ランフォルセ茨木の評価

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大阪 マンションの評価(新築・分譲) ベランダ&バルコニーをパラダイスに! 2008年8月 UPDATE
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ランフォルセ茨木

ランフォルセ茨木は、JR摂津富田駅から北西へ徒歩で15〜20分圏内のところに位置するマンションです。途中、国道171号を横断して工場やマンション街を通って藍野大学を目指して北へと行ったところです。もともと藍野大学の敷地だったようです。現在、マンション建設予定地の西側にも大きな更地がありますが、7階建ての有料老人ホームの建設が決まっているようです。用途地域が準工業地域ですので、小規模な工場が点在しますが、マンション敷地に隣接する工場はなく、隣接するのはほとんどが新興の一戸建て住宅です。南側に国道171号からまっすぐ上がってくる道路がありますが、この道路は途中で通行止めになっており、車での通行はできません(歩行者は通行できる)。駅から少し離れていますが、途中にダイエースーパーマーケット等の店もあり、日常の買物には不便はないでしょう。また、マンション周辺は、国道や工場から少し離れていることで意外と静かです。それとJR摂津富田駅阪急富田駅は隣接しており、3、4分で歩けるため、阪急電車の利用も可能です。

<ランフォルセ茨木 の中古物件情報>

(2008年8月時点)  9階部分に、2,650万円の中古物件が出ています。はじめての中古物件のようです。既に売れてしまいました。

興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(茨木市内)で、
[大阪府 茨木市 マンション情報]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。(ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。)

なお、ランフォルセ茨木のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。


   


マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。

ランフォルセ茨木のレーダーチャート



グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。


ランフォルセ茨木レーダーチャートでは、どの評価も標準的で、これといった特徴のないマンションです。逆に言えば、どの項目も平均的な良さをもっており、大きな欠点のないバランスのよいマンションともいえるでしょう。

なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
       立地評価−1 → (前面街路条件
       立地評価−2 → (交通利便性
       立地評価−3 → (環境条件
       立地評価−4 → (行政的条件

       建物評価−1 → (エクステリア・外観
       建物評価−2 → (玄関・廊下
       建物評価−3 → (間取り・設備


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8 ランフォルセ茨木のレーダーチャート F
7 ランフォルセ茨木の基本情報 F
6 ランフォルセ茨木の販売情報 F
5 ランフォルセ茨木の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ランフォルセ茨木の基本情報

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。

           <ランフォルセ茨木の基礎情報>

項   目 情  報
所在地 茨木市東太田4-355-1他
敷地面積 5,102.07u
建築面積(建ぺい率)※ 1,666.25u(32.66%)
延床面積(容積率)※ 11,309.92u( 221.67%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、13階建
総戸数 129戸
間取り 3LDK〜4LDK
住居占有面積 68.40〜96.20u
駐車場 台数及び料金 132台(平面14台/来客3台、機械式118台)
3,500〜12,000円/月
自転車置場 266台(サイクルラック式150台、スライドラック式116台)
200円/月
バイク置場 54台(ミニバイク42台)  1,000円/月
トランクルーム
事業主(売主) 高橋開発
販売代理店(提携)
設計・監理(総合企画) 潟Gム・ケイ設計事務所
施工 真柄建設
管理会社 三光企画
竣工予定 2007年3月中旬
連絡先 0120-309-809
ホームページアドレス http://www.takahashi-k.ne.jp/renforce_ibaraki_site/

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8 ランフォルセ茨木のレーダーチャート F
7 ランフォルセ茨木の基本情報 F
6 ランフォルセ茨木の販売情報 F
5 ランフォルセ茨木の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ランフォルセ茨木の販売情報

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

             <ランフォルセ茨木の販売情報>

項   目 説 明
入居予定 2007年3月下旬
販売開始予定 2006年4月下旬
モデルルーム公開予定 閉鎖
販売方法 完売(2006年12月)
分譲戸数(今回)
販売価格(税込) 3LDK 2,180万円(68.40u)〜
4LDK  〜3,880万円(96.20u)
住居占有面積 68.40〜96.20u
バルコニー面積 12.64〜45.85u
ルーフバルコニー面積 63.04〜81.10u
ポーチ面積
アルコーブ面積※ 1.05〜11.78u
管理費(月額) 8,700〜12,020円/月
修繕積立金(月額) 3,620〜5,000円/月
修繕積立金(一時金) 289,600〜400,000円

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8 ランフォルセ茨木のレーダーチャート F
7 ランフォルセ茨木の基本情報 F
6 ランフォルセ茨木の販売情報 F
5 ランフォルセ茨木の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ランフォルセ茨木の評価情報


立地評価−1  <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
道路の幅員 約7.3m 12m以上
 6m〜12m
 4m〜6m
 4m未満
+2
+1

