アリスト茨木ソファレの評価

アリスト茨木ソファレ

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜アリスト茨木ソファレの基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜アリスト茨木ソファレの販売情報＞

立地評価−１　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約８ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	なくて危険	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	ほぼ真っ直ぐ	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	植栽なく殺風景	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	平坦	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	ない	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	駅に近づくと渋滞	少ない 多い	０ −１
スコアー計	±０

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	阪急茨木市駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で１１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で１分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で 市役所まで２１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立中津小まで２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 茨木中村郵便局 まで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で 三菱東京UFJ、三井住友、 りそな銀行まで１２分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	車で１０分圏内 高槻松坂屋 まで５．９ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	車でジャスコまで １０分以内（０．５７ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	徒歩で 阪急東中央商店街 まで９分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソンまで１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で小学校 （一時避難所）まで２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	車で 仙養会北摂総合病院 まで１０分圏内（１ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	車で 市立図書館東分室まで １０分圏内（０．９４ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	車で 市立東市民体育館まで １０分圏内（０．５１ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 安威川河川公園 まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	車で茨木ＩＣまで １０分圏内（２．６ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	車で 国道１７１号まで １０分圏内（２．０ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１３

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	周辺はマンションや 一戸建て住宅地	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 無評価	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	道向かいに倉庫	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	少しある	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	込み合っていない	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	やや多い	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	西向き	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	ない	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	眺望はいい	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	−２

　立地評価−４　　　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	近隣商業地域 第2種住居地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	準防火地域	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	−１

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4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	シックで重厚な雰囲気 （予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	普通(予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	標準的（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	敷地が小さい割りに多い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	機械式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−２＜エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	タイルが個性的 （予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	比較的広い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	アウル２４	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	３９戸に１基	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分の段差は ないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋２

　建物評価−３　＜住戸内の間取り・設備＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅は 内寸９０〜９７ｃｍ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	I 字型２．４ｍ以上の システムキッチン 通路ゆったり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレがやや狭い タイプあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２５％以下 のタイプがある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室にするには少し狭いタイプあり（７帖以上）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	床スラブ２５０mm以上 戸境壁１８０mm以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	収納率５〜７％で やや少ない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	西向き中心	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ベランダの広さと安全性	標準的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	よい	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	不明	評価なし	０
スコアー計	＋３

＜お勧めのルームプラン＞
アリスト茨木ソファレでは、２つの推奨プランを紹介します。

　●Ａタイプ（３ＬＤＫ　住居専有面積７５．７９�u）
　　　・ポーチ付きではあるが、２．６６�uとやや狭い。３�u以上はほしい。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２８％あり、約１３帖と広い。
　　　　角部屋で開放的。
　　　・主寝室として、７．１帖の洋間があり、
　　　　ウォークインクローゼットが付いている。
　　　・収納部は専有面積の７％ある。ウォークインクロゼットと
　　　　シューズクロゼットがある。加えて玄関に物入れがあり、
　　　　それと和室の押入れ。
　　　・内寸９５ｃｍ以上の廊下はかなりゆったりしている。
　　　・キッチンは、システムキッチン幅２．５５ｍと広い。
　　　　通路幅は約８０ｃｍある。冷蔵庫と食器棚を並べて置け使いやすい。
　　　　食洗と浄水器は標準仕様。
　　　・浴室１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）で標準的。
　　　　洗面台は幅１２０ｃｍでゆったりしている。
　　　・トイレの便器先端と壁との距離は約４３ｃｍしかなく狭いのが残念。
　　　　５５ｃｍは必要。
　　　・角部屋で多方向にバルコニーが付いている。

　●Ｅタイプ（４ＬＤＫ　住居専有面積１１７．０６�u）
　　　・７．２９�uのポーチと門扉がついている。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２８％あり、約２０．１帖と広い。
　　　　角部屋で開放的。
　　　・主寝室として、９．２帖の洋間があり、
　　　　ウォークインクローゼットが付いている。
　　　・収納部は専有面積の７％ある。
　　　　ウォークインクロゼットと玄関にクロークがある。
　　　　加えて廊下とキッチンの横に物入れがあり、それと和室の押入れ。
　　　・内寸９０ｃｍ以上の廊下はゆったりしている。
　　　・キッチンは、システムキッチン幅３．０ｍと広い。
　　　　通路幅は約８７ｃｍもある。
　　　　冷蔵庫と食器棚を並べて置け使いやすい。食洗と浄水器は標準仕様。
　　　・浴室１６２０（１．６ｍ×２．０ｍ）で広い。
　　　　洗面台は幅１２０ｃｍでゆったりしている。
　　　・トイレの便器先端と壁との距離は約７０ｃｍと広く、
　　　　手洗いカウンターがある。
　　　・角部屋で多方向にバルコニーが付いており開放的。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
集会室	なし	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	コンシェルジュサービス	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光ファイバー	評価なし	０
スコアー計	０

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