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プラウド江坂
プラウド江坂は、地下鉄御堂筋線江坂駅から南西に徒歩10分程度のところに位置するマンションです。マンションに接する道路を挟んで西側には、アメニティ江坂があり、食事からスポーツまで幅広く楽しめる娯楽スポットとして有名です。また、江坂駅周辺も徒歩圏内で、ほとんどの生活に必要な施設は整っており、食事や娯楽、ショッピングも楽しめる施設も多く便利です。マンション周辺は、駅から少し離れて駅周辺のような雑踏はなく落ち着いてはいますが、事務所や倉庫が結構多く、閑静な住宅地とはいえません。マンションの南側にはIT関連企業の社屋があり、東側には高層の分譲済みマンションがあります。そして、マンション前面の道路も結構な交通量があり、土日などはアメニティ江坂の利用客の車で混雑することもあるようです。
<プラウド江坂 の中古物件情報>
(2009年3月時点) 6階部分76.74uが、3,580万円で売り出されています。
興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(吹田市内)で、
[マンション情報 大阪府 吹田市]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。(ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。)
なお、プラウド江坂のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
プラウド江坂のレーダーチャートでは、交通利便性の評価は満点に近いのですが、前面道路条件や環境条件の評価がやや低く、また、準防火地域内ということで、行政的条件の評価も下がりました。建物の評価では、外観やエントランスは標準的ですが、共有のガーデン等は多彩です。住戸内は標準的な仕様が多く、あまりぱっとしません。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価−1 → (前面街路条件)
立地評価−2 → (交通利便性)
立地評価−3 → (環境条件)
立地評価−4 → (行政的条件)
建物評価−1 → (エクステリア・外観)
建物評価−2 → (玄関・廊下)
建物評価−3 → (間取り・設備)
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。
<プラウド江坂の基礎情報>
項 目 |
情 報 |
所在地 |
吹田市江の木町12.-1 |
敷地面積 |
7,997.13m2 |
建築面積(建ぺい率)※ |
4,314.56m2(53.95%) |
延床面積(容積率)※ |
31,623.08m2(395.43%) |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造、地上15階/地下1階建 |
総戸数 |
300戸 |
間取り |
2LDK〜4LDK |
住居占有面積 |
60.54〜92.29u |
駐車場 台数及び料金 |
300台(自走式平面111台/機械式3段189台)
7,500〜22,000円/月 |
自転車置場 |
600台 200 円/月 |
バイク置場 |
30台 1,500・2,000円/月 |
トランクルーム |
一部住戸に付 |
事業主(売主) |
野村不動産 |
販売代理店(提携) |
− |
設計・監理(総合企画) |
|
施工 |
|
管理会社 |
野村リビングサポート |
竣工予定 |
2007年4月中旬 |
連絡先 |
0120-86-3004 |
ホームページアドレス |
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/kansai/esaka300/ |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
<プラウド江坂の販売情報>
項 目 |
説 明 |
入居予定 |
2007年5月下旬 |
販売開始予定 |
販売終了 |
モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
販売方法 |
完売 |
分譲戸数(今回) |
0戸 |
販売価格(税込) |
2LDK 2,740万円(60.54u)〜3,240万円(62.48u)
3LDK 2,950万円(67.28u)〜4,650万円(79.81u)
4LDK 3,710万円(82.95u)〜5,740万円(92.29u)
|
住居占有面積 |
60.54〜92.29u |
バルコニー面積 |
9.80〜29.06u |
ルーフバルコニー面積 |
22.33〜30.00u |
ポーチ面積 |
− |
アルコーブ面積※ |
0.96〜9.04u |
管理費(月額) |
6,500〜9,900円/月 |
修繕積立金(月額) |
4,800〜7,300円/月 |
修繕積立金(一時金) |
195,000〜297,000円 |
立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
道路の幅員 |
約8〜10m |
12m以上
6m〜12m
4m〜6m
4m未満 |
+2
+1
0
−1 |
歩道の有無 |
両側に歩道 |
両・片側
なし |
0
−1 |
街路の配置
(整然で行き止まりがない) |
整然で行き止まりなし |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
0
−1 |
街路樹の有無 |
道路に植栽あり |
ある
ない |
+1
0 |
構造(勾配) |
平坦 |
平坦・なだらか
急坂 |
0
−1 |
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等) |
ない |
なし
ある |
0
−1 |
通行量(車の出入りが簡単) |
正面道路渋滞時は
サブエントランスの利用
も考えられる |
少ない
多い |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
最寄り駅(駅の規模) |
御堂筋線江坂駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
+1
0
−1 |
最寄り駅までの距離 |
徒歩で6分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
バス停までの距離 |
徒歩で2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
市役所・支所までの距離 |
徒歩で
吹田市民サービス
コーナーまで10分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
小学校までの距離 |
徒歩で市立
豊津第2小まで10分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
郵便局までの距離 |
徒歩で
江の木局まで5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
金融機関までの距離 |
徒歩で三菱東京UFJ、
三井住友銀行まで8分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
百貨店までの距離 |
車で10分圏内
千里中央阪急・大丸
6.9km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
