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建設現場(2007/03) |
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駐車場の種類と数 |
駐車場は平置き式が最も利用しやすく、機械式は出し入れに手間がかかる。
ルネ高槻リバーサイドガーデンではほとんどが機械式で使い難い。また、確保されている駐車台数は全戸数の100%で多い。因みに、自転車は200%で多い。バイク置場は、全戸数の15%で標準的。 |
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前面道路 |
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平成18年
相続税路線価/0.8
=125千円/u
平成18年
固定資産税路線価/0.7
=124千円/u
(公示価格ベースであるが、おおよその地価水準がわかる) |
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国道170号 |
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京阪枚方公園駅 |
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阪急高槻市駅 |
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枚方市駅行きの
バス停付近 |
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枚方市駅前の銀行 |
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枚方市駅前の百貨店 |
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淀川河川公園 |
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周辺の一戸建分譲地 |
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西側のパチンコ店 |
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送電線鉄塔 |
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対岸の眺望 |
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南側の河川沿いの道路
と水防倉庫 |
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マグネットセンサー
の設置 |
1階住戸のバルコニーに面した窓にマグネットセンサーを設置している。万一センサーが侵入者を検知した場合は、住宅情報盤の防犯灯が点滅し、警報音が鳴り響くとともに、コントロールセンターへ自動通報され、警備員が現場へ急行し宅内の状況を確認する。 |
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アウトポール設計 |
柱と大梁を住戸の外側(バルコニー)にずらすことで部屋内の出っ張りがなくなり、すっきりとした空間を実現。家具やテレビなどの配置がしやすく、お部屋の有効面積も広く確保できる。 |
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壁・床の厚み |
外壁の厚さは、120mm以上と標準的。また、戸境壁の厚みも180mm以上と標準的です。そして、床の厚みは235〜250mmと標準的。 |
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戸境壁の構造 |
戸境壁は180mmから200mmあれば、隣戸間の遮音性に配慮してるといってもよいでしょうが、遮音性はコンクリートの厚みだけでは語れません。その仕上げが重要なポイントとなります。仕上げはコンクリートに直接クロスを貼る方が遮音性は高くなります。最近では、二重天井や二重床が増えてきましたが、ルネ高槻リバーサイドガーデンのように戸境壁が二重壁の場合は問題があります。コンクリートに直接クロスを貼る場合、コンクリートの仕上げは凹凸なく仕上げなければなりませんが、コンクリートの表面仕上げに自信のない施工会社は、コンクリートの両側に石膏ボード(プラスターボード)で仕上げの壁を造って、コンクリートの凹凸をごまかし、その上にクロスを貼る二重壁を採用します。この二重壁で施工すると、コンクリートと石膏ボード(プラスターボード)の間に隙間(空気層)ができ、両側の隙間の空気が共振して音が伝わりやすくなります。二重壁にする場合は、隙間にグラスウールなどの遮音材をつめていれば少しはましですが、そうでない場合は入居後、音の問題でトラブルとなる可能性があります。外壁については二重壁でも音の問題はありません。外壁については、ほとんどのマンションが二重壁を採用しています。 |
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スパンクリート
合成床工法 |
スパンクリートとは、建築・土木用資材で、縦方向に数個の中空孔を有し、PC鋼線によってプレストレスを与えられた コンクリートパネルです。
このパネルの上に現場でコンクリートを打設し、パネルとコンクリートを一体化させることで強度が増します。同じ厚さの在来コンクリートスラブに較べて荷重を20〜25%も軽量化できると共に、
ほぼ同等の重量床衝撃音性能も得られます。荷重の低減は、柱や梁など構造躯体のコストダウンに大きく寄与します。そして、長期たわみ量も極めて少ないため、小梁を必要としないすっきりとした天井が実現できます。
(コンクリートは圧縮力に強く、引張り力には弱い。そこで、コンクリートにあらかじめ圧縮力を与えることで、上から加重を受けても、引張り力が生じないようにできます。積木をを並べて左右から強く押すと1本の棒になって持ち上がる原理です。前もってコンクリートに与える圧縮力をプレストレスといいます。プレストレスを与えるには、PC鋼材を強い力で引っ張っておき、それを入れたままでコンクリートで固める方法と、コンクリートを打設してから、中にPC鋼材を
入れて引張ってから、鋼材を留める方法があります。) |
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中空ボイドスラブ工法 |
床スラブの中に空洞部分を設け、軽量化して強度を上げる。しかし、版振動を完全に抑えることはできない。 |
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ペアガラスの採用 |
結露への対策や断熱性を高め省エネ効果を向上させるために2枚のガラスの間に乾いた空気層を設けて、外気の影響を受けにくくしたペアガラスサッシを全戸に標準装備している。(浴室、脱衣室を除く) |
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キッチンの基本 |
システムキッチンはオーソドックスな I 字型がもっとも使用しやすいがタイプによってはL字型もある。また、寸法は2.4m以上あり広い。通路幅は内寸で80cm以下のプランもある。冷蔵庫と食器棚が並べて置けないプランあり。浄水器、ディスポーザーが標準装備。 |
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トイレ・バス・洗面 |
トイレは便器と前面の戸や壁との間隔が55cm以下のタイプがある。バスルームは1317(1.3m×1.7m)型が採用されたタイプが一部ある。シャワーフックはスライド式で便利。洗面台は幅0.9mのタイプがあり狭い。浴室には浴室暖房乾燥機がついている。 |
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リビングの広さ |
住居専有面積の25%以上は必要。長方形が使いやすい。やや狭いプランがある。 |
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洋室の広さ |
主寝室として使用するならば、7帖以上は必要。狭いプランもある。 |
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