サーパス池田駅前の評価

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大阪 マンションの評価(新築・分譲) ベランダ&バルコニーをパラダイスに! 2009年3月 UPDATE
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サーパス池田駅前

サーパス池田駅前は、阪急池田駅前の栄町商店街を通って北へ徒歩4分ほどの場所に建設されるマンションです。商店街から少し西に外れた場所ですが同じ商業地域ですので、周辺には多くの店やマンションがあり、少し建て込んだ雰囲気は否めません。特に、北側の通りは幅員も狭く、商店街の裏通りという感じです。また、西隣には新築の14階建てのマンションがすでに建っており少し鬱陶しい感じがします。南側や東側については、直接展望を遮られるような大きな建物が今のところないので、部屋に入ってしまえばそれほど建て込んだ感じは受けないと思われます。利便性については、駅に近い点や、商店街や店舗が近所に揃っている点などを考えると魅力的な立地といえるでしょう。利便性をとるか、環境を重視するかで大きく評価が分かれるマンションです。

<サーパス池田駅前 の中古物件情報>

(2009年3月時点) 2階部分59.15uが売り出されています。販売価格は、2,650万円です。初めての中古物件でしたが、すでに売れてしまいました。

興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(池田市内)で、
[マンション情報 大阪府 池田市]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。(ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。)

なお、サーパス池田駅前のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。

   

マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。

サーパス池田駅前のレーダーチャート



グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。



サーパス池田駅前レーダーチャートでは、立地評価においては、前面道路に街路樹がないことや、防火地域内であることがマイナスになる程度でおおむね良い評価になりました。建物評価においては、外観に特徴がなく、緑が少ないことや、駐車場が住戸数の65%しか確保されていない点がマイナスとなり、エクステリア・外観の項目で評価が下がりました。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
       立地評価−1 → (前面街路条件
       立地評価−2 → (交通利便性
       立地評価−3 → (環境条件
       立地評価−4 → (行政的条件

       建物評価−1 → (エクステリア・外観
       建物評価−2 → (玄関・廊下
       建物評価−3 → (設備・性能

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8 サーパス池田駅前のレーダーチャート F
7 サーパス池田駅前の基本情報 F
6 サーパス池田駅前の販売情報 F
5 サーパス池田駅前の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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サーパス池田駅前の基本情報

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。

           <サーパス池田駅前の基礎情報>

項   目 情  報
所在地 池田市栄本町2290番地7,8,9
敷地面積 963.74u
建築面積(建ぺい率)※ 402.64u(41.78%)
延床面積(容積率)※ 4,410.16u(457.61%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数 52戸
間取り 1LDK〜4LDK
住居占有面積 59.15〜84.47u
駐車場 台数及び料金 34台(機械式3段31台・平置2台・身障者1台)
10,000〜15,000円/月
自転車置場 65台(平置7台・ラック式58台) 無料
バイク置場 5台 無料
トランクルーム
事業主(売主) 褐叶″H務店
販売代理店(提携) 褐叶¥Z宅販売
設計・監理(総合企画) 褐叶″H務店
施工 褐叶″H務店
管理会社 褐叶<Rミュニティ
竣工予定 2007年2月下旬
連絡先 0120-384-052
ホームページアドレス www.384.co.jp/ikedaekimae/

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8 サーパス池田駅前のレーダーチャート F
7 サーパス池田駅前の基本情報 F
6 サーパス池田駅前の販売情報 F
5 サーパス池田駅前の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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サーパス池田駅前の販売情報

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

             <サーパス池田駅前の販売情報>

項   目 説 明
入居予定 2007年3月下旬
販売開始予定 2006年4月1日
モデルルーム公開予定 閉鎖
販売方法 完売(2007年1月)
分譲戸数(今回)
販売価格(税込) 1LDK       2,450万円〜2,980万円(73.44u)
2LDK 2,450万円(59.15u)〜3,810万円(72.53u)
3LDK 2,850万円(67.81u)〜4,420万円(84.47u)
4LDK       3,880万円〜4,420万円(84.47u)
住居占有面積 73.44〜104.80u
バルコニー面積 11.40〜15.80u
ルーフバルコニー面積
ポーチ面積 2.89〜3.97u
アルコーブ面積※ 2.57u
管理費(月額) 6,500〜9,300円/月
修繕積立金(月額) 3,900〜5,600円/月
修繕積立金(一時金) 135,200〜193,700円

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8 サーパス池田駅前のレーダーチャート F
7 サーパス池田駅前の基本情報 F
6 サーパス池田駅前の販売情報 F
5 サーパス池田駅前の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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サーパス池田駅前の評価情報


