し落ちましたが、他の立地評価はほぼ満点に近い状態です。建物も外観共用部分は満点に近く、特に、玄関ファサードのデザインは、狭さを感じさせない工夫がみられ評価が高いです。しかし、住戸内の間取り設備は標準的な仕様が多く、評価も標準的になってしまいました。

なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
       立地評価−1 → (前面街路条件
       立地評価−2 → (交通利便性
       立地評価−3 → (環境条件
       立地評価−4 → (行政的条件

       建物評価−1 → (エクステリア・外観
       建物評価−2 → (玄関・廊下
       建物評価−3 → (間取り・設備

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8 パークコート千里桃山台のレーダーチャート F
7 パークコート千里桃山台の基本情報 F
6 パークコート千里桃山台の販売情報 F
5 パークコート千里桃山台の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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パークコート千里桃山台の基本情報

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。

           <パークコート千里桃山台の基礎情報>

項   目 情  報
所在地 吹田市桃山台2丁目4番2
敷地面積 3,602.77m2
建築面積(建ぺい率)※ 1,723.66m2(47.84%)
延床面積(容積率)※ 6,521.76m2(181.02%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造、地上8階建
総戸数 72戸
間取り 3LDK〜4LDK
住居占有面積 72.29〜99.70u
駐車場 台数及び料金 72台(機械式71、平面1)
12,000〜20,000円/月
自転車置場 108台  100 or 200円/月
バイク置場 7台 1,000円/月
トランクルーム
事業主(売主) 三井不動産
販売代理店(提携) 三井不動産販売
設計・監理(総合企画) 藤原 益男/三井住友建設
施工 三井住友建設
管理会社 三井不動産住宅サービス関西
竣工予定 2006年3月下旬
連絡先 0120-321-705
ホームページアドレス http://www.31momo.com

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8 パークコート千里桃山台のレーダーチャート F
7 パークコート千里桃山台の基本情報 F
6 パークコート千里桃山台の販売情報 F
5 パークコート千里桃山台の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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パークコート千里桃山台の販売情報

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

             <パークコート千里桃山台の販売情報>

項   目 説 明
入居予定 2006年3月下旬
販売開始予定 2005年7月下旬
モデルルーム公開予定 閉鎖
販売方法 完売(2007年1月)
分譲戸数(今回)
販売価格(税込) 3LDK 3,600万円台(76.27u)〜5,000万円(80.07u)
住居占有面積 71.13〜80.56u
バルコニー面積 11.82〜21.99u
ルーフバルコニー面積 11.15〜55.42u
ポーチ面積
アルコーブ面積※ 1.11〜5.06u
管理費(月額) 9,900〜13,600円/月
修繕積立金(月額) 7,230〜9,970円/月
修繕積立金(一時金) 329,000〜454,000円

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8 パークコート千里桃山台のレーダーチャート F
7 パークコート千里桃山台の基本情報 F
6 パークコート千里桃山台の販売情報 F
5 パークコート千里桃山台の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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パークコート千里桃山台の評価情報


立地評価−1  <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
道路の幅員 約8m 12m以上
 6m〜12m
 4m〜6m
 4m未満
+2
+1

−1
歩道の有無 歩道なし 両・片側
なし
 
−1
街路の配置
(整然で行き止まりがない)
整然で行き止まりなし 計画的で整然
無秩序・行き止まり

−1
街路樹の有無 植栽はない ある
ない
+1
構造(勾配) 平坦 平坦・なだらか
急坂

−1
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等)
ないのでどちらにでも出られる なし
ある

−1
通行量(車の出入りが簡単) 通行量は少ない 少ない
多い

−1
スコアー計



 立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
最寄り駅(駅の規模) 北大阪急行桃山台駅 特急が停車
急行が停車
普通しか停車
+1

