 |
城東中央アインス
城東中央アインスは、北摂地域のマンションではありませんが、掲載希望が多く寄せられたこともあり、番外編として今回評価させていただきました。
当マンションは、大阪市城東区の京阪野江駅（京橋駅の京都方向次駅）から南に３分程度歩いたところに建設されます。周辺は、既に東側に高層マンション（３５階と３１階）コムズシティ野江が完成し、南側の１区画向こうには１５階建ての既存マンション（ファミール野江）が建っています。そして、南側の隣区画（西半分）には、これまた、１５階建てのエステムコート城東中央エグザリタ（日商エステム、全８４戸）という長い名前のマンションが建設中です。といった状況ですので、当マンションの南側及び東側の低層部分はあまり眺望や日照は期待できないかもしれません。それと、西側は、道路を隔ててすぐ京阪電車の軌道ですので、電車の走行騒音の影響も少なからずあると考えたほうがいいでしょう。
最寄り駅は京阪野江駅ですが、１０分程度歩くと地下鉄長堀鶴見緑地線の蒲生四丁目駅と、地下鉄谷町線の野江内代駅も利用できます。
なお、城東中央アインスのマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog： 評価結果のまとめのページで確認できます。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
城東中央アインスのレーダーチャートは、用途地域が準工業地域に指定されているため、行政的条件の評価が少し落ちましたが、他の立地条件はどれも悪くないです。特に、交通利便性は満点に近い評価です。建物評価についても、エクステリア等の共用施設はどれも質が高く、いい評価になりました。それに対して、住戸内の間取り・設備については、どの項目にもあまり特徴がなく、どの項目の評価も標準的なものになってしまいました。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価－１ → （前面街路条件）
立地評価－２ → （交通利便性）
立地評価－３ → （環境条件）
立地評価－４ → （行政的条件）
建物評価－１ → （エクステリア・外観）
建物評価－２ → （玄関・廊下）
建物評価－３ → （間取り・設備）
お勧めのルームプランはこちらへ
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。
＜城東中央アインスの基礎情報＞
| 項 目 |
情 報 |
| 所在地 |
大阪市城東区中央2-1、2、3-1、3-3、47-6、47-7 |
| 敷地面積 |
6,361.76m2 |
| 建築面積（建ぺい率）※ |
不明 |
| 延床面積（容積率）※ |
不明 |
| 構造・規模 |
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）
地上２４階、地下１階建、２棟 |
| 総戸数 |
３２３戸 |
| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 住居占有面積 |
60.29～129.09㎡ |
| 駐車場 台数及び料金 |
２８３台（自走式６階EV付、来客用３台）
500～円/月 |
| 自転車置場 |
６４６台 円/月 |
| バイク置場 |
６５台（ミニ４８台） 円/月 |
| トランクルーム |
ない |
| 事業主（売主） |
藤和不動産㈱ |
| 販売代理店（提携） |
－ |
| 設計・監理（総合企画） |
㈱アペックス・㈱フジタ |
| 施工 |
㈱フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所藤和コミュニティ㈱ |
| 竣工予定 |
2008年2月下旬 |
| 連絡先 |
0120－108‐357 |
| ホームページアドレス |
http://www.towa-osaka.com/joto/top.html |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
＜城東中央アインスの販売情報＞
| 項 目 |
説 明 |
| 入居予定 |
2008年3月下旬 |
| 販売開始予定 |
2006年10月28日 |
| モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
| 販売方法 |
完売（２００８年６月） |
| 分譲戸数（今回） |
－ |
| 販売価格（税込） |
２ＬＤＫ 2,400万円台（60.76㎡)～
３ＬＤＫ 2,700万円台（68.26㎡)～
４ＬＤＫ 3400万円台（85.58㎡)～ |
| 住居占有面積 |
60.29～129.09㎡ |
| バルコニー面積 |
11.31～26.44㎡ |
| ルーフバルコニー面積 |
－ |
| ポーチ面積 |
5.06～11.95㎡ |
| アルコーブ面積※ |
5.25～7.35㎡ |
| 管理費（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（月額） |
未定 |
| 修繕積立金（一時金） |
未定 |
立地評価－１ ＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞
| 評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
| 道路の幅員 |
約８ｍ |
１２ｍ以上
６ｍ～１２ｍ
４ｍ～６ｍ
４ｍ未満 |
＋２
＋１
０
－１ |
| 歩道の有無 |
片側 |
両・片側
なし |
０
－１ |
街路の配置
（整然で行き止まりがない） |
整然で行き止まりなし |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
０
－１ |
| 街路樹の有無 |
既存マンションの
植え込みしかない |
ある
ない |
＋１
０ |
| 構造（勾配） |
平坦 |
平坦・なだらか
急坂 |
０
－１ |
車両通行規制
（一方通行や中央分離帯等） |
ないのでどちらにでも出られる |
なし
ある |
０
－１ |
| 通行量（車の出入りが簡単） |
通行量は少ない |
少ない
多い |
０
－１ |
| スコアー計 |
＋１ |
立地評価－２ ＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞
| 評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
| 最寄り駅（駅の規模） |
京阪野江駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
＋１
０
－１ |
| 最寄り駅までの距離 |
徒歩で３分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
＋１
０ |
| バス停までの距離 |
徒歩で３分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
０
－１ |
| 市役所・支所までの距離 |
徒歩で
城東区役所まで７分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
＋１
０ |
| 小学校までの距離 |
徒歩で
市立成育小まで１分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
０
－１ |
| 郵便局までの距離 |
徒歩で
城東野江局まで４分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
＋１
０ |
| 金融機関までの距離 |
徒歩で
りそな、三井住友、三菱東京UFJ銀行まで１０分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
＋１
０ |
| 百貨店までの距離 |
車で１０分圏内
京阪百貨店京橋店
１．３ｋｍ |
車１０分圏内
車１０分圏外 |
＋１
０ |
| 大型店舗までの距離 |
徒歩でも
阪急ファミリーストア
まで１分 |
車１０分圏内
車１０分圏外 |
＋１
０ |
| 商店街までの距離 |
徒歩で
城東商店街まで１２分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
＋１
０ |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
徒歩で
サークルＫまで５分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
＋１
０ |
防災施設までの距離
（消防署、避難地等） |
徒歩で市立成育小
（収容避難所）まで１分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
０
－１ |
| 医療施設までの距離 |
車で１０分圏内
有隣会東大阪病院
まで０．５ｋｍ |
車１０分圏内
車１０分圏外 |
＋１
０ |
| 文化施設までの距離 |
車で１０分圏内
市立城東図書館
まで０．３ｋｍ |
車１０分圏内
車１０分圏外 |
＋１
０ |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
車で１０分圏内
市立城東屋内プール
まで１．０ｋｍ |
車１０分圏内
車１０分圏外 |
＋１
０ |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で
蒲生公園まで３分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
＋１
０ |
インターチェンジ
までの距離 |
車で１０分圏内
阪神高速森小路ランプ
まで１．３ｋｍ |
車１０分圏内
車１０分圏外 |
＋１
０ |
| 幹線道路までの距離 |
車で国道１号まで
１０分圏内（０．４ｋｍ） |
車１０分圏内
車１０分圏外 |
０
－１ |
| スコアー計 |
＋１２ |
立地評価－３ ＜マンション周辺の環境条件＞
| 評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
（街並み、用途混在度） |
小規模な工場が混在 |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
＋１
０
０
－１ |
商業地の種別※
（高層、低層、併用低層商業地域） |
