サンマークス だいにちの評価

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中古マンション 大阪 ベランダ&バルコニーをパラダイスに! 2006年9月 UPDATE
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サンマークス だいにち

サンマークス だいにちは、西日本では最大級の規模で、超高層タワー型マンション中高層マンションの計7棟が建設され、総戸数は1,165戸にものぼります。建設は、超高層ビルでは多くの実績を誇る竹中工務店が担当します。
また、同街区内には、商業複合施設イオン大日ショッピングセンターが一足先に、2006年秋にオープンする予定です。この施設は、イオンがエコストアと呼ぶ太陽電池や壁面緑化を多用した環境重視型ショッピングセンターで、全国で3店舗目になるそうです。そして、ジャスコを核テナントにして、175もの専門店と、8つのスクリーンがあるシネコンが入る予定で、この街区内で生活に必要なすべてのものが揃いそうな勢いです。また、北隣には、8階建ての有料老人ホームが建設される予定です。
この場所は、三洋電機の工場跡地であり、それで事業主に三洋ホームズが入っているのも納得できます。ちょっと前までは、この辺一体は工場地だったんです。だから、周辺には中小の工場が点在しています。特に南側には、高い煙突のそびえる染色工場があります。三洋電機工場の跡地からは、土壌汚染が見つかったそうですが、三洋電機の発表ではすでに取り除いたとのことです。信じるしかしょうがないようです。
ともわれ2系統の鉄道(地下鉄谷町線大阪モノレール)が徒歩4分で利用でき、かつ、買い物も隣のイオンでできてしまう超利便性に富んだ立地といえます。少し環境が悪いのは我慢できる範囲でしょう。

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マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。

サンマークスだいにちのレーダーチャート




グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。


サンマークス だいにちレーダーチャートでは、前面道路交通利便性は満点に近い評価になりましたが、環境行政的条件はやや落ちました。また、建物評価では、建物やエクステリアの外観や、共用施設等については高い評価になりましたが、住戸内の設備や性能は標準的な評価になってしまいました。
高層のタワー棟は、法律的な規制もあって、バルコニーの広さや設備にも制限があり、中高層棟と同レベルで比較するのは少し無理があるようです。

なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
       立地評価−1 → (前面街路条件
       立地評価−2 → (交通利便性
       立地評価−3 → (環境条件
       立地評価−4 → (行政的条件

       建物評価−1 → (エクステリア・外観
       建物評価−2 → (玄関・廊下
       建物評価−3 → (間取り・設備

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8 サンマークス だいにちのレーダーチャート F
7 サンマークス だいにちの基本情報 F
6 サンマークス だいにちの販売情報 F
5 サンマークス だいにちの評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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サンマークス だいにちの基本情報

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。

           <サンマークス だいにちの基礎情報>

項   目 情  報
所在地 守口市大日東町100-1
敷地面積 31,187.21u
建築面積(建ぺい率)※ 8,514.59u(27.30%)
延床面積(容積率)※ 65,761.47u(210.86%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15〜40階 3棟構成
総戸数 465戸
間取り 1LDK〜4LDK
住居占有面積 45.95〜183.36u
駐車場 台数及び料金 369(自走式、EV付) 5,000〜11,000円/月
自転車置場 930台  100・200円/月
バイク置場 46台(ミニバイク35台) 1,000 ・ 1,500円/月
トランクルーム 一部
事業主(売主) 三洋ホームズ/東急不動産/大和システム
販売代理店(提携) 東急リバブル/住友不動産販売
設計・監理(総合企画) 樺|中工務店
施工 樺|中工務店/椛蝸ム組/願A高組
管理会社 三洋クリエイティブサービス
竣工予定 2007年12月末日
連絡先 0120-734-109
ホームページアドレス www.dainiti.jp/Oreborn/gr.htm

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8 サンマークス だいにちのレーダーチャート F
7 サンマークス だいにちの基本情報 F
6 サンマークス だいにちの販売情報 F
5 サンマークス だいにちの評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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サンマークス だいにちの販売情報

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

             <サンマークス だいにちの販売情報>

項   目 説 明
入居予定 2007年3月末日〜2008年1月末日
販売開始予定 2006年7月22日
モデルルーム公開予定 2006年7月8日
販売方法 登録受付後抽選(最新情報はページトップ
分譲戸数(今回) 80戸(最新情報はページトップ
販売価格(税込) 1LDK 2,060万円(45.95u)〜
2LDK 2,150万円(65.52u)〜
3LDK 2,210万円(72.29u)〜
4LDK 3,070万円(89.84u)
住居占有面積 45.95〜183.36u
バルコニー面積 6.74〜31.42u
ルーフバルコニー面積 -
ポーチ面積 -
アルコーブ面積※ 0.75〜6.92u
管理費(月額) 6,740〜25,030円/月
修繕積立金(月額) 2,030〜8,140円/月
修繕積立金(一時金) 229,800〜917,800円

