プラウドシティ高槻ステージアの評価

プラウドシティ高槻ステージア ロゴ
大阪 マンションの評価(新築・分譲) ベランダ&バルコニーをパラダイスに! 2009年3月 UPDATE
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プラウドシティ高槻ステージア

プラウドシティ高槻ステージアは、JR高槻駅から西に歩いて10分程度で、芥川とJR及び国道171号に囲まれた場所に建設されるマンションです。4方の内2方は、河川とJRのため完全に遮断されています。この囲まれた方形のエリア内には、主にマンションとアパート及び一戸建て住宅が存在しています。国道沿いには、若干の飲食店がある程度のため、日常の買い物等は、高槻駅周辺まで行く必要があるでしょう。用途地域は第2種住居地域ですので、ほぼ何でも建てることができ、特に、東側のアパートと国道の間は、今後、何が建っても不思議はありません。1方をJR、2方を国道に囲まれているため、騒音や排気ガスの影響はないとはいえないでしょう。南西側はすぐに芥川の河川敷のため展望はいいでしょう。ただし、3階以上の住戸でないと河川堤防の下で展望どころか、堤防からの視線も気になるかもしれません。

<プラウドシティ高槻ステージア の中古物件情報>

(2009年3月時点) 14階部分(最上階) 77.30uが、3,480万円で売り出されています。また、11階部分 83.10uが、3,780万円で売り出されています。新築分譲価格は3,910万円でした。

興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(高槻市内)で、
[マンション情報 大阪府 高槻市]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。(ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。)

なお、プラウドシティ高槻ステージアのマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。

   

  

マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。

プラウドシティ高槻ステージアのレーダーチャート


グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。



プラウドシティ高槻ステージアレーダーチャートでは、立地評価では、前面街路条件評価が少し低くなりましたが、他の項目はどれも満点か満点に近い評価です。建物評価では、エクステリア・外観の庭や広場に対する評価は良いのですが、駐車場機械式であることや、外観が個性がないため標準的な評価になりました。住戸内の設備・性能については、ポーチや廊下の広さや、二重天井二重床バルコニーの広さ、方位眺望どれもいい評価ですが、やや収納率が低いのが残念です。

なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
       立地評価−1 → (前面街路条件
       立地評価−2 → (交通利便性
       立地評価−3 → (環境条件
       立地評価−4 → (行政的条件

       建物評価−1 → (エクステリア・外観
       建物評価−2 → (玄関・廊下
       建物評価−3 → (設備・性能

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8 プラウドシティ高槻ステージアのレーダーチャート F
7 プラウドシティ高槻ステージアの基本情報 F
6 プラウドシティ高槻ステージアの販売情報 F
5 プラウドシティ高槻ステージアの評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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プラウドシティ高槻ステージアの基本情報

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。

           <プラウドシティ高槻ステージアの基礎情報>

項   目 情  報
所在地 高槻市南芥川町523-1、4、5、8、9
敷地面積 6,101.96u
建築面積(建ぺい率)※ 2,134.43u(34.98%)
延床面積(容積率)※ 13,933.01u(228.34%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造  地上14階建て
総戸数 146戸
間取り 3LDK〜4LDK
住居占有面積 71.89〜95.85u
駐車場 台数及び料金 146台(機械式3段) 5,500〜8,000円/月
自転車置場 292台(スライドラック式) 200円/月
バイク置場 26台  2,000円/月
トランクルーム
事業主(売主) 野村不動産
販売代理店(提携)
設計・監理(総合企画) 浅井謙建築研究所
施工 東海興業
管理会社 野村リビングサポート
竣工予定 2007年2月下旬
連絡先 0120-135-208
ホームページアドレス http://www.takatsuki291.com

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8 プラウドシティ高槻ステージアのレーダーチャート F
7 プラウドシティ高槻ステージアの基本情報 F
6 プラウドシティ高槻ステージアの販売情報 F
5 プラウドシティ高槻ステージアの評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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プラウドシティ高槻ステージアの販売情報

