ローレルコート枚方天之川の評価

ローレルコート枚方天之川 ロゴ
中古マンション 大阪 ベランダ&バルコニーをパラダイスに! 2009年3月 UPDATE
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ローレルコート枚方天之川

枚方市内の物件をピックアップするのは今回で2物件目です。今後も枚方市内の物件を取り上げていきたいと考えています。
ローレルコート枚方天之川は、京阪枚方市駅から北へ、淀川の支流天野川を渡って、徒歩で約10分弱の場所に建設されるマンションです。当マンションは主要地方道京都守口線という結構交通量の多い府道に面しています。そのため、道路の騒音振動の影響は避けられません。そして、東側を京阪電車が走っていますが、1〜2区画程度離れていることもあり、電車の騒音はそれほど気にならないようです。また、この道路を挟んで西側にはかなり規模の大きな工場(自動車部品や送電線関連機材の製作)があります。マンションの前がちょうど大規模な更地になっていますが、これはこの工場が業務縮小により近鉄不動産に売却した土地のようです。今後どんなマンション計画が出てくるか気になるところです。日常の生活に必要なものは、枚方市駅周辺の商業施設で揃えることができ不便はないでしょう。また、淀川と天野川の合流付近は、リノベーションエリアと称して、病院や公共施設が建設され、その恩恵を100%亨受できる地の利といえます。

<ローレルコート枚方天之川 の中古物件情報>

(2009年3月時点) Gタイプの11階部分70.96uが、2,280万円で売出されていましたが、すでに売れたようです。

興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(枚方市内)で、
[マンション情報 大阪府 枚方市]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。(ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。)

なお、ローレルコート枚方天之川のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。


<中古分譲マンションの情報収集は、【マイホームHOME'S】大阪のマンションが便利です>

    

マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。

ローレルコート枚方天之川のレーダーチャート



グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。


ローレルコート枚方天之川レーダーチャートは、立地評価については環境条件以外は満点です。幹線道路沿いと、近隣に工場や更地がある点で環境条件評価が下がりました。建物の評価は、管理公園の緑が多いことや、駐車場機械式でないこと、各住戸のポーチや廊下が広いこと、2重天井であることがプラスの評価となりましたが、総じて標準的な評価になっています。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
       立地評価−1 → (前面街路条件
       立地評価−2 → (交通利便性
       立地評価−3 → (環境条件
       立地評価−4 → (行政的条件

       建物評価−1 → (エクステリア・外観
       建物評価−2 → (玄関・廊下
       建物評価−3 → (設備・性能

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8 ローレルコート枚方天之川のレーダーチャート F
7 ローレルコート枚方天之川の基本情報 F
6 ローレルコート枚方天之川の販売情報 F
5 ローレルコート枚方天之川の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ローレルコート枚方天之川の基本情報

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。

           <ローレルコート枚方天之川の基礎情報>

項   目 情  報
所在地 枚方市天之川町101-1
敷地面積 3,900.82u
建築面積(建ぺい率)※ 2,151.71u(55.24%)
延床面積(容積率)※ 9,470.44u(242.78%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造  地上11階建て
総戸数 95戸
間取り 3LDK・4LDK
住居占有面積 70.96〜94.12u
駐車場 台数及び料金 95台(自走式/来客用1台)  1,000〜6,000円/月
自転車置場 190台(2段式) 無料
バイク置場 17台(ミニ13台)  500 or 800円/月
トランクルーム
事業主(売主) 近鉄不動産
販売代理店(提携) 樺キ谷工アーベスト
設計・監理(総合企画) 樺キ谷工コーポレーション
施工 樺キ谷工コーポレーション
管理会社 近鉄住宅管理
竣工予定 2007年3月中旬
連絡先 0120-763-505
ホームページアドレス www.lc-hirakata.com

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8 ローレルコート枚方天之川のレーダーチャート F
7 ローレルコート枚方天之川の基本情報 F
6 ローレルコート枚方天之川の販売情報 F
5 ローレルコート枚方天之川の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ローレルコート枚方天之川の販売情報

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

             <ローレルコート枚方天之川の販売情報>

項   目 説 明
入居予定 2007年3月下旬
販売開始予定 2006年4月29日(最新情報はページトップ
モデルルーム公開予定 2006年4月8日
販売方法 購入申込受付後抽選(最新情報はページトップ
分譲戸数(今回) 35戸(最新情報はページトップ
販売価格(税込)  3LDK   2,440万円(70.96u)〜
4LDK  〜3,880万円(94.12u)
住居占有面積 70.96〜94.12u
バルコニー面積 11.97〜30.23u
ルーフバルコニー面積 40.29u
ポーチ面積 6.09〜6.90u
アルコーブ面積※ 2.00〜3.75u
管理費(月額) 9,150〜12,140円/月
修繕積立金(月額) 3,610〜4,780円/月
修繕積立金(一時金) 324,190〜430,000円

