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エスリード高野台
エスリード高野台は、阪急南千里駅から東に約1.2km程度はなれた閑静な住宅街に建設されるマンションです。周辺は住宅街ですが、マンションの建設される街区は近隣商業地域に属しており、住宅地の利便を図るための商業施設を配置するためのエリアですが、現状ではマンションの隣に商店及び事務所と幼稚園が存在するのみです。ただ、マンションの1階には数軒の店舗が入る予定になっています。店舗が分譲マンションに併設されるのは便利でいいと思われがちですが、それはそれで色々と問題があるようです(このページの最後に記載)。そんなわけで、周辺は非常に緑も多く(千里緑地と呼ばれる広大な緑地がある)、閑静な高級住宅街ですので、日頃の買物等は、南千里駅まで行くか、少し西側(徒歩で10分以内)の山田下近辺にある商業施設の集積地まで行く必要があります。南千里駅へのアクセスはマンション前のバス亭(高野台五丁目)からバスに乗るのが便利なようです。
<エスリード高野台 の中古物件情報>
(2008年8月時点) I タイプ 3階部分の311号室が、3,380万円で売り出されています。新築分譲当時は非分譲の住戸でした。この物件はすでに売れてしまったようです。
新たに、5Fにも3,380万円の中古物件がありましたが完売!
興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(吹田市内)で、
[大阪府 吹田市 マンション情報]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。(ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。)
なお、エスリード高野台のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
エスリード高野台のレーダーチャートでは、立地については、交通利便性の評価が、駅から徒歩圏内(1Km以内)にないことで、やや下がりましたが、他の項目はほぼ満点になりました。建物の評価は、エントランスのデザインや広さの評価が高く満点になりました。住戸内の評価は、廊下がゆったりしている点や、眺望が良さそうな点以外は標準的な評価になりました。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価−1 → (前面街路条件)
立地評価−2 → (交通利便性)
立地評価−3 → (環境条件)
立地評価−4 → (行政的条件)
建物評価−1 → (エクステリア・外観)
建物評価−2 → (玄関・廊下)
建物評価−3 → (設備・性能)
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。
<エスリード高野台の基礎情報>
項 目 |
情 報 |
所在地 |
吹田市高野台4-1-20他 |
敷地面積 |
2,965.05u |
建築面積(建ぺい率)※ |
1,902.64u(64.17%) |
延床面積(容積率)※ |
7,158.84u(241.44%) |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造(一部鉄骨)
地上7階、地下1階建 |
総戸数 |
58戸 |
間取り |
2LDK+F〜4LDK |
住居占有面積 |
65.62〜96.80u |
駐車場 台数及び料金 |
58台(平面50台/,機械式8台)
7,000〜8,500円/月 |
自転車置場 |
116台(平面50台/傾斜ラック66台) 200円/月 |
バイク置場 |
6台 500円/月 |
トランクルーム |
− |
事業主(売主) |
日本エスリード |
販売代理店(提携) |
− |
設計・監理(総合企画) |
潟ーデーコンサルタンツ/潟Cンターデザイン |
施工 |
安藤建設 |
管理会社 |
エスリード管理 |
竣工予定 |
2007年2月28日 |
連絡先 |
0120-733-031 |
ホームページアドレス |
www.eslead.co.jp/eslead/house/takanodai |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
<エスリード高野台の販売情報>
項 目 |
説 明 |
入居予定 |
2007年3月2日 |
販売開始予定 |
2006年6月24日 |
モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
販売方法 |
完売(2007年1月) |
分譲戸数(今回) |
− |
販売価格(税込) |
2LDK 2,587万円(96.51u)〜2,929万円(109.30u)
3LDK 2,690万円(100.38u)〜3,978万円(148.45u)
4LDK 3,002万円(112.01u)〜4,622万円(172.48u)
|
住居占有面積 |
65.62〜95.12u |
バルコニー面積 |
12.80〜29.09u |
ルーフバルコニー面積 |
6.35〜50.36u |
ポーチ面積 |
4.02〜15.90u |
アルコーブ面積※ |
− |
管理費(月額) |
5,600〜8,100円/月 |
修繕積立金(月額) |
4,600〜6,700円/月 |
修繕積立金(一時金) |
196,000〜283,500円 |
立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
道路の幅員 |
18.8m |
12m以上
6m〜12m
4m〜6m
4m未満 |
+2
+1
0
−1 |
歩道の有無 |
両側に歩道あり |
両・片側
なし |
0
−1 |
街路の配置
(整然で行き止まりがない) |
整然・行き止まりなし |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
0
−1 |
街路樹の有無 |
ある |
ある
ない |
+1
0 |
構造(勾配) |
少し勾配あり |
平坦・なだらか
急坂 |
0
−1 |
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等) |
なし |
なし
ある |
0
−1 |
通行量(車の出入りが簡単) |
通行量は多くない |
少ない
多い |
0
−1 |
スコアー計 |
+3 |
立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
最寄り駅(駅の規模) |
阪急千里線南千里駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
+1
0
−1 |
最寄り駅までの距離 |
徒歩で15分(1.2km) |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
バス停までの距離 |
徒歩で1分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
市役所・支所までの距離 |
徒歩で
山田出張所まで11分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
小学校までの距離 |
徒歩で
市立高野台小まで9分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
郵便局までの距離 |
徒歩で
吹田高野台局
