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Brillia箕面さくら並木通り
Brillia箕面さくら並木通りは、阪急箕面駅から東へ徒歩7分程度の場所に位置するマンションです。マンションの周辺は閑静な一戸建て住宅地で、なおかつマンション東側に面する道路は、桜並木のトンネルが美しい、地元では結構有名な桜の名所です。こんな場所にマンションを建てられるのかとちょっと驚くような立地です。マンション敷地の北、南、東の3方は第1種低層住居専用地域で、もちろんマンションなんか建てられません。でも、マンション敷地と西側は、第1種中高層住居専用地域であるため、東側道路(さくら並木)に面してマンションを建てることが可能となります。部屋の位置にもよるでしょうが、桜の咲く時期には、バルコニーから花見を楽しめそうです。住宅地の環境としては、これ以上の場所は他にはないかもしれません。また、駅から徒歩圏内で、生活に必要な施設はほとんど揃っており、利便性も優れています。箕面市内の住宅地は規制が結構厳しく、これほど立地条件のいいマンション物件は今後出ないかもしれません。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
Brillia箕面さくら並木通りのレーダーチャートでは、立地評価は3項目がほぼ満点です。玄関が北側のため、北側道路が前面道路となり、やや評価が下がりました。建物評価は、建物自身は何の特徴もないので標準的な評価ですが、玄関やエントランスはいい雰囲気です。また、さくら並木に面する部分は2mセットバックすることで、歩道にとってもマンションにとっても余裕が生まれ、景観がよくなるでしょう。南側のクスノキの大木は伐採されることなくマンションの緑として生かされ、周辺の住宅地との調和も考慮しているように思えます。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価−1 → (前面街路条件)
立地評価−2 → (交通利便性)
立地評価−3 → (環境条件)
立地評価−4 → (行政的条件)
建物評価−1 → (エクステリア・外観)
建物評価−2 → (玄関・廊下)
建物評価−3 → (設備・性能)
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。
<Brillia箕面さくら並木通りの基礎情報>
項 目 |
情 報 |
所在地 |
箕面市箕面5丁目941番他 |
敷地面積 |
3,342.52u |
建築面積(建ぺい率)※ |
不明 |
延床面積(容積率)※ |
不明 |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造 地上5階建て |
総戸数 |
49戸 |
間取り |
3LDK・4LDK |
住居占有面積 |
81.91 〜 103.75u |
駐車場 台数及び料金 |
49台(機械式) 10,500〜15,000円/月 |
自転車置場 |
98台 200円/月 |
バイク置場 |
10台 1,000円/月 |
トランクルーム |
全戸付き |
事業主(売主) |
東京建物 |
販売代理店(提携) |
東京建物不動産販売/潟宴Cフステージ |
設計・監理(総合企画) |
雁U建築設計事務所 |
施工 |
太平工業 |
管理会社 |
共同ビル管理 |
竣工予定 |
2006年12月中旬 |
連絡先 |
0120-305-820 |
ホームページアドレス |
www.bm5.jp |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
<Brillia箕面さくら並木通りの販売情報>
項 目 |
説 明 |
入居予定 |
2006年12月下旬 |
販売開始予定 |
販売終了 |
モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
販売方法 |
完売 |
分譲戸数(今回) |
0戸 |
販売価格(税込) |
3LDK 3,560万円(81.91u)〜
4LDK 〜6,980万円(103.75u) |
住居占有面積 |
81.91 〜 103.75u |
バルコニー面積 |
9.13〜14.78u |
ルーフバルコニー面積 |
42.49u |
ポーチ面積 |
2.02〜11.25u |
アルコーブ面積※ |
− |
管理費(月額) |
13,500〜17,5000円/月 |
修繕積立金(月額) |
4,100〜5,190円/月 |
修繕積立金(一時金) |
420,000〜519,000円 |
立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
道路の幅員 |
北側道路対象 |
12m以上
6m〜12m
4m〜6m
4m未満 |
+2
+1
0
−1 |
歩道の有無 |
両側に歩道
(さくら通り) |
両・片側
なし |
0
−1 |
街路の配置
(整然で行き止まりがない) |
整然としている |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
0
−1 |
街路樹の有無 |
桜並木 |
ある
ない |
+1
0 |
構造(勾配) |
平坦 |
平坦・なだらか
急坂 |
0
−1 |
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等) |
ない |
なし
ある |
0
−1 |
通行量(車の出入りが簡単) |
少ない |
少ない
多い |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
最寄り駅(駅の規模) |
阪急箕面線
箕面駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
+1
0
−1 |
最寄り駅までの距離 |
徒歩で7分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
バス停までの距離 |
箕面駅前
徒歩で7分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
市役所・支所までの距離 |
徒歩で
箕面市役所まで12分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
小学校までの距離 |
徒歩で
市立北小学校まで3分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
郵便局までの距離 |
徒歩で
箕面局まで7分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
金融機関までの距離 |
徒歩で三井住友
・三菱東京UFJ銀行
まで5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
百貨店までの距離 |
車で10分圏内
千里阪急店・大丸
4km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
大型店舗までの距離 |
車で10分圏内
イカリスーパー
0.43km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
商店街までの距離 |
徒歩で
箕面本通商店街
まで7分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
徒歩で
ローソンまで5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