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8 ローレルコート枚方天之川のレーダーチャート F
7 ローレルコート枚方天之川の基本情報 F
6 ローレルコート枚方天之川の販売情報 F
5 ローレルコート枚方天之川の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ローレルコート枚方天之川の評価情報


立地評価−1  <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
道路の幅員 17.4m 12m以上
 6m〜12m
 4m〜6m
 4m未満
+2
+1

−1
歩道の有無 両側にあり 両・片側
なし
 0
−1
街路の配置
(整然で行き止まりがない)
整然としている 計画的で整然
無秩序・行き止まり

−1
街路樹の有無 部分的にある ある
ない
+1
構造(勾配) 平坦 平坦・なだらか
急坂

−1
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等)
規制なし なし
ある

−1
通行量(車の出入りが簡単) 渋滞あり 少ない
多い

−1
スコアー計 +3



 立地評価−2  <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
最寄り駅(駅の規模) 京阪枚方駅 特急が停車
急行が停車
普通しか停車
+1

−1
最寄り駅までの距離 徒歩で9分 徒歩圏内
徒歩圏外
+1
バス停までの距離 徒歩で1分 徒歩圏内
徒歩圏外

−1
市役所・支所までの距離 徒歩で
市役所まで13分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
小学校までの距離 徒歩で
市立磯島小学校
まで7分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
郵便局までの距離 徒歩で
西禁野局まで4分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
金融機関までの距離 徒歩で三井住友、
みずほ銀行
まで9分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
百貨店までの距離 車で10分圏内
枚方市駅前京阪・近鉄
まで0,7km
車10分圏内
車10分圏外
+1
大型店舗までの距離 車で10分圏内
イズミヤ
まで0.7km
車10分圏内
車10分圏外
+1
商店街までの距離 徒歩で
枚方市駅前商店街
まで9分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
コンビニエンスストアー
までの距離
徒歩で
ミニストップ
まで3分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
防災施設までの距離
(消防署、避難地等)
徒歩で
市立磯島小
(避難場所)まで7分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
医療施設までの距離 車で10分圏内
関西医大付属病院
まで0.7km
車10分圏内
車10分圏外
+1
文化施設までの距離 車で10分圏内
メセナひらかた
まで0.4km
車10分圏内
車10分圏外
+1
スポーツ・交流施設
までの距離
ラポールひらかた
(温水プール)
まで0.5km
車10分圏内
車10分圏外
+1
公園(都市計画)
までの距離
徒歩で
磯島茶屋町公園
まで6分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
インターチェンジ
までの距離
枚方東ICまで
7.3km
車10分圏内
車10分圏外
+1
幹線道路までの距離 前面道路
主要地方道
車10分圏内
車10分圏外

−1
スコアー計 +13


 立地評価−3   <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度)
主要地方道より
東側は住宅街
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在
+1


−1
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域)
商業地ではないので
無評価
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地
+1

−1
工場・倉庫の量 道路を挟んで西側 少ない〜普通
多い

−1
未利用地の量 道路を挟んで向いに
大きな更地
少ない〜普通
多い

−1
建物の疎密度
(立て込み度合)
立て込んでいない 疎〜普通

−1
交通量(自動車) 前面道路
(主要地方道)
多い
少ない〜普通
多い

−1
火葬場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ゴミ焼却場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
し尿処理場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ガスタンクとの接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
日照の状況 南向き〜東向き 良い〜普通
悪い

−1
騒音・振動の状況 道路・工場・鉄道 良い〜普通
悪い

−1
眺望・景観の状況 普通 良い〜普通
悪い

−1
スコアー計 −4


 立地評価−4  <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
用途地域(都市計画) 第2種住居専用地域
第3種高度地区
住居・商業系・外
工業系

−1
防火地域(都市計画) 地域外 地域外
地域内

−1
地滑り・土石流・危険地域指定 指定されていない 地域外
地域内

−1
スコアー計 ±0

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8 ローレルコート枚方天之川のレーダーチャート F
7 ローレルコート枚方天之川の基本情報 F
6 ローレルコート枚方天之川の販売情報 F
5 ローレルコート枚方天之川の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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 建物評価−1  <エクステリア・外観>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
外観デザイン(建物) 普通 良い
普通
悪い
+1

−1
ファサードデザイン
(正面入り口)
普通 良い
普通
悪い
+1

−1
ガーデン・緑地のデザイン 普通 良い
普通
悪い
+1

−1
植栽の量と質 自主管理公園 良い
普通
悪い
+1

−1
周辺との調和 普通 良い
普通
悪い
+1

−1
駐車場(追加項目) ほとんどが
自走式
平置式
自走式
機械式・80%以下
+1

−1
スコアー計 +1


 建物評価−2  <共有エントランス・廊下>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
デザイン(エントランス) 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
広さ及び設備 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
セキュリティ 近鉄セーフティ24−S 考慮
無考慮

