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ウィル豊中リヴェール岡町駅前
ウィル豊中リヴェール岡町駅前は、阪急宝塚線岡本駅から岡町商店街を通って徒歩で5分以内のところに位置します。周辺は商店街の裏手になるため、建て混んだ雰囲気があり、前面の道路もかなり狭く通り抜けが困難なように感じます。マンションから車を利用する場合は、マンション東側の道路を北上するルートのみになります。駅に近いこともあり、商店街も徒歩圏内ですので、この際、車は手放してもいいかも。マンションの際まで商店街のアーケードが延びているので、買い物は傘無しでもOKでしょう。商店街の中には、ライフやサボイといったスーパーマーケットや銀行、医療施設もあるので、日常の生活には車は必要ないかもしれません。
当マンション周辺の用途地域は近隣商業地域ですので、便利な施設ばかりが立地しているわけではありません。住宅地としてはふさわしくない施設もあります。マンション東側の道路には、南側(アーケードの中)と北側に一軒づつパチンコ屋があります。そして、商店街は便利ですが、商店街の雑踏やBGMが気になる人もいます。また、阪急電車の高架架線に近いため、若干の騒音や振動はあるかもしれません。
<フォレストパーク豊中上野坂 の中古物件情報>
(2009年3月時点) Aタイプの1階部分78.99uが、3,550万円で売り出されています。この物件は、新築発売時には3,560万円で売り出されました。また、6階部分64.81uが、3,180万円で売り出されています。この物件は、新築発売時は3,350万円でした。
興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(豊中市内)で、
[マンション情報 大阪府 豊中市]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。(ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。)
なお、ウィル豊中リヴェール岡町駅前のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
ウィル豊中リヴェール岡町駅前のレーダーチャートでは、立地評価は前面道路条件が悪いため評価が落ちましたが、交通利便性や環境条件は満点に近い評価です。建物評価では、外観のデザインやプロムナードは評価できますが、駐車場が住戸数の50%でほとんどが機械式であることなどでマイナスになりました。また、住戸内の仕様は、アルコープやポーチが狭いことや、収納率(4〜6%しかない、7%は必要)が低いこと、また、バルコニーが狭いことで評価が下りました。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価−1 → (前面街路条件)
立地評価−2 → (交通利便性)
立地評価−3 → (環境条件)
立地評価−4 → (行政的条件)
建物評価−1 → (エクステリア・外観)
建物評価−2 → (玄関・廊下)
建物評価−3 → (間取り・設備)
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。
<ウィル豊中リヴェール岡町駅前の基礎情報>
項 目 |
情 報 |
所在地 |
豊中市岡町41-25 |
敷地面積 |
1,085.32u |
建築面積(建ぺい率)※ |
551.65u(50.83%) |
延床面積(容積率)※ |
3,263.57u(300.70%) |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造 地上8階建て |
総戸数 |
40戸 |
間取り |
1LDK〜3LDK+N |
住居占有面積 |
46.26〜88.47u |
駐車場 台数及び料金 |
20台(機械2段14、平面6) 15,000円/月 (分譲70〜150万円) |
自転車置場 |
68台(2段ラック式、平行式) 100・200円/月 |
バイク置場 |
3台 1,000円/月 |
トランクルーム |
一部の住戸 |
事業主(売主) |
潟Eィル不動産販売 |
販売代理店(提携) |
鞄本エフト |
設計・監理(総合企画) |
潟eィ・エス都市プランニング
意匠デザイン、外観・エントランスデザイン
:建築家デザイナー エレナ・ガッリ・ジャッリーニ |
施工 |
大舞工業 |
管理会社 |
第一建物管理 |
竣工予定 |
2006年11月下旬 |
連絡先 |
0120−295-215 |
ホームページアドレス |
wills.co.jp/oka |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
<ウィル豊中リヴェール岡町駅前の販売情報>
項 目 |
説 明 |
入居予定 |
2006年12月下旬 |
販売開始予定 |
2006年7月 |
モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
販売方法 |
完売(2007年1月) |
分譲戸数(今回) |
− |
販売価格(税込) |
1LDK 2,430〜2,750万円(46.26〜53.13u)
2LDK 2,890万円(63.09u)〜3,440万円(63.52u)
3LDK 3,460万円(72.39u)〜4,690万円(88.69u) |
住居占有面積 |
46.26〜88.47u |
バルコニー面積 |
1.95〜11.66u |
ルーフバルコニー面積 |
9.66〜29.02u |
ポーチ面積 |
− |
アルコーブ面積※ |
0.58〜3.15u |
管理費(月額) |
7,450〜14,250円/月 |
修繕積立金(月額) |
2,130〜4,070円/月 |
修繕積立金(一時金) |
255,600〜488,400円 |
立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
道路の幅員 |
約4.3m |
12m以上
6m〜12m
4m〜6m
4m未満 |
+2
+1
0
−1 |
歩道の有無 |
なし |
両・片側
なし |
0
−1 |
街路の配置
(整然で行き止まりがない) |
行止り・細街路 |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
0
−1 |
街路樹の有無 |
道路に植栽なし |
ある
ない |
+1
0 |
構造(勾配) |
平坦 |
平坦・なだらか
急坂 |
0
−1 |
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等) |
制限ない |
なし
ある |
0
−1 |
通行量(車の出入りが簡単) |
少ない |
少ない
多い |
0
−1 |
スコアー計 |
−2 |
立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
最寄り駅(駅の規模) |
阪急宝塚線岡町駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
+1
0
−1 |
最寄り駅までの距離 |
徒歩で2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
バス停までの距離 |
バス停まで
徒歩で2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
市役所・支所までの距離 |
徒歩で
豊中市役所まで5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
小学校までの距離 |
徒歩で
市立克明小学校
まで3分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
郵便局までの距離 |
徒歩で
