ジオ豊中岡上の町の評価

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大阪 マンションの評価(新築・分譲) ベランダ&バルコニーをパラダイスに! 2009年3月 UPDATE
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ジオ豊中岡上の町

ジオ豊中岡上の町は、阪急宝塚線豊中駅及び岡本駅から徒歩で6分程度のところに位置します。周辺はかなり建て混んだ雰囲気のある商業施設を併用した古い住宅地(用途地域は近隣商業地域に指定されています)です。道路も少し狭く一方通行が多く、車のアクセスはあまりよくないようです。豊中駅周辺には、必要な商業施設はすべて揃っているので日常生活で困るようなことはないでしょう。

<ジオ豊中岡上の町 の中古物件情報>

(2009年3月時点) 6階部分 70.22uが、3,380万円で売り出されています。初めての中古販売です。

興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(豊中市内)で、
[マンション情報 大阪府 豊中市]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。

なお、ジオ豊中岡上の町のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。


   

マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。

ジオ豊中岡上の町のレーダーチャート


グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。



ジオ豊中岡上の町レーダーチャートでは、前面道路条件が非常に悪いため評価が大きく落ち込んでしまいました。また、環境条件評価も、周辺の建て混み状態や阪急電車や府道の騒音等が反映されて下がりました。建物の外観のデザインも単調で、エクステリア植栽等が少なくあまり考慮されていないようです。住戸内の仕様は、標準的なものがほとんどで目立つものはありません。

なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
       立地評価−1 → (前面街路条件
       立地評価−2 → (交通利便性
       立地評価−3 → (環境条件
       立地評価−4 → (行政的条件

       建物評価−1 → (エクステリア・外観
       建物評価−2 → (玄関・廊下
       建物評価−3 → (間取り・設備

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8 ジオ豊中岡上の町のレーダーチャート F
7 ジオ豊中岡上の町の基本情報 F
6 ジオ豊中岡上の町の販売情報 F
5 ジオ豊中岡上の町の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ジオ豊中岡上の町の基本情報

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。

             <ジオ豊中岡上の町の基礎情報>

項   目 情  報
所在地 豊中市岡上の町1-54-1、54-3
敷地面積 1,724.76u
建築面積(建ぺい率)※ 823.96u(47.77%)
延床面積(容積率)※ 4,042.54u(234.38%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造  地上6階建て
総戸数 44戸
間取り 3LDK・4LDK
住居占有面積 70.22〜86.65u
駐車場 台数及び料金 38台(機械3段33、平面5) 9,000〜17,000円/月
自転車置場 66台(ラック式)  300円/月
バイク置場 8台  1,000円/月
トランクルーム
事業主(売主) 阪急不動産
販売代理店(提携) 阪急不動産
設計・監理(総合企画) 平和奥田
施工 平和奥田
管理会社 轄繼}ハウジングサポート
竣工予定 2006年3月中旬
連絡先 0120-14-8923
ホームページアドレス http://www.geohankyu.com/geo_toyonaka/

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8 ジオ豊中岡上の町のレーダーチャート F
7 ジオ豊中岡上の町の基本情報 F
6 ジオ豊中岡上の町の販売情報 F
5 ジオ豊中岡上の町の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ジオ豊中岡上の町の販売情報

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

             <ジオ豊中岡上の町の販売情報>

項   目 説 明
入居予定 2006年3月下旬
販売開始予定 完売
モデルルーム公開予定 2005年7月9日
販売方法 完売(2007年1月)
分譲戸数(今回)
販売価格(税込)  3LDK   3,078万円(70.22u)〜
4LDK  〜4,437万円(86.65u)
住居占有面積 70.22〜86.65u
バルコニー面積 11.87〜27.52u
ルーフバルコニー面積
ポーチ面積 3.48〜4.50u
アルコーブ面積※
管理費(月額) 7,700〜9,500円/月
修繕積立金(月額) 7,020〜8,670円/月
修繕積立金(一時金) 281,000〜347,000円

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8 ジオ豊中岡上の町のレーダーチャート F
7 ジオ豊中岡上の町の基本情報 F
6 ジオ豊中岡上の町の販売情報 F
5 ジオ豊中岡上の町の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ジオ豊中岡上の町の評価情報