−1
エレベーターの配置 48戸に1基 良い・普通
悪い

−1
廊下の配置 標準的 良い・普通
悪い

−1
バリアフリー 共用部分に段差は
ないようである
考慮
無考慮

−1
スコアー計 ±0


 建物評価−3  <住戸内の設備・性能>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ 2u以上 良い
普通
悪い
+1

−1
廊下・照明 廊下幅は85〜90cm
と広い
良い
普通
悪い
+1

−1
キッチン設備 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
トイレ・バスルーム・洗面設備 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
リビングルーム 専有面積の18〜27% 良い
普通
悪い
+1

−1
洋室 主寝室のために
60〜7帖の部屋がある
良い
普通
悪い
+1

−1
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目)
二重天井 良い
普通
悪い
+1

−1
収納(納戸・クローゼット・押入) 専有面積の4〜8% 良い
普通
悪い
+1

−1
バリアフリー 標準的なバリアフリー 考慮
無考慮

−1
日照・方位・風通し 南〜東向き 良い
普通
悪い
+1

−1
バルコニーの広さと安全性 一般的な広さ 良い
普通
悪い
+1

−1
眺望※ 普通 良い
普通
悪い
+1

−1
ペット※ 不明 評価なし
スコアー計 +3


 その他評価   <付帯施設>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
ゲストルーム 集会室 評価なし
展望ラウンジや商業施設 なし 評価なし
情報通信基盤
(インターネット等)
オール電化
光ファイバー回線
評価なし
     
スコアー計



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8 ローレルコート枚方天之川のレーダーチャート F
7 ローレルコート枚方天之川の基本情報 F
6 ローレルコート枚方天之川の販売情報 F
5 ローレルコート枚方天之川の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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建設現場(2007年1月)


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駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜3段)は出し入れに手間がかかり最も使いにくい。
ローレルコート枚方天之川では、ほとんどが自走式の立体駐車場で使い勝手が良い。しかし、駐車場の建物はやや威圧感があり、道路からの景観はあまりよくない。また、確保されている駐車台数は戸数の100%と多い。自転車置場は戸数の200%と十分な数である。バイク置場は、17台分ある。また、自転車置場の使用料は無料である。
機械式の駐車場
 
かささぎ橋を渡り終えた
付近から
前面道路

平成17年
相続税路線価/0.8
=163千円/u
固定資産税路線価/0.7
=206千円/u
(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる)
京阪枚方市駅(北側)
駅前通り
枚方市役所
西禁野郵便局
金融機関
枚方市駅前の百貨店

京阪百貨店

近鉄百貨店
関西医大付属病院
西側の広大な更地
天野川
旧枚方宿
第2種住居地域
第3種高度地区
第2種住居地域は、主に住居の環境を守るための地域です。店舗、事務所、ホテル、パチンコ屋、カラオケボックスなどは建てられます。高度地区は市街地の環境の維持又は土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定めるものです。
二重天井
天井はスラブと石膏ボードの間に空間を作りグラスウール等を充填
スラブ床にダブル配筋
スラブ床のコンクリートの鉄筋はダブル配筋にし、厚みを200〜210mmにする。
キッチンの基本
システムキッチンはオーソドックスで使いやすい I 字型が採用されている。また、寸法は2.4m以上ありゆったりしている。通路幅は内寸で80cm以上はほしいが、少し狭い部屋もある。また、部屋によっては冷蔵庫と食器棚を一列に並べて置けない。
トイレ・バス・洗面
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔が55cm以下の部屋が多く狭い。バスルームは全戸1418(1.4m×1.8m)以上が採用されている。洗面台は幅1m以上でゆったりしている。
リビングの広さ
住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。タイプによっては25%以下の住戸もある。
洋室の広さ
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。タイプによっては6帖しかない住戸も多い。
オール電化
IHクッキングヒーターの火力は炒め物や中華料理等の火を直接食材に通すような調理には向かない。また、鍋の形状や材質にも注意が必要。また、給湯器のスペースをとることや、シャワーの湯圧が若干弱かったりする。逆に、床暖房はガスに比べてランニングコストが安くて済む。
usルーム
(ユーティリティ)
キッチンや洗面所に隣接する部分をバルコニーに突き出させて、洗濯機置場やスロップシンクを備え、洗濯物を干したりできるエリアとして使用できるようにしている。一部の住戸で採用されている。雨の日や、外に干したくないものが干せる。また、花粉症対策としても活用できる。ガーデニングルームやペットルームとしての使用も紹介している。
バルコニーの端にある
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2つの洋室を可動間仕切りを使用して、必要に応じてフレキシブルに分割したり合併させたりできる。一部の住戸に採用。
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