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8 サンマークス だいにちのレーダーチャート F
7 サンマークス だいにちの基本情報 F
6 サンマークス だいにちの販売情報 F
5 サンマークス だいにちの評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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サンマークス だいにちの評価情報


立地評価−1  <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
道路の幅員 16m(建設予定) 12m以上
 6m〜12m
 4m〜6m
 4m未満
+2
+1

−1
歩道の有無 両側に歩道(予定) 両・片側
なし
 
−1
街路の配置
(整然で行き止まりがない)
整然で行き止まりなし 計画的で整然
無秩序・行き止まり

−1
街路樹の有無 道路に植栽あり(予定) ある
ない
+1
構造(勾配) 平坦 平坦・なだらか
急坂

−1
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等)
ないのでどちらにでも出られる(予定) なし
ある

−1
通行量(車の出入りが簡単) 通行量は普通(推定) 少ない
多い

−1
スコアー計 +3



 立地評価−2  <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
最寄り駅(駅の規模) 地下鉄谷町線大日
大阪モノレール大日
特急が停車
急行が停車
普通しか停車
+1

−1
最寄り駅までの距離 徒歩で4分 徒歩圏内
徒歩圏外
+1
バス停までの距離 徒歩で4分 徒歩圏内
徒歩圏外

−1
市役所・支所までの距離 徒歩で守口市
庭窪サービスコーナー
まで10分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
小学校までの距離 徒歩で
市立庭窪小まで11分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
郵便局までの距離 徒歩で
守口八雲東局まで8分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
金融機関までの距離 徒歩で
三菱東京UFJ、りそな
銀行ATMまで5分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
百貨店までの距離 車で10分圏内
京阪百貨店(2km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
大型店舗までの距離 車で10分圏内
イオンSC(0.1km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
商店街までの距離 西郷通商店街
(2.5km)
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
コンビニエンスストアー
までの距離
徒歩で
ミニストップまで3分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
防災施設までの距離
(消防署、避難地等)
徒歩で
守口消防署庭窪出張所
まで9分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
医療施設までの距離 車で
西浦会京阪病院まで
10分圏内(1km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
文化施設までの距離 車で守口市生涯学習
情報センターまで
10分圏内(0.5km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
スポーツ・交流施設
までの距離
車で市立八雲東地区
体育館まで10分圏内
(0.5km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
公園(都市計画)
までの距離
徒歩で
大日南公園まで1分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
インターチェンジ
までの距離
車で守口ランプまで
10分圏内(0.8km)
車10分圏内
車10分圏外
+1
幹線道路までの距離 車で中央環状線まで
10分圏(0.1km)
車10分圏内
車10分圏外

−1
スコアー計 +12


 立地評価−3   <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度)
商業地も混在 閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在
+1


−1
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域)
商業地ではないので
無評価
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地
+1

−1
工場・倉庫の量 南隣に染色工場 少ない〜普通
多い

−1
未利用地の量 ほとんどない 少ない〜普通
多い

−1
建物の疎密度
(立て込み度合)
棟と棟の間隔あり 疎〜普通

−1
交通量(自動車) 南側や東側の道路は
少ない
少ない〜普通
多い

−1
火葬場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ゴミ焼却場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
し尿処理場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ガスタンクとの接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ 墓地等もない 100m圏外
100m圏内

−1
日照の状況 周辺には日照を遮る
ような高層建物はない
良い〜普通
悪い

−1
騒音・振動の状況 中央環状線・近畿道
モノレール等の騒音
良い〜普通
悪い

−1
眺望・景観の状況 高層部はよい 良い〜普通
悪い

−1
スコアー計 −2


 立地評価−4  <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
用途地域(都市計画) 第2種住居地域 住居・商業系・外
工業系

−1
防火地域(都市計画) 防火地域 地域外
地域内

−1
地滑り・土石流・危険地域指定 指定されていない 地域外
地域内

−1
スコアー計 −1

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8 サンマークス だいにちのレーダーチャート F
7 サンマークス だいにちの基本情報 F
6 サンマークス だいにちの販売情報 F
5 サンマークス だいにちの評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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 建物評価−1  <エクステリア・外観>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
外観デザイン(建物) 建物外観はこれといった特徴はない(予想図) 良い
普通
悪い
+1

−1
ファサードデザイン
(正面入り口)
シンプル(予想図) 良い
普通
悪い
+1

−1
ガーデン・緑地のデザイン 敷地内に多くの
緑地を配置(予想図)
良い
普通
悪い
+1

−1
植栽の量と質 多様で多くの植栽 良い
普通
悪い
+1

−1
周辺との調和 商業施設と一体となり
調和
良い
普通
悪い
+1

−1
駐車場(追加項目) ほとんど自走式 平置式
自走式
機械式・80%以下
+1

−1
スコアー計 +4


 建物評価−2  <エントランス・廊下>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
デザイン(エントランス) 棟ごとに個性がある
(予想図)
良い
普通
悪い
+1

