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ユニハイム茨木春日
ユニハイム茨木春日は、JR茨木駅から北へ徒歩で10分圏内のところに位置するマンションです。公共施設や教会(幼稚園)、企業の寮等が建ち並ぶエリアから少し北に入ったところで、周辺はミニ開発らしき住宅と残存する耕作地が点在する地域です。また、南隣は賃貸の2階建てアパートで道を挟んで東側は既存のマンションが建っています。前面の道路及び周辺の道路はやや狭い。
<ユニハイム茨木春日 の中古物件情報>
(2009年3月時点) 1階部分73.03uが、3,180万円で売り出されています。また、1階部分81.81uが、3,390万円、6階部分58.09uが、2,550万円で売り出されています。
興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(茨木市内)で、
[マンション情報 大阪府 茨木市]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。(ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。)
なお、ユニハイム茨木春日のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
ユニハイム茨木春日のレーダーチャートでは、立地評価は前面道路条件の評価以外は満点に近い評価で、利便性や環境は良い状態です。エクステリアの植栽率はかなり多く計画されているようですが、駐車場はすべて3段の機械式のため、標準的な評価になってしまいました。エントランスやホールは、マンション全体の規模に比較して結構ゆったりとした設計になっているようです。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価−1 → (前面街路条件)
立地評価−2 → (交通利便性)
立地評価−3 → (環境条件)
立地評価−4 → (行政的条件)
建物評価−1 → (エクステリア・外観)
建物評価−2 → (玄関・廊下)
建物評価−3 → (間取り・設備)
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。
<ユニハイム茨木春日の基礎情報>
項 目 |
情 報 |
所在地 |
茨木市春日3-120-1 |
敷地面積 |
2,389.63u |
建築面積(建ぺい率)※ |
1,317.16u(54.89%) |
延床面積(容積率)※ |
5,496.86u(230.03%) |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造、
地上7階地下1階建 |
総戸数 |
57戸 |
間取り |
2LDK・3LDK・4LDK |
住居占有面積 |
58.09〜118.75u |
駐車場 台数及び料金 |
54台(平面3台/機械式3段51台)
4,000〜15,000円/月 |
自転車置場 |
116台(2段式)
100円/月 |
バイク置場 |
6台(ミニバイク) 500円/月 |
トランクルーム |
全戸付き |
事業主(売主) |
潟ニチカエステート |
販売代理店(提携) |
潟宴Cフステージ |
設計・監理(総合企画) |
叶ケ建社建築事務所 |
施工 |
前田建設工業 |
管理会社 |
ユニチカライフ |
竣工予定 |
2006年3月上旬 |
連絡先 |
0120-677-057 |
ホームページアドレス |
http://www.uniheim.com/ibaraki/ |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
<ユニハイム茨木春日の販売情報>
項 目 |
説 明 |
入居予定 |
2006年3月下旬 |
販売開始予定 |
完売(2006年2月) |
モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
販売方法 |
完売 |
分譲戸数(今回) |
0戸 |
販売価格(税込) |
2LDK 2,300万円台(58.09u)
3LDK 2,800万円台(73.37u)
4LDK 3,550〜4,260万円(81.75〜89.01u) |
住居占有面積 |
81.75〜89.01u |
バルコニー面積 |
8.31〜22.99u |
ルーフバルコニー面積 |
7.56〜90.67u |
ポーチ面積 |
2.69・4.10u |
アルコーブ面積※ |
2.01〜7.95u |
管理費(月額) |
7,360〜8,010円/月 |
修繕積立金(月額) |
6,380〜6,940円/月 |
修繕積立金(一時金) |
488,000〜531,000円 |
立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
道路の幅員 |
約6.3m |
12m以上
6m〜12m
4m〜6m
4m未満 |
+2
+1
0
−1 |
歩道の有無 |
歩道なし |
両・片側
なし |
0
−1 |
街路の配置
(整然で行き止まりがない) |
周辺ミニ開発
道狭し行き止まり多い |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
0
−1 |
街路樹の有無 |
道路に植栽なし |
ある
ない |
+1
0 |
構造(勾配) |
平坦 |
平坦・なだらか
急坂 |
0
−1 |
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等) |
どちらにでも出られる |
なし
ある |
0
−1 |
通行量(車の出入りが簡単) |
通行量は普通 |
少ない
多い |
0
−1 |
スコアー計 |
−1 |
立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
最寄り駅(駅の規模) |
JR茨木駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
+1
0
−1 |
最寄り駅までの距離 |
徒歩で9分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
バス停までの距離 |
徒歩で4分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
市役所・支所までの距離 |
徒歩で
茨木市役所まで10分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
小学校までの距離 |
徒歩で
市立春日小まで3分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
郵便局までの距離 |
徒歩で
春日局まで5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
金融機関までの距離 |
徒歩でりそな・UFJ
・三井住友銀行
まで8分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
百貨店までの距離 |
車で10分圏外
高槻西武・松阪屋
7.4km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
大型店舗までの距離 |
車で茨木マイカル
まで10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
商店街までの距離 |
徒歩で
春日商店街
まで3分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
徒歩で
サンクス
まで3分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
防災施設までの距離
(消防署、避難地等) |
徒歩で春日小
(指定避難所)
まで3分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
医療施設までの距離 |
車で
医療保険センター
まで10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
文化施設までの距離 |
車で中央図書館
まで10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
車で
中央公園グランド
まで10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で
中央公園まで9分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
インターチェンジ
までの距離 |
車で茨木ICまで
10分圏内 |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
幹線道路までの距離 |
車で国道171号
まで10分圏 |
車10分圏内
車10分圏外 |
0
−1 |
スコアー計 |
+12 |
立地評価−3 <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度) |
周辺ミニ開発住宅
及びアパート |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
+1
0
0
−1 |
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域) |
商業地ではないので
無評価 |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
+1
0
−1 |
工場・倉庫の量 |
周辺にはない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
未利用地の量 |
畑が残存する |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
建物の疎密度
(立て込み度合) |
立て込んではいない |
疎〜普通
蜜 |
0
−1 |
交通量(自動車) |
少ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
火葬場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
し尿処理場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ガスタンクとの接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ |
墓地等もない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
日照の状況 |
良い |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
騒音・振動の状況 |