−1
最寄り駅までの距離 徒歩で6分 徒歩圏内
徒歩圏外
+1
バス停までの距離 徒歩で6分
桃山台駅バスセンター
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
市役所・支所までの距離 徒歩で
千里出張所まで9分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
小学校までの距離 徒歩で
市立桃山台小まで1分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
郵便局までの距離 徒歩で
桃山台局まで2分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
金融機関までの距離 徒歩で
UFJ、三井住友銀行
まで8分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
百貨店までの距離 車で10分圏内
千里阪急・大丸
車10分圏内
車10分圏外
+1
大型店舗までの距離 ジャスコ 車10分圏内
車10分圏外
+1
商店街までの距離 千中パル 徒歩圏内
徒歩圏外
+1
コンビニエンスストアー
までの距離
徒歩で
セブンイレブンまで3分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
防災施設までの距離
(消防署、避難地等)
徒歩で
小学校(一時避難所)まで
2分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
医療施設までの距離 車で府立千里救急救命
センターまで10分圏内
車10分圏内
車10分圏外
+1
文化施設までの距離 車で千里図書館
まで10分圏内
車10分圏内
車10分圏外
+1
スポーツ・交流施設
までの距離
車で二ノ切池公園
(運動場、プール)
まで10分圏内
車10分圏内
車10分圏外
+1
公園(都市計画)
までの距離
徒歩で
ももの木公園まで1分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
インターチェンジ
までの距離
車で吹田ICまで
10分圏内
車10分圏内
車10分圏外
+1
幹線道路までの距離 車で新御堂筋
まで10分圏
車10分圏内
車10分圏外

−1
スコアー計 +11


 立地評価−3   <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度)
中高層住宅 閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在
+1


−1
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域)
- 高層商業地
低層商業地
併用低層商業地
+1

−1
工場・倉庫の量 周辺にはまったくない 少ない〜普通
多い

−1
未利用地の量 空地はないが、府営住宅の立替可能性あり 少ない〜普通
多い

−1
建物の疎密度
(立て込み度合)
立て込んではいない 疎〜普通

−1
交通量(自動車) 少ない 少ない〜普通
多い

−1
火葬場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ゴミ焼却場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
し尿処理場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ガスタンクとの接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
日照の状況 東側は公園 良い〜普通
悪い

−1
騒音・振動の状況 ない 良い〜普通
悪い

−1
眺望・景観の状況 半数の住戸は悪い 良い〜普通
悪い

−1
スコアー計 −1


 立地評価−4  <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
用途地域(都市計画) 第1種中高層住居専用
第2種高度地区
住居・商業系・外
工業系

−1
防火地域(都市計画) 地域外 地域外
地域内

−1
地滑り・土石流・危険地域指定 指定されていない 地域外
地域内

−1
スコアー計

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8 パークコート千里桃山台のレーダーチャート F
7 パークコート千里桃山台の基本情報 F
6 パークコート千里桃山台の販売情報 F
5 パークコート千里桃山台の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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 建物評価−1  <エクステリア・外観>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
外観デザイン(建物) ツートーンのボーダー調
タイル(予想図)
良い
普通
悪い
+1

−1
ファサードデザイン
(正面入り口)
クリアガラスと
石材の組み合わせ、
シンボルツリー(予想図)
良い
普通
悪い
+1

−1
ガーデン・緑地のデザイン エントランス・中庭の
デザイン(予想図)
良い
普通
悪い
+1

−1
植栽の量と質 緑を中心にしたデザイン 良い
普通
悪い
+1

−1
周辺との調和 中高層の府営住宅との
調和
良い
普通
悪い
+1

−1
駐車場(追加項目) ほとんど機械式 平置式
自走式
機械式・80%以下
+1

−1
バリアフリー(削除) 考慮している 考慮
無考慮

−1
スコアー計 +3


 建物評価−2  <エントランス・廊下>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
デザイン(エントランス) 竹林の庭園
(予想図)
良い
普通
悪い
+1