大型店舗までの距離 |
東急ハンズまで
0.4km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
商店街までの距離 |
徒歩で江坂商店街
まで5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
徒歩で
ローソンまで4分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
防災施設までの距離
(消防署、避難地等) |
徒歩で
アメニティ江坂
(広域避難地)まで1分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
医療施設までの距離 |
車で井上病院まで
10分圏内(0.25km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
文化施設までの距離 |
車で市立江坂図書館
まで10分圏内
(0.76km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
車で江坂テニスセンター
まで10分圏内
(0.24km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で
江の木公園まで2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
インターチェンジ
までの距離 |
豊中ICまで2.3km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
幹線道路までの距離 |
内環状線479号
まで0.2km |
車10分圏内
車10分圏外 |
0
−1 |
スコアー計 |
+13 |
立地評価−3 <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度) |
倉庫・事務所が住宅
と混在している |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
+1
0
0
−1 |
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域) |
- |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
+1
0
−1 |
工場・倉庫の量 |
倉庫が多い |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
未利用地の量 |
畑が残っている |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
建物の疎密度
(立て込み度合) |
標準的 |
疎〜普通
蜜 |
0
−1 |
交通量(自動車) |
正面道路は結構
渋滞する |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
火葬場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
し尿処理場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ガスタンクとの接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
日照の状況 |
東側に既存の
分譲マンション |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
騒音・振動の状況 |
道路の騒音は
たいして大きくない |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
眺望・景観の状況 |
眺望よい |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
スコアー計 |
−4 |
立地評価−4 <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
用途地域(都市計画) |
第2種住居地域 |
住居・商業系・外
工業系 |
0
−1 |
防火地域(都市計画) |
準防火地域内 |
地域外
地域内 |
0
−1 |
地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
スコアー計 |
−1 |
建物評価−1 <エクステリア・外観>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
外観デザイン(建物) |
普通(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ファサードデザイン
(正面入り口) |
普通(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ガーデン・緑地のデザイン |
スカイガーデン
ガーデンパティオ
提供公園と多彩 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
植栽の量と質 |
アメニティ江坂との
流れを大事にする |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
周辺との調和 |
アメニティ江坂との
調和 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
駐車場(追加項目) |
半数以上が機械式 |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
+1
0
−1 |
バリアフリー(削除) |
考慮している |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+2 |
建物評価−2 <エントランス・廊下 >
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
デザイン(エントランス) |
標準的
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
広さ及び設備 |
広い・ガーデンパティオとのつながり |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
セキュリティ |
セコム24時間管理
システム |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
エレベーターの配置 |
1基(60戸に1基) |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
廊下の配置 |
標準的 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
バリアフリー |
共用部分の段差
はないようである |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
±0 |
建物評価−3 <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
やや広い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
廊下・照明 |
内寸90cmと広い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
