プラウド茨木東宮町の評価

プラウド茨木東宮町

＜プラウド茨木東宮町 の中古物件情報＞

興味のある方は、【マイホームHOME'S】中古マンション（茨木市内）で、
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なお、プラウド茨木東宮町のマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog： 評価結果のまとめのページで確認できます。

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜プラウド茨木東宮町の基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜プラウド茨木東宮町の販売情報＞

立地評価−１　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約９．８８ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	片側	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	ほぼ整然	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	植栽なし	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	平坦	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	ない	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	少ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋１

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	阪急茨木市駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で４分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で 市役所まで１２分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立茨木小まで６分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 茨木高瀬郵便局 まで８分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で 三菱東京UFJ、三井住友、 りそな銀行まで８分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	車で１０分圏内 高槻西武 まで６．２ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	車でマイカルまで １０分圏内（２．０ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	徒歩で 阪急本通商店街 まで８分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソンまで２分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で小学校 （一時避難所）まで６分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	車で朋愛会 サンタマリア病院まで １０分圏内（１．３ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	車で 市立中央図書館まで １０分圏内（０．９ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	車で 市立市民体育館まで １０分圏内（１．５ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 元茨木川緑地 まで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	車で茨木ＩＣまで １０分圏内（１．３ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	車で 国道１７１号まで １０分圏内（１．０ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１４

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	一戸建て中心の 住宅地	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 評価しない	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	道向かいに倉庫	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	南側住宅やや接近	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	北方向にありない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	南及び東向き	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	ない	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	眺望は普通	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	−２

　立地評価−４　　　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第1種住居地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	±０

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4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	普通（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	天然石の壁(予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	提供公園（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	調和	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	機械式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	＋２

　建物評価−２＜エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	シンプル（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	セコム	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	８０戸に１基	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	エレベーターまでの 距離が５０ｍを 超える住戸あり	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分の段差は ないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	−１

　建物評価−３　＜住戸内の間取り・設備＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅は 内寸９０〜９５ｃｍ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	通路が少し狭い プランあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレがやや狭い プランあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２５％以下 のプランがある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室にするには少し 狭いプランあり （７帖以上）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	二重床・二重天井	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	収納率がやや少ない プランあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	南向き中心	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ベランダの広さと安全性	標準的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	普通	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	不明	評価なし	０
スコアー計	＋３

＜お勧めのルームプラン＞
プラウド茨木東宮町では、１つだけ推奨できるプランがありました。

　●Ｇタイプ（４ＬＤＫ　住居専有面積８４．５０�u）
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２３％、約１２帖とやや狭い。
　　　　２５％は必要。
　　　・主寝室として、７帖の洋間があり、大きめのクローゼットが付いている。
　　　・収納部は専有面積の７％ある。比較的大きい。
　　　　加えて廊下や居間に物入れがあり、それと和室に押入れ。
　　　・内寸９５ｃｍ以上の廊下はかなりゆったりしている。
　　　・キッチンは、Ｌ字型のシステムキッチン。
　　　　I 字型が最も使いやすいという意見もある。
　　　　通路幅は約８０ｃｍありゆったりしている。
　　　・浴室１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）で標準的。
　　　　洗面台は幅１５５ｃｍでゆったりしている。
　　　・トイレの便器先端と壁との距離は約６７ｃｍと広い。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
集会室	あり	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	なし	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）		評価なし	０
スコアー計	０

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