防災施設までの距離
(消防署、避難地等) |
徒歩で
小学校(一時避難所)まで
3分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
医療施設までの距離 |
仁誠会箕面正井病院
まで0.4km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
文化施設までの距離 |
市立中央図書館
まで0.36km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
スカイアリーナ
まで1.4km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で
芦原公園まで4分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
インターチェンジ
までの距離 |
池田ICまで
6.1km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
幹線道路までの距離 |
国道171号
まで1.2km |
車10分圏内
車10分圏外 |
0
−1 |
スコアー計 |
+13 |
立地評価−3 <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度) |
閑静な低層住宅街 |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
+1
0
0
−1 |
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域) |
商業地ではないので
無評価 |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
+1
0
−1 |
工場・倉庫の量 |
ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
未利用地の量 |
ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
建物の疎密度
(立て込み度合) |
建物間には余裕がある |
疎〜普通
蜜 |
0
−1 |
交通量(自動車) |
少ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
火葬場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
し尿処理場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ガスタンクとの接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
日照の状況 |
周辺は低層
一戸建て住宅 |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
騒音・振動の状況 |
静か |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
眺望・景観の状況 |
南側〜東側 |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
立地評価−4 <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
用途地域(都市計画) |
第1種中高層住居専用地域・第3種高度地区 |
住居・商業系・外
工業系 |
0
−1 |
防火地域(都市計画) |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
スコアー計 |
±0 |
建物評価−1 <エクステリア・外観>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
外観デザイン(建物) |
普通のタイル貼り |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ファサードデザイン
(正面入り口) |
アーチ状の階段 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ガーデン・緑地のデザイン |
狭い敷地ながら工夫あり |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
植栽の量と質 |
既存木の利活用 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
周辺との調和 |
緑に覆われている |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
駐車場(追加項目) |
機械式 |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
+1
0
−1 |
バリアフリー(削除) |
考慮 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+2 |
建物評価−2 <エントランス・廊下>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
デザイン(エントランス) |
石庭 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
広さ及び設備 |
敷地の割に広い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
セキュリティ |
AKSOK |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
エレベーターの配置 |
25戸に1基 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
廊下の配置 |
標準的 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
バリアフリー |
道路から階段 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
建物評価−3 <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
2u以上 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
廊下・照明 |
廊下幅は
87〜100cm |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
キッチン設備 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
トイレ・バスルーム・洗面設備 |
バス・化粧台
はゆったり |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
リビングルーム |
専有面積の22〜27% |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
洋室 |
主寝室のために
7〜8帖の部屋がある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
和室(削除) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目) |