無評価 |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
＋１
０
－１ |
| 工場・倉庫の量 |
あるが多くはない |
少ない～普通
多い |
０
－１ |
| 未利用地の量 |
空地は少ない |
少ない～普通
多い |
０
－１ |
建物の疎密度
（立て込み度合） |
ビル間には余裕がある |
疎～普通
蜜 |
０
－１ |
| 交通量（自動車） |
それほど多くない |
少ない～普通
多い |
０
－１ |
| 火葬場との接近性※ |
ない |
１００ｍ圏外
１００ｍ圏内 |
０
－１ |
| ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
１００ｍ圏外
１００ｍ圏内 |
０
－１ |
| し尿処理場との接近性※ |
ない |
１００ｍ圏外
１００ｍ圏内 |
０
－１ |
| ガスタンクとの接近性※ |
ない |
１００ｍ圏外
１００ｍ圏内 |
０
－１ |
| その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※ |
北側に小さな鉄塔あり |
１００ｍ圏外
１００ｍ圏内 |
０
－１ |
| 日照の状況 |
周辺は中高層ビル
に囲まれている |
良い～普通
悪い |
０
－１ |
| 騒音・振動の状況 |
京阪電車の騒音 |
良い～普通
悪い |
０
－１ |
| 眺望・景観の状況 |
周辺のビルが邪魔
なため下層階は悪い |
良い～普通
悪い |
０
－１ |
| スコアー計 |
－２ |
立地評価－４ ＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞
| 評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
| 用途地域（都市計画） |
準工業地域 |
住居・商業系・外
工業系 |
０
－１ |
| 防火地域（都市計画） |
地域外 |
地域外
地域内 |
０
－１ |
| 地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定されていない |
地域外
地域内 |
０
－１ |
| スコアー計 |
－１ |
建物評価－１ ＜エクステリア・外観＞
| 評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
| 外観デザイン（建物） |
あまり特徴ない |
良い
普通
悪い |
＋１
０
－１ |
ファサードデザイン
（正面入り口) |
自然石の石柱 |
良い
普通
悪い |
＋１
０
－１ |
| ガーデン・緑地のデザイン |
さくらガーデン |
良い
普通
悪い |
＋１
０
－１ |
| 植栽の量と質 |
４つの並木道
屋上緑化 |
良い
普通
悪い |
＋１
０
－１ |
| 周辺との調和 |
マンション街と調和 |
良い
普通
悪い |
＋１
０
－１ |
| 駐車場（追加項目） |
自走式６階 |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
＋１
０
－１ |
| スコアー計 |
＋４ |
建物評価－２ ＜エントランス・廊下＞
| 評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
| デザイン（エントランス） |
大理石を張詰めた空間 |
良い
普通
悪い |
＋１
０
－１ |
| 広さ及び設備 |
比較的広い |
良い
普通
悪い |
＋１
０
－１ |
| セキュリティ |
MT24セキュリティ
システム |
考慮
無考慮 |
０
－１ |
| エレベーターの配置 |
４基（８０戸に１基） |
良い・普通
悪い |
０
－１ |
| 廊下の配置 |
標準的 |
良い・普通
悪い |
０
－１ |
| バリアフリー |
共用部分の段差はないようである |
考慮
無考慮 |
０
－１ |
| スコアー計 |
＋１ |
建物評価－３ ＜住戸内の間取り・設備＞
| 評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
| 玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
比較的広い |
良い
普通
悪い |
＋１
０
－１ |
| 廊下・照明 |
内寸８７～９９ｃｍで広い |
良い
普通
悪い |
＋１
０
－１ |
| キッチン設備 |
タイプによって通路幅80ｃｍ以下、冷蔵庫と食器棚が一列に置けない |
良い
普通
悪い |
＋１
０
－１ |
| トイレ・バスルーム・洗面設備 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
＋１
０
－１ |
| リビングルーム |
タイプによっては少し狭い |
良い
普通
悪い |
＋１
０
－１ |
| 洋室 |
主寝室にするための
７帖以上の部屋必要 |
良い
普通
悪い |
＋１
０
－１ |
遮音性（床・天井・壁構造）
（追加項目） |
最上階のみ二重天井 |
良い
普通
悪い |
＋１
０
－１ |
| 収納（納戸・クローゼット・押入） |
