ザ・ライオンズ豊中中桜塚の評価

ザ・ライオンズ豊中中桜塚 ロゴ
大阪 マンションの評価(新築・分譲) ベランダ&バルコニーをパラダイスに! 2009年3月 UPDATE
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ザ・ライオンズ豊中中桜塚

ザ・ライオンズ豊中中桜塚は、阪急宝塚線曽根駅及び岡町駅から徒歩で5〜6分程度のところに位置します。周辺は一戸建て住宅を主体とした閑静な住宅地です。阪急電車の高架に沿った帯状のエリアは用途地域が異なり、3000uまでの店舗、事務所、ホテルなどを建てることができます。そういう事情で、そのエリアに入る高架沿いの部分のみを9階建てにして、その東側の一戸建て中心の低層専用住宅地内には低層の4階建ての建物にしています。そのため、横からみるとまるで海を行く航空母艦のような形にみえます。生活に必要なものは駅周辺でほとんどそろえることができ不便はないようです。阪急電車の高架に近い住戸は騒音の影響が多かれ少なかれあるものと予想できますが、東側の低層住戸にはほとんど影響はないと思われます。


<ザ・ライオンズ豊中中桜塚 の中古物件情報>

(2009年3月時点)3階部分77.28uが、4,300万円で売り出されました。新築分譲価格は4,240万円でした。
また、2階部分74.69uが、3,580万円で売り出されました。


興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(豊中市内)で、
[マンション情報 大阪府 豊中市]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。(ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。)

なお、ザ・ライオンズ豊中中桜塚のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。


    

マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。

ザ・ライオンズ豊中中桜塚のレーダーチャート




グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。

ザ・ライオンズ豊中中桜塚レーダーチャートは、前面道路条件が標準的な評価になりましたが、それ以外の立地評価はどれも満点に近い高評価になりました。また、建物評価は、外観は少し特異な形状ですが、レストパークなどは周辺の緑とよくマッチすると思われますし、エントランスの格調高さや広さも評価できます。それと、サロンの屋根の屋上緑化や、駐車場(パーキングコート)の植生ブロックを使用した緑化舗装仕上げなども、緑被率を上げる努力が見受けられます。ただ、住戸内の設備に関しては、どれも標準的な評価になってしまったのが残念です。

なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
       立地評価−1 → (前面街路条件
       立地評価−2 → (交通利便性
       立地評価−3 → (環境条件
       立地評価−4 → (行政的条件

       建物評価−1 → (エクステリア・外観
       建物評価−2 → (玄関・廊下
       建物評価−3 → (間取り・設備

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8 ザ・ライオンズ豊中中桜塚のレーダーチャート F
7 ザ・ライオンズ豊中中桜塚の基本情報 F
6 ザ・ライオンズ豊中中桜塚の販売情報 F
5 ザ・ライオンズ豊中中桜塚の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ザ・ライオンズ豊中中桜塚の基本情報

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。

           <ザ・ライオンズ豊中中桜塚の基礎情報>

項   目 情  報
所在地 豊中市中桜塚1-382
敷地面積 4,475.75u
建築面積(建ぺい率)※ 2,406.19u(53.76%)
延床面積(容積率)※ 8,391.05u(187.48%)
構造・規模 鉄筋コンクリート造  地下1階地上8階建
総戸数 77戸
間取り 2LDK〜4LDK
住居占有面積 66.71〜104.16u
駐車場 台数及び料金 47台(機械2〜3段30台、平面17台)
14,000〜19,000円/月
自転車置場 154台(平面ラック式及び傾斜ラック式)
100・150円/月
バイク置場 20台  2,000円/月
トランクルーム
事業主(売主) 椛蜍
販売代理店(提携) 椛蜍桴Z宅流通
設計・監理(総合企画) 戸田建設
施工 戸田建設
管理会社 大京管理
竣工予定 2007年3月15日
連絡先 0120-117406
ホームページアドレス http://lions-mansion.jp/MF041020/

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8 ザ・ライオンズ豊中中桜塚のレーダーチャート F
7 ザ・ライオンズ豊中中桜塚の基本情報 F
6 ザ・ライオンズ豊中中桜塚の販売情報 F
5 ザ・ライオンズ豊中中桜塚の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ザ・ライオンズ豊中中桜塚の販売情報

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

             <ザ・ライオンズ豊中中桜塚の販売情報>

項   目 説 明
入居予定 2007年3月16日
販売開始予定 2006年5月
モデルルーム公開予定 閉鎖
販売方法 完売(2007年1月)
分譲戸数(今回)
販売価格(税込)    2LDK 3,960万円(66.71u)
   3LDK 4,180万円(77.28u)〜6,450万円(95.06u)
   4LDK 5,170万円〜5,230万円(88.35u)
住居占有面積 66.71〜104.16u
バルコニー面積 10.89〜12.96u
ルーフバルコニー面積
ポーチ面積 4.03〜5.48u
アルコーブ面積※
管理費(月額) 10,000〜15,800円/月
修繕積立金(月額) 4,940〜8,580円/月
修繕積立金(一時金) 19,7600〜343,200円

