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現地写真(2008/2) |
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南側は一戸建て分譲地
(ほとんど空地) |
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完成した彩都西駅 |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜3段)は出し入れに手間がかかる。
ア・デイ彩都では337台中24%が平置き式、64%が自走式、12%が地下駐車場で、機械式は1台もない。
また、確保されている駐車台数は戸数の100%と十分な数。因みに、自転車は200%で十分な台数といえる。
バイク置場は、全戸数の30%で多い。 |
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地下駐車場入口と
自走式駐車場 |
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数少ない平置き駐車場 |
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広い前面道路 |
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平成19年
固定資産税路線価/0.7
=130千円/u
(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる) |
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大阪モノレール
彩都西駅と駅前広場 |
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国際文化公園都市モノレール線(彩都線)は、これまでに「阪大病院前」まで開業していますが、その延伸工事が進行しています。2007年(平成19年)春には、彩都初の新駅として「彩都西」駅が開業されました。、朝夕の通勤時間帯は「千里中央」駅直通運行となり、所要時間は18分を予定しています。運転間隔も大阪モノレール本線とほぼ同じピッチとなるようです。
※国際文化公園都市モノレール線(彩都線)は、朝夕の通勤時間帯のみ「千里中央」駅直結。その他の時間帯は、「彩都西」 駅〜「万博記念公園」駅間のピストン運転となる。 |
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茨木市役所 |
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市立彩都西小学校 |
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駅前のガーデンモール
(銀行とスーパー) |
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あさぎ里山公園 |
2.4haの広さを持つ広大な公園。“みどりの広場”や“水の広場”、“自然林”などで構成された自然公園です。公園の約3分の1を占める自然林は、造成以前の里山をそのまま残したものです。この中には散策路や、湿地のビオトープ、棚田の花壇なども広がっており、野趣あふれる風景をつくり出しています。また、この公園にある池の噴水とビオトープの水循環のための電源は、ソーラーパネルによる太陽光発電を利用しています。 |
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阪急百貨店と大丸
(千里中央) |
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ディリーヤマザキ |
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パークレジデンスの
エントランス付近 |
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パークレジデンスと
スカイレジデンス |
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ヒルズレジデンス |
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周辺の既存住宅地
(電柱のない街並み) |
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第2種中高層
住居専用地域 |
主に中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学などのほか、1500uまでの一定のお店や事務所などが建てられます。
また、高度地区は市街地の環境の維持又は土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定めるものです。 |
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砂防指定地 |
国土交通大臣が、砂防法(明治30年法律第29号)第2条の規定に基づいて、砂防設備を必要とする土地又は治水上砂防のため一定の行為を禁止若しくは制限すべき土地を「砂防指定地」に指定する権限を有しています。具体的には、次に掲げる区域を砂防指定地に指定することとしています。
i)渓流若しくは河川の縦横浸食又は山腹の崩壊等により土砂等の生産、流送若しくは堆積が顕著であり、又は顕著となるおそれのある区域
ii)風水害、震災等により、渓流等の土砂等の流出又は堆積が顕著であり、砂防設備の設置が必要と認められる区域
iii)公共施設又は人家等の保全のため、砂防設備の設置又は一定の行為の禁止若しくは制限が必要と認められる区域等 |
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二重天井と二重床 |
2重構造で、天井はコンクリートスラブと石膏ボードの間に空間を作り、メンテナンスやリフォームをやりやすくしている。また、床はコンクリートスラブの上にクッションゴム付き支持ボルトを並べ、特殊吸音材をおくことで防音対策をとっている。また、床下に空気層ができるため直貼りフローリングのような底冷え感がなく、保温効果が優れている。 |
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外壁の構造 |
外壁は、ダブル配筋にすることで強度を増している。また、厚みは180mmと標準的。内側には9.5mmのプラスターボードを貼り、クロスを貼っている。12.5mmだったらもっとよかった。 |
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全戸玄関防犯センサー |
全住戸の玄関ドアには、防犯性をさらに高めるため防犯センサーを採用している。
セットした状態でドアを開けるとセンサーが感知し、警備会社に通報します。(接地階住戸、ルーフバルコニー付住戸は窓サッシにも防犯センサーが付きます) |
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3〜4戸に1基の
エレベーター |
各フロアーは、3〜4戸に1基のエレベーターが利用できる配置になっています。そうすることで玄関前を多くの住人が通行する機会が減り、プライバシーが高まります。 |
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キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスな I 字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.7m以上で広い。通路幅は内寸で80cm程度確保されておりゆったり。ディスポーザー、食器洗機、浄水器が標準装備。 |
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トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔が55cm以上あり余裕のある設計。
バスルームは1418(1.4m×1.8m)以上と広い。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1.2m以上ある。 |
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リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。やや狭いタイプがある。 |
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洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。6.5〜9帖を確保。 |
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バリアフリー |
各部屋間の段差。ベランダとの段差。バスルームの段差。すべてが考慮されているようである。
特に、メインバルコニーに面した掃出しサッシは床立上がりのないフラットな掃出しサッシを採用。バルコニーへの出入りやお掃除がスムーズにできる。
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オール電化 |
IHクッキングヒーターの火力(中華、炒め物難)弱い。、平底鍋が必要。
給湯器がスペースをとる(夜間湯蓄タンク)。
シャワーの湯圧が少し低い。 |
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