キッチン設備 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
トイレ・バスルーム・洗面設備 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
リビングルーム |
専有面積の
1/4以下のプランあり |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
洋室 |
主寝室にするためには
7帖以上の部屋が必要 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
和室(削除) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
収納(納戸・クローゼット・押入) |
専有面積の4〜8%で
やや狭いプランあり |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バリアフリー |
標準的 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
日照・方位・風通し |
ほとんどの住戸が
南向き |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ベランダの広さと安全性 |
一般的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
眺望※ |
眺望はいい |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ペット※ |
不明 |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
+4 |
その他評価 <付帯施設>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
ゲストルーム |
ゲストルーム/スタディルーム/マルチコミュニティルーム |
評価なし |
0 |
展望ラウンジや商業施設 |
フロントサービスカウンター/マガジンカフェ/ザ・ガーデン |
評価なし |
0 |
情報通信基盤
(インターネット等) |
光ファイバー |
評価なし |
0 |
|
|
|
0 |
スコアー計 |
0 |
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|
建設現場(2006/03) |
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奥に見える建物は
南隣のIT企業社屋 |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式は出し入れに手間がかかる。
プラウド江坂では半分以上が機械式であり、残りは自走式と平置き式である
また、確保されている駐車台数は戸数の100%と十分な数である。因みに、自転車は200%以上で十分な台数。
バイク置場は、10%で標準的である。 |
|
前面道路 |
平成17年
相続税路線価/0.8
=200千円/u
固定資産税路線価/0.7
=207千円/u
(公示価格ベースのおおよその地価水準がわかる) |
|
昼間でも
若干の渋滞がある |
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江坂駅 |
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江坂駅西側の交差点 |
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江坂の銀行・オフィス街
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江坂駅周辺の繁華街
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東急ハンズ |
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東急ハンズ前の繁華街 |
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東側の既存マンションと
井上病院 |
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アメニティ江坂 |
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江の木公園 |
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南側の倉庫と畑 |
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北側の
倉庫と事務所街 |
|
|
ダブル配筋 |
床・壁の鉄筋は必要に応じて二重に配筋し、床・壁厚を厚くすることで、耐久性も高めている。シングル配筋に比べると、構造強度が増す。 |
|
ボイドスラブ床構造 |
室内天上の小梁のでっぱりをなくすために、コンクリートスラブ内に空洞部分を設けるボイドスラブ工法を採用。軽量化して強度を上げることができるが、版振動を完全に抑えることはできない。
スラブ厚は270mmあり標準以上。 |
|
外壁・戸境壁・ |
外壁はダブル配筋で厚さ160mmで標準的。また、戸境壁は180mmで表面をモルタルで整えクロスをじか貼りしている。この仕様も一般的なもの。一部、戸境壁は、準防火地域対策として、乾式耐火壁を採用している。 |
|
エキスパンションジョイント
(EXP.J) |
地震により建物に影響を及ぼす有害な外力を分散吸収することにより、建物の被害を最小限にとどめることを最大の使命としている非構造部材で、グリーンコートとガーデンコートの接合部に設けている。最近では多くのマンションで採用している。 |
|
セキュリティ |
各住戸に設置した24時間稼働の各種センサーが異常をキャッチするか、非常押しボタンが稼働すると、その情報は、管理事務室内の総合監視盤を通じて「野村住まいるセンター」及び「セコムコントロールセンター」に自動的に通報される。通報を受けた各センターでは、それぞれの異常内容を直ちに確認し、万一の場合には関係機関にも緊急連絡しるシステム。
|
|
耐震枠付玄関ドア |
玄関ドアとドア枠の間に適度な隙間を設けた耐震枠付きドアを採用し、大地震の際にドアが開かなくなることを防ぐ。 |
|
キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。寸法は2.4m以上と広い。通路幅は内寸で70〜90cmと標準的。 |
|
トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔50〜80cmで少し狭いタイプがある。
バスルームは1418(1.4m×1.8m)以上で広い。洗面台は幅1m以上ありゆったりしている。 |
|
リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。21%〜31%とやや狭いタイプもある。 |
|
洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。6帖程度の若干狭いプランが多い。 |
|
付帯施設 |
無駄な施設は維持費のみがかかり、将来的には誰も使用しなくなる場合が多いので注意が必要。 |
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