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8 ザ・ライオンズ豊中中桜塚のレーダーチャート F
7 ザ・ライオンズ豊中中桜塚の基本情報 F
6 ザ・ライオンズ豊中中桜塚の販売情報 F
5 ザ・ライオンズ豊中中桜塚の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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ザ・ライオンズ豊中中桜塚の評価情報


立地評価−1  <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
道路の幅員 約8.2m 12m以上
 6m〜12m
 4m〜6m
 4m未満
+2
+1

−1
歩道の有無 片側 両・片側
なし
 
−1
街路の配置
(整然で行き止まりがない)
鉄道高架沿い 計画的で整然
無秩序・行き止まり

−1
街路樹の有無 道路に植栽なし ある
ない
+1
構造(勾配) 平坦 平坦・なだらか
急坂

−1
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等)
規制なし なし
ある

−1
通行量(車の出入りが簡単) 少ない 少ない
多い

−1
スコアー計 +1



 立地評価−2  <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
最寄り駅(駅の規模) 阪急宝塚線
曽根駅
特急が停車
急行が停車
普通しか停車
+1

−1
最寄り駅までの距離 徒歩で5分 徒歩圏内
徒歩圏外
+1
バス停までの距離 バス停まで
徒歩で1分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
市役所・支所までの距離 徒歩で
豊中市役所まで10分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
小学校までの距離 徒歩で
市立南桜塚小学校
まで8分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
郵便局までの距離 徒歩で
曽根局まで4分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
金融機関までの距離 徒歩で三菱東京UFJ・
三井住友銀行
まで5分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
百貨店までの距離 車で10分圏内
千里阪急店・大丸
まで6.0km
車10分圏内
車10分圏外
+1
大型店舗までの距離 車で10分圏内
ダイエー
まで0.51km
車10分圏内
車10分圏外
+1
商店街までの距離 岡町駅前桜塚商店街
まで徒歩で6分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
コンビニエンスストアー
までの距離
徒歩で
サンクスまで4分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
防災施設までの距離
(消防署、避難地等)
徒歩で南桜塚小
(一時避難地)
まで8分
徒歩圏内
徒歩圏外

−1
医療施設までの距離 車で曽根病院
まで10分圏内
0.46km
車10分圏内
車10分圏外
+1
文化施設までの距離 車で市民会館
まで10分圏内
0.60km
車10分圏内
車10分圏外
+1
スポーツ・交流施設
までの距離
車でスポーツクラブ
まで10分圏内
0.56km
車10分圏内
車10分圏外
+1
公園(都市計画)
までの距離
徒歩で
萩の寺公園まで1分
徒歩圏内
徒歩圏外
+1
インターチェンジ
までの距離
車で豊中ランプまで
10分圏内
1.32km
車10分圏内
車10分圏外
+1
幹線道路までの距離 車で国道176号
まで10分圏内
0.60km
車10分圏内
車10分圏外

−1
スコアー計 +12


 立地評価−3   <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度)
閑静な住宅地 閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在
+1


−1
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域)
無評価 高層商業地
低層商業地
併用低層商業地
+1

−1
工場・倉庫の量 工場はない 少ない〜普通
多い

−1
未利用地の量 ない 少ない〜普通
多い

−1
建物の疎密度
(立て込み度合)
周辺道路狭い 疎〜普通

−1
交通量(自動車) 少ない 少ない〜普通
多い

−1
火葬場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ゴミ焼却場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
し尿処理場との接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
ガスタンクとの接近性※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ ない 100m圏外
100m圏内

−1
日照の状況 周辺低層住宅地
で悪くない
良い〜普通
悪い

−1
騒音・振動の状況 阪急電車 良い〜普通
悪い

−1
眺望・景観の状況 普通 良い〜普通
悪い

−1
スコアー計 −5


 立地評価−4  <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
用途地域(都市計画) 第1種住居地域
第1種低層住居専用地域
住居・商業系・外
工業系

−1
防火地域(都市計画) 指定されていない 地域外
地域内

−1
地滑り・土石流・危険地域指定 指定されていない 地域外
地域内

−1
スコアー計 ±0

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8 ザ・ライオンズ豊中中桜塚のレーダーチャート F
7 ザ・ライオンズ豊中中桜塚の基本情報 F
6 ザ・ライオンズ豊中中桜塚の販売情報 F
5 ザ・ライオンズ豊中中桜塚の評価情報 F
4  立地評価−1 (前面街路条件)  建物評価−1 (エクステリア・外観) F
3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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 建物評価−1  <エクステリア・外観>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
外観デザイン(建物) 空母みたい 良い
普通
悪い
+1

−1
ファサードデザイン
(正面入り口)
標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
ガーデン・緑地のデザイン レストパークが調和 良い
普通
悪い
+1

