フレーヴィル茨木上中条の評価

フレーヴィル茨木上中条

大阪のマンション

【マイホームHOME'S】大阪のマンション

基本情報は、事業主や、敷地や建物の規模についての基本的な情報をまとめたもので、主観はまったく入っておらず１００％客観的な情報です。

　　　　　　　　　　　＜フレーヴィル茨木上中条の基礎情報＞

販売情報は、今回販売される戸数や価格及びスケジュール等についての情報を客観的にまとめたものです。よって、この情報も主観はまったく入っていません。

　　　　　　　　　　　　　＜フレーヴィル茨木上中条の販売情報＞

立地評価−１　＜マンション敷地の前面に接する街路条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
道路の幅員	７．８ｍ	１２ｍ以上 　６ｍ〜１２ｍ 　４ｍ〜６ｍ 　４ｍ未満	＋２ ＋１ ０ −１
歩道の有無	片側	両・片側 なし	０ −１
街路の配置 （整然で行き止まりがない）	ほぼ整然	計画的で整然 無秩序・行き止まり	０ −１
街路樹の有無	植栽なし	ある ない	＋１ ０
構造（勾配）	平坦	平坦・なだらか 急坂	０ −１
車両通行規制 （一方通行や中央分離帯等）	ない	なし ある	０ −１
通行量（車の出入りが簡単）	少ない	少ない 多い	０ −１
スコアー計	＋１

　立地評価−２　　＜マンションの利便性を表わす交通接近条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
最寄り駅（駅の規模）	ＪＲ茨木駅	特急が停車 急行が停車 普通しか停車	＋１ ０ −１
最寄り駅までの距離	徒歩で９分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
バス停までの距離	徒歩で３分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
市役所・支所までの距離	徒歩で 市役所まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
小学校までの距離	徒歩で 市立茨木小まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
郵便局までの距離	徒歩で 市役所内郵便局 まで５分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
金融機関までの距離	徒歩で 三菱東京UFJ、三井住友、 りそな銀行まで１０分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
百貨店までの距離	車で１０分圏内 高槻西武・松坂屋 まで７．６ｋｍ	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
大型店舗までの距離	車でマイカルまで １０分圏内（１．３ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
商店街までの距離	徒歩で 阪急本通商店街 まで６分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
コンビニエンスストアー までの距離	徒歩で ファミリーマート まで４分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
防災施設までの距離 （消防署、避難地等）	徒歩で市立養精中 （一時避難所）まで２分	徒歩圏内 徒歩圏外	０ −１
医療施設までの距離	車で篤靜会 かわらざき病院まで １０分圏内（０．６ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
文化施設までの距離	車で クリエイトセンターまで １０分圏内（０．１ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
スポーツ・交流施設 までの距離	車で 市立市民体育館まで １０分圏内（１．０ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
公園(都市計画) までの距離	徒歩で 中央公園 まで２分	徒歩圏内 徒歩圏外	＋１ ０
インターチェンジ までの距離	車で茨木ＩＣまで １０分圏内（１．３ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	＋１ ０
幹線道路までの距離	車で 国道１７１号まで １０分圏内（１．５ｋｍ）	車１０分圏内 車１０分圏外	０ −１
スコアー計	＋１２

　立地評価−３　　　＜マンション周辺の環境条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
住宅地の種別※ （街並み、用途混在度）	住宅地ではない	閑静な住宅地 普通の住宅地 商業施設が混在 工業施設が混在	＋１ ０ ０ −１
商業地の種別※ （高層、低層、併用低層商業地域）	低層商業地	高層商業地 低層商業地 併用低層商業地	＋１ ０ −１
工場・倉庫の量	ない	少ない〜普通 多い	０ −１
未利用地の量	東側駐車場	少ない〜普通 多い	０ −１
建物の疎密度 （立て込み度合）	建てこんでいない	疎〜普通 蜜	０ −１
交通量（自動車）	少ない	少ない〜普通 多い	０ −１
火葬場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ゴミ焼却場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
し尿処理場との接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
ガスタンクとの接近性※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
その他嫌悪施設との接近性（墓地・畜舎・変電所・高圧線等）※	ない	１００ｍ圏外 １００ｍ圏内	０ −１
日照の状況	南向き	良い〜普通 悪い	０ −１
騒音・振動の状況	ない	良い〜普通 悪い	０ −１
眺望・景観の状況	眺望は良い	良い〜普通 悪い	０ −１
スコアー計	−１

　立地評価−４　　　＜マンションが立地するエリアの行政的条件＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
用途地域（都市計画）	商業地域	住居・商業系・外 工業系	０ −１
防火地域（都市計画）	防火地域	地域外 地域内	０ −１
地滑り・土石流・危険地域指定	指定されていない	地域外 地域内	０ −１
スコアー計	−１

R	このページのナビゲーション		R
8	フレーヴィル茨木上中条のレーダーチャート		F
7	フレーヴィル茨木上中条の基本情報		F
6	フレーヴィル茨木上中条の販売情報		F
5	フレーヴィル茨木上中条の評価情報		F
4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
1	↑このページのトップへ移動↑		B