まで8分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
金融機関までの距離 |
徒歩でりそな、
三菱東京UFJ銀行
ATMまで7分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
百貨店までの距離 |
千里中央
阪急百貨店
まで4.5km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
大型店舗までの距離 |
阪急オアシス
まで1.2km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
商店街までの距離 |
千中パルまで4.5km |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
徒歩で
ローソンまで6分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
防災施設までの距離
(消防署、避難地等) |
徒歩で市立高野台小
(一時避難地)
まで6分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
医療施設までの距離 |
府立千里
救命救急センター
まで1.1km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
文化施設までの距離 |
市立山田図書館
まで0.7km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
市立山田市民体育館
まで0.78km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で
千里緑地まで3分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
インターチェンジ
までの距離 |
吹田ICまで2.1km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
幹線道路までの距離 |
中央環状線
まで1.5km |
車10分圏内
車10分圏外 |
0
−1 |
スコアー計 |
+10 |
立地評価−3 <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度) |
住宅地ではない |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
+1
0
0
−1 |
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域) |
低層商業地 |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
+1
0
−1 |
工場・倉庫の量 |
周辺には工場・倉庫は
見当たらない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
未利用地の量 |
まったくない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
建物の疎密度
(立て込み度合) |
立て込むような
建物はない |
疎〜普通
蜜 |
0
−1 |
交通量(自動車) |
少ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
火葬場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
し尿処理場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ガスタンクとの接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
日照の状況 |
良い |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
騒音・振動の状況 |
道路の騒音は少ない |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
眺望・景観の状況 |
間近に建物がなく良好 |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
スコアー計 |
±0 |
立地評価−4 <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
用途地域(都市計画) |
近隣商業地域
第2種高度地区 |
住居・商業系・外
工業系 |
0
−1 |
防火地域(都市計画) |
宅地造成規制区域 |
地域外
地域内 |
0
−1 |
地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定なし |
地域外
地域内 |
0
−1 |
スコアー計 |
−1 |
建物評価−1 <エクステリア・外観>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
外観デザイン(建物) |
タイルの色彩が上品 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ファサードデザイン
(正面入り口) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ガーデン・緑地のデザイン |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
植栽の量と質 |
やや少なく感じる |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
周辺との調和 |
外観の上品さがマッチ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
駐車場(追加項目) |
ほとんど平面 |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
+1
0
−1 |
スコアー計 |
+2 |
建物評価−2 <共有エントランス・廊下>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
デザイン(エントランス) |
折上天井の造形が
美しい |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
広さ及び設備 |
広く開放的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
セキュリティ |
SECOM |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
エレベーターの配置 |
2基(29戸/基) |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
廊下の配置 |
標準的 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
バリアフリー |
共用部分の段差は
ないようである |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+2 |
建物評価−3 <住戸内の設備・性能>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
廊下・照明 |
