ネバーランド茨木新中条の評価

ネバーランド茨木新中条 ロゴ
大阪 マンションの評価(新築・分譲) ベランダ&バルコニーをパラダイスに! 2008年1月 UPDATE
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ネバーランド茨木新中条

ネバーランド茨木新中条は、JR茨木駅から南へ徒歩で10分圏内のところに位置するマンションです。周辺には新築マンションが何棟か建っています。また、西側には、サッポロビールの工場があります。当マンションから南に10分程度歩くと、阪急南茨木駅大阪モノレール南茨木駅があり、3系統の鉄道を利用できます。北側のマンションに面した道路は南から上がってくる車が頻繁に通るようです。JR茨木駅からは途中から一本道で商店もなく結構さびしい雰囲気の道路です。特に、西側がサッポロビール工場の塀に沿った部分は殺風景。当マンションの周辺まで来ると、北側や西側に新しいマンションが建っているので殺風景さはなくなります。日ごろの買い物は、茨木駅周辺まで行けば必要なものはほとんど揃うでしょうから不便さはないでしょう。
   

マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。

ネバーランド茨木新中条のレーダーチャート



グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。


ネバーランド茨木新中条レーダーチャートでは、立地評価前面道路条件評価以外は満点に近い評価で、利便性環境は良い状態です。外観は特徴的でいいと思うのですが、が少ない気がします。また、駐車場はすべて機械式のため、標準的な評価になってしまいました。エントランスホールは、規模の割りに広くゆったりしているように思います。

なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
       立地評価−1 → (前面街路条件
       立地評価−2 → (交通利便性
       立地評価−3 → (環境条件
       立地評価−4 → (行政的条件

       建物評価−1 → (エクステリア・外観
       建物評価−2 → (玄関・廊下
       建物評価−3 → (設備・性能


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8 ネバーランド茨木新中条のレーダーチャート F
7 ネバーランド茨木新中条の基本情報 F
6 ネバーランド茨木新中条の販売情報 F
5 ネバーランド茨木新中条の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ネバーランド茨木新中条の基本情報

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。

           <ネバーランド茨木新中条の基礎情報>

項   目 情  報
所在地 茨木市新中条町55-41
敷地面積 1,419.17u
建築面積(建ぺい率)※ 803.14u(56.59%)
延床面積(容積率)※ 3,448.27u(242.98%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数 35戸
間取り 2LDK+F〜4LDK
住居占有面積 68.30〜88.53u
駐車場 台数及び料金 34台(平面1台/機械式34台/福祉1台)
9,500〜16,000円/月
自転車置場 70台(2段式ラック)
150・200円/月
バイク置場 6台(ミニバイク) 1,500円/月
トランクルーム 一部
事業主(売主) 鞄本エスコン
販売代理店(提携) 阪神プロパティーズ
設計・監理(総合企画) 概OKI設計
施工 願G治田工務店
管理会社 エヌエス管理
竣工予定 2006年12月上旬
連絡先 0120-665-087
ホームページアドレス www.nl-ibaraki.com

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8 ネバーランド茨木新中条のレーダーチャート F
7 ネバーランド茨木新中条の基本情報 F
6 ネバーランド茨木新中条の販売情報 F
5 ネバーランド茨木新中条の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ネバーランド茨木新中条の販売情報

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

             <ネバーランド茨木新中条の販売情報>

項   目 説 明
入居予定 2006年12月下旬
販売開始予定 販売終了
モデルルーム公開予定 閉鎖
販売方法 完売
分譲戸数(今回) 0戸
販売価格(税込) 3LDK 3,310万円(68.66u)〜
4LDK   4,880万円(88.53u)
住居占有面積 68.30〜88.53u
バルコニー面積 8.94〜11.52u
ルーフバルコニー面積
ポーチ面積
アルコーブ面積※ 2.38〜7.76u
管理費(月額) 7,960〜10,320円/月
修繕積立金(月額) 2,740〜3,550円/月
修繕積立金(一時金) 309,000〜400,000円

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8 ネバーランド茨木新中条のレーダーチャート F
7 ネバーランド茨木新中条の基本情報 F
6 ネバーランド茨木新中条の販売情報 F
5 ネバーランド茨木新中条の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ネバーランド茨木新中条の評価情報


