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セレッソコート高槻上本町
セレッソコート高槻上本町は、阪急高槻市駅から南東に歩いて8分程度で、国道170号に面した場所に建設されるマンションです。駅から徒歩の場合は、どこかで国道171号を横断する必要があります。国道170号及び171号ともに結構な交通量があります。マンション付近の国道沿いには、自動車販売店、学校、事務所、飲食店等が建ち並んでいますが、国道171号との交差点から国道170号沿いのマンション付近までは、西側に水路があるため、あまり奥行きのある建物は建てられないようです。日常の買い物等は、高槻市駅周辺まで行く必要があるようです。マンションから東に100m程度のところにあったサティは閉店(跡地にはマンションが建設予定)したようで残念です。沿道沿いの用途地域は準住居地域ですので、ほぼ何でも建てることができるため、住商と中小工業が混在した土地利用になっており、将来的にもそういった傾向は続くものと予想されます。マンションの南側には広大な空地(現在は駐車場として利用されているようです)が存在し、今後、何が建っても不思議はありません。国道170号はかなりの交通量のため、それに面した当マンションは、少なからず騒音や排気ガスの影響を受けるものと思われます。また、マンションの裏側(西側)には水路があり、水路沿いには高圧線が通っており、少し離れたところには鉄塔もあります。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
セレッソコート高槻上本町のレーダーチャートでは、立地評価では、駅に近く、駅周辺の様々な施設が徒歩圏内で利用できるため、交通利便性の評価が満点に近くなったのですが、交通量の多い国道沿いということもあり、環境条件はやや低い評価になっています。建物評価では、エクステリア・外観は非常に個性的でいいのですが、敷地が狭いこともあり駐車場が3〜4段の機械式であるため標準的な評価になりました。また、住戸内の設備・性能については、どの項目も標準的で目玉になるものがなく、収納率が少し低いのが残念です。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価−1 → (前面街路条件)
立地評価−2 → (交通利便性)
立地評価−3 → (環境条件)
立地評価−4 → (行政的条件)
建物評価−1 → (エクステリア・外観)
建物評価−2 → (玄関・廊下)
建物評価−3 → (設備・性能)
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。
<セレッソコート高槻上本町の基礎情報>
項 目 |
情 報 |
所在地 |
高槻市上本町76-1、221-2 |
敷地面積 |
2,445.48u |
建築面積(建ぺい率)※ |
816.89u(33.40%) |
延床面積(容積率)※ |
5340.53u(218.38%) |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造 地上10階建て |
総戸数 |
62戸 |
間取り |
3LDK〜4LDK |
住居占有面積 |
65.06〜92.80u |
駐車場 台数及び料金 |
63台(平面9台、機械式3〜4段53台、来客1台)
3,500〜6,000円/月 |
自転車置場 |
124台(ラック式) 100円/月 |
バイク置場 |
26台(ミニ23台) 500・1,000円/月 |
トランクルーム |
− |
事業主(売主) |
鰍ウくら不動産 |
販売代理店(提携) |
潟Zレッソライフ ・ 潟tルステージ |
設計・監理(総合企画) |
鞄企設計 |
施工 |
樺b治田工務店 |
管理会社 |
未定 |
竣工予定 |
2006年11月上旬 |
連絡先 |
0120-766-167 |
ホームページアドレス |
http://cc-sweet.com/ |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
<セレッソコート高槻上本町の販売情報>
項 目 |
説 明 |
入居予定 |
2007年1月下旬 |
販売開始予定 |
販売終了 |
モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
販売方法 |
完売 |
分譲戸数(今回) |
0戸 |
販売価格(税込) |
3LDK 2,490万円(65.06u)〜3,820万円(80.18u)
4LDK 3,300万円(76.02u)〜4,500万円(90.38u) |
住居占有面積 |
65.06〜91.79u |
バルコニー面積 |
8.14〜26.66u |
ルーフバルコニー面積 |
67.51・78.88u |
ポーチ面積 |
5.21〜8.72u |
アルコーブ面積※ |
− |
管理費(月額) |
6,770〜9,510円/月 |
修繕積立金(月額) |
3,610〜5,090円/月 |
修繕積立金(一時金) |
296,700〜418,600円 |
立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
道路の幅員 |
約20m |
12m以上
6m〜12m
4m〜6m
4m未満 |
+2
+1
0
−1 |
歩道の有無 |
両側にあり |
両・片側
なし |
0
−1 |
街路の配置
(整然で行き止まりがない) |
国道で整然 |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
0
−1 |
街路樹の有無 |
街路樹なし |
ある
ない |
+1
0 |
構造(勾配) |
平坦 |
平坦・なだらか
急坂 |
0
−1 |
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等) |
規制なし |
なし
ある |
0
−1 |
通行量(車の出入りが簡単) |
多い |
少ない
多い |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
最寄り駅(駅の規模) |
阪急高槻市駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
+1
0
−1 |
最寄り駅までの距離 |
徒歩8分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
バス停までの距離 |
バス停まで徒歩で1分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
市役所・支所までの距離 |
徒歩で
高槻市役所まで14分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
小学校までの距離 |
徒歩で
市立高槻小学校
まで3分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
郵便局までの距離 |
徒歩で
高槻藤の里局まで6分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
金融機関までの距離 |
徒歩でりそな、
三井住友、みずほ
銀行まで8〜11分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
