箕面桜ヶ丘アインスの評価

箕面桜ヶ丘アインス

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜箕面桜ヶ丘アインスの基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜箕面桜ヶ丘アインスの販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約６．５ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	ない	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	整然としている	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	ない	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	勾配あり	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	ない	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	少ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	−１

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	阪急箕面線 桜井駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で１１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で７分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	箕面市役所まで１．６ｋｍ	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立南小学校まで８分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 桜ヶ丘局まで７分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で 三井住友銀行 まで１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	車で１０分圏内 千里阪急店・大丸 ６ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	車で１０分圏内 大丸ピーコック ０．６ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	箕面本通商店街 まで２ｋｍ	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソンまで７分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で小学校 （一時避難所） まで８分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	市立豊中病院 まで２ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	市立桜ヶ丘図書館 まで０．３６ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	スカイアリーナ まで１．７ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 止々呂淵公園まで１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	池田ICまで ４．２ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	国道１７１号 まで０．８ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１０

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	閑静な低層住宅街	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 無評価	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	ない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	東隣に資材置き場	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	建物間には余裕がある	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	周辺は低層 一戸建て住宅	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	静か	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	小高い丘	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	±０

　立地評価−４　　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第1種低層住居専用地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	±０

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7	箕面桜ヶ丘アインスの基本情報		F
6	箕面桜ヶ丘アインスの販売情報		F
5	箕面桜ヶ丘アインスの評価情報		F
4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	ガラスとタイルの 組み合わせが斬新	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	天然石貼りの 柱や梁が重厚	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	狭い敷地に多様な植栽	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	周りの低層マンション とも調和	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	機械式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	＋３

　建物評価−２　　＜エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	豪華	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	少し狭い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	標準的	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	５０戸に１基	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	段差ない	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−３　　＜住戸内の間取り・設備＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	一般的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅は 内寸９０ｃｍ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	システムキッチン広い 通路が狭いプランあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	バス・化粧台 はゆったりしている トイレが狭いプランあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２３〜３５％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室のために ６．５〜８．５帖の部屋	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	スラブ厚250ｍｍ 最上階のみ二重天井	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の４〜９％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的なバリアフリー	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	普通	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ベランダの広さと安全性	一般的な広さ 全面開口のワイドサッシ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	普通	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	不明	評価なし	０
スコアー計	＋２

＜お勧めのルームプラン＞

南棟と南東棟が眺望がいいと思われます。
以下の３タイプがお勧めですが、すべて南東棟になってしまいました。

　●南東棟の８５-Jタイプ（３ＬＤＫ＋Ｎ　85.63�u）
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２６％。約１４帖で広く、ワイドな開口。
　　　・主寝室として、７帖の洋間がある。
　　　・収納部は専有面積の９％ある。２部屋にウォークインクローゼットがある。
　　　　加えて１．４帖の納戸付き。トランクルーム付き。
　　　・内寸９０ｃｍの廊下はゆったり。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．７３ｍと広い。通路幅８０ｃｍ。
　　　　冷蔵庫と食器棚が並べておける。
　　　・浴室１４１８で標準的。洗面台１３０ｃｍは広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は５６ｃｍで標準的。
　　　・１階の８５-Ｊｇタイプは、幅２．８ｍのガーデンテラスがある。

　●南東棟の９０-Jｓタイプ（３ＬＤＫ＋Ｎ　90.49�u）
　　　・屋上にスカイテラスを設け、室内から階段でペントハウスに上がるタイプ。
　　　　展望はすばらしいと思われる。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２５％。約１４帖で広く、ワイドな開口。
　　　・主寝室として、７帖の洋間がある。
　　　・収納部は専有面積の７％ある。２部屋にウォークインクローゼットがある。
　　　　加えて０．９帖の納戸付き。トランクルーム付き。
　　　・内寸９０ｃｍの廊下はゆったり。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．７３ｍと広い。通路幅８０ｃｍ。
　　　　冷蔵庫と食器棚が並べておける。
　　　・浴室１４１８で標準的。洗面台１３０ｃｍは広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は５５ｃｍで標準的。

　●南東棟の８３-Ｋ・Ｋ’タイプ（３ＬＤＫ　83.58�u）
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２７％。約１４帖で広く、ワイドな開口。
　　　・主寝室として、７帖の洋間がある。
　　　・収納部は専有面積の７％ある。１部屋にウォークインクローゼットがある。
　　　　トランクルーム付き。
　　　・内寸９０ｃｍの廊下はゆったり。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．５９ｍと広い。通路幅８０ｃｍ。
　　　　キッチンと洗面室を結ぶ２ｗａｙ方式にしたため、
　　　　冷蔵庫と食器棚を並べて置けない。
　　　・浴室１４１８で標準的。洗面台１２０ｃｍは広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は５８ｃｍで標準的。
　　　・１階の８３-Ｋ’ｇタイプは、幅２．８ｍのガーデンテラスがある。

　４ＬＤＫでは、私が推薦できるタイプはありません。


　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	なし	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	なし	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光ファイバー	評価なし	０
スコアー計	０

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1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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