立地評価−1  <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
道路の幅員 約12m 12m以上
 6m〜12m
 4m〜6m
 4m未満
+2
+1

−1
歩道の有無 両側 両・片側
なし
 0
−1
街路の配置
(整然で行き止まりがない)
整然で行き止まりなし 計画的で整然
無秩序・行き止まり

−1
街路樹の有無 道路に植栽なし ある
ない
+1
構造(勾配) 平坦 平坦・なだらか
急坂

−1
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等)
ないのでどちらにでも出られる なし
ある

−1
通行量(車の出入りが簡単) 通行量は少ない 少ない
多い

−1
スコアー計 +1



 立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
最寄り駅(駅の規模) 阪急池田駅 特急が停車
急行が停車
普通しか停車
+1

−1
最寄り駅までの距離 徒歩で4分 徒歩圏内
徒歩圏外
+1
バス停までの距離 徒歩で3分 徒歩圏内
徒歩圏外

−1
市役所・支所までの距離 徒歩で
池田市役所まで7分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
小学校までの距離 徒歩で
市立池田小まで7分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
郵便局までの距離 徒歩で
池田栄本町局
まで2分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
金融機関までの距離 徒歩で三菱東京UFJ、
三井住友銀行
まで3分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
百貨店までの距離 車で10分圏内
川西阪急(1.2km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
大型店舗までの距離 車で10分圏内
ダイエー(0.4km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
商店街までの距離 栄町商店街まで
徒歩1分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
コンビニエンスストアー
までの距離
徒歩でサンクス
まで2分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
防災施設までの距離
(消防署、避難地等)
徒歩で市立池田小
(一時避難所)まで7分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
医療施設までの距離 市立池田病院
10分圏内(0.8km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
文化施設までの距離 車で池田文庫まで
10分圏内(0.3km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
スポーツ・交流施設
までの距離
車で五月山体育館まで
10分圏内(0.56km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
公園(都市計画)
までの距離
徒歩で
池田駅前公園まで6分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
インターチェンジ
までの距離
車で川西小花ランプ
(阪神高速)まで
10分圏内(0.4km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
幹線道路までの距離 車で国道176号
まで10分圏(0.1km)
車10分圏内
車10分圏外

−1
スコアー計 +13


 立地評価−3   <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度)
住宅地ではない 閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在
+1


−1
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域)
低層の商業地 高層商業地
低層商業地
併用低層商業地
+1

−1
工場・倉庫の量 ほとんどない 少ない〜普通
多い

−1
未利用地の量 空地はない 少ない〜普通
多い

−1
建物の疎密度
(立て込み度合)
建て込んだ雰囲気 疎〜普通

−1
交通量(自動車) 多くはない 少ない〜普通
多い

−1
火葬場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ゴミ焼却場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
し尿処理場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ガスタンクとの接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ 墓地等もない 100m圏外
100m圏内

−1
日照の状況 南〜東は遮断なし 良い〜普通
悪い

−1
騒音・振動の状況 少ない 良い〜普通
悪い

−1
眺望・景観の状況 普通 良い〜普通
悪い

−1
スコアー計 −1


 立地評価−4  <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
用途地域(都市計画) 商業地域 住居・商業系・外
工業系

−1
防火地域(都市計画) 地域内 地域外
地域内

−1
地滑り・土石流・危険地域指定 指定されていない 地域外
地域内

−1
スコアー計 −1

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8 サーパス池田駅前のレーダーチャート F
7 サーパス池田駅前の基本情報 F
6 サーパス池田駅前の販売情報 F
5 サーパス池田駅前の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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 建物評価−1  <エクステリア・外観>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
外観デザイン(建物) あまり特徴ない 良い
普通
悪い
+1

−1
ファサードデザイン
(正面入り口)
おとなしい 良い
普通
悪い
+1

−1
ガーデン・緑地のデザイン 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
植栽の量と質 少ない 良い
普通
悪い
+1

−1
周辺との調和 隣もマンション 良い
普通
悪い
+1

−1
駐車場(追加項目) 機械式
全住戸数の65%
平置式
自走式
機械式・80%以下
+1

−1
スコアー計 −1


 建物評価−2  <エントランス・廊下>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
デザイン(エントランス) 一般的 良い
普通
悪い
+1

−1
広さ及び設備 比較的広い 良い
普通
悪い
+1

−1
セキュリティ サーパス
エスコートサービス
考慮
無考慮

−1
エレベーターの配置 52戸に1基 良い・普通
悪い

−1
廊下の配置 標準的 良い・普通
悪い

−1
バリアフリー 共用部分の段差はないようである 考慮
無考慮

−1
スコアー計 +1


 建物評価−3  <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ ややゆったりしている
2.5u以上
良い
普通
悪い
+1