タイプによっては
専有面積の７％以下 |
良い
普通
悪い |
＋１
０
－１ |
| バリアフリー |
手摺用下地補強あり |
考慮
無考慮 |
０
－１ |
| 日照・方位・風通し |
周辺に高層マンション |
良い
普通
悪い |
＋１
０
－１ |
| ベランダの広さと安全性 |
一般的な広さ |
良い
普通
悪い |
＋１
０
－１ |
| 眺望※ |
東側・南側マンション |
良い
普通
悪い |
＋１
０
－１ |
| ペット※ |
不明 |
評価なし |
０ |
| スコアー計 |
＋１ |
＜お勧めのルームプラン＞
周辺の既存マンションの位置を考えると、ブライトニングタワー棟では１６階以上の住戸を、そして、エアリータワーではなるべく北側の住戸を選ぶようにすれば、眺望や日照が良くなると思います。
多くのルームタイプがありますが、城東中央アインスでは以下の５タイプをお勧めします。
●エアリータワー棟のJタイプ（２ＬＤＫ 60.76㎡）
・リビングダイニングは、専有面積の２９％。やや正方形なのが難。
・主寝室として、７帖の洋間がある。
・収納部は専有面積の７％ある。ウォークインクローゼットが広い。
・広めのアルコープは５．６４㎡。内寸８７ｃｍの廊下。
・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍ以上。通路幅８０ｃｍ以上。
冷蔵庫と食器棚が並べておける。
・浴室１４１８で標準的。洗面台１２０ｃｍで広い。
・トイレの便器先端と扉や壁との距離は５７ｃｍで標準的。
●ブライトニングタワー棟のＲタイプ（３ＬＤＫ 87.12㎡）
・リビングダイニングは、専有面積の３２％（約１７．２帖）あり広々。
・主寝室として、７．５帖の洋間がある。
・収納部は専有面積の７％ある。各部屋のクローゼットが広い。
・広めのアルコープは７．１５㎡。内寸９０ｃｍの廊下。
・キッチンでは、システムキッチン幅２．８ｍ。通路幅８４ｃｍ以上。
冷蔵庫と食器棚が並べておける。
・浴室１４１８で標準的。洗面台１２０ｃｍで広い。
・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６０ｃｍで広い。
３ＬＤＫでもうひとつ選ぶとすれば、
●ブライトニングタワー棟のＥタイプ（３ＬＤＫ 75.90㎡）
●ブライトニングタワー棟のＰタイプ（４ＬＤＫ 102.97㎡）
・リビングダイニングは、専有面積の２５％（約１５．８帖）あり広々。
・主寝室として、８帖の洋間がある。
・収納部は専有面積の８％ある。ウォークインクローゼットが広い。
・広めのアルコープは９．１９㎡。内寸９０ｃｍの廊下。
・キッチンでは、システムキッチン幅３．０ｍ。通路幅８９ｃｍ。
冷蔵庫と食器棚が並べておける。
・浴室１６２０で広い。洗面台１６０ｃｍで広い。
・トイレの便器先端と扉や壁との距離は７０ｃｍで広い。
４ＬＤＫでもうひとつ選ぶとすれば、
●ブライトニングタワー棟のQタイプ（４ＬＤＫ 129.09㎡）
その他評価 ＜付帯施設＞
| 評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
| ゲストルーム |
コミュニティルーム |
評価なし |
０ |
| 展望ラウンジや商業施設 |
キッズコーナー
キッズガーデン |
評価なし |
０ |
情報通信基盤
（インターネット等） |
光ファイバー |
評価なし |
０ |
| |
|
|
|
| スコアー計 |
０ |
|
|
|
|
| 建設現場（２００６/１０） |
 |
 |
|
東側道路と
既存マンション |
 |
スポンサードリンク
|
|
|
|
|
|
| 中古物件の資料請求 |
中古マンションを
探して
その詳細を知りたい場合
↓
完売したマンションは
新築マンション
に較べて
情報が極端に少ない
↓
あなたならどうします
面倒だけど
不動産屋さんに
行きますか？
↓
その前に
ネット上で簡単に
物件を検索して
資料請求もできる
便利なサイトが
あります
↓
名前・住所と
メールアドレスだけで
資料請求ができます
↓
このサイトで
評価したマンションも
もう既に
中古マンションとして
販売されている
物件があります
↓
以前に
手に入れたかった
マンションが
中古マンションとして
販売されているかも
しれません
↓
一度見てみる
価値あります
↓
 大阪府内で探す！
|
|
|
| 北側の道路 |
 |
|
| 東側の道路 |
 |
|
| 駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式は出し入れに手間がかかる。
城東中央アインスは６階建ての自走式駐車場を採用している。道路からの印象は少し圧迫感があり、住棟の廊下が暗くなりますが、機械式よりは使いやすいでしょう。また、確保されている駐車台数は戸数の８７％とやや少ない。因みに、自転車は２００％で十分な台数。
バイク置場は、２０％であり標準的な数といえる。 |
|
| 南側の通路 |
 |
 |
|
| 前面道路 |
平成１７年
相続税路線価/０．８
＝２５６千円/㎡
平成１８年
固定資産税路線価/０．７
＝２５４千円/㎡
（公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる） |
|