−1
広さ及び設備 ゆったりしている 良い
普通
悪い
+1

−1
セキュリティ 防災センターの設置
セコム
考慮
無考慮

−1
エレベーターの配置 各棟に1〜2基
戸数の割りに少ない
良い・普通
悪い

−1
廊下の配置 標準的 良い・普通
悪い

−1
バリアフリー 共用部分の段差はないようである 考慮
無考慮

−1
スコアー計 +1


 建物評価−3   <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ 標準的な広さ 良い
普通
悪い
+1

−1
廊下・照明 廊下幅は内寸85cm以上
と広い
良い
普通
悪い
+1

−1
キッチン設備 標準的(オール電化) 良い
普通
悪い
+1

−1
トイレ・バスルーム・洗面設備 プランにより狭いトイレ
バスルーム広い
良い
普通
悪い
+1

−1
リビングルーム 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
洋室 主寝室にするための
7帖以上の部屋が必要
良い
普通
悪い
+1

−1
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目)
標準的
(二重構造ではない)
良い
普通
悪い
+1

−1
収納(納戸・クローゼット・押入) 少し狭いタイプあり
(専有面積の7%以下)
良い
普通
悪い
+1

−1
バリアフリー 標準的なバリアフリー 考慮
無考慮

−1
日照・方位・風通し タワーは
様々な向きの部屋がある
良い
普通
悪い
+1

−1
ベランダの広さと安全性 タワーは駄目 良い
普通
悪い
+1

−1
眺望※ 眺望はいい 良い
普通
悪い
+1

−1
ペット※ 不明 評価なし
スコアー計 +1


 その他評価   <付帯施設>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
ゲストルーム ゲストルーム
コミニティアリーナ
キッズルーム
カルチャールーム
パーティルーム
評価なし
展望ラウンジや商業施設 コンシェルジュ
ラウンジ
カフェ・ライブラリ
ミニショップ
評価なし
情報通信基盤・他
(インターネット等)
光通信
ロータリードラム
洗車スペース
評価なし
  免震構造(タワー棟)   一階床と基礎の間に、天然ゴム系積層ゴムと免震ダンパーを挟み込む 今回は評価なし
スコアー計



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7 サンマークス だいにちの基本情報 F
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5 サンマークス だいにちの評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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建築現場(2006/9)


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サンマークス だいにちでは自走式の3階建てガレージを利用することになるが、やや圧迫感のある建造物になることは否めない。珍しくエレベーターが付いており、大きな荷物の運搬には便利。
また、確保されている駐車台数は戸数の80%(全棟含めて)である。因みに、自転車は200%で十分な台数。
南側の道路

平成17年
相続税路線価/0.8
=181千円/u
固定資産税路線価/0.7
=181千円/u
(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる)
イオンSCの西側の道路
(写真右は中央環状線)
地下鉄谷町線大日駅
大阪モノレール大日駅
駅前のロータリー
目の前にはイオンSC
ミニストップ
イオン大日SC
(ショッピングセンター)
大日南公園
モノレール、近畿道、
中央環状線
南側の街並み
染色工場の煙突
南側のアパート3階から
敷地内を望む
F棟(基礎段階)の南側
に5階建てアパート
大日南公園付近から
望む
東側の道路
西側住宅地との
間の通路
防災センター
地域の警備拠点として、専任スタッフ及びセコムスタッフが待機し、管理員による24時間有人管理体制で監視を行い、異常があった場合「防災センター」ならびに「セコム」では速やかに事態を把握し、消防や警察などの関係各署へ適切な対処をおこなう。
自動管制機能付
エレベーター
地震発生時には、走行中のエレベーターを最寄りの階に停止させる自動管制機能が作動する。停電時にも最寄りの階に自動的に着床し、避難路を確保する。
廊下の幅
廊下幅は内寸で85cm以上あり、車椅子等を使用できる。
キッチンの基本
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.4m以下のタイプもあり少し狭い。通路幅は内寸で65cm程しかないタイプもありやや狭い。また、冷蔵庫と食器棚を一列に置けないタイプあり。
トイレ・バス・洗面
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔がやや狭いタイプの部屋がある。
バスルームは1418(1.4m×1.8m)〜1820と広い。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1m以上でゆったり。
リビングの広さ
住居専有面積の25%以上は必要。やや狭いタイプも多い。
洋室の広さ
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。6帖しかないタイプも多い。
バリアフリー
各部屋間の段差はクリアー。ベランダとの段差は少しあるようである。
免震構造について
タワー住戸が、免震構造のため若干建築費が嵩んでいる。でも将来おきるであろう地震のことを考えれば安心。免震設備のメンテナンス(20〜30年後)にはかなりの費用がかかることも覚悟する必要がある。
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