立地評価−1  <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
道路の幅員 約4.5m 12m以上
 6m〜12m
 4m〜6m
 4m未満
+2
+1

−1
歩道の有無 なし 両・片側
なし
 
−1
街路の配置
(整然で行き止まりがない)
周辺は細街路 計画的で整然
無秩序・行き止まり

−1
街路樹の有無 道路に植栽なし ある
ない
+1
構造(勾配) 平坦 平坦・なだらか
急坂

−1
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等)
一方通行のため
北には出られない
なし
ある

−1
通行量(車の出入りが簡単) 少ない 少ない
多い

−1
スコアー計 −3



 立地評価−2  <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
最寄り駅(駅の規模) 阪急宝塚線
豊中駅・岡町駅
特急が停車
急行が停車
普通しか停車
+1

−1
最寄り駅までの距離 ともに徒歩で6分 徒歩圏内
徒歩圏外
+1
バス停までの距離 バス停まで
徒歩で2分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
市役所・支所までの距離 徒歩で
豊中市役所まで7分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
小学校までの距離 徒歩で
市立桜塚小学校
まで5分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
郵便局までの距離 徒歩で
岡町局まで4分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
金融機関までの距離 徒歩で東京三菱・
りそな・三井住友・UFJ
銀行まで6〜8分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
百貨店までの距離 車で10分圏内
千里阪急店・大丸
まで5.3km
車10分圏内
車10分圏外
+1
大型店舗までの距離 車で10分圏内
ニッショー
車10分圏内
車10分圏外
+1
商店街までの距離 豊中駅前銀座
商店街
まで徒歩で6分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
コンビニエンスストアー
までの距離
徒歩で
ローソンまで3分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
防災施設までの距離
(消防署、避難地等)
徒歩で
豊中消防本部
まで3分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
医療施設までの距離 車で市立豊中病院
まで10分圏内
2.2km
車10分圏内
車10分圏外
+1
文化施設までの距離 車で岡町図書館
まで10分圏内
車10分圏内
車10分圏外
+1
スポーツ・交流施設
までの距離
車で服部緑地
まで10分圏内
1.8km
車10分圏内
車10分圏外
+1
公園(都市計画)
までの距離
徒歩で
大門公園まで2分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
インターチェンジ
までの距離
車で豊中ランプまで
10分圏内
1.8km
車10分圏内
車10分圏外
+1
幹線道路までの距離 車で国道176号
まで10分圏内
0.4km
車10分圏内
車10分圏外

−1
スコアー計 +14


 立地評価−3   <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度)
住宅地ではないので
無評価
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在
+1


−1
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域)
事務所と住宅が併用 高層商業地
低層商業地
併用低層商業地
+1

−1
工場・倉庫の量 工場はない 少ない〜普通
多い

−1
未利用地の量 南側に駐車場あり 少ない〜普通
多い

−1
建物の疎密度
(立て込み度合)
西側住宅が密集 疎〜普通

−1
交通量(自動車) 少ない 少ない〜普通
多い

−1
火葬場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ゴミ焼却場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
し尿処理場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ガスタンクとの接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
日照の状況 北・南側にアパート
西側密集
良い〜普通
悪い

−1
騒音・振動の状況 鉄道と府道の騒音 良い〜普通
悪い

−1
眺望・景観の状況 南側アパート 良い〜普通
悪い

−1
スコアー計 −5


 立地評価−4  <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
用途地域(都市計画) 近隣商業地域 住居・商業系・外
工業系

−1
防火地域(都市計画) 指定されていない 地域外
地域内

−1
地滑り・土石流・危険地域指定 指定されていない 地域外
地域内

−1
スコアー計 ±0

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8 ジオ豊中岡上の町のレーダーチャート F
7 ジオ豊中岡上の町の基本情報 F
6 ジオ豊中岡上の町の販売情報 F
5 ジオ豊中岡上の町の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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 建物評価−1  <エクステリア・外観>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
外観デザイン(建物) 単調なデザイン 良い
普通
悪い
+1