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

             <プラウドシティ高槻ステージアの販売情報>

項   目 説 明
入居予定 2007年3月下旬
販売開始予定 完売(2006年6月)
モデルルーム公開予定 閉鎖
販売方法 完売
分譲戸数(今回) 0戸
販売価格(税込) 3LDK 2,790万円(71.89u)〜3,730万円(78.34u)
4LDK 3,190万円(80.21u)〜4,680万円(95.85u)
住居占有面積 71.89〜95.85u
バルコニー面積 14.00〜39.61u
ルーフバルコニー面積 56.97〜68.97u
ポーチ面積 5.55〜12.58u
アルコーブ面積※ 2.48〜7.80u
管理費(月額) 10,600〜14,200円/月
修繕積立金(月額) 5,400〜7,300円/月
修繕積立金(一時金) 318,000 〜 426,000円

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8 プラウドシティ高槻ステージアのレーダーチャート F
7 プラウドシティ高槻ステージアの基本情報 F
6 プラウドシティ高槻ステージアの販売情報 F
5 プラウドシティ高槻ステージアの評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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プラウドシティ高槻ステージアの評価情報


立地評価−1  <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
道路の幅員 約6.7m 12m以上
 6m〜12m
 4m〜6m
 4m未満
+2
+1

−1
歩道の有無 なし 両・片側
なし
 0
−1
街路の配置
(整然で行き止まりがない)
幹線道路、河川、鉄道
で遮断されたエリア
計画的で整然
無秩序・行き止まり

−1
街路樹の有無 街路樹なし ある
ない
+1
構造(勾配) 平坦 平坦・なだらか
急坂

−1
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等)
規制なし なし
ある

−1
通行量(車の出入りが簡単) 少ない 少ない
多い

−1
スコアー計 −1



 立地評価−2  <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
最寄り駅(駅の規模) JR高槻駅 特急が停車
急行が停車
普通しか停車
+1

−1
最寄り駅までの距離 9分 徒歩圏内
徒歩圏外
+1
バス停までの距離 バス停まで徒歩で3分 徒歩圏内
徒歩圏外

−1
市役所・支所までの距離 徒歩で
高槻市役所まで13分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
小学校までの距離 徒歩で
市立芥川小学校
まで11分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
郵便局までの距離 徒歩で
高槻川西局まで5分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
金融機関までの距離 徒歩で
三井・住友,UFJ,
東京三菱まで12分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
百貨店までの距離 車で10分圏内
高槻松坂屋、西武
まで0.9km
車10分圏内
車10分圏外
+1
大型店舗までの距離 車で10分圏内
アクト・アモーレ
まで0.7km
車10分圏内
車10分圏外
+1
商店街までの距離 芥川商店街
まで徒歩で8分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
コンビニエンスストアー
までの距離
徒歩で
ミニストップ、
ファミマまで5分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
防災施設までの距離
(消防署、避難地等)
徒歩で
市立芥川小
(避難所)まで11分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
医療施設までの距離 車で
三島救急医療センター
まで10分圏内
0.2km
車10分圏内
車10分圏外
+1
文化施設までの距離 車で
市立中央図書館
まで10分圏内
1.0km
車10分圏内
車10分圏外
+1
スポーツ・交流施設
までの距離
車で
明治スポーツプラザ
まで10分圏内
1.3km
車10分圏内
車10分圏外
+1
公園(都市計画)
までの距離
徒歩で
芥川公園まで3分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
インターチェンジ
までの距離
車で茨木IC
まで10分圏内
5.4km
車10分圏内
車10分圏外
+1
幹線道路までの距離 車で国道171号
まで10分圏内
0.1km
車10分圏内
車10分圏外

−1
スコアー計 +14


 立地評価−3   <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度)
周辺はマンション
及び一戸建て住宅
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在
+1


−1
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域)
商業地ではないので
無評価
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地
+1