立地評価−1  <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
道路の幅員 約6m 12m以上
 6m〜12m
 4m〜6m
 4m未満
+2
+1

−1
歩道の有無 歩道なし 両・片側
なし
 
−1
街路の配置
(整然で行き止まりがない)
行き止まりはない 計画的で整然
無秩序・行き止まり

−1
街路樹の有無 道路に植栽なし ある
ない
+1
構造(勾配) 平坦 平坦・なだらか
急坂

−1
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等)
どちらにでも出られる なし
ある

−1
通行量(車の出入りが簡単) 若干多い 少ない
多い

−1
スコアー計 −1



 立地評価−2  <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
最寄り駅(駅の規模) JR茨木駅 特急が停車
急行が停車
普通しか停車
+1

−1
最寄り駅までの距離 徒歩で10分 徒歩圏内
徒歩圏外
+1
バス停までの距離 徒歩で8分 徒歩圏内
徒歩圏外

−1
市役所・支所までの距離 徒歩で
茨木市役所まで14分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
小学校までの距離 徒歩で
市立中条小まで4分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
郵便局までの距離 徒歩で
天王局まで8分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
金融機関までの距離 徒歩でりそな・三東UFJ
・三井住友銀行
まで12分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
百貨店までの距離 車で10分圏外
高槻西武・松阪屋
7.4km
車10分圏内
車10分圏外
+1
大型店舗までの距離 車で10分圏内
茨木マイカルまで
0.89km
車10分圏内
車10分圏外
+1
商店街までの距離 徒歩で
春日商店街
まで10分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
コンビニエンスストアー
までの距離
徒歩でローソン
まで10分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
防災施設までの距離
(消防署、避難地等)
徒歩で市立中条小
(指定避難所)
まで4分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
医療施設までの距離 車で朋愛会
サンタマリア病院まで
10分圏内(0.73km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
文化施設までの距離 車で市立穂積図書館
まで10分圏内
0.57km
車10分圏内
車10分圏外
+1
スポーツ・交流施設
までの距離
車で市立市民
体育館まで
10分圏内(0.58km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
公園(都市計画)
までの距離
徒歩で
中央公園まで9分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
インターチェンジ
までの距離
車で吹田ICまで
10分圏内(1.5km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
幹線道路までの距離 車で国道171号
まで10分圏(2.3km)
車10分圏内
車10分圏外

−1
スコアー計 +11


 立地評価−3   <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度)
周辺マンション 閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在
+1


−1
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域)
商業地ではないので
無評価
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地
+1

−1
工場・倉庫の量 サッポロビール 少ない〜普通
多い

−1
未利用地の量 マンション東側の
資材置き場が気になる
少ない〜普通
多い

−1
建物の疎密度
(立て込み度合)
立て込んではいない 疎〜普通

−1
交通量(自動車) 少ない 少ない〜普通
多い

−1
火葬場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ゴミ焼却場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
し尿処理場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ガスタンクとの接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ 墓地等もない 100m圏外
100m圏内

−1
日照の状況 良い 良い〜普通
悪い

−1
騒音・振動の状況 静か 良い〜普通
悪い

−1
眺望・景観の状況 北側悪い 良い〜普通
悪い

−1
スコアー計 −1


 立地評価−4  <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
用途地域(都市計画) 第1種住居専用地域 住居・商業系・外
工業系

−1
防火地域(都市計画) 地域外 地域外
地域内

−1
地滑り・土石流・危険地域指定 指定されていない 地域外
地域内

−1
スコアー計 ±0

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8 ネバーランド茨木新中条のレーダーチャート F
7 ネバーランド茨木新中条の基本情報 F
6 ネバーランド茨木新中条の販売情報 F
5 ネバーランド茨木新中条の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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 建物評価−1  <エクステリア・外観>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
外観デザイン(建物) 白と茶シンプル
(予想図)
良い
普通
悪い
+1