　建物評価−１＜エクステリア・外観＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
外観デザイン（建物）	パステル調の柔らかい色調（予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ファサードデザイン （正面入り口)	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ガーデン・緑地のデザイン	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
植栽の量と質	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
周辺との調和	調和	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
駐車場（追加項目）	機械式	平置式 自走式 機械式・80%以下	＋１ ０ −１
スコアー計	±０

　建物評価−２＜エントランス・廊下＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
デザイン（エントランス）	ガラス門柱やタイル （予想図）	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
広さ及び設備	標準的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
セキュリティ	アイルス	考慮 無考慮	０ −１
エレベーターの配置	３９戸に１基	良い・普通 悪い	０ −１
廊下の配置	エレベーター近い	良い・普通 悪い	０ −１
バリアフリー	共用部分の段差は ないようである	考慮 無考慮	０ −１
スコアー計	＋１

　建物評価−３　＜住戸内の間取り・設備＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
玄関・ポーチ・アルコーブの広さ	ポーチやや狭い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
廊下・照明	廊下幅は 内寸８２〜８６ｃｍ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
キッチン設備	通路が少し狭い プランあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
トイレ・バスルーム・洗面設備	標準以上の仕様	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
リビングルーム	専有面積の２５％以上 あり広い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
洋室	全てのプランに ７帖以上の洋間	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
遮音性（床・天井・壁構造） （追加項目）	一般的	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
収納（納戸・クローゼット・押入）	収納率がやや少ない プランあり	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
バリアフリー	標準的	考慮 無考慮	０ −１
日照・方位・風通し	すべて南向き	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ベランダの広さと安全性	標準的な広さ	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
眺望※	高層階良い	良い 普通 悪い	＋１ ０ −１
ペット※	ＯＫ	評価なし	０
スコアー計	＋５

＜お勧めのルームプラン＞
フレーヴィル茨木上中条の住戸プランは３つしかありませんが、そのうち１つだけ推奨できるプランがありました。

　●Ｂタイプ　南向き　（３ＬＤＫ　住居専有面積７７．６１�u）
　　　・ポーチは２．０３�uと少し狭い。どうせなら３�uはほしい。
　　　・リビングダイニングは、専有面積の３２％、約１５．２帖と非常に広い。
　　　・主寝室として、７．４帖の洋間があり、大きめのクローゼットが付いている。
　　　・収納部は専有面積の８％あり広い。玄関のシューズインクローゼット、
　　　　洋間のクローゼット、和室の押入れ、加えて廊下にも物入れがある。
　　　・内寸８５ｃｍ以上の廊下はゆったりしている。
　　　・システムキッチンはI 字型で２．７ｍありゆったりしている。
　　　　通路幅も約９０ｃｍあり広い。
　　　・浴室１４１８（１．４ｍ×１．８ｍ）で標準的。
　　　　洗面台は幅１５０ｃｍでゆったりしている。
　　　・トイレの便器先端と扉との距離は約６０ｃｍあり広い。

　その他評価　　　＜付帯施設＞

評価アイテム	計測値及び確認事項	評価カテゴリー	スコアー
集会室	なし	評価なし	０
展望ラウンジや商業施設	なし	評価なし	０
情報通信基盤 （インターネット等）	光ファイバー （DoCANVAS）	評価なし	０
スコアー計	０

R	このページのナビゲーション		R
8	フレーヴィル茨木上中条のレーダーチャート		F
7	フレーヴィル茨木上中条の基本情報		F
6	フレーヴィル茨木上中条の販売情報		F
5	フレーヴィル茨木上中条の評価情報		F
4	立地評価−１　（前面街路条件）	建物評価−１　（エクステリア・外観）	F
3	立地評価−２　（交通利便性）	建物評価−２　（玄関・廊下）	F
2	立地評価−３　（環境条件）	建物評価−３　（間取り・設備）	F
1	立地評価−４　（行政的条件）	空　室	F
1	↑このページのトップへ移動↑		B

R	Utopian　Mansion　ナビゲーション	R
11	マンション 評価 大阪（新築・分譲）のトップページ	F
10	中古マンション 大阪のトップページ	F
9	マンションの情報と評価基準の説明→ マンション情報と評価基準へどうぞ	F
8	マンション評価結果の比較ランキング１→ マンションランキング１へどうぞ	F
7	マンション評価結果の比較ランキング２→ マンションランキング２へどうぞ	F
6	中古マンションの評価結果も含めた比較表→ 評価結果のまとめへどうぞ	F
5	マンションを分類して選ぶ １ → 環境条件と交通利便性の関係へどうぞ	F
4	マンションを分類して選ぶ ２ → 立地評価と建物評価の関係へどうぞ	F
3	マンションを分類して選ぶ ３ → 総合評価と販売価格の関係へどうぞ	F
2	新築分譲マンションの情報交換 → Ｕｔｏｐｉａｎ　Ｍａｎｓｉｏｎ　Ｂｌｏｇへどうぞ	F
1	ベランダ＆バルコニーのデザインはこちらへどうぞ	F
B	←　また、各マンションの情報と評価は左サイドバーのメニューからどうぞ　←	B