廊下幅が88cm以上 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
キッチン設備 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
トイレ・バスルーム・洗面設備 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
リビングルーム |
専有面積の19〜31% |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
洋室 |
主寝室6〜8帖の
部屋がある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
遮音性(追加項目)
(床・天井・壁の構造) |
床のスラブ厚
200mm |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
収納(納戸・クローゼット・押入) |
専有面積の6〜8% |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バリアフリー |
標準的 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
日照・方位・風通し |
西〜南向き |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バルコニーの広さと安全性 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
眺望※ |
良い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ペット※ |
不明 |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
+2 |
その他評価 <付帯施設>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
ゲストルーム |
集会室 |
評価なし |
0 |
展望ラウンジや商業施設 |
1階店舗 |
評価なし |
0 |
情報通信基盤
(インターネット等) |
光ファイバー |
評価なし |
0 |
|
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|
0 |
スコアー計 |
0 |
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|
建設現場(2005/06) |
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西側の道路 |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式は出し入れに手間がかかる。
エスリード高野台では敷地が大きくないにもかかわらず、ほとんどが平置き式である。また、確保されている駐車台数は戸数の100%と十分な数である。因みに、自転車は200%でこれも十分な台数といえる。
バイク置場は、全戸数の10%で多いほうである。 |
|
前面道路 |
|
平成17年
相続税路線価/0.8
=213千円/u
固定資産税路線価/0.7
=213千円/u(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる) |
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佐竹台6交差点付近 |
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東側の風の子通り |
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阪急南千里駅 |
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マンションに隣接する
バス停(高野台五丁目) |
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阪急百貨店と大丸
(千里中央) |
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ガーデンモール内の
阪急オアシス |
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済生会千里病院 |
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|
北側に隣接する
店舗事務所及びアパート |
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千里緑地 |
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近隣商業地域
第2種高度地区 |
近隣商業地域は、近隣の住宅地の住民が日用品の買物をする店舗等の業務の利便の増進を図る地域です。住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。吹田市の高度地区は、建物の高さの最高限度を定めている。 |
|
ダブル配筋と構造スリット |
床や壁など主要な構造部のコンクリート内には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。また、一部の壁には構造スリットを設けて、地震時にも柱に影響が及ばないようにしている。 |
|
アウトポール設計 |
柱と大梁を住戸の外側にずらすことで部屋内の出っ張りをなくす設計。部屋の隅々まで使える無駄のないレイアウトを可能にしている。
|
|
エレベータ管制装置 |
エレベーター稼動中に異常を感知すると、最寄り階に直ちに停止し、自動的にドアが開いて避難できます。 |
|
キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスな I 字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.4m以上で広い。通路幅は内寸で80cm以下のプランがある。 |
|
トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔は55cm以上あるのでゆったりしている。
バスルームは1418(1.4m×1.8m)以上と広い。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1.0m以上ある。ミスとサウナ付き浴室乾燥機装備。 |
|
リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要だが、狭いプランもある。長方形が使いやすい。12帖以下の正方形のプランがある。 |
|
洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。6帖しかないプランもある。 |
|
店舗の併設 |
1階には一般店舗が入る計画がありますが、便利なだけではなくリスクもあります。24時間営業店舗などは夜間の照明や騒音が問題になったりします。店のオーナーもまた管理組合に属していたりして、多くの居住を目的とした住人とは異なる方向性をもっている場合もあり、意見調整が紛糾する場合があります。 |
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