−1
広さ及び設備 開放感と緑 良い
普通
悪い
+1

−1
セキュリティ オートロック・防犯カメラ 考慮
無考慮

−1
エレベーターの配置 2基(36戸に1基) 良い・普通
悪い

−1
廊下の配置 標準的なプライバシー 良い・普通
悪い

−1
バリアフリー 共用部分の段差はないようである 考慮
無考慮

−1
スコアー計 +2


 建物評価−3  <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ 一般的 良い
普通
悪い
+1

−1
廊下・照明 廊下幅85cm以上 良い
普通
悪い
+1

−1
キッチン設備 通路幅80cm 良い
普通
悪い
+1

−1
トイレ・バスルーム・洗面設備 トイレ一部やや狭い
ミストサウナ・1418以上
良い
普通
悪い
+1

−1
リビングルーム 床暖房・広い 良い
普通
悪い
+1

−1
洋室 主寝室にするための
7帖以上の部屋が必要
良い
普通
悪い
+1

−1
和室(削除) 琉球風畳・木製格子の襖 良い
普通
悪い
+1

−1
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目)
二重床・二重天井 良い
普通
悪い
+1

−1
収納(納戸・クローゼット・押入) 一部の住戸で狭い。 良い
普通
悪い
+1

−1
バリアフリー 標準的なバリアフリー 考慮
無考慮

−1
日照・方位・風通し 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
ベランダの広さと安全性 一般的な広さ 良い
普通
悪い
+1

−1
眺望※ 一部住戸はあまりよくない 良い
普通
悪い
+1

−1
ペット※ OK 評価なし
スコアー計 +2


 その他評価   <付帯施設>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
ゲストルーム 中庭 評価なし
展望ラウンジや商業施設   評価なし
情報通信基盤
(インターネット等)
ブロードバンド 評価なし
      
スコアー計



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8 パークコート千里桃山台のレーダーチャート F
7 パークコート千里桃山台の基本情報 F
6 パークコート千里桃山台の販売情報 F
5 パークコート千里桃山台の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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完成済(2006/11)


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駐車場の種類と数
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜4段)は出し入れに手間がかかる。
パークコート千里桃山台ではほとんどが機械式である。
また、確保されている駐車台数は戸数の100%と多い。因みに、自転車は150%で十分な台数。ただし、2段ラック式のため上げ下ろしが大変。
バイク置場は、10%であり標準的な数といえる。
前面道路

平成17年
固定資産税路線価/0.7
=210千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる)
エントランス付近
桃山台駅(北大阪急行)
桃山台駅東側出口
こちらが最寄だが駅前施設は何もない
桃山台駅西側出口
バス停及びタクシー乗場
市立桃山台小学校
南隣にある幼稚園
アザール
桃山台駅の西側にあり、OASIS(食品マーケット)、銀行、郵便局が揃っている。
北隣のライフ
周辺の小売業
次駅の千里中央にある
阪急百貨店
東隣のももの木公園
桃山公園
桃山台駅からマンションまでの道程にある大きな公園。この公園が新御堂筋の騒音を遮断してくれる。
周辺の公営住宅
エントランス庭園と中庭
けっして大きくない敷地であるが、エントランス部分に開放的な竹林の庭園を設け隣の公園との調和を図っている。また、住棟をコの字型に配し、中庭を設け、ここにも緑を植えることで、住環境を上質なものにしている。
セキュリティ
エントランスはオートロックシステム。各住戸は、ALSOK総合警備保障の24時間オンラインセキュリティシステムを採用。
アルコープ
アルコーブがあることでドアの位置を梁の真下からずらし、大地震の際にドアが開かなくなることを防ぐ。
キッチンの基本
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。また、IHクッキングヒーターとガラストップガスコンロを選択できる。
トイレ・バス・洗面
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔55cm以下とやや狭い住戸がある。
バスルームは1418(1.4m×1.8m)以上で広い。シャワーフックがスライド式で便利。また、ミストサウナ付き。洗面台は幅1.2m以上でゆったりしている。
リビングの広さ
住居専有面積の25%以上あり広い。
洋室の広さ
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。若干狭い住戸あり。
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