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ラフィーナ茨木
ラフィーナ茨木は、大阪モノレール宇野辺駅から南へ5分程度歩いたところに位置するマンションです。西側には低層のマンションが既に建っています。マンションの出入口は、駐車場と既存マンションに挟まれた通路を入ったところにあるようです。直接、南北の市道には面しておらず、前面道路の条件はあまりよくありません。また、東側は水路に面しており、人が出入できる門と橋があります。
宇野辺駅周辺には商業施設はほとんどありませんので、モノレールを越えて少し北にあるマイカル茨木の利用が便利です。また、15〜20分程度歩けばJR茨木駅前の商業施設が利用できます。
<ラフィーナ茨木 の中古物件情報>
(2009年3月時点) 2階部分78.14uが3,280万円で売出されていましたが、すでに売れました。
興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション(茨木市内)で、
[マンション情報大阪府 茨木市]→[中古マンションを探す]をクリックし、物件リストが表示されたら、並び替え[築年数の新しい順]をクリックしてリストを並び替えます。リストの上位部分で当物件が見付かったら、[詳細表示]か[画像]をクリックすると物件情報が表示されます。マンション名を確認して、[お問合せ]、[資料請求]等を選んで処理を進めてください。(ただし、すでに販売された場合は、表示されませんのであしからず。人気物件はすぐに売れます。)
なお、ラフィーナ茨木のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog: 評価結果のまとめのページで確認できます。
マンションの評価を、より明確に判断できるようにレーダーチャートを使ってグラフ化してみます。
グラフは、評価が満点でないと、どこかが欠けて彩色部分の面積が小さくなっていきます。
よって、どの評価に問題があるのかがすぐに判断できます。
ラフィーナ茨木のレーダーチャートでは、立地評価は前面道路条件が、狭い、行止り、勾配等の悪条件が重なり、評価が落ち込みました。また、交通利便性は標準的な評価ですが環境条件は満点近い評価になっています。外観は茶色一色の特徴のないフォルムですし、エントランスやアプローチは高低さがあり工夫のないデザインのように見えます。また、緑も少ない気がします。その上、駐車場はすべて機械式で、エクステリア・外観の評価も大きく落ち込みました。エントランスホールは、規模の割りに広くゆったりしているように思います。
なお、グラフ上での表現と評価項目との関係は以下のとおりです。
立地評価−1 → (前面街路条件)
立地評価−2 → (交通利便性)
立地評価−3 → (環境条件)
立地評価−4 → (行政的条件)
建物評価−1 → (エクステリア・外観)
建物評価−2 → (玄関・廊下)
建物評価−3 → (設備・性能)
基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず100%客観的な情報です。
<ラフィーナ茨木の基礎情報>
項 目 |
情 報 |
所在地 |
茨木市宇野辺2-8他 |
敷地面積 |
1,775.94u |
建築面積(建ぺい率)※ |
835.77u(47.06%) |
延床面積(容積率)※ |
4,840.91u(272.58%) |
構造・規模 |
鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
総戸数 |
45戸 |
間取り |
2LDK〜4LDK |
住居占有面積 |
66.23〜92.72u |
駐車場 台数及び料金 |
46台(平面4台/機械式2段42台)
5,500〜15,000円/月 |
自転車置場 |
91台 無料 |
バイク置場 |
7台(ミニバイク) 500円/月 |
トランクルーム |
なし |
事業主(売主) |
近鉄不動産梶^蓋ILLING JP |
販売代理店(提携) |
日本レイト |
設計・監理(総合企画) |
(有)エフエム建築設計事務所/東海興業 |
施工 |
東海興業 |
管理会社 |
近鉄住宅管理 |
竣工予定 |
2007年7月 |
連絡先 |
0120−045-452 |
ホームページアドレス |
www.r-ibaraki.com |
販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。
<ラフィーナ茨木の販売情報>
項 目 |
説 明 |
入居予定 |
2007年8月下旬 |
販売開始予定 |
販売終了 |
モデルルーム公開予定 |
閉鎖 |
販売方法 |
完売 |
分譲戸数(今回) |
0戸 |
販売価格(税込) |
2LDK 2,390万円(66.23u)〜
3LDK 2,610万円(69.86u)〜3,250万円(70.14u)
4LDK 3,600〜4,270万円(87.15u) |
住居占有面積 |
66.23〜87.15u |
バルコニー面積 |
9.41〜47.38u |
ルーフバルコニー面積 |
34.00〜43.00u |
ポーチ面積 |
3.50〜10.49u |
アルコーブ面積※ |
1.30〜4.00u |
管理費(月額) |
8,830〜10,1610円/月 |
修繕積立金(月額) |
3,620〜4,760円/月 |
修繕積立金(一時金) |
324,960〜427,610円 |
立地評価−1 <マンション敷地の前面に接する街路条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
道路の幅員 |
約4.8m |
12m以上
6m〜12m
4m〜6m
4m未満 |
+2
+1
0
−1 |
歩道の有無 |
歩道なし |
両・片側
なし |
0
−1 |
街路の配置
(整然で行き止まりがない) |
行き止まり
(車両通行不可) |
計画的で整然
無秩序・行き止まり |
0
−1 |
街路樹の有無 |
道路に植栽なし |
ある
ない |
+1
0 |
構造(勾配) |
勾配あり |
平坦・なだらか
急坂 |
0
−1 |
車両通行規制
(一方通行や中央分離帯等) |
規制なし |
なし
ある |
0
−1 |
通行量(車の出入りが簡単) |
少ない |
少ない
多い |
0
−1 |
スコアー計 |
−3 |
立地評価−2 <マンションの利便性を表わす交通接近条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
最寄り駅(駅の規模) |
大阪モノレール
宇野辺駅 |
特急が停車
急行が停車
普通しか停車 |
+1
0
−1 |
最寄り駅までの距離 |
徒歩で5分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
バス停までの距離 |
徒歩で3分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
市役所・支所までの距離 |
徒歩で茨木市役所
まで30分(2.4km) |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
小学校までの距離 |
徒歩で
市立穂積小まで11分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
郵便局までの距離 |
徒歩で
宇野辺局まで2分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
金融機関までの距離 |
徒歩で
三菱東京UFJ銀行
