イトーピア豊中緑丘ロジュマンの評価

イトーピア豊中緑丘ロジュマン

大阪のマンション

【マイホームHOME'S】大阪のマンション

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜イトーピア豊中緑丘ロジュマンの基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜イトーピア豊中緑丘ロジュマンの販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約１２ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	両側	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	整然・行き止まりなし	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	両側にある	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	少しある	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	規制なし	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	少ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋１

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	大阪モノレール少路	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で１４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	阪急バス千里中央行 バス停まで徒歩２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	新千里出張所 まで１．６ｋｍ	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立少路小まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 豊中緑丘郵便局 まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で 三菱東京UFJ銀行 ATMまで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	千里中央 阪急百貨店 まで１．７ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	隣りイオンＳＣ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	千中パルまで１．６ｋｍ	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ミニストップ まで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で市立少路小 （一時避難所） まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	箕面市立病院 まで１．２ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	市立野畑図書館 まで０．８ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	府立稲スポーツセンター まで０．８ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 西緑丘新池公園まで１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	豊中ICまで３．５ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	中央環状線（４２３号） まで０．９ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋９

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	住商混在	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 評価なし	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	周辺には工場・倉庫は 見当たらない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	西に少し	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	建てこんでいない	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	日照を遮るものない	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	ない	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	間近に建物がなく良好	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	±０

　立地評価−４　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第1種住居地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	指定なし	地域外 地域内	０ −１
地滑り･土石流・危険地域指定	指定なし	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	±０

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5	イトーピア豊中緑丘ロジュマンの評価情報		F
4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	一般的なツートンカラー	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	立派な車寄せ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	アプローチや 提供公園	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	多彩な植栽	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	提供公園は 街並みに潤いを	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	自走式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	＋４

　建物評価−２　　＜共有エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	滝のロビー	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	サロン風施設、ラウンジ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	トリプルセキュリティ ALSOK	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	５基（５４戸/基）	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	階段少ない	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−３　　　＜住戸内の設備・性能＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅が 内寸８７ｃｍ以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	２．４〜２．７m 通路77〜89cm	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレやや狭いタイプあり バスは１４１８以上、 洗面台も１．２ｍ以上ある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２２〜３２％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室６〜８帖の 部屋がある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（追加項目） （床・天井・壁の構造）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の３〜８％と 少し狭い住戸あり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	東〜南〜西向き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バルコニーの広さと安全性	標準的な広さと設備	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	周辺に高い建物なし	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	不明	評価なし	０
スコアー計	＋２

＜お勧めのルームプラン＞
推奨できるプランを４つピックアップしました。

　●A棟（エアウイング西向き）　ACタイプ（３ＬＤＫ　７４．８８�u）
　　　・４．８９�uの門扉付きポーチがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２６％で約１２．０帖。
　　　　やや正方形で使い勝手悪い。
　　　・主寝室として、６．７帖の洋間がある。少し狭いかも。
　　　　７帖以上はほしい。
　　　　ウォークインクロゼットが付いている。
　　　・収納率は専有面積の８％あり多い。
　　　　洋室のウォークインクロゼットに加え廊下の物入れと和室の押入れ。
　　　　また、ポーチのトランクルームに、玄関のシューズイン物入れと
　　　　台所のパントリー。
　　　・廊下は非常に短く効率的な間取りで、内寸９０ｃｍ以上の
　　　　廊下はゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍで標準的。
　　　　通路幅は８０ｃｍ以上あり広い。
　　　　また、パントリーがある。冷蔵庫と食器棚はパントリー入口を挟んで
　　　　並べて置ける。
　　　・浴室は１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）と標準的。
　　　　洗面台は幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６０ｃｍありゆったりしている。
　　　・リビングダイニングと小さい洋室に床暖房が標準装備。

　●A棟（エアウイング西向き）　AＬｒタイプ（４ＬＤＫ＋納戸　１０１．４８�u）
　　　・１２．５５�uの非常に広い門扉付きポーチがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２５％で約１５．９帖と広い。
　　　　そして、２方向がバルコニーに面しており、非常に明るい。
　　　・主寝室として、７．６帖の洋間があり、シングルベットを２つ置ける。
　　　　ウォークインクロゼットが付いている。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。
　　　　洋室のウォークインクロゼットに加え、各洋室のシステム収納と
　　　　和室の押入れ。また、ポーチのトランクルームと１．３帖の納戸がある。
　　　・廊下の内寸は９０ｃｍ以上でゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．６ｍで広い。
　　　　通路幅は８０ｃｍ以上あり広い。冷蔵庫と食器棚が並べて置けない
　　　　のが残念。バルコニーに直接出られる。
　　　・浴室は１６２０（１．６ｍ×２．０ｍ）と広い。洗面台は幅１４０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は５７ｃｍあり標準的。
　　　　手洗設備が独立している。
　　　・リビングダイニングと小さい洋室２つに床暖房が標準装備。
　　　・５６．７７�uの広いルーフバルコニーが付いている。

　●Ｂ棟（ブライトウイング南向き）　ＢAタイプ（４ＬＤＫ＋納戸　１０３．４３�u）
　　　・６．１７�uの門扉付きポーチがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２５％で約１５．８帖と広い。
　　　　そして、２方向がバルコニーに面しており、非常に明るい。
　　　・主寝室として、８．０帖の洋間があり、余裕でシングルベットを２つ置ける。
　　　　ウォークインクロゼットが付いている。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。
　　　　洋室のウォークインクロゼットに加え、各洋室のシステム収納と
　　　　和室の押入れ。また、ポーチのトランクルームと玄関の
　　　　シューズインクローゼット。そして、廊下に納戸がある。
　　　・廊下の内寸は８９ｃｍ以上でゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．７ｍで広い。
　　　　通路幅は８９ｃｍ以上あり広い。
　　　　冷蔵庫と食器棚が並べて置けないのが残念。
　　　　バルコニーに直接出られる。
　　　・浴室は１６２０（１．６ｍ×２．０ｍ）と広い。
　　　　洗面台は幅１６８ｃｍと広く２連。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は７２ｃｍありゆったりしている。
　　　　また、手洗設備が独立している。
　　　・リビングダイニングと小さい洋室２つに床暖房が標準装備。

　●Ｃ棟（コンフォートウイング東向き）ＣＧタイプ（３ＬＤＫ＋納戸　８０．９７�u）
　　　・５．０３�uの門扉付きポーチがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２６％で約１２．８帖。
　　　　やや正方形で使い難い。
　　　・主寝室として、７．０帖の洋間があり、シングルベットを２つ置ける。
　　　　ウォークインクロゼットが付いている。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。洋室のウォークインクロゼットに加え、
　　　　各洋室のシステム収納と和室の押入れ。
　　　　また、ポーチのトランクルームと１．４帖の納戸がある。台所にはパントリー。
　　　・廊下の内寸は１００ｃｍ以上でゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．６ｍで広い。
　　　　通路幅は８０ｃｍ以上あり広い。
　　　　冷蔵庫と食器棚を並べて置くことができる。パントリーが付いている。
　　　・浴室は１６２０（１．６ｍ×２．０ｍ）と広い。
　　　　洗面台は幅１５０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６０ｃｍあり広い。
　　　・リビングダイニングと小さい洋室に床暖房が標準装備。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
共用のルーム	ライブラリー キッチンスタジアム キッズルーム	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	コンシェルジュカウンター ラウンジ	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光ファイバー	評価なし	０
その他	−	評価なし	０
スコアー計	０

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1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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