−1
ファサードデザイン
(正面入り口)
少し貧弱 良い
普通
悪い
+1

−1
ガーデン・緑地のデザイン 狭く息苦しい 良い
普通
悪い
+1

−1
植栽の量と質 少ない 良い
普通
悪い
+1

−1
周辺との調和 下町 良い
普通
悪い
+1

−1
駐車場(追加項目) ほとんどが
3段の機械式
平置式
自走式
機械式・80%以下
+1

−1
バリアフリー(削除) 考慮 考慮
無考慮

−1
スコアー計 −3


 建物評価−2  <エントランス・廊下>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
デザイン(エントランス) 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
広さ及び設備 狭い 良い
普通
悪い
+1

−1
セキュリティ 考慮・監視カメラ 考慮
無考慮

−1
エレベーターの配置 44戸に1基 良い・普通
悪い

−1
廊下の配置 標準的 良い・普通
悪い

−1
バリアフリー 共用部分に段差は
ないようである
考慮
無考慮

−1
スコアー計 ±0


 建物評価−3  <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
廊下・照明 廊下幅は90cmと広い 良い
普通
悪い
+1

−1
キッチン設備 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
トイレ・バスルーム・洗面設備 バス・トイレ・洗面は
ゆったりしている
良い
普通
悪い
+1

−1
リビングルーム 専有面積の20〜28% 良い
普通
悪い
+1

−1
洋室 主寝室のために
6〜8帖の部屋がある
良い
普通
悪い
+1

−1
和室(削除) 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目)
標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
収納(納戸・クローゼット・押入) 専有面積の3〜6%
と狭い
良い
普通
悪い
+1

−1
バリアフリー 標準的なバリアフリー 考慮
無考慮

−1
日照・方位・風通し 4階以上はよさそう 良い
普通
悪い
+1

−1
ベランダの広さと安全性 一般的な広さ 良い
普通
悪い
+1

−1
眺望※ あまり良くない 良い
普通
悪い
+1

−1
ペット※ 不明 評価なし
スコアー計 ±0


 その他評価   <付帯施設>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
ゲストルーム なし 評価なし
展望ラウンジや商業施設 なし 評価なし
情報通信基盤
(インターネット等)
光ファイバー回線 評価なし
        
スコアー計



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現地写真(2006/08)


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との交差点
府道(バス停克明小学校前付近)の状況
奥の高架は阪急電車
西側は人家が密集
駐車場の種類と数
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜3段)は出し入れに手間がかかる。
ジオ豊中岡上の町ではほとんどが3段の機械式。
また、確保されている駐車台数は戸数の86%と標準的。因みに、自転車は150%で十分な台数。バイク置場は、8台ある。
北側の通路
(駐車場入口)
南隣の駐車場
前面道路
平成19年
相続税路線価/0.8
=225千円/u
固定資産税路線価/0.7
=212千円/u
(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる)
岡町駅(阪急宝塚線)
豊中市役所
岡町郵便局
豊中駅前の銀行と
岡町駅構内のATM
桜塚商店街入口の
ライフ
ニッショー
コンビニ(ローソン)
市立岡町図書館
大門公園(グランド)
エントランス付近
北側窓のペアガラスと
1階バルコニーの防犯
合せガラス
外気と室内の温度差で結露が発生しやすい北側に面した居室の窓には、2枚のガラスの間に空気層を設けた断熱性能の高いペアガラスを採用。外気温度の影響を緩和し、優れた省エネ効果を発揮する。また、1階住戸のバルコニーに面する開口部には2枚の板ガラスの間に強靭な特殊樹脂膜を挟み、加熱圧着した防犯合わせガラスを採用。T-2等級の防音性能に加え、耐貫通性に優れているため、ドライバーなどによるこじ破りやバールなどによる打ち破りに高い防犯性がある。
玄関ドア耐震枠
各戸の玄関には、ドアとドア枠の間に適度なクリアランス(隙間)を設けた耐震枠付玄関ドアを採用。地震などにより玄関ドア枠が多少変形してもドアが開閉できる。
キッチンの基本
システムキッチンはオーソドックスな I 字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.4mと標準的。通路幅は内寸で80cm以下で少し狭い。冷蔵庫と食器棚を一列に置けないタイプがある。
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トイレ・バス・洗面
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バスルームは全戸1418(1.4m×1.8m)を採用し標準的。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1m以上でゆったりしている。
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住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。タイプによっては25%以下の住戸もある。
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