岡町局まで2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
金融機関までの距離 |
徒歩で三菱東京UFJ・
りそな・三井住友銀行
まで1〜5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
百貨店までの距離 |
車で10分圏内
千里阪急店・大丸
まで5.9km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
大型店舗までの距離 |
車で10分圏内
ライフ(0.15km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
商店街までの距離 |
岡町商店街
まで徒歩で1分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
徒歩で
セブンイレブン
まで2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
防災施設までの距離
(消防署、避難地等) |
徒歩で市立克明小
(一時避難)
まで3分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
医療施設までの距離 |
車で正会真正会病院
まで10分圏内
0.52km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
文化施設までの距離 |
車で岡町図書館
まで10分圏内
0.2km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
車で服部緑地
まで10分圏内
1.8km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で
桜塚公園まで5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
インターチェンジ
までの距離 |
車で豊中ランプまで
10分圏内
1.9km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
幹線道路までの距離 |
車で国道176号
まで10分圏内
0.4km |
車10分圏内
車10分圏外 |
0
−1 |
スコアー計 |
+12 |
立地評価−3 <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度) |
住宅地ではないので
無評価 |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
+1
0
0
−1 |
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域) |
商店街の裏 |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
+1
0
−1 |
工場・倉庫の量 |
工場はない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
未利用地の量 |
北側に駐車場あり |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
建物の疎密度
(立て込み度合) |
立て込んでいる |
疎〜普通
蜜 |
0
−1 |
交通量(自動車) |
少ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
火葬場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
し尿処理場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ガスタンクとの接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ |
パチンコ屋 |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
日照の状況 |
すべて南向き |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
騒音・振動の状況 |
鉄道の騒音と
商店街の雑踏 |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
眺望・景観の状況 |
普通 |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
スコアー計 |
−1 |
立地評価−4 <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
用途地域(都市計画) |
近隣商業地域 |
住居・商業系・外
工業系 |
0
−1 |
防火地域(都市計画) |
準防火地域 |
地域外
地域内 |
0
−1 |
地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
スコアー計 |
−1 |
建物評価−1 <エクステリア・外観>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
外観デザイン(建物) |
コンクリートとテラコッタタイル
のコントラスト |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ファサードデザイン
(正面入り口) |
明るい |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ガーデン・緑地のデザイン |
こじんまりとした
プロムナード |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
植栽の量と質 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
周辺との調和 |
古い町並みとは合わない |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
駐車場(追加項目) |
住戸数の50% |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
+1
0
−1 |
スコアー計 |
+2 |
建物評価−2 <エントランス・廊下>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
デザイン(エントランス) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
広さ及び設備 |
敷地の割りに広い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
セキュリティ |
ALSOK |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
エレベーターの配置 |
40戸に1基 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
廊下の配置 |
標準的 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
バリアフリー |
共用部分に段差は
ないようである |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
建物評価−3 <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
アルコープ狭い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
廊下・照明 |
廊下幅は内寸85cm
