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現地写真(2008/2) |
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モノレールを挟んで東隣
ライフサイエンスパークの敷地 |
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西側は現在開発中 |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜3段)は出し入れに手間がかかる。
ジオ彩都のぞみ丘ではほとんどが自走式で利用しやすい。
また、確保されている駐車台数は戸数の100%以上と十分な数。因みに、自転車も200%と十分な台数といえる。
バイク置場は、全戸数の20%で多い。 |
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自走式駐車場 |
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平置き式駐車場
(手前はカーシェア2台) |
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東側の側道 |
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前面道路 |
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平成17年
固定資産税路線価/0.7
=161千円/u
(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる) |
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大阪モノレール
彩都西駅 |
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茨木市役所 |
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市立彩都西小学校 |
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ガーデンモール彩都 |
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あさぎ里山公園 |
2.4haの広さを持つ広大な公園。“みどりの広場”や“水の広場”、“自然林”などで構成された自然公園です。公園の約3分の1を占める自然林は、造成以前の里山をそのまま残したものです。この中には散策路や、湿地のビオトープ、棚田の花壇なども広がっており、野趣あふれる風景をつくり出しています。また、この公園にある池の噴水とビオトープの水循環のための電源は、ソーラーパネルによる太陽光発電を利用しています。 |
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阪急百貨店と大丸
(千里中央) |
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ディリーヤマザキ |
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フロントコートの
エントランス |
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ミニ体育館 |
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芝生広場・こども広場 |
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第2種住居地域 |
主に住居の環境を守るための地域です。店舗、事務所、ホテル、パチンコ屋、カラオケボックスなどは建てられます。 |
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建築基準法
第22条指定区域 |
都市計画区域の内外を問わず指定することができ、防火地域、準防火地域に準ずる制限区域として、主として一般の木造市街地に指定される。広域的な防火対策を図るために、屋根を不燃材料でつくるか又は葺くことを義務づけた区域のことをいいます。 |
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砂防指定地 |
国土交通大臣が、砂防法(明治30年法律第29号)第2条の規定に基づいて、砂防設備を必要とする土地又は治水上砂防のため一定の行為を禁止若しくは制限すべき土地を「砂防指定地」に指定する権限を有しています。具体的には、次に掲げる区域を砂防指定地に指定することとしています。
i)渓流若しくは河川の縦横浸食又は山腹の崩壊等により土砂等の生産、流送若しくは堆積が顕著であり、又は顕著となるおそれのある区域
ii)風水害、震災等により、渓流等の土砂等の流出又は堆積が顕著であり、砂防設備の設置が必要と認められる区域
iii)公共施設又は人家等の保全のため、砂防設備の設置又は一定の行為の禁止若しくは制限が必要と認められる区域等 |
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二重天井 |
2重構造で、天井はコンクリートスラブと石膏ボードの間に空間を作り、配管や間取り変更によるメンテナンスやリフォームをやりやすくしています。14階住戸のみ二重床を採用し、スラブの上に防振ゴム付き支持ボルトを並べ、床パネルを置き遮音材を入れてフローリングしています。 |
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外壁及び戸境壁の構造 |
外壁は、厚みは180mmと標準的。内側には9.5mmのプラスターボードを貼り、クロスを貼っている。12.5mmだったらもっとよかった。戸境壁の厚みは180mmと標準的、コンクリート壁にビニールクロスを直貼りしている。(一般的な仕様) |
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アウトポール設計 |
柱と大梁を住戸の外側(バルコニー側)にずらすことで部屋内の出っ張りがなくなる。家具のレイアウトの自由度が増す。 |
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ペアガラス |
外気と室内温度差が大きく、結露が発生しやすい北側居室の窓にペアガラスを採用。2枚のガラスの間に空気層を設けることで断熱性能が上がる。 |
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警備員の巡回 |
「彩都」内の拠点に常駐する警備員が、24時間まちを巡回する。ただし、マンションの専属ではないようだ。 |
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3〜4戸に1基の
エレベーター |
各フロアーは、3〜4戸に1基のエレベーターが利用できる配置になっています。そうすることで玄関前を多くの住人が通行する機会が減り、プライバシーが高まります。 |
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キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスな I 字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.5m以上で広い。通路幅は内寸で80cm程度確保されておりゆったり。ディスポーザーが標準装備。 |
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トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔がやや狭い住戸がある。
バスルームは1418(1.4m×1.8m)以上と広い。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1.2m以上ある。 |
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リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。やや狭いタイプがある。 |
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洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。7〜9帖を確保しており広い。 |
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バリアフリー |
各部屋間やバスルームの段差は考慮されているが、バルコニーへの出入り部分には少し段差がある。
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免震構造 |
1階床と基礎の間に、積層ゴムのアイソレーターと地震のエネルギーを吸収するダンパーを挟みこむ。工事コストは一般的には5〜10%アップする。20〜30年ごとにメンテナンスが必要。建物全体をジャッキアップする大工事となる。これらの費用が修繕積立費にふくまれているかどうかは不明。 |
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活断層について |
「近畿の活断層」によると彩都計画地を横切る活断層はなさそう。しかし、近くを通るものとしては、国道171号の北側を池田市から阪急箕面駅を通り粟生間谷東まで繋がっている活断層があり、彩都西部地区の南端にまで達している。また、当マンションの少し北(粟生岩阪)にはリニアメント(活断層の疑いのある線状の地形)が確認されている。 |
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