静か |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
眺望・景観の状況 |
東側マンションあり |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
スコアー計 |
−1 |
立地評価−4 <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
用途地域(都市計画) |
第2種中高層住居専用、
第2種高度地区 |
住居・商業系・外
工業系 |
0
−1 |
防火地域(都市計画) |
地域外 |
地域外
地域内 |
0
−1 |
地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
スコアー計 |
±0 |
建物評価−1 <エクステリア・外観>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
外観デザイン(建物) |
上下ツートンカラー
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ファサードデザイン
(正面入り口) |
標準的(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ガーデン・緑地のデザイン |
狭い(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
植栽の量と質 |
敷地を取り巻く
植え込み |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
周辺との調和 |
筋向いはマンション |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
駐車場(追加項目) |
ほとんどが3段の
機械式 |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
+1
0
−1 |
バリアフリー(削除) |
標準的 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
建物評価−2 <エントランス・廊下>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
デザイン(エントランス) |
ロビーからの庭の景
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
広さ及び設備 |
ロビー兼集会
スペース |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
セキュリティ |
オートロックをはじめ24時間監視システム |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
エレベーターの配置 |
57戸に1基
各階2〜12戸に1基 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
廊下の配置 |
標準的 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
バリアフリー |
共用部分の段差は
ないようである |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
建物評価−3 <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
廊下・照明 |
廊下幅は90cmと広い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
キッチン設備 |
通路がやや狭い
70〜80cm |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
トイレ・バスルーム・洗面設備 |
トイレ・バスはゆったり
洗面台も1m以上 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
リビングルーム |
専有面積の21〜23%
とやや狭い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
洋室 |
主寝室にするための
7帖以上の部屋がある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
和室(削除) |
周囲の板張りが
おしゃれ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目) |
二重床 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
収納(納戸・クローゼット・押入) |
専有面積の5〜6%
と狭い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バリアフリー |
標準的 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
日照・方位・風通し |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ベランダの広さと安全性 |
一般的な広さ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
眺望※ |
南側の眺望はいい |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ペット※ |
不明 |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
+3 |
その他評価 <付帯施設>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
ゲストルーム |
集会室 |
評価なし |
0 |
展望ラウンジや商業施設 |
なし |
評価なし |
0 |
情報通信基盤
(インターネット等) |
光ファイバー |
評価なし |
0 |
|
|
|
0 |
スコアー計 |
0 |
|
|
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|
現地(2007年11月) |
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南側の寮から |
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|
マンションの前面道路
の幅員が狭い |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜4段)は出し入れに手間がかかる。
ユニハイム茨木春日ではほとんどが機械式3段である。
また、確保されている駐車台数は戸数の95%と十分な数である。因みに、自転車は200%以上で十分な台数。
バイク置場は、10%でありこれも十分な数といえる。 |
|
前面道路 |
平成17年
相続税路線価/0.8
=194千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる)。
写真右側(道路を挟んで東側)は、既存のマンション。 |
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南側の通路とアパート |
|
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JR茨木駅(西側) |
駅構内
|
|
駅に繋がる高架橋 |
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駅前の
バスステーション |
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|
茨木市役所 |
|
|
茨木教会
&めぐみ幼稚園 |
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駅前の銀行 |
UFJ・三井住友
|
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春日商店街 |
商店街の中にあるマンダイ
|
|
サンクス |
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|
マルヤス |
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|
保健医療センター
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北側の住宅地から |
|
|
南側のアパートから |
|
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第2種中高層
住居専用地域、
第2種高度地区 |
第2種中高層住居専用地域は、主に中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学などのほか、1500uまでの一定のお店や事務所などが建てられます。
高度地区は、それぞれの地区の環境を維持したり、土地利用をしやすくするために、建築の高さの最高限度や最低限度を定める地区です。 豊中市では、おもに住居系の用途地域で、良好な居住環境を保てるように、必要のある区域について最高の高さを決める第1種高度地区または第2種高度地区を指定しています。住宅地内にある近隣商業地域でも、周辺の住環境と調和を図るため、高度地区を定めているところもあります。
|
|
セキュリティ |
エントランスはオートロックシステム。大阪ガスの24時間セキュリティシステムを採用。共有部のみならず住戸1戸1戸を管理する。全住戸の窓とドアーに防犯センサーを設置。
共用廊下に面する居室の窓にはブラインド方面格子を採用。 |
|
キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.4m以上で使いやすい。冷蔵庫と食器棚を一列に置ける。 |
|
トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔は60cmでゆったりしている。バスルームは1418(1.4m×1.8m)と標準的。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1m以上でゆったり。浴室暖房乾燥機及びミストサウナ付き。 |
|
リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。やや狭いタイプあり。 |
|
洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。 |
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