−1
廊下・照明 廊下幅内寸
88〜90cm
良い
普通
悪い
+1

−1
キッチン設備 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
トイレ・バスルーム・洗面設備 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
リビングルーム タイプにより専有面積の25%以下でやや狭いものあり 良い
普通
悪い
+1

−1
洋室 主寝室にするための
6.5〜7帖の部屋がある
良い
普通
悪い
+1

−1
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目)
二重天井・床 良い
普通
悪い
+1

−1
収納(納戸・クローゼット・押入) 専有面積の4〜7% 良い
普通
悪い
+1

−1
バリアフリー 標準的 考慮
無考慮

−1
日照・方位・風通し 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
ベランダの広さと安全性 一般的な広さ 良い
普通
悪い
+1

−1
眺望※ 普通 良い
普通
悪い
+1

−1
ペット※ OK 評価なし
スコアー計 +3


 その他評価   <付帯施設>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
ゲストルーム なし 評価なし
展望ラウンジや商業施設 なし 評価なし
情報通信基盤
(インターネット等)
サーパスネット 評価なし
スコアー計



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6 サーパス池田駅前の販売情報 F
5 サーパス池田駅前の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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建設中(2006/03)


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駐車場の種類と数
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式は出し入れに手間がかかる。
サーパス池田駅前ではほとんどが3段の機械式。また、敷地が狭いこともあり、確保されている駐車台数は戸数の65%とやや少ない。因みに、自転車は125%と他と比較すると少ない。バイク置場は、5台分確保されている。
商店街の
北側道路入口
前面道路


平成17年
相続税路線価/0.8
=231千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる)
阪急池田駅
バスセンター
池田市役所
国道176号沿いの銀行
駅前のダイエー
栄町商店街
池田病院
北側道路から
杭基礎
耐震性能を向上させるために直径約100〜200cmの剛性の高い既成コンクリート杭22本を地下約14mの堅固な地層まで打ち込み、建物を強固に支えている。杭の先端を支持地盤となる強固な地層にまで届かせ、杭全体の摩擦抵抗力と先端の支持力によって建物を支えている。
アウトポール設計
逆梁工法
柱と大梁を住戸の外側にずらすことで部屋内の柱の出っ張りがなくなる。また、床スラブの上に大梁をもってくることでバルコニーのサッシを天井まで引き上げられ、バルコニー側の居室には高さ約2.2mのハイサッシを採用。
外壁・戸境壁
外壁は、ダブル配筋で厚さ18〜20cmとしている。
戸境壁は、厚さは18cm(遮音性能D−50程度)としており標準的。建築基準法では、D−40以上。実質50は必要。
住戸内間仕切り
洋室と他の洋室が隣接する場合、その部分の両面を上部コンクリートスラブまで9.5mmのプラスターボードを二重張りにしている。(12.5mmのPBだったらもっといい)
2重天井・床
床天井はスラブと石膏ボードの間に空間を作りグラスウール等を充填。床はスラブの上に防振ゴム付支持ボルトを並べ、床パネルを置き遮音材を入れてフローリングする。遮音対策として床のコンクリートスラブを200mm以上確保。LL−45相当基準を満たす遮音効果の高いフローリング材を採用。
耐震玄関ドア
地震によって起こり得る玄関扉枠の変形によって扉が開かなくなる事態を回避するために、扉と枠の間に十分なスペースを確保している。扉が枠に接触しないようにして、万一の場合の玄関からの避難を可能にする。最近の情報では、耐震ドアは防犯性能が若干低いという報告もあるようです。
セキュリティ
各住戸と共有スペースには、警備会社と連携したセキュリティシステムを導入。24時間、365日の管理体制で火災や事故などに対応し、被害の拡大を防ぐ。住戸内で異常(火災や非常ボタンを押したなど)が発生した場合、マンション内の遠隔監視装置を通して、ガードセンターで受信。警報を発信した住戸に確認の連絡を直ちに行なうと同時に、警備員が現場へ急行する。状況によっては住戸内にも立入る場合もある。もちろん管理会社、警察、消防の各署にも緊急連絡を行う。
サーパスエスコート
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キッチンの基本
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。寸法は2.4m以下の住戸もある。通路幅は内寸で80cm以上ありゆったりしている。どの住戸も冷蔵庫と食器棚が並べておける。
トイレ・バス・洗面
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔が55cm以下の住戸がある。バスルームは1317(1.3m×1.7m)以上と標準的。洗面台は幅1.0m以上あり、標準的な仕様。
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