ATMまで9分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
百貨店までの距離 |
車で10分圏内
千里阪急・大丸
6.5km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
大型店舗までの距離 |
車で10分圏内
茨木マイカルまで
0.7km |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
商店街までの距離 |
徒歩で
春日商店街
まで16分(1.3km) |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
コンビニエンスストアー
までの距離 |
徒歩でファミマ
まで1分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
防災施設までの距離
(消防署、避難地等) |
徒歩で市立穂積小
(指定避難所)
まで11分 |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
0
−1 |
医療施設までの距離 |
車で
博愛茨木病院まで
10分圏内(1.7km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
文化施設までの距離 |
車で
市立穂積図書館まで
10分圏内(0.7km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
スポーツ・交流施設
までの距離 |
車でMBS
ミリカスポーツまで
10分圏内(1.3km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
公園(都市計画)
までの距離 |
徒歩で中央公園
まで24分(1.9km) |
徒歩圏内
徒歩圏外 |
+1
0 |
インターチェンジ
までの距離 |
車で吹田ICまで
10分圏内(0.9km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
+1
0 |
幹線道路までの距離 |
車で中央環状線
まで10分圏(0.3km) |
車10分圏内
車10分圏外 |
0
−1 |
スコアー計 |
+9 |
立地評価−3 <マンション周辺の環境条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
住宅地の種別※
(街並み、用途混在度) |
周辺マンション |
閑静な住宅地
普通の住宅地
商業施設が混在
工業施設が混在 |
+1
0
0
−1 |
商業地の種別※
(高層、低層、併用低層商業地域) |
商業地ではないので
無評価 |
高層商業地
低層商業地
併用低層商業地 |
+1
0
−1 |
工場・倉庫の量 |
JRの東側は大きな
工場地 |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
未利用地の量 |
小規模なものがある |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
建物の疎密度
(立て込み度合) |
立て込んではいない |
疎〜普通
蜜 |
0
−1 |
交通量(自動車) |
少ない |
少ない〜普通
多い |
0
−1 |
火葬場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ゴミ焼却場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
し尿処理場との接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
ガスタンクとの接近性※ |
ない |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
その他嫌悪施設との接近性(墓地・畜舎・変電所・高圧線等)※ |
東北方向に
墓地がある |
100m圏外
100m圏内 |
0
−1 |
日照の状況 |
普通 |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
騒音・振動の状況 |
静か |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
眺望・景観の状況 |
普通 |
良い〜普通
悪い |
0
−1 |
スコアー計 |
−1 |
立地評価−4 <マンションが立地するエリアの行政的条件>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
用途地域(都市計画) |
第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区 |
住居・商業系・外
工業系 |
0
−1 |
防火地域(都市計画) |
地域外 |
地域外
地域内 |
0
−1 |
地滑り・土石流・危険地域指定 |
指定されていない |
地域外
地域内 |
0
−1 |
スコアー計 |
±0 |
建物評価−1 <エクステリア・外観>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
外観デザイン(建物) |
特徴なし
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ファサードデザイン
(正面入り口) |
味気ない
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ガーデン・緑地のデザイン |
デザイン性ない
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
植栽の量と質 |
少ない |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
周辺との調和 |
周辺はマンション |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
駐車場(追加項目) |
ほとんどが2段の
機械式 |
平置式
自走式
機械式・80%以下 |
+1
0
−1 |
スコアー計 |
−3 |
建物評価−2 <エントランス・廊下>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
デザイン(エントランス) |
工夫がない
(予想図) |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
広さ及び設備 |
戸数のわりに広い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
セキュリティ |
近鉄セーフティ24-S |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
エレベーターの配置 |
45戸に1基
各階5〜8戸に1基 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
廊下の配置 |
標準的 |
良い・普通
悪い |
0
−1 |
バリアフリー |
スロープ多い |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
スコアー計 |
+1 |
建物評価−3 <住戸内の間取り・設備>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ |
ゆったりしている |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