−1
植栽の量と質 屋上緑化・桜保存 良い
普通
悪い
+1

−1
周辺との調和 低層住宅 良い
普通
悪い
+1

−1
駐車場(追加項目) 半数以上が
2〜3段の機械式
平置式
自走式
機械式・80%以下
+1

−1
バリアフリー(削除) 考慮 考慮
無考慮

−1
スコアー計 +2


 建物評価−2  <エントランス・廊下>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
デザイン(エントランス) 格調ある 良い
普通
悪い
+1

−1
広さ及び設備 広く感じる 良い
普通
悪い
+1

−1
セキュリティ L.O.Gシステム 考慮
無考慮

−1
エレベーターの配置 2基 良い・普通
悪い

−1
廊下の配置 標準的 良い・普通
悪い

−1
バリアフリー 共用部分に段差は
ないようである
考慮
無考慮

−1
スコアー計 +2


 建物評価−3  <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
廊下・照明 廊下幅は82〜90cm 良い
普通
悪い
+1

−1
キッチン設備 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
トイレ・バスルーム・洗面設備 バス・トイレ・洗面は
ゆったりしている
良い
普通
悪い
+1

−1
リビングルーム 専有面積の22〜28% 良い
普通
悪い
+1

−1
洋室 主寝室のために
6.7〜7.5帖
の部屋がある
良い
普通
悪い
+1

−1
和室(削除) 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目)
標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
収納(納戸・クローゼット・押入) 専有面積の4〜9% 良い
普通
悪い
+1

−1
バリアフリー 標準的なバリアフリー 考慮
無考慮

−1
日照・方位・風通し 標準的 良い
普通
悪い
+1

−1
ベランダの広さと安全性 一般的な広さ 良い
普通
悪い
+1

−1
眺望※ あまり良くない 良い
普通
悪い
+1

−1
ペット※ 不明 評価なし
スコアー計 ±0


 その他評価   <付帯施設>
評価アイテム 計測値及び確認事項   評価カテゴリー  スコアー
ゲストルーム サロン 評価なし
展望ラウンジや商業施設 なし 評価なし
情報通信基盤
(インターネット等)
ブロードバンド回線 評価なし
        
スコアー計



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3  立地評価−2 (交通利便性)  建物評価−2 (玄関・廊下) F
2  立地評価−3 (環境条件)  建物評価−3 (間取り・設備) F
1  立地評価−4 (行政的条件)  空 室 F
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現地写真(2008/03)


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東側の道路
付近の家並
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駐車場の種類と数
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜3段)は出し入れに手間がかかる。
ザ・ライオンズ豊中中桜塚ではほとんどが3段の機械式。
また、確保されている駐車台数は戸数の86%と標準的。因みに、自転車は150%で十分な台数。バイク置場は、8台ある。
エントランス直ぐ隣に
ある駐車場出入口
東光院
(別名 萩の寺)
前面道路

平成17年
相続税路線価/0.8
=213千円/u
固定資産税路線価/0.7
=261千円/u
(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる)
曽根駅(阪急宝塚線)
岡町駅(阪急宝塚線)
曽根駅前高架下
自転車置場
豊中市役所
近所の曽根幼稚園
曽根駅前の銀行
千里阪急百貨店
曽根駅前ダイエー
桜塚商店街
(岡町駅前)
曽根商店街
(曽根駅前)
市民会館
中央公民館
萩の寺公園
北隣の駐車場
ダブル配筋
床や外壁・戸境壁などに使用する鉄筋は、格子状に組み上げる工程で2重に組むダブル配筋を採用している。
ボイドスラブ工法
床スラブの中に空洞部分を設け、軽量化して強度を上げる。しかし、版振動を完全に抑えることはできない。床スラブ厚は約250o〜325oと厚い。
外壁タイルの伸縮目地
外壁タイルは、一定の間隔で伸縮目地を設けることで、熱によるタイルの伸縮を吸収し、タイルの割れや浮きを生じにくくしている。また伸縮目地にはシーリングを施し、漏水を防いでいる。
L.O.G.システム
各住戸の防犯センサーによる非常通報などはオンラインでキャッチされ、ログシステムセンターおよび全日警へ送信される。ただちに異常のあった住戸へ電話連絡すると同時に、豊中エリアの警備員に出動が手配され、必要に応じて110番、119番へも通報される。
全ての開口部に
複層ガラスを使用
外気と室内の温度差により発生する結露を、2枚のガラスの間に空気層を設けた断熱性能の高いペアガラスを採用することで防ぐ。外気温度の影響を緩和し、優れた省エネ効果を発揮する。
キッチンの基本
システムキッチンはオーソドックスな I 字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.4mと標準的。通路幅は内寸で80cm以下で少し狭い。冷蔵庫と食器棚を一列に置けないタイプがある。
IHクッキングヒーター
火を使わないため安全ではあるが、火力の必要な料理(炒め物や中華料理)には向かない。また、使用できる鍋の形態にも制限がある。
トイレ・バス・洗面
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔がゆったりしている。
バスルームは全戸1418(1.4m×1.8m)を採用し標準的。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1mで標準的。
リビングの広さ
住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。タイプによっては25%以下の住戸もある。
洋室の広さ
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。タイプによっては7帖未満の住戸もある。
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