と広い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
キッチン設備 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
トイレ・バスルーム・洗面設備 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
リビングルーム |
専有面積の24〜34% |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
洋室 |
主寝室のために
5.5〜7.8帖
の部屋がある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
収納(納戸・クローゼット・押入) |
専有面積の
4〜6%と狭い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バリアフリー |
標準的なバリアフリー |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
日照・方位・風通し |
全室南向きで
平均9m以上の
ワイドスパン |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ベランダの広さと安全性 |
少し狭い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
眺望※ |
上層階はいい |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ペット※ |
不明 |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
−1 |
その他評価 <付帯施設>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
ゲストルーム |
なし |
評価なし |
0 |
展望ラウンジや商業施設 |
なし |
評価なし |
0 |
情報通信基盤
(インターネット等) |
光ファイバー回線 |
評価なし |
0 |
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スコアー計 |
0 |
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現地(2007/08) |
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アクセス道路(東側道路)
と府道との交差点
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東側道路の状況
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西側の通路 |
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府道(バス停克明小学校前付近)の状況
奥の高架は阪急電車 |
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西側は事務所 |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式(2段〜3段)は出し入れに手間がかかる。
ウィル豊中リヴェール岡町駅前ではほとんどが2段の機械式。
また、確保されている駐車台数は戸数の50%と少ない。因みに、自転車は170%で十分な台数。バイク置場は、3台ある。 |
|
前面道路 |
平成17年
相続税路線価/0.8
=188千円/u
固定資産税路線価/0.7
=230千円/u
(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる) |
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前面道路は奥に
行くと細くなっている |
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岡町駅(阪急宝塚線) |
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豊中市役所 |
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市立克明小学校 |
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岡町郵便局
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岡町駅構内にあるATM |
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桜塚商店街入口の
ライフとサボイ |
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岡町商店街
桜塚商店街 |
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市立岡町図書館 |
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桜塚公園 |
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原田神社 |
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近所のパチンコ店 |
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北側と東側の外観 |
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アプローチ |
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耐震スリット |
地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐力壁には必要に応じて耐震スリットを設けています。このスリットが主要構造体への応力集中を抑制します。 |
|
玄関ドア耐震枠 |
各戸の玄関には、ドアとドア枠の間に適度なクリアランス(隙間)を設けた耐震枠付玄関ドアを採用。地震などにより玄関ドア枠が多少変形してもドアが開閉できる。 |
|
キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスな I 字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.4m以上あるとゆったりするが、ない住戸もある。通路幅は内寸で80cm以上ほしいが狭い住戸もある。冷蔵庫と食器棚を一列に置けないタイプがある。 |
|
トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔が55cm以下の住戸があり少し狭い。
バスルームは1418(1.4m×1.8m)〜1620を採用しゆったりしている。シャワーフックがスライド式で便利。洗面台は幅1m以上でゆったりしている。 |
|
リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。タイプによっては25%以下の住戸もある。 |
|
洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。タイプによっては5.5帖しかない住戸もある。 |
|
バリアフリー |
各部屋間の段差の解消。ベランダと部屋は段差あり。 |
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