西側の道路
|
 |
|
| 市立成育小学校 |
 |
|
| 近所のドラッグショップ |
 |
|
| 阪急ファミリーストアー |
 |
|
南側の軽工場と
既存マンション（１５F） |
 |
|
| 成育南公園 |
 |
|
| 準工業地域 |
| 軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工業の業務の利便を図る地域です。危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。 |
|
| 大阪市総合設計制度 |
敷地面積が一定規模以上で、公開空地など敷地内に一定割合以上（当マンションでは５０％）の広い空地を確保し、市街地環境の整備改善に資するものと認められる建築物について、建築基準法による容積率、斜線制限を緩和する許可制度です。
また、総合設計制度の基本要件である公開空地については、一定割合以上（平成１８年７月より２０％以上にアップ）の緑化を施すことを義務付けられています。そして、高木、中木等を適切に配置することで、緑豊かで環境にやさしい良好な市街地環境の形成を図ることを目的としています。 |
|
| 四方道路と４種類の並木 |
| 四方を幅員６ｍ以上の道路に囲まれ、完全に独立した街区を形成しています。２つの住棟のバルコニーが面する南側、東側にはそれぞれ公開空地が設けられ、両棟ともに道路から住棟のバルコニー面までの距離が約８ｍもあり、道路の雑踏が気にならないでしょう。そして、四方道路と住棟の間には、季節の彩りを持つ小径が設置されます。春は、やわらかな花の色に満たされる「さくらの小径」や白と薄紅の小花が凛と咲く「はなみずきの小径」、夏は涼しい木陰をつくる「けやきの小径」、そして秋、大きな葉が赤く染まる「とうかえでの小径」が季節の情景をいっそう盛り上げます。 |
|
| 屋上緑化 |
| ２つの住棟および自走式駐車場の屋上を、セダムなどの地被植物で緑化して、建物を直射日光から守り、劣化を防ぎます。また、緑で覆うことで屋上の温度上昇をやわらげる効果も期待できる。 |
|
| 免震構造 |
| 当マンションで採用している免震装置は、建築物を支えるため鉛直方向に硬い「鋼板」と、地震の揺れをゆっくりした揺れに変換する水平方向に柔らかい「ゴム」を、交互に積層した「積層ゴム」に、長く続く揺れを抑えるための「鉛プラグ」を一体化したものです。
この免震装置を建物と地盤との間に複数配置することにより、地震の揺れを吸収し、建物が激しく揺れることを防ぎます。 |
|
アウトポール設計
と逆梁工法 |
| アウトポール設計は、柱と大梁を住戸の外側にずらすことで部屋内の出っ張りがなくなり、家具のレイアウトがしやすく、スペースをすみずみまで有効活用できる。また、逆梁工法は、床スラブの上に大梁をもってくることでベランダのサッシを天井まで引き上げられ、開口面積が大きくなり部屋に多くの光を取り込める。 |
|
| セキュリティ |
| 1次セキュリティラインとして、敷地内の防犯カメラや駐車場のシャッターゲート、ホテル錠を設置しています。また2次セキュリティラインとして、エントランスに設けたオートロックやエレベータ内の防犯カメラなどが不審者を防ぎます。さらに住居専有部には、開閉センサーやルーバー面格子、ピッキング対策を施した玄関扉などの3次セキュリティラインを設置しています。 |
|
| キッチンの基本 |
| システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は２．４ｍ以上ある。通路幅は内寸で８０ｃｍは必要だが、やや狭いタイプがある。冷蔵庫と食器棚は一列に並べて置けると使い勝手が良いが、置けないタイプもある。 |
|
| トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔が標準以上ある。
バスルームは１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）～１６２０と広い。洗面台は標準が１１５ｃｍ以上で広い。 |
|
| リビングの広さ |
| 住居専有面積の２５％以上は必要だが、そうでないタイプもある。１２帖以下の正方形は使いにくい。 |
|
| 洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、７帖以上は必要だが、そうでないタイプもある。
|
|
| 将来のための下地補強 |
| トイレや玄関には、将来、手摺が必要になった時に、手間のかかる工事をしなくても手摺がつけられるように下地補強をあらかじめ施しています。 |
|
中古物件の資料請求
|
中古物件を探して
物件の詳細を知りたい
↓
完売したマンションは
新築マンション
のようには
資料請求できません
↓
あなたならどうします
不動産屋さんに
行きますか？
↓
ネット上で
もっと簡単に
物件を検索して
資料請求もできる
便利なサイトが
あります
↓
名前・住所と
メールアドレス
だけで請求できます
↓
このページで
紹介しているマンションも
もう既に
中古マンションとして
販売されている
物件があります
↓
以前
手に入れたかった
マンションが
中古マンションとして
販売されているかも
しれません
↓
一度見てみる
価値あります
↓
|
|
|
