アリスト豊中清風荘の評価

アリスト豊中清風荘

大阪のマンション

【マイホームHOME'S】大阪のマンション

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜アリスト豊中清風荘の基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜アリスト豊中清風荘の販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	１１．９１ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	両側	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	北側道路は行止り	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	ない	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	ない	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	規制なし	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	時間により渋滞	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋１

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	阪急蛍池駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で９分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	バス停まで徒歩１分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で蛍池市民 サービスコーナー まで１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立刀根山小まで９分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 池田石橋四郵便局 まで６分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で三井住友、 三菱東京UFJ銀行 まで１２分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	川西阪急百貨店 まで４．９ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	コープ蛍池店 まで０．８ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	徒歩で 石橋赤い橋商店街 まで１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソンまで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で市立石橋南小 （一時避難所） まで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	市立豊中病院 まで０．９ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	市立蛍池図書館 まで０．８ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	市立柴原体育館 まで１．１ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 石橋駅前公園まで８分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	池田ICまで０．７ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	国道１７６号に接する	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１３

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	幹線道路沿い	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 評価なし	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	事務所や車販売店	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	ない	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	建てこんでいない	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	かなり渋滞する場合 がある	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	西に変電所	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	西向き	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	阪急電車と国道	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	間近に建物がなく良好	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	−３

　立地評価−４　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第1種住居地域 第2種住居地域 第2種高度地区	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	準防火地域	地域外 地域内	０ −１
地滑り･土石流・危険地域指定	指定なし	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	−１

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4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	白いタイルのストライプ が印象的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	一般的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	一般的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	少ない	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	全住戸の５０％ 機械式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	−１

　建物評価−２　　＜共有エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	アウル２４	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	１基（６４戸/基）	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部に階段少ない	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	−１

　建物評価−３　　　＜住戸内の設備・性能＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	ポーチ３．２６�u以上 アルコープ２．４９�u以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅が 内寸８７ｃｍ以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	２．２５〜２．７m 通路７８〜８４cm	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレやや狭いタイプあり バスは１４１８以上、 洗面台も１．０ｍ以上ある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２３〜２８％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室７〜７．２帖の 部屋がある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（追加項目） （床・天井・壁の構造）	外壁厚１２５mm 戸境壁が２重壁構造	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の４〜８％と 少し狭い住戸あり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	西向き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バルコニーの広さと安全性	標準的な広さと設備	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	周辺に高い建物なし	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	不明	評価なし	０
スコアー計	＋３

＜お勧めのルームプラン＞
推奨できるプランを１つピックアップしました。

　●Ａタイプ　西向き　（３ＬＤＫ　７５．２２�u）
　　　・５．１５�uの門扉付きポーチがついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２４％で約１１．３帖でやや狭いが。
　　　　角部屋で２面が開口しており明るい。
　　　・主寝室として、７．２帖の洋間があり、シングルベットを２つ置ける。
　　　　広いウォークインクロゼットが付いている。
　　　・収納率は専有面積の７％ある。
　　　　主寝室のウォークインクロゼットに加え、もう１つの洋室にあるクロゼットと
　　　　和室の押入れ。廊下にある物入れ。ポーチのトランクルーム。
　　　・廊下は、内寸９０ｃｍありゆったりとしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．７ｍで広い。
　　　　通路幅は７９ｃｍで標準的。冷蔵庫と食器棚は並べて置けて使い易い。
　　　・浴室は１６１８（１．６ｍ×１．８ｍ）と標準的。
　　　　洗面台は幅１２０ｃｍと広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６５ｃｍありゆったりしている。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
共用のルーム	なし	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	コンシェルジュ	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	eo光ファイバー	評価なし	０
その他	−	評価なし	０
スコアー計	０

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