−1
ファサードデザイン
(正面入り口)
標準的(予想図) 良い
普通
悪い
+1

−1
ガーデン・緑地のデザイン 標準的(予想図) 良い
普通
悪い
+1

−1
植栽の量と質 少ない 良い
普通
悪い
+1

−1
周辺との調和 周辺はマンション 良い
普通
悪い
+1

−1
駐車場(追加項目) ほとんどが3段の
機械式
平置式
自走式
機械式・80%以下
+1

−1
スコアー計 +1


 建物評価−2  <エントランス・廊下>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
デザイン(エントランス) 工夫がない
(予想図)
良い
普通
悪い
+1

−1
広さ及び設備 戸数のわりに広い 良い
普通
悪い
+1

−1
セキュリティ ALSOK24時間
セキュリティシステム
考慮
無考慮

−1
エレベーターの配置 35戸に1基
各階6〜8戸に1基
良い・普通
悪い

−1
廊下の配置 標準的 良い・普通
悪い

−1
バリアフリー 共用部分の段差は
ないようである
考慮
無考慮

−1
スコアー計 +1


 建物評価−3   <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
廊下・照明 廊下幅は88〜90cm
と広い
良い
普通
悪い
+1

−1
キッチン設備 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
トイレ・バスルーム・洗面設備 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
リビングルーム 専有面積の
20〜27%
良い
普通
悪い
+1

−1
洋室 主寝室にするための
6〜8帖の部屋がある
良い
普通
悪い
+1

−1
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目)
標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
収納(納戸・クローゼット・押入) 専有面積の4〜6%
と狭い
良い
普通
悪い
+1

−1
バリアフリー 標準的 考慮
無考慮

−1
日照・方位・風通し 全戸南向き 良い
普通
悪い
+1

−1
ベランダの広さと安全性 一般的な広さ 良い
普通
悪い
+1

−1
眺望※ 南側の眺望はいい 良い
普通
悪い
+1

−1
ペット※ 不明 評価なし
スコアー計 +1


 その他評価   <付帯施設>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
ゲストルーム なし 評価なし
展望ラウンジや商業施設 なし 評価なし
情報通信基盤
(インターネット等)
光ファイバー 評価なし
           
スコアー計



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5 ネバーランド茨木新中条の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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現場(2007年11月)


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駐車場の種類と数
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式は出し入れに手間がかかる。ネバーランド茨木新中条ではほとんどが機械式である。また、確保されている駐車台数は戸数の100%と十分な数である。因みに、自転車も200%で十分な台数。バイク置場は、17%でありこれも十分な数といえる。
前面道路

平成17年
相続税路線価/0.8
=181千円/u
平成17年
固定資産税路線価/0.7
=217千円/u
(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる)。
南側へ伸びる道路
JR茨木駅(東側)
駅前バス停
茨木市役所
市立中条小学校
駅前(西側)の銀行
春日商店街
ローソン
駅西側周辺の店舗
サッポロビール工場
マンション玄関
駐車場出入口
東側の空地
第1種住居専用地域
住居の環境を守るための地域です。3000uまでの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。
外壁・スラブ床
外壁は、厚さ150・180mmで一般的。スラブ厚は、250〜275mmとやや厚い。また、中空ボイドスラブ構造を採用して、床スラブの中に空洞部分を設け、軽量化して強度を上げている。それにより、天井の小梁が不要となり、天井面がすっきりする。しかし、版振動を完全に抑えることはできない。戸境壁は厚さを180mm以上とし、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋構造を採用することで、高い構造強度が得られ、ひび割れ等を抑制するなどの効果がある。
セキュリティ
24時間・365日体制のトータルなセキュリティシステムを導入。火災感知器、非常呼び出し、防犯センサーにより、異常事態が発生すれば、警報音が鳴り、同時にガードセンターにも通報。機動隊員の出動や、警察・消防への連絡通報などケースに応じて適切に対応する。
(綜合警備保障ALSOK)
キッチンの基本
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.4m以上で使いやすい。冷蔵庫と食器棚を一列に置けないプランがある。通路幅は80cmは必要だが、狭いプランがある。
トイレ・バス・洗面
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔は55cm以上は必要だが狭いプランがある。バスルームは1418(1.4m×1.8m)以上ありゆったりしている。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1m以上でゆったり。浴室暖房乾燥機及びミストサウナ付き。
リビングの広さ
住居専有面積の25%以上は必要。20%程度の狭いプランがある。
洋室の広さ
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。6帖ほどのプランが多い。
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