百貨店までの距離 |
高槻松坂屋、西武
まで1.0km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
大型店舗までの距離 |
アクト・アモーレ
まで1.1km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
商店街までの距離 |
高槻センター街
まで徒歩で9分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
徒歩で
ファミマまで4分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
防災施設までの距離
(消防署、避難地等) |
徒歩で
市立高槻小
(避難所)まで3分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
医療施設までの距離 |
大阪医科大学
附属病院
まで0.8km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
文化施設までの距離 |
市立中央図書館
まで1.1km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
市立総合
スポーツセンター
まで2.8km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で
かんな公園まで3分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
インターチェンジ
までの距離 |
茨木ICまで7.7km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
幹線道路までの距離 |
国道170号に接する |
車10分圏内
車10分圏外 |
0
−1 |
スコアー計 |
+12 |
立地評価−3 <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度) |
沿道商業が混在 |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
+1
0
0
−1 |
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域) |
商業地ではないので
無評価 |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
+1
0
−1 |
工場・倉庫の量 |
ほとんどない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
未利用地の量 |
南側に大きな駐車場 |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
建物の疎密度
(立て込み度合) |
西側に水路があり
立て込んでいない |
疎〜普通
蜜 |
0
−1 |
交通量(自動車) |
多い |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
火葬場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
し尿処理場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ガスタンクとの接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ |
高圧線 |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
日照の状況 |
西向き |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
騒音・振動の状況 |
国道170号に接する |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
眺望・景観の状況 |
普通 |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
スコアー計 |
−4
|
立地評価−4 <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
用途地域(都市計画) |
準住居地域
第二種中高層住居
専用地域 |
住居・商業系・外
工業系 |
0
−1 |
防火地域(都市計画) |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
スコアー計 |
±0 |
建物評価−1 <エクステリア・外観>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
外観デザイン(建物) |
上層部の飾り柱が個性的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ファサードデザイン
(正面入り口) |
アプローチが美しい |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ガーデン・緑地のデザイン |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
植栽の量と質 |
比較的多い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
周辺との調和 |
周辺が悪すぎる |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
駐車場(追加項目) |
ほとんどが
機械式3〜4段 |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
+1
0
−1 |
バリアフリー(削除) |
考慮 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+2 |
建物評価−2 <共有エントランス・廊下>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
デザイン(エントランス) |
曲線の美しいホール |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
広さ及び設備 |
ゆったりしている |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
セキュリティ |
24時間監視システム |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
エレベーターの配置 |
1基(62戸/1基)
各階7戸に1基 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
廊下の配置 |
標準的 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
バリアフリー |
共用部分に段差は
ないようである |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