−1
工場・倉庫の量 ない 少ない〜普通
多い

−1
未利用地の量 ほとんどない 少ない〜普通
多い

−1
建物の疎密度
(立て込み度合)
立て込んでいない 疎〜普通

−1
交通量(自動車) 少ない 少ない〜普通
多い

−1
火葬場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ゴミ焼却場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
し尿処理場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ガスタンクとの接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
日照の状況 南西側は河川 良い〜普通
悪い

−1
騒音・振動の状況 2方を国道171号に
1方をJRに囲まれている
良い〜普通
悪い

−1
眺望・景観の状況 南西側よい 良い〜普通
悪い

−1
スコアー計 −1


 立地評価−4  <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
用途地域(都市計画) 第2種住居地域 住居・商業系・外
工業系

−1
防火地域(都市計画) 指定されていない 地域外
地域内

−1
地滑り・土石流・危険地域指定 指定されていない 地域外
地域内

−1
スコアー計 ±0

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8 プラウドシティ高槻ステージアのレーダーチャート F
7 プラウドシティ高槻ステージアの基本情報 F
6 プラウドシティ高槻ステージアの販売情報 F
5 プラウドシティ高槻ステージアの評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
1 ↑このページのトップへ移動↑ B


 建物評価−1  <エクステリア・外観>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
外観デザイン(建物) 特徴なし 良い
普通
悪い
+1

−1
ファサードデザイン
(正面入り口)
特徴なし 良い
普通
悪い
+1

−1
ガーデン・緑地のデザイン ステージアパーク
ハナミズキストリート
良い
普通
悪い
+1

−1
植栽の量と質 オーナーズパティオ 良い
普通
悪い
+1

−1
周辺との調和 周辺の
マンションやアパート
良い
普通
悪い
+1

−1
駐車場(追加項目) 機械式3段 平置式
自走式
機械式・80%以下
+1

−1
バリアフリー(削除) 考慮 考慮
無考慮

−1
スコアー計 +2


 建物評価−2  <共有エントランス・廊下>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
デザイン(エントランス) エントランスホール 良い
普通
悪い
+1

−1
広さ及び設備 ゆったりしている 良い
普通
悪い
+1

−1
セキュリティ 24時間管理システム
ALSOK・アーバント
考慮
無考慮

−1
エレベーターの配置 2基(73戸/1基)
各階3〜6戸に1基
良い・普通
悪い

−1
廊下の配置 標準的 良い・普通
悪い

−1
バリアフリー 共用部分に段差は
ないようである
考慮
無考慮

−1
スコアー計 +1


 建物評価−3  <住戸内の設備・性能>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ 広い 良い
普通
悪い
+1

−1
廊下・照明 廊下幅は85cm以上
と広い
良い
普通
悪い
+1

−1
キッチン設備 標準的
ディスポーザー、浄水器
標準装備
良い
普通
悪い
+1

−1
トイレ・バスルーム・洗面設備 バス・トイレ・洗面
どれも標準的
良い
普通
悪い
+1

−1
リビングルーム 専有面積の23〜30% 良い
普通
悪い
+1

−1
洋室 主寝室のために
6〜7.5帖の部屋がある
良い
普通
悪い
+1

−1
和室(削除) 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目)
二重床・二重天井 良い
普通
悪い
+1

−1
収納(納戸・クローゼット・押入) 専有面積の4〜5%
と狭い
良い
普通
悪い
+1

−1
バリアフリー 手摺下地補強 考慮
無考慮

−1
日照・方位・風通し 南東・南西 良い
普通
悪い
+1

−1
バルコニーの広さと安全性 幅2m以上 良い
普通
悪い
+1

−1
眺望※ 遮るものなく良好 良い
普通
悪い
+1

−1
ペット※ OK 評価なし
スコアー計 +5


 その他評価   <付帯施設>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
ゲストルーム なし 評価なし
展望ラウンジや商業施設 コモンプレース 評価なし
情報通信基盤
(インターネット等)
ケーブルTV 評価なし
  ステージアパーク
エアーズパーク
車の洗い場
評価なし
スコアー計