−1
歩道の有無 敷地内歩道片側 両・片側
なし
 
−1
街路の配置
(整然で行き止まりがない)
2方行き止まり 計画的で整然
無秩序・行き止まり

−1
街路樹の有無 道路に植栽なし ある
ない
+1
構造(勾配) 平坦 平坦・なだらか
急坂

−1
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等)
ない なし
ある

−1
通行量(車の出入りが簡単) 少ない 少ない
多い

−1
スコアー計 ±0



 立地評価−2  <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
最寄り駅(駅の規模) JR摂津富田駅 特急が停車
急行が停車
普通しか停車
+1

−1
最寄り駅までの距離 徒歩で16分 徒歩圏内
徒歩圏外
+1
バス停までの距離 徒歩で3分 徒歩圏内
徒歩圏外

−1
市役所・支所までの距離 茨木市役所まで
3.4km
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
小学校までの距離 徒歩で
市立大田小まで16分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
郵便局までの距離 徒歩で
高槻宮田局まで4分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
金融機関までの距離 徒歩で
三菱東京UFJ銀行
まで11分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
百貨店までの距離 車で10分圏内
高槻西武・松阪屋
4.2km
車10分圏内
車10分圏外
+1
大型店舗までの距離 車でダイエーまで
10分圏内(0.84km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
商店街までの距離 高槻センター街
まで4.3km
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
コンビニエンスストアー
までの距離
徒歩で
サークルkまで4分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
防災施設までの距離
(消防署、避難地等)
徒歩で市立大田小小
(指定避難所)
まで16分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
医療施設までの距離 恒昭会藍野病院
まで0.45km
車10分圏内
車10分圏外
+1
文化施設までの距離 市立庄栄図書館
まで1.7km
車10分圏内
車10分圏外
+1
スポーツ・交流施設
までの距離
西河原市民プール
まで1.3km
車10分圏内
車10分圏外
+1
公園(都市計画)
までの距離
徒歩で
赤大路町西公園
まで4分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
インターチェンジ
までの距離
車で茨木ICまで
10分圏内
2.5km
車10分圏内
車10分圏外
+1
幹線道路までの距離 車で国道171号
まで10分圏
0.5km
車10分圏内
車10分圏外

−1
スコアー計 +7


 立地評価−3   <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度)
新興一戸建て住宅地 閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在
+1


−1
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域)
商業地ではないので
無評価
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地
+1

−1
工場・倉庫の量 周辺に点在 少ない〜普通
多い

−1
未利用地の量 西側更地 少ない〜普通
多い

−1
建物の疎密度
(立て込み度合)
立て込んではいない 疎〜普通

−1
交通量(自動車) 少ない 少ない〜普通
多い

−1
火葬場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ゴミ焼却場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
し尿処理場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ガスタンクとの接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ 墓地等もない 100m圏外
100m圏内

−1
日照の状況 良い 良い〜普通
悪い

−1
騒音・振動の状況 意外と静か 良い〜普通
悪い

−1
眺望・景観の状況 普通 良い〜普通
悪い

−1
スコアー計 −2


 立地評価−4  <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
用途地域(都市計画) 準工業地域 住居・商業系・外
工業系

−1
防火地域(都市計画) 地域外 地域外
地域内

−1
地滑り・土石流・危険地域指定 指定されていない 地域外
地域内

−1
スコアー計 −1

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8 ランフォルセ茨木のレーダーチャート F
7 ランフォルセ茨木の基本情報 F
6 ランフォルセ茨木の販売情報 F
5 ランフォルセ茨木の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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 建物評価−1  <エクステリア・外観>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
外観デザイン(建物) 特徴なし(予想図) 良い
普通
悪い
+1

−1
ファサードデザイン
(正面入り口)
車寄せ(予想図) 良い
普通
悪い
+1

−1
ガーデン・緑地のデザイン 標準的(予想図) 良い
普通
悪い
+1

−1
植栽の量と質 緑地多い 良い
普通
悪い
+1

−1
周辺との調和 一戸建てと学校 良い
普通
悪い
+1

−1
駐車場(追加項目) ほとんどが機械式 平置式
自走式
機械式・80%以下
+1

−1
バリアフリー(削除) 標準的 考慮
無考慮

−1
スコアー計 +1


 建物評価−2  <エントランス・廊下>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
デザイン(エントランス) 標準的(予想図) 良い
普通
悪い
+1

−1
広さ及び設備 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
セキュリティ ホームセキュリティ
サービス
アイルス
考慮
無考慮