建物評価−3 <住戸内の設備・性能>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
廊下・照明 |
廊下幅は88cm以上
と広い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
キッチン設備 |
標準的
食器洗機、浄水器
標準装備 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
トイレ・バスルーム・洗面設備 |
標準的
トイレには
フタ付きの収納棚必要 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
リビングルーム |
専有面積の22〜30% |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
洋室 |
主寝室のために
6〜8帖の部屋がある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
和室(削除) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
収納(納戸・クローゼット・押入) |
専有面積の3〜6%
と狭い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バリアフリー |
標準的 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
日照・方位・風通し |
西向き |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バルコニーの広さと安全性 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
眺望※ |
遮るものなく良好 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ペット※ |
不明 |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
+1 |
その他評価 <付帯施設>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
ゲストルーム |
集会スペース |
評価なし |
0 |
展望ラウンジや商業施設 |
バス待合所 |
評価なし |
0 |
情報通信基盤
(インターネット等) |
光ファイバー |
評価なし |
0 |
|
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|
スコアー計 |
0 |
|
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|
完成済(2006/11) |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜4段)は出し入れに手間がかかり最も使いにくい。
セレッソコート高槻上本町では、ほとんどが機械式の3〜4段。確保されている駐車台数は戸数の100%と多い。因みに、自転車はスラック式で、200%で十分な台数を確保。バイク置場は、26台分ある。 |
|
西側の水路 |
|
|
前面道路
(国道170号) |
平成17年 固定資産税路線価/0.7
=201千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる)
|
|
阪急高槻市駅 |
|
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|
整備された
マンション前のバス停 |
|
|
|
高槻市役所
(図書館あり) |
|
|
市立高槻小学校 |
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|
高槻藤の里郵便局 |
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|
阪急高槻市駅
周辺の銀行 |
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|
駅前の百貨店 |
|
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|
アクト・アモーレ
(ショッピングモール) |
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|
特徴的な上層部の飾り |
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|
高槻センター街 |
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|
コンビニエンスストアー |
|
|
大阪医科大学
附属病院 |
|
|
防犯センサーの装備 |
各住戸の窓には、防犯性をさらに高めるため防犯センサーを設置。防犯機能をセットした状態でドアを開けるとセンサーが感知し、大きな威嚇音を発する。 |
|
外壁の構造 |
外壁は鉄筋を二重に組み上げた配筋(ダブル配筋)にしています。シングル配筋に比べて壁厚も増し、高い構造強度を得ることが可能となります。壁の厚みは150〜180mmと標準的。 |
|
ボイドスラブ工法 |
床スラブの中に空洞部分を設け、軽量化して強度を上げる。しかし、振動を完全に抑えることはできない。なおスラブ厚は約275〜375mmを確保しており十分な厚み。 |
|
耐震枠付き玄関ドア |
玄関ドアとドア枠の間にクリアランス(隙間)を設け、枠が変形してもドアが開けられる耐震枠付玄関ドアを採用。強い地震が起こり、玄関に多少の歪みが生じても開閉でき、室内からの脱出口を確保できる。 |
|
地震対応型エレベーター |
地震の揺れを感知すると最寄階に自動停止しドアが開く地震時管制運転装置付きのエレベーター。また、停電時自動着床装置も装着しています。 |
|
キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスな I 字型がもっとも使用しやすいが L 字型もタイプによっては採用されている。また、寸法は2.4m以上で使いやすい。通路幅は内寸で80cm以上はほしいが、少し狭い部屋もある。冷蔵庫と食器棚を一列に並べて置くことができない住戸もある。食器洗い機と浄水器は標準装備。コンロはガスでガラストップコンロを採用。。 |
|
トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔は55cm以上ある。
バスルームは全戸1418(1.4m×1.8m)以上を採用し広い。洗面台は幅1.0m以上でゆったりしている。ただし、トイレの飾り棚はフタ付きの収納棚の方が便利。 |
|
リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。タイプによっては25%以下の住戸もある。 |
|
洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。タイプによっては6帖しかない住戸もある。 |
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