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建設現場(2006/11)


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駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜4段)は出し入れに手間がかかり最も使いにくい。
プラウドシティ高槻ステージアでは、すべてが機械式の3段。また、確保されている駐車台数は戸数の100%と多い。因みに、自転車はスライドラック式で、200%で十分な台数を確保。バイク置場は、26台分ある。


     スライドラック式
南側の境界
前面道路

平成17年
固定資産税路線価/0.7
=154千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる)

JR高槻駅
JR高槻駅西口
高槻市役所総合センター
(図書館あり)
駅前郵便局
駅前の百貨店
アクト・アモーレ
(ショッピングモール)
〜芥川商店街
コンビニエンスストアー
三島救急医療センター
芥川公園
JR南側は工場地帯
コニカミノルタ工場
多彩な広場や緑
STAGE PARK
やさしい木漏れ日の空間を創造するシンボルツリーを中心にベンチを配置。住民のコミュニケーションの場になる。
ハナミズキ STREET
シャープな印象を与える列柱と、可憐な花を咲かせるハナミズキ並木がおりなす、街の顔となる道。
AIR'S PARK
遊具を配し、小さな子供の遊び場として、住民のコミュニティパークとして、多目的に利用できる提供公園。
RIVER プロムナード
ベンチを置いて休息の場を設けた、芥川へと続く美しいプロムナード。
オーナーズ パティオ
マンション住人のための中庭。多彩な植物を植栽。
防犯センサーの装備
全住戸の玄関ドアには、防犯性をさらに高めるためALSOKの防犯センサーを採用。防犯機能をセットした状態でドアを開けるとセンサーが感知し、警備会社に通報する。(接地階住戸、ルーフバルコニー付住戸は、窓サッシにも防犯センサーが付く)
外壁の構造
外壁は鉄筋を二重に組み上げた配筋(ダブル配筋)にしています。シングル配筋に比べて壁厚も増し、高い構造強度を得ることが可能となります。
二重床・二重天井
床全体をクッションゴムと支持ボルトで浮かせ、空間に特殊吸音材(フィブライト)を充填し、床衝撃音を吸収する二重床構造としている。保温性・防湿性・歩行感が向上する。また電気配線は天井スラブと天井の間に空間を設けた二重天井内に納めており、直天井に比べ、将来的なリフォームの自由度が高く、配管等の更新性に優れている。なおスラブ厚は約270mmを確保(1階住戸を除く)している。
耐震枠付き玄関ドア
玄関ドアとドア枠の間にクリアランス(隙間)を設け、枠が変形してもドアが開けられる耐震枠付玄関ドアを採用。強い地震が起こり、玄関に多少の歪みが生じても開閉でき、室内からの脱出口を確保できる。
キッチンの基本
システムキッチンはオーソドックスな I 字型がもっとも使用しやすいが L 字型もタイプによっては採用されている。また、寸法は2.4m以上で使いやすい。通路幅は内寸で80cm以上はほしいが、少し狭い部屋もある。冷蔵庫と食器棚を一列に並べて置くことができない住戸もある。ディスポーザーと浄水器は標準装備。コンロはガス。
トイレ・バス・洗面
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔は55cm以上ある。
バスルームは全戸1418(1.4m×1.8m)以上を採用し標準的。洗面台は幅1.2m以上でゆったりしている。
リビングの広さ
住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。タイプによっては25%以下の住戸もある。
洋室の広さ
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。タイプによっては6帖しかない住戸もある。
手摺下地処理
玄関、トイレ、廊下の壁にあらかじめ手摺下地を施すことで、将来のリフォームに備える。
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リビング・ダイニングなど主開口部のサッシは、床立ち上がりのない掃き出しサッシを採用している。バルコニーへの出入りや掃除がスムーズにできる。
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