−1
エレベーターの配置 65戸に1基
各階3〜6戸に1基
良い・普通
悪い

−1
廊下の配置 標準的 良い・普通
悪い

−1
バリアフリー 共用部分の段差は
ないようである
考慮
無考慮

−1
スコアー計 −1


 建物評価−3   <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
廊下・照明 廊下幅は
85〜90cm
と広い
良い
普通
悪い
+1

−1
キッチン設備 通路がやや狭い
プランあり
良い
普通
悪い
+1

−1
トイレ・バスルーム・洗面設備 トイレ・バスはゆったり
洗面台も1m以上
良い
普通
悪い
+1

−1
リビングルーム 専有面積の23〜30% 良い
普通
悪い
+1

−1
洋室 主寝室にするための
6〜8帖の部屋がある
良い
普通
悪い
+1

−1
和室(削除) 良い
普通
悪い
+1

−1
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目)
標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
収納(納戸・クローゼット・押入) 専有面積の4〜7%
と狭いプランあり
良い
普通
悪い
+1

−1
バリアフリー 標準的 考慮
無考慮

−1
日照・方位・風通し 南向き中心 良い
普通
悪い
+1

−1
ベランダの広さと安全性 一般的な広さ 良い
普通
悪い
+1

−1
眺望※ 眺望はいい 良い
普通
悪い
+1

−1
ペット※ OK 評価なし
スコアー計 +4


 その他評価   <付帯施設>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
ゲストルーム なし 評価なし
展望ラウンジや商業施設 なし 評価なし
情報通信基盤
(インターネット等)
光ファイバー 評価なし
        メディカルサポート 評価なし  
スコアー計




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7 ランフォルセ茨木の基本情報 F
6 ランフォルセ茨木の販売情報 F
5 ランフォルセ茨木の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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建設現場(2008年8月)


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赤大路交差点付近から
北に向かう
右側が工場の道路
駐車場の種類と数
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜4段)は出し入れに手間がかかる。
ランフォルセ茨木ではほとんどが機械式である。
また、確保されている駐車台数は戸数の100%と十分な数である。因みに、自転車置場は200%以上で十分な台数。
バイク置場は、40%以上であり多い。
機械式の駐車場
前面道路
平成17年
相続税路線価/0.8
=144千円/u
平成17年
固定資産税路線価/0.7
=174千円/u

(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる)。
西側既存建物との
境界にある水路
南側の道路
(一戸建て住宅)
東側の道路
(前面道路)
JR摂津富田駅
(バスステーション
とタクシー乗場)
茨木市役所
駅前の商店
ダイエーと周辺の商店
国道171沿いにある
スーパーマーケット
南側のマンションと
赤大路西公園
提供公園
鴨神社
周辺の新興住宅地
国道171号
富田丘町西交差点
から北に上がる道路
マンション外観
準工業地域
主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工業の業務の利便を図る地域です。危険性、環境悪化が大きい工場以外は、ほとんど建てられます。
アウトポール設計
二重床
ボイドスラブ工法
アウトポール設計は、柱と大梁を住戸の外側にずらすことで部屋内の柱の出っ張りをなくす工法。
二重床は、コンクリートスラブ床の上に防振ゴム付き支持ボルトを並べ、床パネルを置き遮音材を入れてフローリングすることで、床の間に空間を作り、二重構造にします。これにより、その空間に給排水管やガス管などの配管類を収めることができ、将来的な間取り変更もスラブを傷つけることなく行うことができます。
また、ボイドスラブ工法とは、床スラブの中に空洞部分を設け、軽量化して強度を上げる工法。天井の小梁がなくなりすっきりしますが、版振動を完全に抑えることはできません。
セキュリティ
インターネットホームセキュリティサービス「アイルス」による住戸別防犯システムを採用。
「アイルス」は、大阪ガスセキュリティサービスとNTT西日本グループとの連携によって生まれた、安全、安心、快適を目指したセキュリティシステムです。家宅侵入などの異常を感知すると、インターネットを介して監視センターへ自動通報。警備員が即座に対応する。また住人の携帯電話にも、異常の状況をメールで知らせる。24時間365日稼動するシステム。
キッチンの基本
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。寸法は2.4m以上で使いやすい。冷蔵庫と食器棚を一列に置ける。ディスポーザーと浄水器が標準装備。
トイレ・バス・洗面
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔は55cm以上でゆったりしている。バスルームは1418(1.4m×1.8m)以上で広い。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1mで標準的。浴室暖房乾燥機及びテレビ付き。
リビングの広さ
住居専有面積の25%以上は必要。やや狭いタイプあり。
洋室の広さ
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。
メディカルサポート
近隣の藍野病院と提携して、健康管理・疾病予防・健康増進といった相談を気軽にできる環境づくりを整備。
電話及びメールによる相談やインターネットホームページからのリンクによる対応。 
また、マンションから約480mの藍野病院内の相談コーナーでも直接相談が受けられる。
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