廊下・照明 |
廊下幅は内寸90cm
と広い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
キッチン設備 |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
トイレ・バスルーム・洗面設備 |
トイレ狭い |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
リビングルーム |
専有面積の
22〜34% |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
洋室 |
主寝室にするための
5.7〜10.4帖
の部屋がある |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
遮音性(床・天井・壁構造)
(追加項目) |
標準的 |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
収納(納戸・クローゼット・押入) |
専有面積の3〜7% |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
バリアフリー |
標準的 |
考慮
無考慮 |
0
−1 |
日照・方位・風通し |
南向きと東向き |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ベランダの広さと安全性 |
一般的な広さ |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
眺望※ |
南側の眺望はいいかも |
良い
普通
悪い |
+1
0
−1 |
ペット※ |
不明 |
評価なし |
0 |
スコアー計 |
+1 |
その他評価 <付帯施設>
評価アイテム |
計測値及び確認事項 |
評価カテゴリー |
スコアー |
ゲストルーム |
なし |
評価なし |
0 |
展望ラウンジや商業施設 |
なし |
評価なし |
0 |
情報通信基盤
(インターネット等) |
光ファイバー |
評価なし |
0 |
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0 |
スコアー計 |
0 |
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建設現場(2008/2) |
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前の道路 |
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モノレール
近畿道と中央環状線 |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式は出し入れに手間がかかる。ラフィーナ茨木ではほとんどが機械式である。また、確保されている駐車台数は戸数の100%と十分な数である。因みに、自転車も200%で十分な台数。バイク置場は、16%でありこれも十分な数といえる。 |
|
前面道路 |
平成17年
相続税路線価/0.8
=138千円/u
平成17年
固定資産税路線価/0.7
=147千円/u
(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる)。 |
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宇野辺駅からの道路 |
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大阪モノレール
宇野辺駅 |
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茨木市役所 |
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宇野辺郵便局 |
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春日商店街 |
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ファミリーマート |
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マンション東側の道路 |
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東側の水路 |
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マンション東南側の通路 |
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南側の民家 |
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近所の墓地 |
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第1種中高層住居専用地域、第2種高度地区 |
第1種中高層住居専用地域は、中高層住宅の良好な環境を守るための地域です。病院、大学、500uまでの一定のお店などが建てられます。第2種高度地区は、市街地の環境の維持又は土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定めるものです。 |
|
耐震玄関枠 |
地震でドア枠が変形してもドアが開くようにドアとドア枠の間に、10mmの隙間を設ける。万一の際の避難路を確保する。 |
|
近鉄セーフティ24‐S |
各住戸に異常事態が発生した場合、コモンズオフィス(管理員室)と近鉄セーフティ24-S監視センターへ自動通報。監視センターでは速やかに異常を把握し、状況に応じ各関係機関に連絡をすると同時に警備員が急行し、迅速に対応する。住戸内で火災・ガス漏れが発生すると、感知器が作動し、監視センターへ自動通報する。状況に応じて、警備員が出動。
また、住戸内で異常事態が発生した時は、非常押ボタンを押して監視センターへ通報できる。電話で確認後、警備員が出動る。 |
|
キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスなI字型がもっとも使用しやすい。また、寸法は2.4m以上あると使いやすいが、少し狭い住戸がある。冷蔵庫と食器棚を一列に置けない住戸がある。通路幅は80cmは必要だが、狭い住戸がある。 |
|
トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔は55cm以上は必要だがどの住戸も狭い。バスルームは、全住戸1418(1.4m×1.8m)を採用し標準的。シャワーフックはスライド式で便利。洗面台が幅1m以下の住戸がある。浴室暖房乾燥機及びミストサウナ付き。 |
|
リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。20%程度の狭いプランがある。 |
|
洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。6帖ほどの住戸が多い。 |
|
無料資料請求 |
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誠意や誠実さは
伝わります
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