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現場(2007年11月) |
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前面道路は狭い |
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玄関付近 |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式は出し入れに手間がかかる。ユニハイム エクシア茨木西中条ではほとんどが機械式である。また、確保されている駐車台数は戸数の100%と十分な数である。因みに、自転車も200%で十分な台数。バイク置場は、30%でありこれも十分な数といえる。 |
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駐車場出入口 |
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前面道路 |
平成17年
相続税路線価/0.8
=225千円/u
平成17年
固定資産税路線価/0.7
=274千円/u
(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる)。 |
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JR茨木駅(東側) |
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駅前バス停 |
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茨木市役所 |
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市立中条小学校 |
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駅前(西側)の銀行 |
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春日商店街 |
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ローソン |
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駅西側周辺の店舗 |
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近隣の工場 |
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隣の駐車場 |
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第2種中高層住居専用
第2種高度地区 |
第2種中高層住居専用地域は、主に中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学などのほか、1500uまでの一定のお店や事務所などが建てられます。高度地区は、市街地の環境の維持又は土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定めるものです。 |
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近隣の住宅 |
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戸境壁構造 |
隣住戸との間の戸境壁はコンクリート厚約180mmを確保(一部除く)しており一般的。また、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用している。壁の表面はモルタルで整えクロスをじか貼りするのが一般的であるが、当マンションは石膏ボードを貼ってからクロスを貼っている。これは、コンクリート打設の精度が悪い場合によく見かける工法であるがどうでしょうか。 |
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アウトポール設計
逆梁工法 |
アウトポール設計は柱と大梁を住戸の外側(バルコニー側)にずらすことで部屋内の出っ張りがなくなる設計。また、逆梁工法は、床スラブの上に大梁をもってくることでバルコニーのサッシを天井まで引き上げられ、高い開口部を作ることができ、高さ約2.2mのハイサッシュを採用。 |
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2重床・天井構造 |
天井はスラブと石膏ボードの間に空間を作り、給排水管や電気配線を通す。また、床はスラブの上に防振ゴム付き支持ボルトを並べ、床パネルを置き吸音材を入れてフローリングする。 |
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ペアガラス |
2枚のガラスの間に、乾燥剤を封入したスペーサーによって隙間を確保し、隙間の空気層が乾燥状態に保たれ、室内の断熱性が向上します。また、結露の発生を抑える効果もある。 |
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セキュリティ |
インターネットホームセキュリティ「アイルス」を採用している。
不正な進入などをセンサーが感知すると、監視センターへ自動通報し、必要に応じて警備員が出動するとともに、携帯電話へメール通知する。また、外出先から携帯電話を利用して、防犯警戒のモード確認やセット・リセット操作を行うことができる。床暖房やエアコン等の各種住宅設備機器のON・0FFを携帯電話から遠隔操作でき、鍵のかけ忘れや、電気錠の施錠確認及び施錠の遠隔操作が行える。 |
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キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすいがタイプによりL字型がある。また、寸法は2.4m以上あり使いやすい。冷蔵庫と食器棚を一列に置けないタイプがある。通路幅は80cmは必要だが、狭いタイプがある。ディスポーザーは標準装備。 |
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トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔は55cm以上は必要だが狭いタイプがある。バスルームは1418(1.4m×1.8m)以上ありゆったりしている。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1m以上でゆったり。浴室暖房乾燥機及びミストサウナ付き。 |
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リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上はほしいが、少し狭いプランがある。 |
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洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要と思われるが、どのタイプも条件を満たしている。
洋間のインテリアはこちらへ |
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バリアフリー |
住戸内のバリアフリーはいうまでもなく、サッシュ枠を床面に埋込み、掃き出し部の段差を極力抑えたフラットサッシュは、立ち上がりがないため、お掃除も簡単。バルコニーへの出入りもバリアフリーを実現している。 |
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