ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビューの評価

ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー

＜ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー の中古物件情報＞

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なお、ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビューのマンション評価ランキングは、マンション評価ランキング/分類/分析 Utopian Mansion Blog： 評価結果のまとめのページで確認できます。

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　＜ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビューの基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　＜ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビューの販売情報＞

立地評価−１　　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	約１０ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	片側	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	整然・行き止まりなし	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	あり	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	少しある	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	一方通行	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	少ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋１

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	北大阪急行緑地公園	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	ない	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	服部市民サービス コーナーまで２ｋｍ	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立寺内小まで９分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 寺内郵便局 まで６分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で 三菱東京UFJ銀行 ATMまで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	千里中央 阪急百貨店 まで５．４ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	阪急オアシス まで０．３３ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	江坂商店街まで１．５ｋｍ	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ローソンまで３分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で市立寺内小 （一時避難所） まで９分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	翠明会千里山病院 まで０．４ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	市立服部図書館 まで２．１ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	服部緑地陸上競技場 まで１．３ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 寺内南公園まで１分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	豊中ICまで５．６ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	新御堂筋（４２３号）の 側道に接する	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋９

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	普通の住宅地	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	商業地ではないので 評価なし	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	周辺には工場・倉庫は 見当たらない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	ほとんどない	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	若干	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	北側既存マンションに 隣接する送電線鉄塔あり	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	日照を遮るものない	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	道路と鉄道に接する	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	間近に建物がなく良好	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	−２

　立地評価−４　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	第二種住居地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	準防火地域	地域外 地域内	０ −１
地滑り･土石流・危険地域指定	指定なし	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	−１

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4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
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　建物評価−１　　＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	白と黒のタイルがモダン	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	中高層住宅とマッチ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	機械式で 台数は全住戸数の ５０％以下	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−２　　＜共有エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	建物と一体化したデザイン	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	比較的広い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	Ｌ．Ｏ．Ｇ． （ライオンズ・オンライン・ガード）システム	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	１基（３９戸/基、 各フロアー２〜４戸/基）	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	標準的	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分の段差あり	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−３　　　＜住戸内の設備・性能＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅が内寸８５ｃｍ以上	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	システムキッチンは I字型で２．４ｍ以上。 食洗・,浄水器付き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	トイレやや狭いタイプあり バスは１４１８以上、 洗面台も１．０ｍ以上ある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２４〜３３％	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	主寝室６．１〜８帖の 部屋がある	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（追加項目） （床・天井・壁の構造）	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	専有面積の２〜８％と 少し狭い住戸あり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	東向き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バルコニーの広さと安全性	スロップシンクなし	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	東側に高い建物なし	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	ＯＫ	評価なし	０
スコアー計	＋１

＜お勧めのルームプラン＞
部屋が少なくプランも６つしかありませんが、その中でも推奨できるプランを１つピックアップしました。

　●南及び東向きの角部屋　Ｅタイプ（３ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＳＩＣ　８７．０７�u）
　　　・１２．３５�uの広いポーチ及び門扉がついています。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の２５％で約１３．２帖と広い。
　　　・主寝室として、８帖の洋間がある。シングルベットが２つ余裕で置ける。
　　　　ウォークインクロゼット（ＷＩＣ）が付いている。
　　　・収納率は専有面積の８％ある。
　　　　８帖洋室のウォークインクロゼットに加え、
　　　　各洋室のクロゼットとＬＤＫの物入れ。玄関のシューズインクローク（ＳＩＣ）、
　　　　玄関ポーチにはトランクルームがある。
　　　・内寸８８ｃｍ以上の廊下はゆったりしている。
　　　・キッチンでは、システムキッチン幅２．４ｍは標準的だが、
　　　　通路幅は８０ｃｍあり広い。
　　　　また、食品庫ある。冷蔵庫と食器棚が並べて置けないのが残念。
　　　・浴室は１６２０（１．６ｍ×２．０ｍ）と広い。
　　　　バルコニーに面して窓があります。洗面台は幅１６０ｃｍと非常に広い。
　　　・トイレの便器先端と扉や壁との距離は６０ｃｍ以上ありゆったりしている。
　　　・東側にバルコニー、南側にルーフバルコニーがある。
　　　　しかし、Ｂタイプの１２階以上の住戸及び外階段からは良く見える。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
ゲストルーム	なし	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	なし	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光ファイバー （CYBER　HOME）	評価なし	０
その他	オール電化	評価なし	０
スコアー計	０

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