二重天井 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
収納(納戸・クローゼット・押入) |
専有面積の6〜9% |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バリアフリー |
標準的なバリアフリー |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
日照・方位・風通し |
普通 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ベランダの広さと安全性 |
一般的な広さ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
眺望※ |
周辺は低層住宅 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ペット※ |
不明 |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
+6 |
その他評価 <付帯施設>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
ゲストルーム |
なし |
評価なし |
0 |
展望ラウンジや商業施設 |
コンシェルジュカウンター |
評価なし |
0 |
情報通信基盤
(インターネット等) |
不明 |
評価なし |
0 |
|
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|
|
スコアー計 |
0 |
|
|
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|
建設現場(2007/06) |
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現状の歩道から
2mセットバックする |
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南側の道路
(クスノキの大木) |
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西側の道路 |
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西側の一画に食込む
既存住宅 |
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駐車場入口 |
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駐輪場入口 |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式は出し入れに手間がかかる。Brillia箕面さくら並木通りではほとんどが機械式。そうすることで、戸数の100%の駐車台数を確保している。因みに、自転車は200%で十分な台数。バイク置場は、10台。 |
|
エントランス入口 |
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前面道路(敷地の北側) |
|
平成17年
相続税路線価/0.8
=213千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる) |
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箕面駅(阪急箕面線) |
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箕面市役所
(三井住友銀行あり) |
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箕面郵便局 |
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都市銀行 |
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いかりスーパー |
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箕面本通商店街 |
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|
仁誠会箕面正井病院 |
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第1種中高層住居専用地域・第3種高度地区 |
第1種中高層住居専用地域は中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学、500uまでの一定のお店などが建てられます。
ただし、マンション敷地の3方は道路を隔てて第1種低層住居専用地域であり、低層住宅の良好な環境を守るための地域です。小規模なお店や事務所をかねた住宅や小中学校などが建てられます。また、高度地区は、用途地域内において市街地の環境を維持し、又は土地利用の増進を
図るため、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定める地区のことです。箕面市の第3種高度地区は、建築物の高さの最高限度を12mとして、北側斜線制限を定めています。ただ、Brillia箕面さくら並木通りの敷地は、特例許可基準により、第4種高度地区(最高限度16m)の基準が摘要されているようです。
|
|
外壁はダブル配筋 |
主要構造部(耐震壁)の鉄筋を二重に組むダブル配筋と千鳥状に組むダブル千鳥筋を採用して、強度と耐久性を確保している。 |
|
二重天井 |
スラブ床と石膏ボードの間に空間を作りグラスウール等を充填することで間にできる空気層が保温性、防湿性を高める。また、配管や配線を埋め込まないため、将来的なリフォームなどもやりやすい。 |
|
ボイドスラブ工法 |
天上の小梁のでっぱりをなくすために、コンクリートスラブの内部に鋼管を何本も入れて中空にし、軽量化を図り、強度を保ちながら小梁をなくす工法。遮音性に優れ、リフォームにも対応しやすい。スラブの厚みは250mm・270mmになる。 |
|
キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.7m以上で広い。通路幅は内寸で84cm以上あり使いやすい。また、冷蔵庫と食器棚を一列に置け、使い勝手がよい。 |
|
トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔が57cm以上ありゆったりしている。また、手洗いカウンターが独立して装備されている。
バスルームは全戸1620(1.6m×2.0m)以上を採用しかなり広い。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1.2m以上で余裕がある。 |
|
リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。タイプによっては25%以下の住戸もある。 |
|
洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。全戸7帖以上の部屋がありゆったりしている。 |
|
ペアガラス採用と
ゆったりした廊下 |
断熱効果に優れたペアガラスを採用している。また、廊下は内寸で87cm以上ありゆったりとしており、車椅子の利用も可能。 |
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